Elegante Casa de Campo Independiente con Amplio Terreno y Hermosas Vistas en Epen

Ubicada en el pintoresco pueblo de Epen, en la parte sur de los Países Bajos, esta casa de campo independiente de 1963 ofrece una oportunidad única para los compradores que buscan crear su hogar ideal en la región de colinas de Limburgo. La propiedad está situada en Wilhelminastraat y se beneficia de un generoso terreno de 1.198 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio alrededor de toda la vivienda.

La ubicación en Epen es particularmente notable. El pueblo está situado en lo que a menudo se describe como un paisaje de cinco estrellas, rodeado de casas de entramado de madera, antiguas granjas y abundante belleza natural. La zona es muy apreciada por los caminantes y ciclistas que pueden disfrutar de las colinas onduladas y las rutas pintorescas directamente desde la puerta de casa. Epen tiene una rica tradición y una vida comunitaria activa donde los nuevos residentes son calurosamente recibidos. El pueblo ha estado recibiendo huéspedes durante más de cien años, lo que ha cultivado una actitud abierta y acogedora hacia los recién llegados.

A pesar de su carácter rural, Epen ofrece una buena gama de servicios diarios. Los residentes tienen acceso a una panadería, un supermercado local, una escuela primaria con cuidado después del horario escolar e instalaciones para niños pequeños, y conexiones de autobús. El pueblo también cuenta con varios restaurantes, terrazas y establecimientos gastronómicos donde se puede disfrutar de la atmósfera local. Las carreteras principales son accesibles en aproximadamente quince minutos, mientras que ciudades como Maastricht, Heerlen y Aachen están todas a un trayecto de treinta minutos en coche, lo que hace que esta ubicación sea tanto tranquila como bien conectada.

La propiedad en sí presenta una base sólida con extensas posibilidades de personalización y modernización. La superficie habitable actual es de 151 metros cuadrados, mientras que hay un espacio interior adicional de 85 metros cuadrados que incluye el garaje y las zonas de almacenamiento. El volumen total del edificio es de 836 metros cúbicos.

En la planta baja, el pasillo de entrada da acceso al cuadro de medidores y a la escalera hacia la primera planta. El pasillo también se conecta a un aseo con inodoro suspendido de pared. El salón está ubicado en la parte frontal de la casa y cuenta con un suelo de pizarra y una chimenea con estufa de leña, creando un espacio cálido y atmosférico. La cocina abierta está equipada con un suelo de piedra dura e incluye una unidad de cocción integrada con placa de cocción cerámica, campana extractora, horno, frigorífico y lavavajillas. Una sala de lavado con suelo de laminado contiene un armario de pared que alberga el sistema de calefacción central.

Una característica particularmente agradable de la planta baja es la estancia jardín, que tiene un suelo de piedra dura y puertas correderas que proporcionan una conexión directa con el espacio exterior y vistas al jardín. La propiedad también incluye un garaje adosado accesible desde dentro de la casa, equipado con una puerta seccional automática. Además, hay un espacio de almacenamiento interno al que se puede acceder desde el jardín, ofreciendo mayor utilidad práctica.

La primera planta comprende un rellano, dos dormitorios y dos baños. El primer dormitorio incluye almacenamiento integrado. El baño de invitados está equipado con una ducha y un lavabo. El baño principal cuenta con una bañera, un lavabo doble y un inodoro suspendido de pared. Estas instalaciones proporcionan un buen punto de partida que puede actualizarse según las preferencias personales.

Sobre la sala de lavado, hay un espacio de ático accesible a través de una trampilla, y otra zona de ático sobre el espacio de almacenamiento interno que ofrece potencial para crear dormitorios adicionales, un espacio de trabajo o una sala de hobbies. Esta posibilidad de expansión vertical añade significativamente al potencial de la propiedad.

Los espacios exteriores son un activo importante de esta propiedad. El jardín se extiende hacia la parte frontal, lateral y trasera de la casa, asegurando que los residentes siempre puedan encontrar un lugar al sol o a la sombra según sus preferencias. El jardín trasero, que mide aproximadamente 625 metros cuadrados con una profundidad y anchura de 25 metros cada una, está orientado al este y es accesible a través de un camino trasero. La característica más destacada del patio trasero es la vista despejada hacia el bosque Vijlenerbos y la colina Camerig, un panorama que cambia con las estaciones y nunca pierde su atractivo.

La propiedad incluye aparcamiento en sus propios terrenos con una puerta de entrada eléctrica que proporciona seguridad y privacidad. Los marcos de las ventanas de madera están equipados con doble acristalamiento, y parte de la casa tiene instaladas persianas enrollables. La designación de zonificación es Centrum-2, que permite posibilidades de uso más amplias más allá de los fines residenciales, incluyendo trabajar desde casa o proporcionar servicios de cuidado.

El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas Remeha HR 107 del año 2000. Cabe destacar que la propiedad tiene una etiqueta energética G, lo que indica que existe un margen significativo de mejora en términos de eficiencia energética. Este aspecto presenta tanto una consideración para los costos de funcionamiento como una oportunidad para que el nuevo propietario implemente medidas de sostenibilidad modernas según los estándares actuales.

La propiedad se ofrece a 725.000 euros, que son los costos a pagar por el comprador. La transferencia es por mutuo acuerdo, siendo posible una entrega a corto plazo. Esta casa de campo en Epen representa una oportunidad para adquirir una propiedad espaciosa con carácter en una ubicación muy demandada, donde el nuevo propietario puede implementar su propia visión de modernización, expansión y mejoras de sostenibilidad. La combinación del amplio terreno, las hermosas vistas, la distribución práctica y el atractivo entorno del pueblo hace que esta sea una propiedad con un potencial considerable para el comprador adecuado.