Estiloso apartamento en planta baja con veranda y jardín en el popular Oud-West

Este atractivo apartamento en planta baja está situado en la Wilhelminastraat en el barrio de Cremerbuurt-West en Ámsterdam Oud-West. Construido en 1905, la propiedad ofrece 64 metros cuadrados de espacio habitable y se presenta como una vivienda lista para entrar a vivir que combina el encanto de época con comodidades modernas.

El apartamento está clasificado como benedenwoning, lo que significa que ocupa la planta baja del edificio. Una de las características más destacadas de esta propiedad es el generoso espacio exterior, que incluye una veranda de aproximadamente 16 metros cuadrados y un jardín trasero de aproximadamente 18 metros cuadrados. La veranda está equipada con calefactores de terraza, permitiendo a los residentes disfrutar del espacio exterior cómodamente durante gran parte del año. El jardín proporciona un área adicional para relajarse o cultivar plantas.

Al entrar en la propiedad, se llega a un pasillo central que distribuye el acceso a las distintas habitaciones. El salón orientado al sur está situado en la parte delantera del apartamento y se beneficia de abundante luz natural durante todo el día. La cocina abierta se une a la zona de estar y presenta una estética de estilo campestre. El equipamiento de la cocina incluye una placa de cocción, horno, lavavajillas y frigorífico. El diseño de la cocina mantiene un estilo visual coherente con el resto del espacio habitable.

Recorriendo la propiedad, se encuentran las instalaciones sanitarias. Hay un aseo independiente así como un baño que contiene un segundo inodoro, una ducha a ras de suelo, un lavabo y un mueble con espejo. Tanto el baño como el aseo independiente están equipados con calefacción por suelo radiante, añadiendo comodidad a estos espacios. El aire acondicionado está instalado en el mayor de los dos dormitorios, proporcionando frescor durante los periodos más cálidos.

En la parte trasera del apartamento, dos dormitorios proporcionan espacio para dormir. Ambos dormitorios tienen acceso directo a la veranda y al jardín trasero, creando una agradable conexión interior-exterior. La propiedad mantiene varias características originales de época, incluyendo alturas de techo de 3,20 metros y un suelo de roble macizo de aproximadamente 3 centímetros de grosor. Estos elementos contribuyen al carácter y la atmósfera de los espacios habitables.

La situación de propiedad es sencilla, ya que la propiedad se asienta sobre terreno en plena propiedad (eigen grond), lo que significa que no hay que considerar ningún acuerdo de cesión de suelo. La Vereniging van Eigenaars (comunidad de propietarios) está activa y gestionada profesionalmente por Delair Vastgoedbeheer. La cuota mensual de servicio asciende a 186,77 euros, que cubre el seguro del edificio, las reservas de mantenimiento y los costes administrativos. Existe un plan de mantenimiento a largo plazo, que proporciona un mantenimiento organizado de los elementos comunes.

El rendimiento energético es un punto fuerte para este apartamento. La propiedad ha sido galardonada con una calificación de etiqueta energética A. La calefacción y el agua caliente son suministradas por una caldera mixta de gas Avanta 28c de 2010, que es propiedad del apartamento. La propiedad cuenta con doble acristalamiento y cristales HR en toda su extensión, contribuyendo a la eficiencia térmica y al reducido consumo energético.

El barrio de Oud-West, específicamente la zona de Overtoomse Sluis, es ampliamente considerado como uno de los distritos residenciales más deseables de Ámsterdam. La ubicación ofrece un excelente equilibrio entre la comodidad urbana y la tranquilidad residencial. Las comodidades cotidianas son fácilmente accesibles, con tiendas, cafeterías y restaurantes situados en las calles cercanas incluyendo JP Heijestraat, Kinkerstraat y Overtoom. Las opciones gastronómicas locales incluyen Trakteren, Maracuya, Taal, Gitane, Spaghetteria y Pizza Project.

Las necesidades de compras diarias pueden satisfacerse en varios supermercados cercanos, incluyendo Albert Heijn, Ekoplaza y HEMA. El mercado de Ten Kate proporciona opciones adicionales para productos frescos y bienes locales. El popular complejo cultural De Hallen, que alberga un cine, una biblioteca y varios establecimientos de comida, está a distancia caminando. Para la recreación al aire libre, el Vondelpark es accesible en pocos minutos a pie, ofreciendo extensos espacios verdes para pasear, montar en bicicleta y relajarse.

La conectividad de transporte está bien desarrollada. Las líneas de tranvía 1 y 7 operan en las cercanías, proporcionando conexiones a diversos destinos incluyendo Plantage Parklaan, Azartplein y Sloterpark. La estación de Lelylaan, la estación de Zuid y la estación de Amsterdam Centraal están todas a aproximadamente diez minutos en bicicleta, ofreciendo conexiones ferroviarias nacionales e internacionales así como servicios de metro y autobús. En coche, la autopista de circunvalación A10 es rápidamente accesible, enlazando con las autopistas A2, A4, A5 y A7 para viajar a ciudades incluyendo Utrecht, Róterdam, Haarlem y el Aeropuerto de Schiphol.

El aparcamiento en la zona está disponible a través del sistema municipal de permisos de residentes o a través de opciones de aparcamiento público y de pago. Los posibles compradores deben verificar la disponibilidad actual de permisos con el Ayuntamiento de Ámsterdam, ya que los tiempos de espera para los permisos pueden variar.

Las especificaciones técnicas indican que la propiedad tiene una superficie útil total de 64 metros cuadrados, con un metro cuadrado adicional de otro espacio interior. El volumen interior bruto es de 276 metros cúbicos. El edificio tiene un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso.

La propiedad viene con cláusulas estándar para propiedades de esta edad, incluyendo disposiciones relacionadas con la edad y una cláusula de amianto, que es típica para las propiedades holandesas construidas antes de ciertas fechas. También se incluye una cláusula de medición, reconociendo la medición oficial de la superficie del suelo realizada según los estándares NEN2580 y BBMI.

En resumen, este apartamento en planta baja ofrece una combinación convincente de espacio habitable, comodidades exteriores y una ubicación conveniente en uno de los barrios más buscados de Ámsterdam. La propiedad es adecuada para personas o parejas que buscan una vivienda bien presentada con un buen rendimiento energético y fácil acceso a comodidades urbanas y espacios verdes.