Moderno maisonnette con jardín y parking en Ámsterdam Nieuw-West

Esta moderna maisonnette se encuentra en una tranquila calle del distrito de Ámsterdam Nieuw-West y ofrece un espacio habitable bien diseñado de aproximadamente 88 metros cuadrados. La propiedad fue entregada recientemente en 2024 y se presenta en condiciones listas para entrar a vivir, sin necesidad de obras o reformas adicionales por parte del futuro propietario. El apartamento se extiende por dos generosos pisos y cuenta con una cocina abierta y un salón que proporcionan un ambiente espacioso y luminoso en la planta baja.

Al entrar en la propiedad, te recibe un amplio pasillo que ofrece espacio suficiente para un armario y un mueble de almacenamiento. El sistema de calefacción urbana se ha ocultado discretamente en un armario dedicado en el pasillo, manteniendo un aspecto limpio y despejado. También hay un aseo independiente con un pequeño lavabo en la zona de entrada para mayor comodidad.

La cocina moderna se accede directamente desde el pasillo y está equipada con diversos electrodomésticos empotrados, como un combinado de frigorífico-congelador, una placa de inducción de cuatro fuegos, un lavavajillas y un horno combi. La cocina ha sido terminada con una encimera grande de color roble y ofrece amplio espacio de almacenamiento en los armarios. El diseño es contemporáneo y funcional, adecuado tanto para cocinar a diario como para preparaciones más elaboradas.

Adyacente a la cocina se encuentra el amplio salón, que cuenta con techos altos y un suelo de PVC en toda la estancia. Las paredes y los techos han sido terminados con trabajos de yesería y pintura de alta calidad. Gracias a la favorable posición dentro del bloque de edificios y los grandes ventanales traseros, el salón recibe abundante luz natural y ofrece una agradable vista al jardín interior del patio. El salón tiene proporciones generosas y ofrece espacio suficiente para una mesa de comedor grande y una zona de descanso cómoda.

A través de las puertas correderas traseras se accede al jardín orientado al sur, con una superficie de aproximadamente 21 metros cuadrados. Gracias a sus dimensiones favorables de 5,64 metros de profundidad y 3,65 metros de ancho, hay espacio cómodo para un juego de salón de exterior y una mesa de comedor al aire libre. La orientación sur garantiza que el jardín reciba abundante luz solar durante todo el día, lo que lo convierte en un espacio exterior agradable durante los meses más cálidos.

En el centro del complejo residencial se encuentra un jardín comunitario interior donde los niños pueden jugar y los residentes pueden relacionarse con los vecinos. Este espacio compartido refuerza el sentido de comunidad dentro del edificio.

La escalera interior del salón conduce al primer piso, donde se encuentra el rellano que da acceso a todas las habitaciones de este nivel. Hay dos dormitorios espaciosos y de igual tamaño. El dormitorio principal se sitúa en la parte trasera y mide 4,41 metros por 3,65 metros. El segundo dormitorio está en la parte frontal y tiene unas dimensiones de 4,05 metros por 3,65 metros. Ambas habitaciones ofrecen amplio espacio para una cama doble, un armario y un escritorio u otros muebles. El anuncio indica que el dormitorio trasero podría dividirse potencialmente para crear un tercer dormitorio, lo que ofrece flexibilidad para diferentes configuraciones del hogar.

En el centro del primer piso se encuentra el amplio y lujoso baño. Ha sido completamente terminado con unos bonitos azulejos e incluye una ducha a ras de suelo, un inodoro suspendido y un mueble lavabo con pileta. El diseño es moderno y los materiales utilizados son de buena calidad, en línea con el acabado general de la propiedad.

También en el primer piso se encuentra una práctica lavandería que también sirve como espacio de almacenamiento. Esta habitación cuenta con la conexión para la lavadora y el sistema de ventilación con recuperación de calor (instalación WTW). La existencia de un área dedicada a la colada mantiene los espacios de vida libres de desorden relacionado con la ropa.

La propiedad cuenta con una excelente calificación energética de A+++, válida hasta septiembre de 2034. Esta clasificación energética de primer nivel se logra mediante diversas características sostenibles, como la calefacción por suelo radiante, paneles solares, acristalamiento HR++, calefacción urbana y un sistema de ventilación con recuperación de calor. El edificio dispone de un aislamiento completo que incluye aislamiento de tejado, doble acristalamiento, cristal HR, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. Estas características no solo contribuyen a un menor impacto ambiental, sino que también generan costes energéticos más bajos para los residentes.

Una ventaja significativa de esta propiedad es que el arrendamiento terreno (erfpacht) ha sido pagado perpetuamente. Esto significa que el comprador no tendrá que hacer frente a pagos periódicos adicionales del arrendamiento terreno, lo que representa un beneficio financiero sustancial en comparación con muchas otras propiedades en Ámsterdam, donde el arrendamiento terreno puede añadir una cantidad considerable a los costes mensuales de vivienda. El arrendamiento terreno se rige por las Disposiciones Generales del Ayuntamiento de Ámsterdam de 2016.

La propiedad forma parte de una asociación de propietarios activa y sana (VvE) compuesta por 84 derechos de apartamento. La VvE está gestionada profesionalmente, lo que ayuda a garantizar un mantenimiento adecuado y la administración de las zonas comunitarias. Los costes mensuales de servicio del apartamento son de 112,64 euros, a los que se añaden 45,74 euros al mes por el espacio de aparcamiento, lo que totaliza 158,38 euros al mes. La VvE cuenta con un plan de mantenimiento (MJOP), un fondo de reserva y un seguro del edificio, todo lo cual indica una gestión financiera responsable.

Incluido con la propiedad hay una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, un activo valioso en Ámsterdam, donde aparcar puede ser difícil y costoso. Además, existe un área segura para el almacenamiento de bicicletas con plazas asignadas para los residentes.

La ubicación en Ámsterdam Nieuw-West ofrece un entorno residencial tranquilo y popular con diversas comodidades a poca distancia. A pie se puede acceder a diferentes tiendas, supermercados y locales de hostelería en lugares como Osdorpplein, Akerpoort, Sierplein y Pieter Calandlaan. Los alrededores incluyen varias zonas recreativas como el Sloterpark con el Sloterplas, el Botteskerkpark con una granja urbana, los Tuinen van West, el Rembrandtpark y el Vondelpark. Estos espacios verdes ofrecen oportunidades para pasear, montar en bicicleta, relajarse y realizar diversas actividades al aire libre.

Las instalaciones deportivas de la zona incluyen gimnasios, clubes de tenis y clubes de fútbol. Para familias con niños, hay cuatro parques infantiles a poca distancia andando de la propiedad. También hay escuelas y guarderías cercanas, lo que convierte a esta ubicación en un lugar práctico para las familias.

La accesibilidad de la propiedad es excelente. Varias conexiones de tranvía, metro y autobús están a poca distancia a pie, incluyendo enlaces a la estación Lelylaan, Ámsterdam Zuid y el centro de Ámsterdam. En coche, se puede llegar a las autopista de circunvalación A10, A4 y A9 en pocos minutos, lo que proporciona un acceso cómodo al aeropuerto de Schiphol, al distrito de negocios de Zuidas y a las ciudades circundantes.

La propiedad se ofrece a 575.000 euros más los costes del comprador (kosten koper). Se utilizará un notario de la circunscripción de Ámsterdam para la transmisión y la fecha de entrega se acordará con el vendedor. Existe un informe de medición NEN 2580 para confirmar las superficies especificadas.