Maisonette moderna con terraza y aparcamiento en Noorderplassen-West
Características clave
Puntos a favor
- Excelente eficiencia energética calificada con A+++ con paneles solares y calefacción urbana.
- Diseño arquitectónico único de Marc Koehler Architects con techos altos y acabados modernos.
- Incluye comodidades prácticas como aparcamiento privado en el sótano y almacenamiento externo.
- Ubicación privilegiada que ofrece vistas sobre el agua y la naturaleza con instalaciones cercanas.
Puntos en contra
- Los costes de servicio mensuales de la VVE son relativamente altos, superando los 230 euros al mes.
- El dormitorio principal está situado en el sótano (souterrain), lo que puede tener menos luz natural en comparación con la planta baja.
- La cocina requiere montaje y selección personal por parte del comprador, lo que añade esfuerzo al mudarse.
Descripción
Este anuncio presenta una maisonette espaciosa de cuatro habitaciones situada en un entorno hermoso dentro del distrito de Noorderplassen-West. La residencia está bien equipada con un baño impecable, tres dormitorios, una plaza de aparcamiento privada y una soleada terraza. Ofrecida en el mercado por Marc Koehler Architects, este apartamento distintivo y con acabados elegantes se encuentra en la zona pintoresca de Noorderplassen en Almere. La propiedad se beneficia de una ubicación súper céntrica, situada a solo quince minutos de Ámsterdam. El edificio en sí está situado en un lugar magnífico y tranquilo, que ofrece vistas que abarcan tanto la zona de Noorderplassen como el IJmeer. Justo enfrente del edificio, los residentes encontrarán un puerto deportivo y el local de hostelería De Kapitein, que disfruta de una vista del agua y la naturaleza circundante. Más allá de las instalaciones inmediatas disponibles en el entorno más amplio, la ubicación asegura que esté rodeado de oportunidades para deportes acuáticos, bosques y paisajes naturales. Todas las provisiones y servicios básicos se pueden encontrar a poca distancia a pie de la propiedad. Vivir en este apartamento proporciona una experiencia comparable a la sensación de unas vacaciones permanentes.
En cuanto a las características específicas de este Garden Loft, la propiedad cuenta con una etiqueta energética A+++. La cocina es hermosa y viene con electrodomésticos modernos, aunque el comprador tiene la oportunidad de componerla a su propia preferencia. Hay una soleada terraza incluida que permite disfrutar de momentos al aire libre. La propiedad cuenta con una plaza de aparcamiento privada ubicada en el sótano. Los dormitorios se describen como espaciosos. El dormitorio principal está situado en el sótano (souterrain) y cuenta con un baño moderno. Además, hay un baño en la planta baja para mayor comodidad. Toda la propiedad está equipada con calefacción por suelo radiante. Pantallas estándar, que sirven como protección solar, están instaladas en el lado del parque que da al oeste. Hay un sistema de ventilación con recuperación de calor, conocido como sistema WTW, presente. La propiedad incluye diez paneles solares. Las ventanas están equipadas con vidrio HR+++. Los marcos de las ventanas están construidos con hormigón y aluminio, con partes hechas de material reciclado. La propiedad está situada en la planta baja y en el sótano. Ofrece vista sobre los Noorderplassen. Los costes de servicio para la Asociación de Propietarios (VVE) son de aproximadamente 235 euros al mes, y esta cantidad se indexará para el año 2026. La propiedad está disponible para ocupación inmediata.
La distribución de la casa se detalla a continuación. La planta baja cuenta con la entrada, un amplio vestíbulo que proporciona acceso al sótano así como a la sala de estar. La sala de estar, combinada con la cocina abierta, presenta un techo alto de tres metros. Este espacio ofrece mucho espacio para una mesa grande y un área de estar cómoda. A través de la puerta corredera en la sala de estar, se llega a la terraza privada donde es posible sentarse cómodamente con los invitados. Desde la sala de estar, se llega a un nivel dividido (split-level) a través de un escalón. Este nivel dividido conduce a un rellano que proporciona acceso a un inodoro, un baño y dos buenos dormitorios. Estos dos dormitorios ofrecen una hermosa vista de los Noorderplassen.
El nivel de sótano es accesible a través de una escalera fija desde el vestíbulo. Esta área se describe como un hermoso espacio fresco que presenta techos altos de 3,3 metros y ventanas. Desde el vestíbulo en el sótano, se puede llegar al dormitorio principal y al baño espacioso. Este nivel también es muy adecuado como espacio multifuncional u oficina en casa.
Los aspectos técnicos de la propiedad subrayan su construcción moderna y eficiencia. La inclusión de vidrio HR+++ asegura altos valores de aislamiento. La sostenibilidad se mejora aún más con la presencia de diez paneles solares, que ayudan a generar energía renovable para el hogar. La calefacción se proporciona mediante calefacción urbana y calefacción por suelo radiante completa, asegurando una temperatura cómoda durante todas las estaciones. El agua caliente se suministra a través de una instalación central y calefacción urbana. La propiedad está completamente aislada.
En términos de instalaciones y alrededores, la ubicación es particularmente ventajosa para quienes aprecian el aire libre, con el entorno inmediato ofreciendo acceso directo a vías fluviales para navegar o nadar, así como áreas forestales adecuadas para caminar y andar en bicicleta. Los residentes se benefician de la comodidad de un aparcamiento privado situado dentro del sótano seguro del edificio, proporcionando un espacio protegido para un vehículo que está resguardado de los elementos. También hay un almacén externo que mide 19 metros cuadrados disponible para el uso de los residentes. El edificio presenta un techo plano e incluye un sótano de aparcamiento y garaje. El aparcamiento está disponible en terreno cerrado y en el garaje subterráneo.
El anuncio también detalla los aspectos administrativos. La propiedad se clasifica como construcción existente con un año de construcción de 2024. La situación de propiedad es plena propiedad. El precio de pedido es de 605.000 euros, libres de nombre, lo que equivale a 4.959 euros por metro cuadrado. La contribución a la VVE es de 233,59 euros al mes. La lista de verificación de la VVE confirma el registro en la Cámara de Comercio, la celebración de reuniones anuales, la recaudación de contribuciones periódicas y la presencia de un fondo de reserva. Hay seguro de edificio en su lugar. Los datos catastrales figuran como ALMERE E 2399A. El estado de la propiedad es disponible, y la aceptación es en consulta.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly includes 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Guest Toilet
The layout explicitly mentions a separate 'toilet' accessible from the hall/landing on the ground floor.
Shared Shower
The ground floor bathroom is accessible from the landing/overloop which serves the two bedrooms on that level, making it a shared shower.
Shared Toilet
The toilet on the ground floor is located on the landing/overloop, accessible to the bedrooms and living area, not exclusively within a bedroom.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), indicating a single sink rather than a double vanity.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Volledige vloerverwarming' (full floor heating) throughout the apartment and specifically mentions 'vloerverwarming' in the bathroom provisions.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The property is a ground floor (maisonnette) with a terrace and backyard accessible via sliding doors. No hanging balcony is mentioned.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' in the features.
Front Garden
No mention of a front garden, only a backyard/terrace.
Side Garden
No mention of a side garden.
Terrace
Explicitly mentioned as 'Zonnig terras' and 'zonneterras'.
Rooftop Terrace
The property is a maisonette on the ground floor and souterrain, with no mention of roof access.
Patio
The property has a terrace and backyard, but 'patio' is not explicitly used as a descriptor.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not a feature of this apartment.
Waterfront
Features state 'Aan vaarwater, aan water' and location is Noorderplassen/IJmeer.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Almere, Netherlands (flat landscape).
Remarkable City View
Location emphasizes nature, water, and forest ('Noorderplassen'). While near Amsterdam/Almere city, the specific view described is nature/water.
Remarkable Garden View
There is a backyard and view of nature/bos, but bedrooms specifically have views of the 'Noorderplassen' (nature area).
Remarkable Sea View
Located on the IJmeer (a large lake), described as view over 'Noorderplassengebied alsmede het IJmeer' and 'zicht op het water'.
Remarkable Harbour View
Description explicitly states: 'Tegenover het gebouw bevindt zich een jachthaven'.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is explicitly listed. The property relies on insulation (HR+++ glass), sun blinds (screens), and a WTW ventilation system, common in Dutch new builds where AC is not standard.
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) and 'Volledige vloerverwarming' (full underfloor heating), which serves as the central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the features or layout description, which is typical for modern apartments in the Netherlands.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Volledige vloerverwarming' (full underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom is mentioned, but there is no specific reference to a walk-in closet in the description.
Home Office
The description states the souterrain is 'super geschikt als... kantoor aan huis' (very suitable as a home office), implying a flexible space but not a pre-installed office.
Skylight
The souterrain has 'raampartijen' (large windows), but no skylights are specifically mentioned.
Exposed Beams
The apartment is described as 'strak afgewerkt' (sleek/neatly finished), which typically implies concealed ceilings rather than exposed beams.
Bay Window
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the terrace, but no bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely for this type of apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the text.
French Doors
The listing describes access to the terrace via a 'schuifpui' (sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
As a modern new build (2024) with a sleek finish, ornamental plasterwork is not present.
Estilo interior
Scandinavian
The listing does not mention specific Scandinavian design elements like light woods or specific color palettes; it emphasizes modern, sleek finishes.
Modern
The apartment is built in 2024 by Marc Koehler Architects, features a 'strak afgewerkt' (sleek finish), includes modern amenities like solar panels, WTW systems, and an A+++ energy label.
Industrial
The listing mentions concrete and aluminum window frames and refers to the property as a 'Tuinloft', which can have industrial associations, but the finish is described as sleek rather than raw.
Mediterranean
The architectural style and location (Almere, Netherlands) do not indicate a Mediterranean style.
Classic
The property is a new build (2024) with contemporary architecture, lacking any classic architectural details.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 2024 by Marc Koehler Architects, described as modern.
Early 20th Century
Built in 2024.
Post War Functional
Built in 2024.
Modernist
Described as 'strak afgewerkt' (sleek), designed by Marc Koehler Architects, featuring concrete/aluminum and modern sustainable technology.
Newly Build
Bouwjaar (Build year) is listed as 2024.
Cocina
Open Plan Kitchen
The description explicitly states: 'De woonkamer met open keuken' (The living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment, not a shared living situation.
Design Kitchen
The apartment is designed by the architectural firm Marc Koehler Architects and is described as 'bijzonder' (special) and 'strak afgewerkt' (sleekly finished), indicating a design-focused approach.
New Kitchen
The building is from 2024 and the description states the kitchen is 'nog zelf samen te stellen' (yet to be composed), meaning it has never been used and is brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Eigen parkeerplaats in de kelder listed
Storage Room
Externe bergruimte 19 m² and Schuur/berging Box listed
Garage
Property has a parking spot in a parking cellar, not a private garage box
Automatic Garage Door
No private garage exists
Double Garage
Property has a single parking spot
Attic
Maisonette on ground floor and souterrain; no attic mentioned
Cellar
Has a souterrain (basement) used as living space, not a storage cellar
Covered Parking
Parking spot is located in the kelder (basement/parking cellar)
Underground Parking
Text states Eigen parkeerplaats in de kelder and Parkeerkelder
Workshop
No workshop space mentioned; souterrain is used as bedroom
Shed
Schuur/berging Box listed
Parkspot Rent Price Month
Parking spot is included with the property
Parkspot Sale Price
Parking is included in the main asking price, not sold separately
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions 'VVE kosten' (Owners Association costs) and provides a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly service cost of €234 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Private Entrance
The property is a maisonette in an apartment block. It has a private entrance into the unit itself, but it shares the main building entrance.
Smoke Detectors
Smoke detectors are mandatory by law in all residential properties in the Netherlands.
Security Door Window Hardware
The property is a new build (2024) with high-quality specifications (HR+++ glass). Modern windows and doors in such properties come equipped with standard security locks/hardware.
Gated Community
The parking is on enclosed grounds, but there is no mention of the residential area itself being gated or having controlled pedestrian access.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette with a 'split-level' (opstapje) and a fixed staircase to the souterrain, making it not wheelchair accessible.
Servicios y técnico
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'glasvezelkabel'.
Ventilation System
The text explicitly mentions a 'WTW systeem' (Heat Recovery System) and lists 'Balansventilatie' and 'mechanische ventilatie' in the amenities.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'TV kabel'.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions '10 zonnepanelen' (10 solar panels).
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ glas', which is the Dutch standard for triple glazing, not double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'HR+++ glas', which is the Dutch standard for triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the property is a new build from 2024.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), implying insulated floors.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) for a new build (2024) with a flat roof.
Heat Pump
The heating is specified as 'Stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions specific efficiency features beyond insulation and glazing.
Ubicación
Historial
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