Casa adosada moderna con 4 dormitorios y Etiqueta Energética A en el centro de la ciudad de Weert
Características clave
Puntos a favor
- La calificación de Etiqueta Energética A indica una excelente eficiencia energética con un aislamiento integral y un sistema de ventilación con recuperación de calor, lo que resulta en menores costes energéticos.
- Cuatro dormitorios distribuidos en tres plantas habitables completas que proporcionan espacio flexible para familias, oficinas en casa o alojamiento para invitados.
- Ubicación céntrica a solo 400 metros de la estación de tren de Weert y cerca del centro de la ciudad, con buen acceso a las autopistas A2 y N280.
- Estado listo para entrar a vivir con cocina de lujo ASWA, baño moderno y acabados de alta calidad en toda la propiedad construida en 2018.
- Espacio exterior de bajo mantenimiento con una cubierta, cobertizo de madera independiente con electricidad y acceso a un jardín comunitario.
Puntos en contra
- Jardín privado pequeño de solo 20 metros cuadrados (4x5 metros), lo que limita el espacio exterior para las familias que desean un jardín más grande.
- Sin aparcamiento privado, ya que los residentes deben depender del aparcamiento público con un sistema de permisos, lo que puede provocar problemas de disponibilidad de aparcamiento.
- Gastos mensuales de 11,90 euros por el derecho de uso del jardín comunitario que se suman a los gastos continuos.
- Precio por metro cuadrado de 4.025 euros, que es relativamente alto para una casa adosada en Weert en comparación con las medias regionales.
- Propiedad catastral dividida con parte de la propiedad (16 m²) en régimen de opstal en lugar de plena propiedad, lo que puede complicar las transacciones futuras.
Descripción
Esta casa adosada moderna forma parte del proyecto residencial La Cour Bleue y está situada en la Wilhelminastraat de Weert. Construida en 2018, la propiedad se presenta en excelente estado con un acabado de lujo en todas sus estancias. La casa se distribuye en tres plantas habitables completas y ofrece una superficie habitable total de 119 metros cuadrados, lo que proporciona amplio espacio para familias, teletrabajadores o cualquier persona que busque una vida urbana cómoda y cerca de todos los servicios de la ciudad.
La planta baja cuenta con un vestíbulo de entrada práctico que da acceso a un cuadro de contadores moderno, un aseo contemporáneo y la escalera a las plantas superiores. El salón está situado en la parte delantera de la casa y está conectado de forma abierta a la zona de la cocina, creando un entorno de vida amplio y luminoso. El salón incluye una instalación de cinewall con armarios empotrados, focos y una chimenea eléctrica empotrada. Bajo la escalera se ha creado un armario de almacenamiento de gran tamaño para necesidades adicionales. En la parte trasera del salón, una puerta corredera de aluminio se abre a una terraza parcialmente cubierta que extiende el espacio habitable al exterior.
La cocina es un lujoso diseño ASWA que se integra a la perfección con el acabado de alta calidad de toda la vivienda. Cuenta con una isla de cocina con campana extractora integrada, así como con una línea recta de armarios que contiene un fregadero, lavavajillas, frigorífico y un horno microondas combinado. El diseño de la cocina aprovecha de manera eficiente el espacio disponible mientras proporciona una zona de cocina práctica y estéticamente agradable.
La primera planta alberga tres amplios dormitorios. Uno de los dormitorios en la parte delantera de la casa incluye un balcón francés, que añade un elemento de espacio exterior a esta habitación. El baño moderno de esta planta está equipado con una bañera, un mueble de baño con lavabo, un inodoro colgado con cisterna empotrada y un radiador toallero. El acabado del baño coincide con el estilo contemporáneo que se encuentra en toda la propiedad.
La segunda planta ha sido diseñada cuidadosamente con la adición de un gran tragaluz, transformando lo que normalmente sería un espacio de desván en una tercera planta habitable totalmente funcional. Este nivel alberga un cuarto dormitorio que también puede servir como oficina en casa, sala de aficiones o habitación de invitados, dependiendo de las necesidades de los residentes. Además, esta planta contiene una zona de lavado con conexiones para lavadora y secadora, una sala técnica que alberga la caldera mixta Intergas de 2018 y la unidad de ventilación con recuperación de calor Zehnder, también de 2018, y una habitación de almacenamiento adicional.
El espacio exterior en la parte trasera de la propiedad consiste en un jardín de bajo mantenimiento de 20 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente 4 metros de profundidad por 5 metros de ancho. El jardín está orientado al sureste, lo que proporciona condiciones de luz solar favorables durante todo el día. Se ha instalado una estructura de cubierta, ofreciendo una zona de estar al aire libre resguardada. Un cobertizo de madera independiente con conexión eléctrica y aislamiento en el tejado proporciona almacenamiento práctico para equipos de jardín, bicicletas u otros artículos. La propiedad también posee un derecho de uso a un jardín urbano comunitario bellamente cuidado, para el cual se aplica una contribución mensual de 11,90 euros.
En términos de eficiencia energética, la propiedad posee una calificación de Etiqueta Energética A. La casa cuenta con un aislamiento integral que incluye aislamiento del tejado, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. El sistema de ventilación con recuperación de calor contribuye tanto a la eficiencia energética como a la calidad del aire interior. La caldera mixta Intergas de 2018 proporciona tanto calefacción central como agua caliente y es propiedad de los residentes actuales.
El aparcamiento está disponible en la parte delantera de la propiedad a través de un sistema de permisos de estacionamiento. El coste anual de un permiso de aparcamiento es de 40,15 euros por vehículo. Este es un arreglo común en áreas residenciales urbanas y proporciona un aparcamiento conveniente cerca del hogar.
La ubicación de esta propiedad es particularmente notable. Situada cerca del centro de Weert y a aproximadamente 400 metros de la estación de tren, los residentes se benefician de una excelente conectividad con el transporte público. La propiedad también ofrece buen acceso a las principales carreteras, incluida la autopista A2 que conecta Maastricht y Eindhoven, así como la N280 que conecta Weert con Roermond. A pesar de su ubicación céntrica, la propiedad también está cerca de rutas para caminar y andar en bicicleta en las áreas naturales circundantes, ofreciendo un equilibrio entre la conveniencia urbana y las oportunidades recreativas.
La propiedad se ofrece a un precio de 479.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.025 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La transacción está sujeta a consulta respecto a la fecha de aceptación. La casa está disponible actualmente y se ofrece como construcción existente del período de construcción de 2011 a 2020. El tejado es un tejado a dos aguas cubierto con tejas.
El registro catastral muestra dos parcelas: WEERT R 5086 de 69 metros cuadrados en plena propiedad, y WEERT R 5072 de 16 metros cuadrados en régimen de opstal, que es un derecho a edificios y estructuras en tierra propiedad de un tercero. La superficie total de la parcela que se indica es de 85 metros cuadrados. El volumen de la propiedad es de 412 metros cúbicos.
Características adicionales de la propiedad incluyen persianas enrollables, opciones de ventilación natural junto a los sistemas mecánicos, y el mencionado balcón francés en la primera planta. La combinación de una fecha de construcción moderna, acabados de alta calidad, eficiencia energética y una ubicación céntrica hace que esta sea una propiedad que atrae a una amplia gama de compradores potenciales que buscan una casa lista para entrar a vivir en Weert.
Características
Baño
Bathtub
Listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor alongside the bedrooms, but there is no mention of it being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions a separate 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) on the ground floor.
Heated Towel Rail
Listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features list.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing description or features list.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family house with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family house with no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'een badkamermeubel met spoelbak' (singular), indicating only one sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon' (French balcony) on the first floor bedroom.
Rear Garden
The listing describes an 'Achtertuin' (rear garden) of 20m² and mentions 'eigen tuin' (own garden) with overkapping.
Front Garden
No mention of a front garden. The listing only mentions parking at the front with a permit, which suggests no front garden.
Side Garden
No mention of any side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions 'deels overdekte terras' (partially covered terrace) accessible via aluminium sliding doors.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The second floor has a dormer window but no rooftop terrace described.
Barbecue Area
No specific barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola structure) in the garden, which is functionally similar to a veranda.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
No mention of water features, canals, or waterfront location. Weert is an inland city.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned. The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' (low maintenance).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban townhouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is an urban townhouse.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned. This is an urban townhouse with small plot.
Remarkable Mountain View
No mountain views possible. Weert is in the flat southern Netherlands region.
Remarkable City View
The property is near the center of Weert but as a terraced house, views are likely limited to neighboring properties and streets.
Remarkable Garden View
There is a garden view from the back, but it's a small 20m² garden with no description suggesting remarkable qualities.
Remarkable Sea View
No sea view possible. Weert is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned. Weert is not a coastal or harbour city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only balanced ventilation (WTW) system is specified.
Central Heating
Explicitly stated: Cv-ketel Intergas combiketel from 2018, owned by property. CV-ketel is the Dutch term for central heating boiler.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'elektrische inbouwhaard (2026)' - electric built-in fireplace in the living room cinewall.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Only CV-ketel central heating system is specified for heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There is an extra storage room on the second floor, but no walk-in closet described.
Home Office
The fourth bedroom is described as 'uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer' (excellently suited as work, hobby or guest room). The listing also targets 'thuiswerkers' (home workers) specifically.
Skylight
Not mentioned. There is a 'groot dakkapel' (large dormer window) but no skylight specifically mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. Modern 2018 construction with 'luxe afwerking' (luxury finish) - exposed beams would be unusual and likely mentioned if present.
Bay Window
Not mentioned. There is a French balcony at the front bedroom but no bay window described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 119 m² townhouse. Not present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing. Not present in this townhouse.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Modern 2018 construction with contemporary finishes - ornamental plasterwork would be atypical and likely mentioned if present.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods, minimalist hygge aesthetics, or typical Nordic styling mentioned in the listing.
Modern
Property repeatedly described as 'moderne' (modern) - modern townhouse, modern meter cupboard, modern toilet room, modern living room, modern bathroom. Built in 2018 with contemporary features like cinewall, ASWA kitchen, aluminum sliding doors.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, warm colors, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Property is from 2018, described as modern with contemporary finishes, not classic or traditional styling.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is from 2018, described as 'modern' with contemporary finishes. Not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is from 2018, not early 20th century style.
Post War Functional
The building is from 2018, not a post-war functionalist building.
Modernist
Described as 'Moderne stadswoning' (modern townhouse) with luxury ASWA kitchen, cinewall, aluminium sliding doors, and contemporary finishes throughout.
Newly Build
Built in 2018, described as 'instapklaar' (ready to move in) and 'uitstekend onderhouden' (excellently maintained). Relatively new but not brand new construction.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) from 2025.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'kookeiland' (kitchen island) with an extractor hood.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is in 'open verbinding' (open connection) with the kitchen.
Pantry
The listing mentions a 'ruime provisiekast' (spacious pantry/storage cupboard) under the stairs.
Stove
While not explicitly named, the presence of a kitchen island with an extractor hood strongly implies the existence of a stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) on the island, which typically refers to a traditional or decorative overhead hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family townhouse ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'luxe ASWA-keuken' (ASWA is a premium brand) with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish).
New Kitchen
The house was built in 2018, making the kitchen about 6 years old. It has some newer appliances (2025), but the kitchen itself is not brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states parking is available at the front with a permit.
Storage Room
The listing mentions an extra storage space (extra berging) on the second floor and a pantry cupboard under the stairs.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Attic
The second floor is described as a full living floor (volwaardige tweede verdieping) created by a large dormer, not a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
Parking is described as street parking with a permit, not covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) in the garden.
Street Parking Free
The listing specifies a parking permit is required which costs €40.15 per year.
Street Parking Permit
The listing states parking is available with a permit costing €40.15 per car per year.
Parkspot Rent Price Month
There is a yearly permit fee, not a monthly rental price for a specific parking spot.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale separately.
Normas
Owners Association
The listing mentions an 'appartementsrecht' (apartment right) for the communal garden with a monthly contribution of €11.90, indicating an owners association or similar arrangement exists.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) for the main parcel. The second smaller parcel (16m²) has 'Opstal' but this appears to be related to the communal garden arrangement, not the main dwelling.
Oa Fees
The listing explicitly states a monthly contribution of €11.90 for the 'appartementsrecht' (apartment right).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 2018; elevators are not standard for this type of dwelling and none is mentioned.
Private Entrance
It is a single-family townhouse with its own front door and entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
The property has street parking via a permit and a communal garden; there is no mention of any gates.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed, Dutch building regulations mandate smoke detectors in residential properties built after 2003, and this home was built in 2018.
Gated Community
While there is a communal garden, it is described as a city garden with no mention of fencing, gates, or restricted access typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three full living floors with standard staircases, and there is no ground-floor bedroom or adapted bathroom mentioned, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections), which in Dutch real estate typically implies the appliance itself is excluded.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasruimte met de witgoedaansluitingen' (laundry room with white goods connections).
Laundry Room
The description explicitly mentions a dedicated 'wasruimte' (laundry room) on the second floor.
Smart Home
The property has modern electric features like an electric fireplace and roller blinds, but no integrated smart home system is mentioned.
Ventilation System
The listing specifies a 'WTW-installatie Zehnder 2018' (heat recovery ventilation system) and lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation) in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is consistent with standard Dutch homes where these are very rare and not typically installed.
Eficiencia energética
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as muurisolatie and volledig geïsoleerd.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as vloerisolatie and volledig geïsoleerd.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as dakisolatie and volledig geïsoleerd.
Heat Pump
The listing states heating is provided by a combi-cv-ketel (Intergas), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Zehnder heat recovery ventilation (WTW) system installed in 2018, contributing to its Energy Label A rating.
Ubicación
Historial
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