Casa esquinera bien conservada con jardín soleado en el pintoresco Haarzuilens
Características clave
Descripción
Esta casa esquinera bien conservada está situada en la Wethouder de Greeflaan en el pueblo de Haarzuilens. La propiedad se encuentra en una calle con tráfico calmado que es un callejón sin salida, lo que contribuye a un entorno de vida pacífico. Haarzuilens está ubicado en el centro de los Países Bajos y se caracteriza como un pueblo idílico con una plaza tradicional (brink), varios establecimientos de comida, una escuela primaria y un campo de golf de 18 hoyos. El pueblo también alberga el conocido Castillo de Haar (Kasteel de Haar), lo que añade al encanto histórico de la zona.
Se pueden encontrar instalaciones más amplias en las áreas cercanas de Utrecht, Vleuten-De Meern y Leidsche Rijn. La ubicación ofrece numerosas oportunidades de recreación, incluyendo el Haarrijnseplas, Landgoed Haarzuilens, una granja de cabras llamada 'de Geertje's Hoeve', los pólderes del Groene Hart y el Máximapark. El pueblo está convenientemente ubicado cerca de las autopistas A2, A12 y A27, lo que hace que Ámsterdam y el aeropuerto de Schiphol sean accesibles en aproximadamente 30 minutos.
La casa fue construida en 1955 y tiene una superficie habitable de aproximadamente 91 metros cuadrados. El terreno abarca 192 metros cuadrados y el volumen total de la propiedad es de 345 metros cúbicos. La propiedad está clasificada como casa esquinera (hoekwoning) y está situada dentro de una vista protegida de pueblo o ciudad (beschermd stads- of dorpsgezicht), lo que significa que el exterior está sujeto a regulaciones específicas con respecto a las alteraciones.
En la planta baja, la entrada conduce a un pasillo con un inodoro, un armario de medidores y escaleras al primer piso. La sala de estar cuenta con un suelo de laminado y una chimenea para aquellos que disfrutan de un fuego abierto. La cocina semiabierta se encuentra en la parte trasera de la casa, dando al jardín, y está dispuesta en forma de L con varios electrodomésticos integrados. La planta baja se destaca por su agradable entrada de luz, con vistas atractivas desde todas las ventanas.
El primer piso contiene un rellano que da acceso a tres dormitorios y al baño. El baño está equipado con una bañera, una ducha a ras de suelo, un segundo inodoro y un lavabo espacioso con un atractivo mueble de baño.
El segundo piso consiste en un ático de almacenamiento accesible a través de una escalera retráctil (vizotrap). Este espacio del ático tiene un tragaluz y ofrece amplio espacio para guardar pertenencias.
El exterior de la propiedad incluye un jardín delantero con la posibilidad de crear una zona de estar y espacio para aparcar un coche. El jardín trasero es accesible a lo largo del lateral de la casa y cuenta con un práctico cobertizo de almacenamiento de piedra con electricidad. El jardín ha sido atractivamente diseñado y ofrece opciones para lugares tanto soleados como sombreados. El jardín trasero mide 90 metros cuadrados, con una profundidad de 9,25 metros y un ancho de 9,74 metros, y está orientado hacia el noreste.
La propiedad se calienta y se proporciona agua caliente a través de una caldera mixta de gas, específicamente una Remeha Tzerra Ace 39c CW5 de 2019, que es propiedad del propietario actual. La propiedad está en gran parte equipada con doble acristalamiento, con presencia de algún cristal HR y ventanas secundarias. La etiqueta energética está calificada con una E.
Un aspecto importante de esta propiedad es que está situada en suelo de arrendamiento (erfpacht). La renta anual del suelo (canon) asciende a 2.810,33 €, que es deducible de impuestos. Las condiciones actuales de arrendamiento se extienden hasta el 1 de enero de 2049, con la posibilidad de extenderlas por 30 años adicionales. Los compradores potenciales deben considerar cuidadosamente las implicaciones del arrendamiento, incluidos los costos y condiciones futuros al momento de la extensión.
El precio de solicitud es de 525.000 € costos comprador (k.k.), lo que significa que el comprador es responsable de los costos de transferencia, como las tarifas del notario y cualquier impuesto de transferencia aplicable. Esto se traduce en aproximadamente 5.769 € por metro cuadrado de espacio habitable.
Hay aparcamiento disponible en el propio terreno de la propiedad, y también hay aparcamiento público en la zona. La propiedad incluye 4 metros cuadrados de otro espacio interior y 10 metros cuadrados de almacenamiento externo además del área habitable principal.
La fecha de aceptación se acordará y la propiedad está disponible actualmente. Se aplican varias cláusulas de la NVM (Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios) a esta transacción, como se detalla en el folleto de la propiedad. El vendedor se reserva el derecho de elegir al comprador (gunning aan verkoper).
Haarzuilens en sí es un pequeño pueblo con comodidades locales limitadas, que incluyen una pequeña escuela primaria e instalaciones de cuidado infantil. Los residentes deben estar preparados para depender de los pueblos más grandes cercanos para necesidades más integrales de compras, atención médica y educación. La proximidad a Utrecht y los nuevos desarrollos en Leidsche Rijn hace que este sea un arreglo factible para la mayoría de los hogares.
En resumen, esta propiedad ofrece una combinación de una ubicación de pueblo característica con buena accesibilidad a centros urbanos e infraestructuras principales. La posición de esquina proporciona luz y espacio adicionales en comparación con las propiedades adosadas intermedias, y el aparcamiento privado y el jardín añaden confort práctico a la vida. La situación de arrendamiento y el estado de vista de pueblo protegido son factores que los compradores potenciales deben investigar a fondo antes de tomar una decisión.