Amplio y elegante apartamento de los años 1930 con balcón y habitación en el ático en Ámsterdam Zuid

Este encantador y generosamente proporicionado apartamento de los años 1930 está situado en el Westlandgracht en el deseado barrio de Ámsterdam Zuid. Distribuido entre el segundo y cuarto piso de un edificio bien mantenido de 1935, la propiedad ofrece aproximadamente 87 metros cuadrados de espacio habitable, que incluye una habitación adicional en el ático de unos 15 metros cuadrados en el cuarto piso.

El apartamento se encuentra en terreno de propiedad absoluta, lo que significa que el comprador es dueño del terreno por completo. Esta es una ventaja significativa en el competitivo mercado inmobiliario de Ámsterdam, donde los acuerdos de arrendamiento terreno son más comunes. La estructura de propiedad elimina las preocupaciones por el canon de arrendamiento y proporciona control total sobre la propiedad.

Una de las características más distintivas de este apartamento es su excepcional anchura de más de 6 metros. Esta proporción inusual crea habitaciones excepcionalmente espaciosas y llenas de luz en toda la propiedad. La parte frontal del apartamento mira hacia la vegetación a lo largo del canal Westlandgracht, proporcionando vistas agradables y una sensación de apertura. La luz natural entra por los grandes ventanales, realzando la atmósfera aireada en todas las habitaciones principales.

Al entrar por el rellano compartido, se llega al segundo piso. El espacioso vestíbulo de entrada proporciona acceso a la mayoría de las habitaciones del apartamento. El salón está ubicado en la parte frontal y cuenta con un encantador ventanal en saliente que añade carácter y luz adicional. Las originales puertas correderas de cristal emplomado separan la zona de estar de la habitación contigua, que actualmente funciona como comedor pero que fácilmente podría servir como segundo dormitorio o despacho. Estos detalles de época reflejan el estilo Art Decó popular en la construcción de los años 1930.

En la parte trasera del apartamento se encuentra la cocina lujosa y generosa. Esta habitación fue ampliada incorporando un antiguo dormitorio, creando un maravilloso espacio de vida abierto. La cocina cuenta con una elegante isla de cocina con asientos de taburetes, perfecta para comer de forma casual y para entertainer. Los electrodomésticos incluyen un combi-microondas, lavavajillas, combinación de refrigerador-congelador, máquina de café y horno de vapor. La conexión de la lavadora está integrada de forma elegante en la isla de cocina. El espacio ofrece amplio almacenamiento en armarios a lo largo de una pared completa.

El dormitorio también está ubicado en la parte trasera del apartamento e incluye un práctico armario empotrado con puertas correderas. Tanto el dormitorio como la cocina tienen puertas francesas que dan al balcón orientado al este. Este espacio exterior soleado es ideal para disfrutar del café de la mañana y el sol durante las horas del desayuno.

El baño está lujosamente acabado e incluye una bañera con posibilidad de ducha, un radiador de diseño y una unidad de tocador con lavabo. El inodoro está separado del baño, lo cual es una disposición práctica para el uso diario.

Una característica particularmente destacada es la habitación del ático en el cuarto piso. Este espacio cuidadosamente acabado de aproximadamente 15 metros cuadrados es ideal como oficina para trabajar desde casa, sala de pasatiempos o dormitorio ocasional para invitados. El listado especifica que el área habitable total de 87 metros cuadrados incluye este espacio del ático.

Los suelos de todo el apartamento consisten en parquet de madera de roble engineered, que añade calidez y continuidad. Las paredes y techos tienen acabados de yeso liso en todo momento, contribuyendo a la apariencia moderna y bien presentada.

El apartamento se calienta y se abastece de agua caliente mediante un sistema de calefacción central de gas Remeha de 2007, que es propiedad de la vivienda. La propiedad tiene en su mayoría doble acristalamiento y cuenta con una etiqueta energética C, que es razonable para un edificio de esta edad.

La ubicación en el Westlandgracht es muy valorada. La calle es tranquila con tráfico principalmente de destino, lo que la hace segura y agradable para familias con niños. Las aceras anchas y la abundante vegetación caracterizan los alrededores inmediatos.

A distancia walking se encuentran la popular área de Hoofddorpplein y Zeilstraat, que ofrecen una selección diversa de tiendas, tiendas especializadas, bares de café y restaurantes. El Vondelpark se puede alcanzar en unos pocos minutos a pie, y el Museumplein está a un corto paseo en bicicleta. Para recreational, el Amsterdamse Bos y las playas en los Oeverlanden cerca del Nieuwe Meer son fácilmente accesibles en bicicleta.

Las opciones de transporte público son excelentes, con conexiones de tranvía, autobús y metro todas a distancia walking. Tanto la estación Amsterdam Lelylaan como la estación Amsterdam Zuid se pueden alcanzar en aproximadamente 10 minutos en bicicleta. Las autopistas Ring A10, A2 y A4 también están a fácil alcance en coche.

Una característica local interesante mencionada es la posibilidad de atracar un barco directamente delante de la propiedad, ya que el Westlandgracht es un canal.

La asociación de propietarios del edificio se llama VvE Westlandgracht 237. Los costos mensuales de servicio son de aproximadamente 150 euros. La VvE mantiene un fondo de reserva de aproximadamente 14,000 euros y tiene un plan de mantenimiento a varios años. La fachada fue pintada en 2021.

El estacionamiento en el área requiere un permiso para las zonas South-1, South-2 y South-8. El tiempo de espera actual para un permiso es de aproximadamente 4 meses, y el costo es de alrededor de 199.93 euros por seis meses. También hay estacionamiento público disponible en la calle.

Todos los muebles y accesorios están incluidos en el precio de venta, lo cual debe tenerse en cuenta al evaluar la propiedad. La posesión es por acuerdo.

Este apartamento representa una excelente oportunidad para compradores que buscan una propiedad con carácter en una ubicación principal de Ámsterdam con proporciones generosas, comodidades modernas y el beneficio adicional de la propiedad del terreno subyacente.