Apartamento de 2 habitaciones con balcón soleado en propiedad libre en Waldeck-Noord

Esta propiedad es un apartamento de dos habitaciones situado en la Willem Pijperstraat en el distrito Waldeck-Noord de La Haya. El apartamento se encuentra en propiedad libre (eigen grond), lo que significa que el comprador adquirirá la plena propiedad del terreno debajo de la propiedad, eliminando la necesidad de pagar honorarios de arrendamiento del suelo (erfpacht). Esta es una ventaja notable para los compradores potenciales, ya que proporciona mayor certeza respecto a los costos futuros de la propiedad.

El edificio de apartamentos data de aproximadamente 1965 y está clasificado como portiekflat, que es un tipo común de edificio de apartamentos en los Países Bajos caracterizado por un vestíbulo de entrada compartido con buzones de correo y un sistema de intercomunicación. Los residentes pueden acceder al apartamento a través de la escalera o, desde el primer piso hacia arriba, utilizando el ascensor. Esto hace que la propiedad sea accesible para personas con consideraciones de movilidad o para mover muebles y otros artículos pesados.

Al entrar al apartamento, se llega a un pasillo que proporciona acceso a las distintas habitaciones. El pasillo contiene un armario empotrado para espacio de almacenamiento adicional, así como el armario de medidores donde se conectan los servicios públicos del apartamento. Desde el pasillo, hay acceso a la zona de estar y comedor, que forma el corazón del apartamento.

El dormitorio se encuentra en la parte trasera del apartamento y ofrece acceso a un balcón que abarca todo el ancho del apartamento. Este balcón orientado al sur o soleado proporciona un excelente espacio al aire libre para relajarse, hacer jardinería o disfrutar de comidas al aire libre. El balcón también cuenta con un armario de almacenamiento empotrado, que es práctico para guardar artículos como productos de limpieza, cojines o herramientas de jardín. El diseño de ancho completo del balcón es una ventaja particular, ya que maximiza la cantidad de luz natural que entra en el dormitorio.

El baño está situado en suite con el dormitorio, lo que significa que es directamente accesible desde la zona de dormir sin tener que pasar por el pasillo. El baño está equipado con una ducha, un lavabo con espejo, un radiador para calefacción y un punto de conexión para una lavadora. Tener las instalaciones de lavandería en el baño es una elección de diseño práctica que mantiene centralizadas las conexiones de servicios.

La cocina presenta un diseño sencillo pero funcional. Es importante señalar que el agua caliente es proporcionada por una caldera alquilada con una capacidad de 80 litros. La caldera es alquilada a Eneco a un costo de aproximadamente 16,45 euros al mes, y este contrato de alquiler puede ser rescindido por el nuevo propietario si lo desea. Desde la cocina, también hay acceso al balcón, proporcionando una ruta secundaria al espacio al aire libre.

El apartamento tiene un aseo independiente separado del baño, lo cual es conveniente cuando varias personas utilizan el apartamento simultáneamente. El aseo está equipado con un pequeño lavabo para lavarse las manos.

En el sótano del edificio, hay una caja de almacenamiento que pertenece al apartamento. Este espacio de almacenamiento es accesible desde la parte trasera del edificio sin necesidad de navegar escaleras, lo que facilita la recuperación de artículos almacenados o la entrada y salida de bicicletas y otras pertenencias.

La superficie habitable total del apartamento es de aproximadamente 61 metros cuadrados. Adicionalmente, hay 1 metro cuadrado de otro espacio interior (probablemente el armario empotrado en el pasillo), 7 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio (el balcón), y 6 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo (la caja del sótano). El volumen total del apartamento es de aproximadamente 196 metros cúbicos.

La propiedad actualmente tiene una etiqueta energética E, lo que indica que la eficiencia energética está por debajo del promedio según los estándares actuales. Los marcos de las ventanas son de madera, con doble acristalamiento en la parte frontal y acristalamiento simple en la parte trasera. La calefacción es proporcionada por calefacción de bloque (blokverwarming), que es un sistema de calefacción centralizado comúnmente encontrado en edificios de apartamentos más antiguos. El pago anticipado mensual por costos de calefacción es de 30 euros. Los compradores potenciales deben tener en cuenta que mejorar la eficiencia energética de la propiedad, como mediante la actualización del acristalamiento o la adición de aislamiento, puede requerir una inversión adicional.

El apartamento está ubicado en una calle tranquila del barrio Waldeck, situado en la parte suroeste de La Haya. La zona ofrece un entorno agradable para vivir con diversas comodidades en las cercanías. La propiedad está a distancia caminando de Kijkduin, que es un popular balneario con playas, dunas y varias opciones de gastronomía y entretenimiento. Los cercanos parques de Meer en Bos y Ockenburgh proporcionan áreas recreativas verdes para caminar, andar en bicicleta y otras actividades al aire libre.

Para familias con niños, varias escuelas se encuentran en la zona, incluyendo The International School, que puede ser particularmente relevante para hogares de orientación internacional. El centro comercial Waldeck está cercano para las compras diarias de comestibles y otras necesidades minoristas. Varios clubes deportivos también están presentes en las cercanías, ofreciendo oportunidades para actividades atléticas.

El estacionamiento está disponible de forma gratuita en la vía pública y en el área de estacionamiento comunitaria detrás del edificio. Es importante señalar que el apartamento no viene con un espacio de estacionamiento dedicado, por lo que la disponibilidad de plazas de estacionamiento está sujeta a la demanda general en la zona.

La asociación de propietarios (VvE) está activa y bien organizada. La contribución mensual a la VvE es de 144 euros, y hay un pago anticipado adicional de 30 euros al mes por costos de calefacción. La VvE tiene un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y un seguro de edificio en vigor, lo que indica una gestión responsable de la propiedad compartida. La documentación de la VvE está disponible para inspección por parte de las partes interesadas.

La propiedad se entregará como se muestra en las fotos del anuncio. El vendedor ha especificado que el apartamento solo se venderá para ocupación por el propietario, lo que significa que no puede ser adquirido como propiedad de inversión para ser alquilada. Esta restricción tiene como objetivo mantener el carácter del edificio como una comunidad residencial para propietarios ocupantes.

El precio de solicitud es de 225.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.689 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia se ejecutará utilizando el acuerdo de compra estándar de la NVM, que incluye varias cláusulas estándar para proteger tanto al comprador como al vendedor. El comprador es libre de elegir su propio notario de derecho civil, siempre que el notario esté radicado en la región de Haaglanden.

Este apartamento presenta una oportunidad para compradores que estén dispuestos a invertir algo de tiempo y esfuerzo en actualizar y modernizar la propiedad. La sólida base de un apartamento bien ubicado en propiedad libre, combinado con el diseño práctico y el balcón soleado, proporciona un buen punto de partida para crear un hogar cómodo en un agradable barrio de La Haya.