Finca rústica histórica con confort moderno en Frisia Oriental
Características clave
Descripción
Esta finca rústica en Weener-Weenermoor presenta una oportunidad única para adquirir una propiedad que combina con éxito el carácter histórico con los estándares de vida contemporáneos. Situada en la parte sur de Frisia Oriental, directamente junto al río Ems y cerca de la frontera holandesa, la propiedad ofrece un amplio entorno de vida en un marco rural atractivo.
La residencia principal ofrece aproximadamente 255 metros cuadrados de espacio habitable, complementados por 135 metros cuadrados adicionales de área utilizable. Esta generosa distribución del espacio permite diversos conceptos de vida y puede adaptarse a diferentes necesidades residenciales. El volumen total del edificio es de 900 metros cúbicos, distribuidos en dos niveles residenciales.
La propiedad fue construida originalmente en 1934 y cuenta con un tejado a dos aguas tradicional cubierto de tejas. Se completó un proyecto de modernización integral en 2012, durante el cual tanto la infraestructura técnica como el aspecto visual fueron reformados a fondo para cumplir con los estándares de vida actuales. Las principales obras de renovación incluyeron el rejuntado de la fachada, la sustitución de varias ventanas, la instalación de un sistema moderno de calefacción a gas y la adición de aislamiento en el tejado. La sección trasera del granero fue completamente reconstruida e integrada armoniosamente en el diseño general de la propiedad.
Los acabados interiores muestran una cuidadosa atención a la selección de materiales y el diseño funcional. Los suelos de toda la propiedad constan de una combinación de superficies de azulejos, madera y vinilo, cada uno contribuyendo a la agradable atmósfera. Dos estufas de leña proporcionan calor adicional y crean un ambiente acogedor durante los meses más fríos. El área de la cocina se beneficia de la calefacción por suelo radiante, lo que aumenta el nivel de confort general. Los baños han sido modernizados y están en sintonía con el carácter elegante de la residencia.
Un aspecto destacado de la propiedad es la espaciosa cocina-salón que mide aproximadamente 42 metros cuadrados. Esta área funciona como punto de encuentro central para la familia y los invitados. La cocina equipada a medida se instaló en 2015 y tiene un valor aproximado de 24.000 euros. Esta cocina está incluida en el precio de compra y refleja el carácter de alta calidad de la propiedad.
Las zonas exteriores ofrecen numerosas posibilidades de uso y disfrute personal. Varias terrazas proporcionan opciones para comer al aire libre y relajarse. Una casa de jardín y un cobertizo de madera contribuyen a la utilidad práctica del terreno. Diversas construcciones auxiliares amplían el potencial funcional de la propiedad. La presencia de establos y recintos exteriores permite mantener pequeños animales, lo que resulta atractivo para quienes tienen intereses ecuestres o de pequeña explotación agrícola.
La propiedad incluye instalaciones prácticas para el almacenamiento de vehículos y actividades de taller. Los cobertizos para coches y los garajes están situados a ambos lados de la residencia principal, proporcionando aparcamiento cubierto para dos vehículos junto con capacidad de almacenamiento adicional. Un espacio de taller dedicado completa las ofertas funcionales de la finca.
El terreno se extiende a aproximadamente 2.662 metros cuadrados y está clasificado como plena propiedad en el registro de la tierra. El terreno cuenta con amplias zonas verdes con plantaciones maduras que crean una atmósfera propicia para la relajación y la tranquilidad. El jardín rodea la propiedad por todos lados, ofreciendo privacidad y una conexión directa con la naturaleza.
La ubicación en Weenermoor, un distrito al sur del centro de la ciudad de Weener, sitúa la propiedad en extensas áreas de turberas y zonas verdes. La región se caracteriza por paisajes naturales, rutas para ciclistas y peatones, y entornos residenciales pacíficos. El campo circundante consta de prados, tierras de cultivo y pequeñas áreas boscosas.
Las conexiones de infraestructura son prácticas y están bien desarrolladas. La carretera B436 y la autopista A31 proporcionan un acceso eficiente a las ciudades más grandes de la región. La proximidad al estuario del Dollard, la costa del Mar del Norte y los Países Bajos aumenta el atractivo de la ubicación. Las necesidades diarias, incluidas tiendas, escuelas, guarderías y servicios médicos, son de fácil acceso en el centro de la ciudad de Weener.
La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética G. La calefacción la proporciona un sistema de calefacción central a gas propiedad de la finca. El agua caliente también se suministra a través del sistema de calefacción central.
La distribución interna comprende un total de cinco habitaciones, incluyendo tres dormitorios. Hay un baño y un aseo independiente. Esta configuración de habitaciones es adecuada para familias o para quienes necesitan espacio para una oficina en casa.
El precio de pedido se establece en 418.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 1.639 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible para su transmisión por mutuo acuerdo en cuanto a la fecha de finalización.
Los posibles compradores deben tener en cuenta que, al firmar el contrato notarial, se debe pagar una comisión de comprador del 3,57 por ciento, IVA incluido, a Houdel Makelaardij. El agente inmobiliario posee un acuerdo de mediación con el vendedor por el mismo importe de acuerdo con el párrafo 656c del Código Civil alemán.
Esta finca rústica representa una combinación armoniosa de calidad residencial, tranquilidad rural y versátiles posibilidades de uso, lo que la hace adecuada para familias, amantes de la naturaleza o cualquier persona que busque una casa de campo distintiva en un entorno rural.
Características
Baño
Guest Toilet
Listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet)
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list for this single-family detached house.
Rear Garden
The property features a 'tuin rondom' (garden all around) on a 2,662 m² plot.
Front Garden
The property features a 'tuin rondom' (garden all around) on a 2,662 m² plot.
Side Garden
The property features a 'tuin rondom' (garden all around) on a 2,662 m² plot.
Terrace
The description explicitly mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this traditional single-family house with a gable roof.
Guest House
The listing mentions a 'tuinhuis' (garden house) on the property.
Waterfront
While the town of Weener is on the river Ems, the property is specifically located in Weenermoor, which is described as being in the middle of extended peat and green areas, not directly on the water.
Equestrian Facilities
The text specifies that the stables and outdoor areas are suitable for 'kleine dieren' (small animals), not horses.
Small Livestock Facilities
The description explicitly states that 'stallen en buitenverblijven het houden van kleine dieren mogelijk' (stables and outdoor accommodations make keeping small animals possible).
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
East Frisia (Oost-Friesland) is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural area (Weenermoor) focused on nature and tranquility, not city views.
Remarkable Garden View
The property has 2,662 m² of land with extensive greenery, mature planting, and multiple terraces designed for relaxation.
Remarkable Sea View
Although the North Sea coast is nearby, the property is inland in a peat/green area and has no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied for this rural estate.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing; only heating systems are described
Central Heating
Listing explicitly mentions 'moderne gasverwarming' (modern gas heating) and 'Cv-ketel' (central heating boiler)
Fireplace
Listing explicitly mentions 'twee houtkachels' (two wood stoves) that provide extra warmth and coziness
Hardwood Floors
Listing mentions 'houten vloeren' (wooden floors) among the flooring types in the property
Tiled Floors
Listing mentions 'Tegelvloeren' (tile floors) among the flooring types in the property
Laminate Flooring
Not mentioned; listing specifically mentions tile, wood, and vinyl floors but not laminate
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere in the listing description
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'In de keuken biedt vloerverwarming extra comfort' (underfloor heating in the kitchen)
Private Indoor Pool
Not mentioned and would certainly be highlighted as a major feature if present
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing description
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is described as a historic country estate with traditional rural charm
Modern
Extensively modernized in 2012 with contemporary amenities and a 2015 custom kitchen, but still maintains historic character throughout
Industrial
No industrial elements mentioned; described as a country estate with historic charm, not factory-style aesthetics
Mediterranean
No Mediterranean elements; this is a German country estate in East Frisia with traditional regional character
Classic
Built in 1934 with preserved historic details, described as having 'historische charme' and traditional rural character
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1934, the listing heavily emphasizes 'historische charme', 'behouden historische details', and 'historische bouwdetails'.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1934, placing it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Despite modernizations in 2012, the architecture is described as preserving historical details and traditional charm, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1934.
Cocina
Open Plan Kitchen
The term 'woonkeuken' (living kitchen) in Dutch typically refers to an open-plan kitchen connected to the living area.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing describes a custom-built kitchen (inbouwkeuken) from 2015 worth approximately €24,000, indicating a high-end, design-quality kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2015, making it approximately 9-10 years old. While not new, it is relatively modern.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid' on own terrain and public parking, plus a capacity for 2 cars.
Storage Room
The listing specifies 135 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically serves as storage space.
Garage
The features list 'Garage met carport' and the description mentions 'garages aan beide zijden van de woning' (garages on both sides of the house).
Covered Parking
The listing explicitly mentions carports and garages on the property.
Underground Parking
This is a detached single-family home built in 1934; underground parking is not present.
Workshop
The description explicitly states 'Het geheel wordt aangevuld met een werkplaats' (The whole is complemented by a workshop).
Shed
The description mentions 'een houten schuur en diverse bijgebouwen' (a wooden shed and various outbuildings).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not sold separately.
Normas
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'volle eigendom' (full ownership) on a private 2,662 m² plot. No HOA or VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens, indicating it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Other Rules
No specific property use rules are mentioned. The only additional information is a 3.57% buyer's commission to Houdel Makelaardij payable after notarial contract signing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Two-story single-family home from 1934, no mention of an elevator anywhere in the description
Private Entrance
Listed as a detached single-family home (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance
Gated Community
Described as a standalone estate (landgoed) on its own parcel, not part of any community
Wheelchair Accessible
1934 construction with 2 living floors; no accessibility features mentioned; historical homes typically have stairs
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels or photovoltaic systems anywhere in the listing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) was installed as part of the 2012 renovation works.
Heat Pump
The listing specifies 'moderne gasverwarming' (modern gas heating) and 'Gas gestookt' for the CV ketel. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery storage system. This is a rural 1934 property and such systems are not mentioned.
Ubicación
Historial
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