Casa Semi-Acoplada Sostenible con Espacio Multifuncional y Etiqueta Energética A++

Esta propiedad semi-acoplada ubicada en Weidsteeg, en el barrio Bloemen/Oranjebuurt de Culemborg, ofrece una combinación de carácter, sostenibilidad y espacio habitable versátil. La residencia fue construida originalmente en 1957 y se sometió a una renovación integral y mejora de sostenibilidad en 2022, resultando en un hogar moderno que está completamente preparado para los estándares energéticos del futuro.

La propiedad tiene una superficie habitable total de 151 metros cuadrados situada en un terreno de 378 metros cuadrados. El interior cuenta con cinco dormitorios distribuidos en tres niveles habitables, proporcionando amplio espacio para familias o aquellos que requieran instalaciones de oficina en casa. El volumen del edificio mide 532 metros cúbicos.

Al entrar a la propiedad, el pasillo da acceso a un aseo moderno instalado en 2022, que cuenta con inodoro colgado de la pared y un pequeño lavabo. Un sótano práctico y un armario bajo la escalera albergan el extenso panel eléctrico con aproximadamente 22 grupos de circuitos y 5 interruptores diferenciales. La lavandería también es accesible desde el vestíbulo de entrada, junto con la escalera que conduce a la primera planta.

Toda la planta baja cuenta con una base de hormigón con calefacción por suelo radiante cómoda, cubierta con un suelo de espiga de PVC en acabado roble claro. Esta elección de suelo crea una base tranquila y elegante en todas las zonas de estar.

La sala de estar se beneficia de abundante luz natural, con una gran ventana en la parte delantera y puertas de terraza en la parte trasera que establecen una agradable conexión con el jardín. La habitación recibe luz solar durante todo el día debido a su orientación.

Una extensión trasera añadida en 2022 alberga una espaciosa cocina en configuración de esquina. La cocina presenta un acabado verde salvia combinado con una superficie de trabajo de madera, creando una atmósfera cálida y contemporánea. La cocina está completamente equipada con una placa de inducción de cinco quemadores, un horno triple Sterling Stoves, una campana extractora de recirculación, un lavavajillas, un frigorífico y congelador, un fregadero y un grifo Quooker de agua hirviendo instantánea. Un tragaluz y las puertas de terraza aseguran una excelente penetración de luz, haciendo de la cocina un espacio acogedor para comidas y socialización.

Una característica notable de esta propiedad es el espacio independiente multifuncional ubicado directamente detrás de la residencia principal. Esta unidad autónoma tiene su propia entrada, puertas de terraza, calefacción por suelo radiante, suelo de PVC, una configuración de cocina con placa eléctrica y frigorífico, un aseo, y preparaciones para la instalación de un baño. Este espacio ofrece numerosas posibilidades incluyendo oficina en casa, sala de práctica, estudio, salón, alojamiento para invitados, instalación de cuidado, o dormitorio en planta baja con instalaciones sanitarias. Los planes de zonificación locales y las regulaciones ambientales permiten diversos usos para esta área.

La primera planta también tiene calefacción por suelo radiante y el mismo elegante suelo de espiga de PVC en roble claro. El rellano da acceso a tres amplios dormitorios, el baño, una sala técnica y la escalera fija al segundo piso. Todos los dormitorios de este nivel están equipados con conexiones UTP, haciéndolos adecuados para trabajar en casa o actividades de juegos. La planta es luminosa y soleada con vistas al jardín verde.

El dormitorio delantero presenta un encantador marco de ventana de acero con vidrio emplomado y acceso a una terraza en el tejado. Dos de los tres dormitorios tienen armarios empotrados. El baño moderno de esta planta, instalado en 2022, tiene un diseño limpio y elegante con una cabina de ducha que incluye un Sunshower con iluminación infrarroja y UV, un inodoro colgado de la pared, un mueble de lavabo, un armario con espejo, griferías y accesorios de ducha negros modernos, azulejos blancos en las paredes que se extienden hasta la altura del techo, y un suelo de mosaico divertido.

La sala técnica contiene la bomba de calor Viessmann instalada en 2022 con un buffer de caldera de 100 litros. La unidad real de la bomba de calor está posicionada externamente en el jardín delantero, mientras que el tanque buffer se encuentra en la primera planta.

El segundo piso sirve como un lujoso suite privado. Este nivel habitable adicional completo ofrece un generoso dormitorio con una ventana de buhardilla tanto en la parte delantera como trasera. La buhardilla trasera es una construcción de plástico instalada en abril de 2022, mientras que la buhardilla delantera es de madera con doble acristalamiento. Espacio de almacenamiento adicional está disponible debajo de las secciones de ventana. Esta planta está equipada con aire acondicionado de Mitsubishi Heavy Industries Inverter instalado en 2022, espacio de armario empotrado, y un baño en suite de 2022 que cuenta con una bañera y un mueble de lavabo de estilo industrial. El exterior del tejado ha sido aislado.

La propiedad ha logrado una calificación energética A++ a través de diversas medidas de sostenibilidad. Estas incluyen la bomba de calor Viessmann de 2022, doce paneles solares también de 2022, una caldera de 100 litros, funcionamiento completamente libre de gas, acristalamiento HR++, y calefacción por suelo radiante en la planta baja, en el espacio multifuncional y en la primera planta. La propiedad está completamente aislada.

Los espacios exteriores incluyen jardines tanto delanteros como traseros. El jardín trasero mantenido se enfrenta al noroeste y ofrece privacidad. Las características prácticas incluyen un paso trasero, un cobertizo para coche, un cobertizo de madera y dos plazas de aparcamiento en la propiedad privada. El jardín trasero mide 88 metros cuadrados con dimensiones de 7 metros de profundidad y 12.5 metros de ancho.

El aparcamiento está disponible en propiedad privada cercada así como aparcamiento público en la zona. La propiedad está conectada a cable de fibra óptica.

La ubicación en la popular Weidsteeg ofrece una posición central en Culemborg con cortas distancias a supermercados, escuelas, clubes deportivos, una farmacia, la estación de tren, el centro histórico de la ciudad y consultorios médicos. La propiedad también está cerca de las llanuras de inundación del río y el centro histórico con sus restaurantes, teatro, cine y sala de música. Culemborg proporciona las comodidades esperadas de una ciudad mientras está situada en la verde región del río Lek.

La propiedad se ofrece a 835.000 euros con costos del comprador aplicables. La transferencia es por mutuo acuerdo. La designación catastral es CULEMBORG B 1930 con plena propiedad.