Amplio apartamento en planta alta en el pintoresco pueblo jardín histórico de Vreewijk
Características clave
Puntos a favor
- Marcos de ventanas de plástico recientemente instalados con acristalamiento doble, representando una mejora significativa en la eficiencia energética que ya se ha completado.
- Ubicado en el protegido pueblo jardín de Vreewijk, ofreciendo una atmósfera única similar a la de un pueblo con abundante vegetación, parques y arquitectura distintiva dentro de Rotterdam-Zuid.
- Distribución espaciosa con dimensiones generosas de las habitaciones, incluyendo un salón de aproximadamente 52 metros cuadrados y dos dormitorios bien proporcionados.
- Excelente accesibilidad a las autopistas A15, A16, A29 y la carretera de circunvalación de Rotterdam, así como buenas conexiones de transporte público al centro de la ciudad.
- Amplios servicios locales incluyendo tiendas, supermercados, escuelas, instalaciones deportivas y restaurantes a distancia caminando.
Puntos en contra
- La etiqueta energética G indica una pobre eficiencia energética, y aunque se ha instalado acristalamiento doble, aún pueden ser necesarias otras mejoras energéticas.
- La cocina requiere instalación completa por parte del comprador, representando tiempo y gastos adicionales antes de que el apartamento sea completamente funcional.
- La Asociación de Propietarios está registrada pero no activa, sin contribuciones, fondo de reserva, plan de mantenimiento o seguro del edificio, lo que podría complicar las decisiones de mantenimiento compartido.
- El estacionamiento de pago con requisito de permiso añade costos continuos e inconvenientes potenciales para los residentes con vehículos.
- La propiedad está ubicada en las plantas tercera y cuarta sin mención de ascensor, lo que puede ser una preocupación para aquellos con limitaciones de movilidad o al mover muebles.
Descripción
Este amplio apartamento en planta alta se encuentra en la West-Varkenoordseweg en el muy valorado distrito de Vreewijk en Rotterdam-Zuid. La propiedad está situada en las plantas tercera y cuarta de un edificio originalmente construido en 1927, formando parte del rico patrimonio arquitectónico que caracteriza a este barrio único. Vreewijk tiene la distinción de ser un paisaje urbano protegido, reconocido por su importancia histórica como pueblo jardín con una atmósfera claramente aldeana a pesar de estar ubicado dentro de una importante ciudad holandesa.
El apartamento ofrece una distribución práctica y bien pensada distribuida en dos niveles residenciales. Al entrar por el pasillo de la planta baja, los residentes acceden a las escaleras que conducen a las principales áreas de estar en las plantas superiores. La tercera planta sirve como nivel principal de estar, contando con un generoso salón pasante que se beneficia de la abundante luz natural que entra a través de las grandes ventanas. Un característico ventanal abuhardillado añade interés arquitectónico al espacio de estar y mejora la sensación de amplitud. El salón mide aproximadamente 11,43 por 4,53 metros, proporcionando amplio espacio tanto para una cómoda zona de asientos como para un comedor. Desde este nivel, los ocupantes disfrutan de agradables vistas de la vegetación circundante que define el área de Vreewijk.
Adyacente al salón se encuentra el espacio de cocina, que mide aproximadamente 3,01 por 4,53 metros. Esta área actualmente está sin terminar y presenta una excelente oportunidad para que los compradores diseñen e instalen una cocina según sus preferencias y requisitos personales. Lo mismo se aplica a otros aspectos del interior, permitiendo a los nuevos propietarios dejar su huella en la propiedad y crear un hogar que refleje verdaderamente su gusto y estilo de vida.
También ubicado en la tercera planta se encuentra el baño, que está equipado con una ducha a ras de suelo y un inodoro. Las dimensiones del baño son aproximadamente 3,00 por 0,88 metros. Si bien es funcional en su estado actual, este espacio también podría actualizarse o modificarse como parte de un proyecto de modernización más amplio.
La cuarta planta del apartamento contiene las zonas de dormir. Un rellano central da acceso a dos cómodos dormitorios, lo que hace de este nivel un retiro privado ideal alejado de las principales áreas de estar. El primer dormitorio mide aproximadamente 4,32 por 3,75 metros, mientras que el segundo dormitorio es ligeramente más grande con aproximadamente 5,45 por 3,61 metros. Estas habitaciones ofrecen flexibilidad en su uso, sirviendo como dormitorios tradicionales, oficinas en casa, habitaciones de invitados o espacios para aficiones dependiendo de las necesidades de los ocupantes.
La propiedad incluye un balcón con dimensiones aproximadas de 1,02 por 2,77 metros, proporcionando espacio al aire libre donde los residentes pueden disfrutar del aire fresco y los agradables alrededores. Además, existe un espacio de almacenamiento externo de aproximadamente 3 metros cuadrados.
Una de las mejoras más significativas recientes en la propiedad es la instalación de nuevos marcos de ventanas de plástico con acristalamiento doble aislante en todo el apartamento. Esto representa una inversión sustancial que ya se ha completado, ofreciendo un mayor confort térmico y eficiencia energética en comparación con las ventanas originales de cristal simple que estarían presentes en un edificio de esta antigüedad. La etiqueta energética actual está clasificada como G, lo que refleja la calificación base antes del reemplazo de las ventanas. El anuncio señala que aún no se ha emitido una nueva etiqueta energética después de esta mejora, sugiriendo que el rendimiento energético real puede ser algo mejor que la calificación G indicada.
El estado interno del apartamento se describe como bueno, con paredes que han sido enlucidas y pintadas. Esto proporciona un punto de partida limpio y presentable para una mayor personalización. La propiedad se presenta como una oportunidad ideal para compradores que desean crear un hogar adaptado a sus deseos y requisitos específicos.
Vreewijk es ampliamente apreciado por su carácter único y calidad de vida. El barrio fue diseñado como un pueblo jardín, y este patrimonio sigue siendo muy evidente hoy en día. El área cuenta con calles anchas, abundantes espacios verdes y una arquitectura distintiva que lo diferencia de los desarrollos urbanos más típicos. El estatus de paisaje urbano protegido asegura que este carácter se preserve para las generaciones futuras.
Las inmediaciones ofrecen amplios servicios para la vida cotidiana. Múltiples tiendas y supermercados se encuentran a una cómoda distancia a pie, al igual que escuelas, clubes deportivos y establecimientos de restauración. Esto hace que la ubicación sea particularmente práctica para familias y aquellos que valoran tener servicios esenciales cerca.
Para la recreación y la relajación, los residentes tienen acceso a varios jardines, vías navegables y parques en el barrio. Espacios verdes notables incluyen el Groenezoom y el Valkeniersweide, donde existen oportunidades para caminar, actividades deportivas, o simplemente disfrutar de un entorno natural sin salir del área inmediata.
Las conexiones de transporte son excelentes. Las opciones de transporte público proporcionan acceso directo al centro de la ciudad de Rotterdam y otros destinos. Para aquellos que viajan en coche, las principales autopistas A15, A16 y A29 se pueden alcanzar en minutos, facilitando los viajes a ciudades como Dordrecht, La Haya y Utrecht. La carretera de circunvalación de Rotterdam, que comprende la A15, A20 y A4, también es fácilmente accesible, asegurando conexiones rápidas a todas las partes de la región metropolitana.
Cabe señalar que el estacionamiento en el área funciona de forma remunerada y requiere un sistema de permisos. Los posibles compradores deben tener esto en cuenta en su consideración de los costos totales asociados con la propiedad.
La propiedad se ofrece a un precio de 275.000 euros, siendo el comprador responsable de los costos de transferencia y cualquier impuesto aplicable. Esto se traduce en aproximadamente 2.957 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El apartamento está disponible para ocupación inmediata, con la fecha exacta de entrega a determinar mediante acuerdo mutuo entre comprador y vendedor.
En cuanto a los aspectos legales y administrativos, el anuncio indica que hay una Asociación de Propietarios (Vereniging van Eigenaars) registrada en la Cámara de Comercio, pero se describe como no activa. No hay reuniones anuales, no hay contribuciones periódicas, no hay fondo de reserva, no hay plan de mantenimiento y no hay seguro de edificio organizado a través de la asociación. Los posibles compradores deben considerar cuidadosamente las implicaciones de esta situación y pueden desear buscar asesoramiento legal respecto a la gestión de los elementos compartidos y las futuras responsabilidades de mantenimiento.
La propiedad está en plena propiedad (volle eigendom) y está registrada en el registro de la propiedad bajo la designación ROTTERDAM V 4108.
En resumen, este apartamento ofrece una combinación de carácter histórico, distribución práctica, mejoras recientes en las ventanas y una excelente ubicación en uno de los barrios más distintivos de Rotterdam-Zuid. La propiedad es particularmente adecuada para compradores que buscan un proyecto que puedan personalizar según sus propias especificaciones y que aprecian la atmósfera única de la vida en un pueblo jardín dentro de un contexto urbano.
Características
Baño
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and the bathroom dimensions are 3.00 x 0.88 m, which leaves no space for a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the 3rd floor while the bedrooms are on the 4th floor, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the bathroom. No separate guest toilet is listed in the description.
Bidet
No bidet is mentioned, and the narrow 0.88 m bathroom width makes it physically impossible to fit one alongside the shower and toilet.
Double Shower
The bathroom width is only 0.88 m, which physically cannot accommodate a double shower.
Shared Shower
The property is a standard upper-floor apartment with its own bathroom, and there is no indication of sharing facilities with other units.
Shared Toilet
The property has its own toilet in the bathroom, with no mention of sharing sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom is only 0.88 m wide, making it impossible to fit two separate sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon: ca. 1.02 x 2.77 m' and 'Balkon aanwezig'
Rear Garden
This is an upper floor apartment (bovenwoning) with no mention of any garden
Front Garden
Upper floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned
Side Garden
Upper floor apartment with no garden space mentioned
Terrace
Only balcony is specified, no separate terrace mentioned despite 'Balkon/dakterras' category in features
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned, only a balcony on the 3rd floor
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Fenced Yard
Upper floor apartment, no yard space available
Patio
No patio mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned, this is a standard apartment
Waterfront
Area mentions 'singels' (canals) but property is not described as waterfront
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned, upper floor apartment
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
3rd/4th floor apartment but view described as greenery, not remarkable city skyline
Remarkable Garden View
Multiple mentions of 'prettig uitzicht op het omliggende groen' (pleasant view of surrounding greenery) from large windows
Remarkable Sea View
Rotterdam-Zuid Vreewijk is inland, no sea view possible
Remarkable Harbour View
Vreewijk is a residential garden village, not harbour front area
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The features list explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) for heating and hot water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the text.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the property description.
Home Office
There is no dedicated home office, although a bedroom could be used as a workspace.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property.
Bay Window
The description explicitly mentions a 'karakteristieke erker', which translates to a characteristic bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The property was built in 1927 and the listing explicitly states it needs modernization to become a contemporary home.
Industrial
There are no mentions of industrial features or finishes.
Mediterranean
No Mediterranean architectural details or styles are described.
Classic
Built in 1927, located in a protected historic garden village, and features a characteristic bay window.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built 1927 in historic garden village Vreewijk with protected cityscape status, has characteristic bay window
Early 20th Century
Built in 1927, located in historic garden village with unique architecture described
Post War Functional
Built in 1927, this is pre-war construction
Modernist
Building is from 1927 with historic character; only new plastic window frames are modern additions
Newly Build
Built in 1927, clearly not newly built
Cocina
Dishwasher
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Oven
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Microwave
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Refrigerator
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Freezer
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a separate room and there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing mentions a living room and a separate kitchen space on the same floor, indicating a closed layout.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Induction Stove
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Build In Coffee Maker
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Boiling Water Tap
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there is no existing boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing extractors.
Shared Kitchen
The property is an upper-floor apartment meant for a single household, not shared student or group housing.
Design Kitchen
The kitchen needs to be fully installed by the buyer, so there is no existing design kitchen.
New Kitchen
The kitchen space is empty and needs to be installed, so it is not currently a new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) are available
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 3 m²' (external storage space of 3 m²)
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage is mentioned in the listing
Attic
The property is described as having two living floors (3rd and 4th floor) with no separate attic space mentioned
Cellar
No cellar mentioned; ground floor only has a hall with stairs to the living floor
Covered Parking
No covered parking facilities mentioned in the listing
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
No shed mentioned; the 3 m² external storage is a storage unit, not a shed
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning free street parking is not available
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing
Normas
Owners Association
The listing mentions 'Vereniging van Eigenaars niet actief' (Owners Association not active), but the VvE checklist indicates a VvE exists with KvK registration. An inactive VvE is still technically a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly shows 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No), meaning no fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The apartment is located on the 3rd and 4th floors of a building built in 1927, and there is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The description states that upon entering, you arrive in a hall that provides access to the stairs to the living floor, implying a shared entrance.
Gated Community
The property is located in a historical garden village (Vreewijk) with a village-like character and public streets, which does not indicate a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the third and fourth floors and is only accessible via stairs, making it completely unsuitable for wheelchair users.
Servicios y técnico
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The description indicates the property needs to be finished to the buyer's taste, suggesting major appliances may not be included.
Laundry Room
The layout clearly describes a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms. No separate laundry room is mentioned or implied in the floor plan description.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing. The property is described as needing modernization and completion by the buyer.
Smart Home
The property is from 1927 and described as needing modernization. The only recent upgrade mentioned is new window frames with double glazing. No smart home features are mentioned or implied.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. The building is from 1927 and while windows have been upgraded, no ventilation system installation is referenced despite the bathroom having a shower.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'onlangs dubbelglas geplaatst' (recently double glazing installed) and mentions 'kunststof kozijnen met isolerende beglazing' (plastic frames with insulating glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions the installation of double glazing ('dubbelglas'), implying it is not triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a CV-ketel (boiler), with no mention of a heat pump.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.