Encantador apartamento renovado con balcón soleado en Ámsterdam-Oost

Este bien presentado apartamento de un dormitorio se encuentra en el tercer piso de un edificio construido en 1894, situado en Wibautstraat, en el vibrante barrio de Ámsterdam-Oost. La propiedad ha sido completamente renovada en 2014, lo que incluyó la instalación de nuevos cimientos, la actualización de los marcos de las ventanas con acristalamiento HR++ y un re-aislamiento completo de toda la vivienda. El precio de venta es de 420.000 €, incluidos los costes de transferencia, lo que equivale a 9.767 € por metro cuadrado de superficie habitable.

Al entrar al apartamento, te recibe un luminoso y espacioso salón con cocina abierta. El salón ocupa todo el ancho del edificio y cuenta con tres ventanas que dan a la animada Wibautstraat debajo. La cocina moderna está dispuesta en forma de rincón y está equipada con electrodomésticos empotrados, entre los que se incluyen una placa de gas de cuatro quemadores con campana extractora, lavavajillas, horno combinado y refrigerador con compartimento congelador.

El apartamento cuenta con un total de dos habitaciones, con un amplio dormitorio situado en la parte trasera tranquila de la propiedad. El dormitorio ofrece espacio suficiente para una cama doble grande y un armario empotrado que ocupa toda la pared. Se ha instalado un equipo de aire acondicionado en el dormitorio, proporcionando temperaturas agradables durante los meses más cálidos del verano. Junto al área de descanso se encuentra el baño privado, que incluye una ducha de lluvia a ras de suelo y una vanity con lavabo. El baño está acabado con grandes azulejos de pared blancos y suelo de color antracita.

Desde el pasillo también se accede a un aseo independiente y a un práctico trastero que alberga la lavadora, la secadora y el sistema de calefacción central. La caldera mixta Intergas HR, que proporciona calefacción y agua caliente, fue instalada en 2014 y es propiedad del actual propietario.

Una de las características destacadas de este apartamento es el amplio balcón orientado al suroeste. Este profundo espacio exterior puede albergar con comodidad asientos para seis personas y disfruta de abundante luz solar durante toda la tarde y la noche. Los 7 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio aportan un valor significativo a la experiencia de vida, proporcionando un lugar ideal para cenar, relajarse y recibir visitas.

Todo el apartamento está acabado con un suelo de parquet lamellar de madera que recorre todas las habitaciones, creando una estética cálida y cohesiva. La propiedad está equipada con conexión a internet de fibra óptica, ventilación mecánica e infraestructura de cable de televisión.

El rendimiento energético de este apartamento es excelente, obteniendo la etiqueta energética A. Esta alta calificación se debe a las completas medidas de aislamiento implementadas durante la renovación de 2014, que incluyen aislamiento de tejado, aislamiento de paredes, aislamiento de suelo, acristalamiento doble, cristal HR++ y sellado contra corrientes de aire. Estas mejoras se traducen en un bajo consumo energético y costes de servicios reducidos para el nuevo propietario.

La cuota mensual de la VvE es de 104 €, que cubre el mantenimiento del edificio, el seguro y la contribución al fondo de reserva. La VvE está gestionada profesionalmente, celebra reuniones anuales y mantiene un plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP). La asociación está correctamente registrada en la Cámara de Comercio y cuenta con un seguro de edificio en vigor.

El canon de superficie (erfpacht) ha sido prepagado hasta el 31 de octubre de 2064, lo que proporciona seguridad a largo plazo y elimina este coste particular durante el futuro previsible. El canon de superficie está estructurado de forma perpetua bajo las condiciones municipales actuales.

En cuanto a la ubicación, este apartamento está idealmente situado en el corazón de Ámsterdam-Oost. El río Amstel está a la vuelta de la esquina y el Oosterpark se encuentra a poca distancia a pie, ofreciendo espacios verdes para el recreo y la relajación. Los alrededores están bien atendidos por una variedad de tiendas, cafeterías y restaurantes. A poca distancia a pie se encuentran el supermercado Albert Heijn, Hartog's Volkoren Bakkerij en Maalderij, Vincent Traiteur y Deguelle Patisserie. Para café o almuerzo, opciones populares incluyen Stek Amsterdam, Bagels & Beans, The Breakfast Club y el reconocido restaurante Loetje.

Los amantes del deporte apreciarán la cercanía a Vondelgym, Rocycle y PLTS Amsterdam. El centro de la ciudad se puede llegar en bicicleta en aproximadamente diez minutos.

Las opciones de transporte público son excelentes. La estación de Amsterdam Amstel se encuentra justo a la vuelta de la esquina y ofrece conexiones directas en tren al aeropuerto de Schiphol y otros destinos. Tranvías, autobuses y el metro son todos accesibles a poca distancia a pie. En coche, la autopista de circunvalación A10 se alcanza rápidamente, conectando con la red vial nacional.

El estacionamiento en la zona está sujeto a regulaciones de pago de estacionamiento y requiere un permiso. La disponibilidad de permisos de estacionamiento debe confirmarse con el municipio local.

Esta propiedad representa una opción atractiva para individuos o parejas que buscan un apartamento bien mantenido, eficiente energéticamente, en un barrio muy demandado con excelentes servicios y conexiones de transporte. La combinación de la reciente renovación, la excelente calificación energética, el agradable espacio exterior y la ubicación conveniente hacen de esta una propuesta convincente en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.