Amplio apartamento dúplex en la planta superior con terraza en Regentessekwartier

Este amplio apartamento dúplex en la planta superior se encuentra en el popular barrio de Regentessekwartier de La Haya. Con una generosa superficie habitable de 132 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, esta propiedad ofrece una cantidad excepcional de espacio para una vida cómoda. El apartamento está situado en el segundo y tercer piso de un edificio que data de 1924, combinando el carácter de época con comodidades modernas prácticas.

El Regentessekwartier es una zona residencial muy solicitada conocida por sus agradables calles, tiendas locales y ubicación conveniente. La propia Weimarstraat es una calle vibrante con varias tiendas y servicios en su puerta. La ubicación de la propiedad ofrece una excelente conexión con el resto de La Haya. El centro de la ciudad es fácilmente accesible en bicicleta, y las playas de Scheveningen también están a una distancia cómoda en bicicleta. Las opciones de transporte público están disponibles a poca distancia a pie, lo que facilita navegar por la ciudad sin coche.

El acceso al apartamento es desde la calle, con una escalera interior que conduce al segundo piso. Al llegar al segundo piso, se accede a un rellano que da acceso a un aseo separado y a los espacios principales de estar. El punto destacado de esta planta es, sin duda, el impresionante salón-comedor pasante, que mide aproximadamente 10,44 por 6,25 metros. Este generoso espacio se ha creado abriendo la distribución original, incorporando una habitación lateral delantera en la zona de estar principal. El resultado es un espacio abierto y fluido que ofrece flexibilidad para varios arreglos de muebles y necesidades de estilo de vida.

La cocina abierta mide aproximadamente 4,09 por 2,28 metros y presenta una distribución práctica en esquina con armarios superiores e inferiores que proporcionan amplio almacenamiento. La cocina está equipada con una gama de electrodomésticos que incluyen una placa de cocción eléctrica de cinco fuegos, campana extractora, horno, microondas, frigorífico y lavavajillas. Esta bien equipada cocina hace que cocinar y recibir sean un placer.

Desde el salón, hay acceso a una espaciosa terraza en la parte trasera de la propiedad. Con aproximadamente 3,87 por 2,23 metros, este espacio al aire libre está posicionado para captar el sol de la tarde y la noche, ya que mira hacia el noroeste. La terraza proporciona una agradable zona exterior privada para relajarse, cenar al aire libre o cultivar plantas en macetas.

Subiendo por la escalera interior al tercer piso, se encuentra un amplio rellano que conduce a las zonas de dormir y al baño. El baño es particularmente generoso, midiendo aproximadamente 3,30 por 2,21 metros. Está bien equipado con bañera, cabina de ducha separada, un segundo inodoro, mueble de lavabo con lavabo, y una puerta que da acceso a un balcón. Esta completa instalación de baño significa que todas las instalaciones están disponibles dentro del propio apartamento.

El alojamiento para dormir comprende tres dormitorios, con la posibilidad de crear un cuarto si se desea. El dormitorio más grande está situado en la parte trasera del tercer piso y mide aproximadamente 5,85 por 3,85 metros, ofreciendo un espacio sustancial para un dormitorio principal con espacio para una cama, armarios y muebles adicionales. El segundo dormitorio mira hacia la fachada del edificio y mide aproximadamente 4,56 por 2,83 metros. Esta habitación se beneficia de un ventanal de buhardilla que añade tanto espacio como luz natural. El tercer dormitorio, también en la parte delantera con ventanal de buhardilla, mide aproximadamente 3,25 por 3,24 metros, lo que lo hace adecuado como habitación infantil, habitación de invitados o despacho en casa.

Para aquellos que necesiten cuatro dormitorios, el anuncio indica que se podría crear una habitación adicional reinstalando un muro en el salón-comedor en forma de L del segundo piso. Esta flexibilidad permite a los futuros propietarios adaptar el espacio a sus necesidades específicas, ya sea maximizando el espacio habitable o creando habitaciones privadas adicionales.

La propiedad se asienta sobre suelo propio (eigen grond), lo que significa que no hay arrendamiento de suelo que considerar. Esta es una ventaja significativa ya que elimina la incertidumbre y los costes potenciales asociados con las propiedades en régimen de arrendamiento. Se ha instalado doble acristalamiento en todo el apartamento, contribuyendo a una mayor eficiencia térmica y a la reducción del ruido del exterior.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de combinación Intergas HR que se instaló alrededor de 2015. La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética de D, lo cual es razonable para una propiedad de esta edad y tipo. El volumen total del apartamento es de aproximadamente 438 metros cúbicos, reflejando las generosas proporciones de las habitaciones.

La propiedad forma parte de una Asociación de Propietarios (Vereniging van Eigenaren) con una contribución mensual de 110 €. Esta cuota incluye seguro colectivo del edificio y seguro de responsabilidad civil frente a terceros. La asociación está gestionada profesionalmente, celebra reuniones anuales y mantiene un fondo de reserva para futuros mantenimientos y reparaciones. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, proporcionando seguridad y transparencia adicionales.

El aparcamiento en la zona está disponible a través de aparcamiento público de pago o mediante permisos de aparcamiento. Aunque no hay aparcamiento privado incluido con la propiedad, los excelentes enlaces de transporte público y la infraestructura amigable para bicicletas de La Haya hacen que poseer un coche sea opcional para muchos residentes.

El apartamento puede estar disponible relativamente rápido tras acuerdo mutuo, lo que lo hace adecuado para compradores que están listos para mudarse en un futuro cercano. El precio de venta es de 475.000 € kosten koper (gastos del comprador), lo que equivale a aproximadamente 3.598 € por metro cuadrado de superficie habitable.

La combinación de espacio generoso, distribución flexible, zonas al aire libre y una ubicación privilegiada en el Regentessekwartier hace que esta propiedad sea una opción atractiva para una amplia gama de compradores. Ya sea que esté buscando una casa familiar con espacio para crecer, un acuerdo de vivienda compartida, o simplemente quiera disfrutar de una vida espaciosa en un vibrante barrio de La Haya, este apartamento dúplex en la planta superior merece una seria consideración.