Moderno apartamento en séptima planta con vistas panorámicas y aparcamiento privado en Eindhoven
Características clave
Puntos a favor
- La ubicación en la séptima planta proporciona vistas panorámicas sobre el centro comercial y los puntos de referencia circundantes, ofreciendo una perspectiva dinámica que incluye la actividad del tráfico aéreo.
- El apartamento incluye una plaza de aparcamiento privada en el garaje subterráneo que es notablemente ancha con 350 centímetros y convenientemente posicionada cerca de los ascensores.
- La cocina fue renovada en 2020 con acabados modernos que incluyen una encimera compuesta, placa de inducción y armarios sin tiradores, proporcionando un espacio de cocina contemporáneo.
- La propiedad cuenta con dos unidades de aire acondicionado para el control del clima y un nuevo sistema de ventilación con recuperación de calor instalado en 2023, contribuyendo al confort interior.
- La ubicación céntrica sitúa a los residentes directamente encima de tres grandes supermercados y numerosas tiendas especializadas, con el Hospital Catharina ubicado justo enfrente del edificio.
Puntos en contra
- La lista de verificación de la VvE (comunidad de propietarios) indica varias áreas de incumplimiento, sin registro en KvK, sin reuniones anuales registradas, sin estructura de contribución periódica, sin fondo de reserva, sin plan de mantenimiento y sin seguro del edificio.
- La caldera de calefacción central es de 2006, lo que la hace tener aproximadamente dieciocho años y potencialmente acercándose al final de su vida útil típica.
- El apartamento carece de cualquier espacio exterior como un balcón o terraza, lo que limita las opciones de relajación al aire libre.
- Las vistas del tráfico del aeropuerto de Eindhoven, aunque se describen como dinámicas, también pueden introducir ruido de aviones que podría afectar el confort de vida.
- El precio de pedido de 4.535 euros por metro cuadrado es relativamente alto para la zona de Woensel en Eindhoven.
Descripción
Este apartamento se ofrece en venta por la agencia inmobiliaria Van der Duim y se encuentra en el complejo de apartamentos conocido como Porthos en Winkel Centrum Woensel 151 en Eindhoven. La propiedad está situada en la séptima planta y ofrece a los residentes una ubicación céntrica cerca de todas las comodidades imaginables.
La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más destacados. El edificio está posicionado en una zona con una amplia gama de opciones de compra, incluyendo tres grandes supermercados y varias tiendas especializadas que ofrecen artículos para el hogar, moda y restaurantes. Las conexiones tanto al transporte público como a la red de carreteras son excelentes, permitiendo a los residentes llegar a toda la región circundante con facilidad. Desde esta ubicación, se puede conducir en línea recta directamente al centro de Eindhoven, donde también están disponibles las conexiones de tren. El aeropuerto de Eindhoven se encuentra a aproximadamente quince minutos en coche del apartamento, y el Hospital Catharina está situado justo enfrente del complejo.
El complejo de apartamentos Porthos se erige como un hito prominente en la ciudad con más de treinta plantas. Es un edificio residencial moderno que ofrece a los residentes diversas instalaciones diseñadas para proporcionar comodidad y conveniencia. El edificio cuenta con un sistema de videoportero, buzones centrales, ascensores y escaleras. Hay un área dedicada para cargar scooters de movilidad y un amplio almacén comunitario de bicicletas. El hall de entrada central está equipado con vigilancia por CCTV para mayor seguridad. Cada apartamento del complejo viene con su propia habitación de almacenamiento privada.
Al llegar a la séptima planta, la puerta principal del apartamento es accesible inmediatamente. El pasillo da acceso a los dos dormitorios, el baño, una sala de almacenamiento, un aseo separado, el salón y la cocina. Esta distribución garantiza un uso práctico y eficiente del espacio disponible.
El salón es un espacio particularmente atractivo caracterizado por una abundante luz natural. Desde esta habitación, los residentes pueden disfrutar de vistas sobre el centro comercial y varios puntos de referencia notables de la región. La vista también incluye el tráfico aéreo del aeropuerto de Eindhoven, creando una perspectiva dinámica que sigue siendo atractiva con el tiempo. Las generosas dimensiones del salón permiten disposiciones flexibles de mobiliario y varias posibilidades de distribución. Se ha instalado una unidad de aire acondicionado en el salón para el control del clima. Las paredes y los techos presentan un acabado de yeso liso, y el suelo de todo el apartamento está cubierto con parquet de roble de alta calidad.
La cocina está posicionada a lo largo de una pared y fue renovada en 2020 con un acabado lujoso. Incluye una encimera compuesta, una placa de inducción, una campana extractora y un horno grande. La cocina ofrece amplio espacio de trabajo y capacidad de almacenamiento a través de armarios superiores e inferiores sin tiradores.
El apartamento contiene dos dormitorios. El dormitorio principal mide aproximadamente catorce metros cuadrados y proporciona espacio suficiente para una cama ancha con mesitas de noche y un armario. Esta habitación está equipada con conexiones para teléfono y televisión, así como una unidad de aire acondicionado. El segundo dormitorio también está bien proporcionado y ofrece agradables vistas de la zona residencial circundante. Esta habitación ya tiene un armario instalado.
El baño cuenta con una ducha a ras de suelo con un grifo termostático y un práctico mueble de baño con dos lavabos. El baño está terminado en colores claros e incluye ventilación mecánica. El aseo separado contiene un inodoro suspendido, un pequeño lavabo y ventilación mecánica.
La sala de almacenamiento interno cumple múltiples propósitos. Aloja la caldera de calefacción central, que es un modelo Nefit Ecomline 2006, el sistema de ventilación con recuperación de calor que se instaló en 2023, y la instalación de aire acondicionado. Esta habitación también contiene las conexiones para electrodomésticos de lavandería y ofrece amplio espacio para almacenar pertenencias personales.
La propiedad incluye una plaza de aparcamiento privada en el garaje subterráneo. La plaza de aparcamiento es notablemente espaciosa con aproximadamente trescientos cincuenta centímetros de ancho y está convenientemente ubicada cerca de los ascensores y la entrada de la escalera. El acceso al garaje se controla por mando a distancia. Además, hay una sala de almacenamiento privada separada ubicada en la primera planta del edificio, que está equipada con iluminación.
Varias características contribuyen a la calidad de este apartamento. El suelo de parquet de roble se extiende por todo el salón, la cocina, el pasillo y los dormitorios. Hay dos unidades de aire acondicionado presentes, una en el salón y otra en el dormitorio principal. La propiedad se describe como lista para entrar a vivir e incluye tanto la sala de almacenamiento privada como la plaza de aparcamiento. La comunidad de propietarios está activa, con una contribución mensual de aproximadamente doscientos ochenta y seis euros al nivel de precios de mayo de 2026. El apartamento está diseñado para ser apto para todo el ciclo de vida, lo que significa que puede acomodar a los residentes a medida que envejecen y sus necesidades de movilidad cambian.
El apartamento tiene una zona habitable de noventa y nueve metros cuadrados y un espacio de almacenamiento externo de veintiséis metros cuadrados. El volumen total de la propiedad es de trescientos veinte metros cúbicos. Está clasificado como un apartamento portiek, que es un tipo de apartamento con un pasillo de entrada compartido. El edificio fue construido en 2006 y presenta un tejado plano. La etiqueta energética es A, lo que indica una buena eficiencia energética. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas de 2006. La propiedad se posee en plena propiedad.
Los compradores potenciales deben tener en cuenta que para propiedades de más de cuarenta años, se incluirá una cláusula de antigüedad en el contrato de compra. Los vendedores requieren un depósito de seguridad o garantía bancaria igual al diez por ciento del precio de compra. El precio de pedido es de cuatrocientos cuarenta y nueve mil euros, que está sujeto a los costos del comprador.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description does not specify that the bathroom is directly accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet room ('apart toilet') distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but no specific rain showerhead is mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The bathroom features a vanity unit with double sinks ('dubbele wastafel'), which typically functions as his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned anywhere in the listing.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing does not mention a balcony anywhere in the description or features.
Rear Garden
The property is an apartment on the 7th floor of a large complex, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 7th floor of a large complex, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 7th floor of a large complex, making a side garden impossible.
Terrace
There is no mention of a terrace in the text or features list.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 7th floor of a 30+ floor building, but there is no mention of a private or communal rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 7th-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
There is no mention of a patio in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The property is a 2-bedroom apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located above a shopping center with no mention of nearby water.
Kitchen Garden
The apartment is on the 7th floor and has no outdoor garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment complex.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the apartment or complex amenities.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the apartment or complex amenities.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the apartment or complex amenities.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in a very flat part of the Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The listing mentions a 'fantastic view' from the 7th floor overlooking the shopping center and the region, but it is focused on a shopping center rather than a classic city skyline.
Remarkable Garden View
The view is described as looking over a shopping center, landmarks, and air traffic, with no mention of gardens.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The text explicitly mentions views of 'markante punten in de regio' (iconic landmarks in the region) and air traffic from Eindhoven Airport.
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly states two air conditioning units are installed: one in the living room and one in the master bedroom.
Central Heating
CV-ketel (Nefit Ecomline 2006) is mentioned, which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly states 'fraaie eiken parketvloer' (beautiful oak parquet floor) throughout living room, kitchen, hallway, and bedrooms.
Tiled Floors
Only oak parquet flooring is explicitly mentioned for main areas. Bathroom floor not specifically described but likely tiled, though not confirmed.
Laminate Flooring
Explicitly states high-quality oak parquet (real wood), not laminate flooring.
Carpeted Floors
Oak parquet is mentioned throughout main areas. No carpet mentioned anywhere.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned. No reference to underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Master bedroom has space for a wardrobe, and second bedroom has a wardrobe, but no walk-in closet described.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The storage room has 'extra workspace' but this houses the boiler, ventilation, and laundry connections - it's a utility room, not an office.
Skylight
No skylights mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Walls and ceilings are described as plaster-finished.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual in a 7th floor apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Second bedroom is described as 'reeds voorzien van een kledingkast' (already fitted with a wardrobe), suggesting a built-in wardrobe.
French Doors
No French doors mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'gestukadoord' (plastered), which refers to standard smooth plaster finish, not ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The apartment has oak parquet floors, light-colored bathroom, and handleless cabinets suggesting some minimalist influence, but it's not explicitly described as Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as a 'beautiful modern residential complex' with a kitchen luxuriously renovated in 2020 featuring handleless cabinets, composite countertop, and induction cooktop.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials. The finish is described as neat and modern.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
No classic or traditional elements mentioned. The description emphasizes modern features and finishes.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 2006 and is described as a 'beautiful modern residential complex'.
Early 20th Century
The building was built in 2006, so it does not feature early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 2006, this is a modern high-rise, not a post-war functional building.
Modernist
The complex is explicitly described as a 'prachtig modern wooncomplex' (beautiful modern residential complex) built in 2006.
Newly Build
Although well-maintained and updated (kitchen in 2020, WTW in 2023), it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 2006.
Cocina
Oven
Explicitly mentioned: 'een grote oven' (a large oven) in the kitchen.
Kitchen Island
The description explicitly states 'De keukenopstelling ligt tegen de wand aan' (The kitchen layout is against the wall), indicating no island.
Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as 'degelijke en luxe inrichting' with luxury composite countertop and handleless cabinets, suggesting a modern design-oriented kitchen from 2020.
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2020, approximately 5-6 years ago. Not brand new but relatively recent.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions a private parking space in the underground garage with a width of approximately 350 cm.
Storage Room
The listing clearly mentions a separate storage room on the first floor ('separate berging op de eerste verdieping') and external storage space of 26 m².
Garage
The listing refers to 'garage' multiple times and describes a garage entrance gate, but the features section clarifies it's a parking cellar/space (parkeerkelder) rather than a traditional enclosed garage.
Automatic Garage Door
The listing states the garage entrance gate can be opened via remote control ('Via een afstandsbediening is de toegangspoort tot de garage te openen').
Double Garage
The features section clearly states capacity is 1 car ('Capaciteit 1 auto').
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the 7th floor of a 30+ story apartment complex with no reference to attic space.
Cellar
While there is underground parking (parkeerkelder), there is no separate cellar for storage purposes mentioned. The storage room is on the first floor.
Bike Storage
The listing mentions a communal bicycle storage area ('gemeenschappelijke fietsenstalling') with charging points for mobility scooters.
Covered Parking
The parking is in an underground garage which is by definition covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'Parkeerplaats in het souterrain' (parking space in the basement) and the features confirm it's a parkeerkelder (parking cellar).
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The storage is internal ('Inpandig') within the apartment complex, not a separate external shed structure.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the apartment purchase and is not rented separately. No rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the total asking price of €449,000. No separate sale price for just the parking spot is provided.
Normas
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve vereniging van eigenaars' (Active homeowners' association) with monthly contribution of €286.
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing states monthly contribution of approximately €286 (price level May 2026).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
Listing mentions 10% security deposit/bank guarantee required and age clause for properties older than 40 years.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions the elevators ('de liften') in the complex and notes the parking space is located opposite the elevator.
Intercom
The complex has a 'videofooninstallatie' (video intercom). Since it is specified as a video door phone, a standard audio-only intercom is likely not the primary system used.
Alarm System
There is no mention of an alarm system anywhere in the description or features list.
Security Cameras
The listing explicitly states 'Camerabewaking in de centrale hal' (CCTV surveillance in the central entrance hall).
Private Entrance
It is a 7th-floor apartment accessed via a shared central hallway in a large apartment complex, not a ground-floor or standalone property with its own private exterior entrance.
Automatic Gate
The listing states 'Via een afstandsbediening is de toegangspoort tot de garage te openen' (The garage entrance gate can be opened via remote control).
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofooninstallatie' (video intercom system) as a facility in the complex.
Gated Community
While there is an automatic gate for the parking garage and camera surveillance, the residential building itself is a standard apartment complex located above a shopping center, not a fully enclosed residential gated community.
Wheelchair Accessible
The listing describes the property as a 'Complete levensloopbestendige woning' (fully life-course-proof home), which in Dutch real estate typically implies accessibility features such as no thresholds, wide doors, and elevator access suitable for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions connections for white goods (witgoed) in the storage room but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor uw witgoed' (connections for your white goods) in the storage/berging room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
Multiple ventilation systems are mentioned: mechanical ventilation in bathroom and toilet, and a new heat recovery ventilation unit (WTW-unit) installed in 2023. The features list also includes 'balansventilatie' and 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The listing mentions 'aansluiting voor... televisie' (TV connection) in the master bedroom.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (Nefit Ecomline 2006), which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is a relatively new technology that would likely be highlighted if present, especially without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a new heat recovery ventilation system (WTW-unit) installed in 2023, balanced ventilation (balansventilatie), and the property has an energy label A rating.
Ubicación
Historial
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