Casa Familiar Renovada con Cuatro Dormitorios y Etiqueta Energética A

Esta casa familiar adosada está situada en Werfhof 12 en la zona residencial de Heerhugowaard, ubicada en el distrito Oostertocht Zuid dentro del municipio de Dijk en Waard en Holanda del Norte, Países Bajos. La propiedad fue construida originalmente en 1996 y se sometió a una renovación integral en 2023, resultando en un estado listo para mudarse que no requiere inversiones adicionales por parte del nuevo propietario.

El edificio residencial ofrece un área habitable total de 101 metros cuadrados, posicionado en un terreno de 137 metros cuadrados. El volumen interior bruto asciende a 335 metros cúbicos, proporcionando un espacio cómodo para un hogar familiar. Con cuatro dormitorios de tamaño completo distribuidos en dos plantas, la distribución es ideal para familias con niños, personas que necesitan una oficina en casa, o aquellos que simplemente aprecian tener habitaciones dedicadas para diversos fines como pasatiempos o alojamiento de invitados.

Al ingresar al hogar, notará los acabados de alta calidad en toda la propiedad. La renovación en 2023 incluyó la instalación de paredes lisas y modernas con acabados contemporáneos. Los pisos en toda la casa han sido actualizados con materiales modernos que complementan la estética general. La cocina está equipada con gabinetes elegantes y electrodomésticos, creando un entorno de cocina funcional que atrae tanto a cocineros casuales como a chefs caseros más entusiastas. El baño cuenta con accesorios e instalaciones contemporáneas, proporcionando un espacio relajante para las rutinas diarias.

Una de las características destacadas de esta propiedad es la inclusión de calefacción por suelo radiante en todos los niveles del hogar. Este sistema de calefacción proporciona un calor consistente y agradable en todas las habitaciones, eliminando los puntos fríos y las áreas con corrientes de aire que pueden ocurrir con la calefacción tradicional basada en radiadores. La distribución uniforme del calor contribuye a un ambiente de vida cómodo durante los meses más fríos mientras también ayuda a mantener un clima interior saludable. Los residentes se benefician de la eficiencia energética que proporciona la calefacción por suelo radiante, ya que funciona a temperaturas de agua más bajas en comparación con los radiadores convencionales mientras entrega un calor equivalente.

El rendimiento energético del hogar está clasificado con una etiqueta A, indicando una excelente eficiencia energética. Esta calificación se ha logrado a través de varias medidas de aislamiento que incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La combinación de estas mejoras de aislamiento con el sistema de calefacción eficiente energéticamente resulta en costos de energía mensuales más bajos para el ocupante mientras simultáneamente reduce la huella ambiental de la propiedad. La etiqueta energética A también significa preparación para el futuro, ya que los requisitos energéticos para las propiedades residenciales continúan volviéndose más estrictos con el tiempo.

La propiedad es calentada por una caldera mixta de gas que suministra tanto calefacción central como agua caliente sanitaria. Esta caldera, que es propiedad del propietario de la vivienda en lugar de ser arrendada, proporciona calefacción y producción de agua caliente confiable y eficiente. La propiedad del sistema de calefacción elimina los costos de alquiler continuos y da al propietario control total sobre las decisiones de mantenimiento y reemplazo.

El espacio exterior se proporciona en forma de un jardín trasero que se extiende a casi 11 metros de profundidad. Este tamaño generoso de jardín es relativamente poco común para propiedades adosadas en este rango de precios y ofrece oportunidades sustanciales para la vida al aire libre. El jardín profundo puede acomodar diversos usos como un área de comedor con una mesa larga para reuniones familiares, una sección de estar para relajarse durante los meses más cálidos, y suficiente espacio restante para que los niños jueguen de manera segura dentro de la vista desde la cocina o la sala de estar. La orientación del jardín, aunque no se indica explícitamente, típicamente sigue el diseño residencial holandés estándar con jardines traseros orientados al sur o suroeste para maximizar la exposición a la luz solar.

El barrio en el que se encuentra Werfhof 12 se caracteriza como tranquilo y apto para niños. La calle experimenta un tráfico mínimo, contribuyendo a un entorno seguro para que los niños jueguen al aire libre y para que los residentes disfruten de condiciones de vida pacíficas. Las comodidades locales en las inmediaciones incluyen parques infantiles, instituciones educativas que van desde escuelas primarias hasta escuelas secundarias, instalaciones de cuidado infantil para familias con niños pequeños y comodidades deportivas para actividades recreativas. Estas instalaciones comunitarias hacen que el área sea particularmente atractiva para familias con niños de diversas edades.

El tipo de propiedad se clasifica como casa adosada, específicamente una unidad de esquina dentro de una hilera continua de viviendas. Este tipo de vivienda ofrece varias ventajas que incluyen paredes compartidas que proporcionan aislamiento acústico natural de las propiedades vecinas, un precio de compra típicamente más bajo en comparación con alternativas independientes o semi-adosadas, y un uso eficiente del espacio urbano. El formato adosado también significa que el mantenimiento exterior se limita a las fachadas frontal y posterior y las superficies del techo, reduciendo la carga general de mantenimiento en comparación con las propiedades independientes.

La propiedad completa de la vivienda se transfiere con esta compra, lo que significa que el comprador adquiere título completo tanto del edificio como del terreno que comprende la parcela de 137 metros cuadrados. Este estado de propiedad completa proporciona máxima libertad en términos de alteraciones futuras, renovaciones y uso de la propiedad sujeto a los permisos de planificación estándar y regulaciones de construcción.

El municipio de Heerhugowaard es parte de la región más grande de Dijk en Waard en Holanda del Norte y ofrece una mezcla equilibrada de barrios residenciales, servicios comerciales y áreas recreativas. La ciudad está bien conectada con ciudades vecinas incluyendo Alkmaar y Hoorn, con buen acceso a las redes de transporte regional. Para aquellos que trabajan en ciudades más grandes como Ámsterdam, Haarlem o Zaanstad, el desplazamiento es manejable gracias a las conexiones de autopista cercanas y opciones de transporte público.

El precio de compra de 400.000 euros excluyendo los costos de transferencia representa un valor de aproximadamente 3.960 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este punto de precio posiciona la propiedad dentro del segmento de rango medio para casas familiares renovadas en el área de Heerhugowaard, reflejando los beneficios de la renovación reciente, el estado eficiente energéticamente, la configuración de cuatro dormitorios y la profundidad sustancial del jardín. Los compradores potenciales deben presupuestar costos adicionales que incluyen el impuesto de transferencia, honorarios notariales y cualquier gasto de mudanza al calcular el compromiso financiero total asociado con esta compra.

En resumen, Werfhof 12 ofrece una combinación convincente de estado listo para mudarse tras una renovación de 2023, excelente eficiencia energética calificada con A, cuatro dormitorios funcionales en dos plantas y un jardín trasero inusualmente profundo adecuado para diversas actividades al aire libre. La propiedad es ideal para familias que buscan una solución llave en mano en un barrio tranquilo y orientado a la familia con buenas comodidades locales.