Casa independiente con vistas al agua en el pintoresco Kolhorn

Esta propiedad independiente está situada a lo largo del Westfriesedijk en el encantador pueblo de Kolhorn, ofreciendo a los residentes un entorno de vida pacífico con vistas sobre el dique de Frisia Occidental y acceso directo al agua. La casa fue construida originalmente en 1930 y ha sufrido varias renovaciones notables en los últimos años, aportando comodidades modernas manteniendo su atractivo característico.

La distribución de la planta baja comienza con una zona de entrada que cuenta con un suelo de baldosas y un espacio de armario dedicado para guardar abrigos y zapatos. Desde este recibidor, se puede acceder a la sala de almacenamiento interior que alberga la conexión de la lavadora, así como a la sala de calefacción. La planta baja también incluye un aseo separado equipado con un inodoro empotrado en la pared y un pequeño lavabo.

El baño de esta planta está completamente alicatado y tiene un acabado de alta calidad. Contiene un mueble con lavabo, una bañera, una cabina de ducha, un radiador de diseño e iluminación puntual empotrada en el techo. Esta disposición proporciona todas las instalaciones de baño necesarias en el nivel principal de vida.

La sala de estar es un área luminosa y espaciosa, que se beneficia de la luz natural que entra a través de las puertas correderas que dan al jardín. La habitación cuenta con un suelo de laminado y un techo con vigas, que juntos crean un ambiente cálido y acogedor. La cocina abierta se conecta perfectamente con la zona de estar y data de 2017. Está bien equipada con una combinación de frigorífico y congelador, un lavavajillas, una cocina de cinco quemadores con horno integrado, un práctico armario de esquina giratorio y una encimera de piedra natural. Esta distribución de cocina es funcional y adecuada tanto para la cocina diaria como para entretener.

Una escalera abierta conduce desde la zona de estar a la primera planta. El rellano de este nivel tiene un suelo de laminado y cuenta con una ventana de buhardilla con mosquiteras, proporcionando agradables vistas sobre el dique. Hay dos dormitorios en esta planta, ambos acabados con suelo de laminado. El dormitorio principal también tiene una ventana de buhardilla, añadiendo luz extra y espacio vertical a esta estancia.

El espacio exterior consiste en un jardín trasero orientado al sur que limita directamente con el agua. El jardín mide aproximadamente 20 metros cuadrados, con dimensiones de 4 metros de profundidad y 5 metros de ancho. Ha sido diseñado para un bajo mantenimiento, con superficies pavimentadas que están bien cuidadas. También hay un jardín delantero. La orientación sur significa que el jardín recibe luz solar durante todo el día en los meses de verano, lo que lo convierte en un espacio exterior agradable para vivir.

En cuanto a la estructura del edificio, la propiedad tiene un tejado a dos aguas cubierto con material de cubierta bituminoso y tejas. La superficie habitable total es de 86 metros cuadrados, mientras que la parcela mide 96 metros cuadrados. El volumen bruto de la propiedad es de aproximadamente 297 metros cúbicos.

Se han realizado varias mejoras significativas en la propiedad en los últimos años. Se instalaron nuevas ventanas de buhardilla en 2025, se renovó el revestimiento de la fachada en 2022, y se añadió una nueva sección de tejado plano en 2021. En el interior de la casa, se ha renovado la caja de contadores, y el baño y la cocina han sido actualizados como se ha descrito anteriormente.

La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética D. Las características de aislamiento incluyen aislamiento del tejado y doble acristalamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera combinada HR Intergas, que es una caldera de combinación de gas de 2017 que está incluida en la compra como propiedad propia. La casa tiene ventilación natural y conexiones de cable de televisión.

Hay aparcamiento disponible en la vía pública en las inmediaciones de la propiedad. El terreno está registrado en el Registro de la Propiedad bajo la denominación BARSINGERHORN B 1608, con plena propiedad (volle eigendom).

El pueblo de Kolhorn se encuentra en el norte de los Países Bajos y es conocido por su carácter pintoresco y sus ricos alrededores acuáticos. La ubicación a lo largo del dique proporciona una sensación de apertura y conexión con el paisaje típico de Holanda del Norte. La propiedad se ofrece con un precio de partida a partir de 325.000 euros, habiendo sido el precio de venta regular de 349.000 euros. La fecha de aceptación se acordará entre comprador y vendedor.

Esta propiedad combina el carácter de una casa independiente de los años 30 con varias actualizaciones modernas, situada en una ubicación que ofrece tanto tranquilidad como vistas pintorescas. La combinación de proximidad al agua, vistas al dique y un jardín orientado al sur hace que esta sea una oferta distintiva en el mercado inmobiliario de Kolhorn.