Espaciosa Residencia Doble con Espacio para Consultorio y Jardín Frente al Agua

Esta doble residencia ubicada en la Wethouder Koningslaan ofrece una notable combinación de espacio, ubicación y versatilidad. La propiedad presenta una oportunidad excepcional para aquellos que buscan un hogar con la posibilidad de incorporar un espacio de consultorio u oficina en las instalaciones. Con una generosa área habitable de 260 metros cuadrados y 41 metros cuadrados adicionales destinados a garaje e instalaciones de almacenamiento, esta propiedad ciertamente puede describirse como teniendo dimensiones excepcionales.

El terreno abarca 387 metros cuadrados e incluye un espacioso jardín trasero situado directamente junto al agua, junto con espacio de aparcamiento para varios vehículos en la entrada privada delantera. Este objeto en particular cuenta con un garaje integrado y un antiguo espacio de consultorio dental, lo que lo hace adaptable a varias configuraciones. Los usos potenciales incluyen vivir con un consultorio en casa que tenga su propia entrada separada, convertir toda la estructura en una gran casa unifamiliar con garaje, o incluso organizar el espacio para doble ocupación. Por lo tanto, la propiedad ofrece un potencial significativo para diferentes requisitos de estilo de vida.

El edificio ya ha sido sometido a mejoras sustanciales en materia de sostenibilidad. Se beneficia del aislamiento del techo, aislamiento de paredes y lujosos marcos de ventanas de PVC equipados con ventanas de oscilobatiente con acristalamiento HR++. Como resultado de estas medidas de eficiencia energética, la propiedad ha logrado la etiqueta energética A, la cual es una calificación excelente que indica un bajo consumo de energía y un impacto ambiental reducido.

El jardín trasero es espacioso y disfruta de una orientación soleada. Ofrece una hermosa vista despejada sobre un atractivo estanque, permitiendo a los residentes disfrutar del sol, la tranquilidad y la privacidad durante todo el día. El jardín está orientado al suroeste, lo que significa que desde principios de la tarde hasta altas horas de la noche, el espacio exterior recibe abundante luz solar, lo que lo hace ideal para vivir al aire libre y entretener.

La casa está situada en un lugar atractivo dentro de un barrio residencial familiar que incluye varias zonas de juego. Todas las comodidades necesarias se encuentran a corta distancia, incluyendo el centro comercial De Stient, varias escuelas, instalaciones deportivas y recreativas, y una parada de autobús con excelentes conexiones a Ámsterdam, Purmerend y Hoorn. Esta combinación de vida residencial pacífica con buena accesibilidad a grandes centros urbanos añade un valor considerable a la ubicación.

La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que contiene el cuadro de medidores, un lujoso y moderno aseo de azulejos con inodoro suspendido y pequeño lavabo, un armario debajo de las escaleras y una escalera que conduce a la primera planta. El salón orientado al jardín tiene un acabado atractivo y cuenta con calefacción por suelo radiante junto con una puerta corredera que proporciona acceso a la terraza en el jardín trasero. La cocina semiabierta está dispuesta en configuración de esquina y está equipada con varios electrodomésticos integrados. La cocina también tiene una puerta corredera que conduce a la terraza del jardín trasero.

A través de un pasillo intermedio, se accede a una espaciosa sala de almacenamiento que actualmente se utiliza como sala de juegos para los nietos, así como a un gran garaje integrado con una zona de lavado adjunta. El garaje está equipado con una puerta de elevación eléctrica, una configuración de lavadora y secadora, y una puerta peatonal que conduce al jardín trasero. Tanto desde el garaje como a través de la entrada independiente, se puede llegar a la primera planta mediante una escalera cerrada.

La primera planta comprende un rellano, tres dormitorios y un baño. El gran dormitorio en la parte trasera de la propiedad cuenta con una puerta corredera que proporciona acceso a un balcón que se extiende a lo largo de toda la fachada trasera de la casa. Los dos dormitorios restantes están ambos equipados con armarios correderos empotrados para un amplio almacenamiento. El lujoso baño alicatado incluye una ducha, un mueble con lavabo, un inodoro suspendido y calefacción por suelo radiante.

A través del rellano, se accede a la antigua zona de consultorio. Esta sección incluye su propio rellano con un aseo y un armario empotrado, una sala de espera y un espacioso consultorio. Tanto la sala de espera como el consultorio pueden convertirse fácilmente en dormitorios adicionales si se desea. El consultorio también tiene una puerta corredera que se abre al balcón en la parte trasera de la propiedad.

La segunda planta se alcanza a través de una escalera fija y contiene dos dormitorios espaciosos junto con la ubicación de la caldera de calefacción central. La caldera es una unidad mixta de gas Intergas HRE de 2019 que está incluida en la compra.

En cuanto a las especificaciones técnicas, la propiedad fue construida originalmente en 1981 y tiene un tejado a dos aguas transversal cubierto con tejas. El volumen total del edificio es de 1.067 metros cúbicos. La propiedad contiene un total de ocho habitaciones, de las cuales siete están designadas como dormitorios. Hay un baño completo y dos instalaciones de aseo separadas. El edificio se extiende sobre tres plantas residenciales.

Las características adicionales incluyen persianas de sol exteriores, un tragaluz, conexión de cable de fibra óptica, ventilación natural y múltiples puertas correderas. El garaje está clasificado como garaje interior con capacidad para un vehículo e incluye puerta eléctrica, suministro eléctrico, calefacción y agua corriente. La propiedad tiene doble acristalamiento y aislamiento de paredes en todas sus áreas.

El aparcamiento está disponible tanto en la propiedad privada como a través de aparcamiento público en las inmediaciones. La designación catastral es EDAM D 9670 con una superficie de 387 metros cuadrados en plena propiedad.

En cuanto a los cimientos, el KCAF (Centro de Conocimiento sobre Problemas de Cimentación) ha evaluado el riesgo de cimentación para esta propiedad como sin riesgo alto. Esto significa que, según los datos disponibles para el KCAF, la propiedad tiene una indicación de A, B o C, lo que proporciona tranquilidad respecto a la integridad estructural de los cimientos.

La propiedad se ofrece a un precio de pedido de 825.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transferencia. Esto se traduce en un precio por metro cuadrado de espacio habitable de aproximadamente 3.173 euros. La propiedad está disponible actualmente y los términos de aceptación se negociarán. La propiedad se ofrece parcialmente amueblada.

Esta residencia única con sus muchas posibilidades invita a los interesados a programar una visita y explorar todo el potencial del espacio. La combinación de dimensiones generosas, una ubicación deseable junto al agua, una excelente eficiencia energética y opciones de distribución flexibles hace que esta propiedad sea una oferta distintiva en el mercado inmobiliario local.