Exclusiva casa adosada en esquina con techos excepcionalmente altos y potencial de vida polivalente cerca de Vondelpark

Esta distintiva casa adosada se encuentra en la Weissenbruchstraat, en el barrio de Legmeerpleinbuurt en Ámsterdam, y ofrece una vista abierta hacia la Jacob Marisstraat. Construida en 1914, la propiedad se presenta como una residencia que desafía cualquier categorización sencilla, combinando proporciones generosas con una altura de techo en la planta baja que crea una excepcional sensación de espacio y luz.

La planta baja impresiona de inmediato con su altura de techo de aproximadamente 4,08 metros. Esta sustancial dimensión vertical otorga al espacio una cualidad casi de galería, haciéndolo adecuado para una amplia gama de usos. La configuración actual permite una interpretación flexible: el espacio podría servir como estudio, lugar de trabajo, galería o zona de fitness. Durante renovaciones anteriores, se completó el trabajo preparatorio para facilitar la futura instalación de una cocina en este nivel, contando ya con la infraestructura de fontanería necesaria. Esto significa que añadir una isla de cocina, por ejemplo, sería relativamente sencillo.

Un nivel de entrepiso aprovecha eficazmente el espacio vertical y actualmente funciona como zona de dormitorio. En la parte trasera de la planta baja, hay un apartamento independiente situado bajo un techo de cristal. Esta vivienda separada cuenta con su propia cocina abierta, baño y múltiples opciones para dormir. La distribución y el diseño hacen que esta sección sea muy adecuada para alojar invitados, trabajar desde casa o incluso para una doble ocupación, todo ello sin comprometer la privacidad o la funcionalidad de la residencia principal. Históricamente, la planta baja se ha utilizado varias veces como espacio de galería, una función para la que las dimensiones, la luz natural y la distribución están particularmente bien adaptadas.

La primera planta sirve como nivel principal de estar y se caracteriza por su amplia distribución y su atmósfera acogedora. Los grandes ventanales en la parte delantera aseguran una abundante luz natural, y la sala de estar abarca todo el ancho de la propiedad. Un característico ventanal saliente proporciona una vista despejada y una agradable entrada de luz. El espacio permite una generosa disposición de asientos. A través de la configuración original en suite con armarios empotrados, la sala de estar se conecta de manera fluida con el comedor en la parte trasera. Esta transición crea una zonificación natural manteniendo una sensación abierta y cohesiva en toda la planta.

Adyacente al comedor se encuentra la cocina integrada en el salón, instalada en 2022, que forma el centro neurálgico de la vida diaria en el hogar. La cocina es espaciosa y se conecta muy bien con el comedor. A través de puertas francesas, se accede a la terraza orientada al sur de aproximadamente 16 metros cuadrados, que funciona como una extensión directa del espacio de estar.

Ubicada en la sección trasera de la primera planta, hay una habitación separada que puede utilizarse de manera flexible como espacio de trabajo, sala de juegos o habitación de invitados. Esta habitación también proporciona acceso a la terraza a través de puertas francesas, lo que aumenta su versatilidad.

Se accede a la segunda planta a través de una escalera fija y presenta una distribución funcional y clara. Aquí hay tres dormitorios, incluido un amplio dormitorio principal. Las habitaciones están bien proporcionadas y son prácticas para el uso diario. El baño está ubicado centralmente en esta planta y se complementa con un aseo independiente. Además, hay una habitación extra que puede destinarse de forma flexible, por ejemplo, como oficina en casa o vestidor. Esta distribución es muy funcional y se adapta perfectamente a las necesidades de las familias, de los profesionales que trabajan desde casa o de cualquier persona que requiera amplio espacio.

La propiedad ha experimentado varias mejoras notables en los últimos años. La renovación del patio para crear la cocina integrada en el salón se completó en 2021. La pintura exterior se realizó en 2023 y 2024. Se instaló un nuevo suelo de roble en la primera planta en 2022, y el suelo de la terraza se renovó en 2021. La chimenea está en buen estado de funcionamiento y se ha instalado una nueva estufa de leña. Las instalaciones de fontanería y el sistema eléctrico de la planta baja fueron reemplazados en 2015. La calefacción por zonas está presente en toda la propiedad, y la planta baja está equipada con un sistema de domótica.

La propiedad incluye un garaje integrado profundo, adecuado para varios vehículos, completo con electricidad, calefacción y agua corriente, así como un aislamiento completo que incluye doble acristalamiento y aislamiento en el suelo.

Con una superficie útil de 359,10 metros cuadrados según un informe de medición NEN-2580, una superficie bruta de 424,80 metros cuadrados y un volumen de 1.612,14 metros cúbicos, esta residencia ofrece un espacio habitacional sustancial. La propiedad cuenta con un total de ocho dormitorios, dos baños y tres aseos independientes distribuidos en cuatro niveles habitables.

La etiqueta energética está calificada como B, con el informe fechado en mayo de 2025. El aislamiento incluye aislamiento del tejado, doble acristalamiento y aislamiento de paredes. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas HR-107, propiedad de la vivienda.

La propiedad está situada en un antiguo terreno vicarial, propiedad del Municipio de Ámsterdam bajo un régimen de cesión de uso (erfpacht). El canon de suelo del periodo actual ha sido prepagado hasta la fecha de finalización en abril de 2053. Se ha presentado a tiempo una solicitud para convertir a cesión de uso perpetua en condiciones favorables. Un análisis de la cesión de uso de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Ámsterdam (MVA) está disponible para su consulta.

El aparcamiento está disponible a través de un sistema de permisos en la vía pública en la zona de permisos Zuid 2.3. Con un permiso de residente para esta zona, el aparcamiento está permitido en las zonas Zuid 1, Zuid 2 y Zuid 8. El permiso de residente para aparcar cuesta 199,93 euros por seis meses. Actualmente hay un tiempo de espera de cuatro meses para esta zona de permisos. Un segundo permiso de aparcamiento no es posible en este distrito, según la información del Municipio de Ámsterdam fechada en abril de 2026.

La ubicación está en una calle tranquila con una vista abierta, en el barrio de Hoofddorppleinbuurt, conocido por su combinación de tranquilidad, espacio y comodidades urbanas. La plaza Hoofddorpplein está a poca distancia a pie y ofrece una amplia gama de tiendas, cafeterías y restaurantes para las necesidades diarias. El parque Vondelpark también se encuentra en las inmediaciones, proporcionando un entorno natural para la relajación y la recreación. La British School está a poca distancia. La accesibilidad es buena, con las vías de circunvalación A10 y A4 fácilmente accesibles para viajar a Schiphol y otras ciudades. Hay varias conexiones de tranvía y autobús disponibles en los alrededores.

La propiedad se ofrece a 2.750.000 euros a cargo del comprador (kosten koper). La entrega se acuerda mutuamente. El anuncio indica que la propiedad está amueblada (gestoffeerd). Un sistema de alarma, conexión de fibra óptica, ventilación natural, conducto de humos y cable de televisión se encuentran entre las comodidades instaladas.