Vida sostenible en paz y naturaleza junto al Westerpark

Situado en el icónico terreno GWL en el oeste de Ámsterdam, este apartamento luminoso y sostenible ofrece 98 metros cuadrados de espacio habitable con una etiqueta energética A+. La propiedad forma parte de una de las zonas residenciales más distintivas y verdes de Ámsterdam, muy conocida por su carácter sin coches, su atmósfera pacífica y su fuerte énfasis en la sostenibilidad y la calidad de vida. Los residentes aquí disfrutan de un oasis único de tranquilidad en medio de la ciudad, directamente adyacente al popular Westerpark, con todas las comodidades diarias, agradables opciones para comer y excelente accesibilidad al alcance de la mano.

El apartamento se distribuye entre la primera y la segunda planta, con la entrada principal ubicada en la segunda planta. Al entrar por la escalera compartida, se accede al pasillo que da acceso a dos dormitorios y al baño. El baño está equipado con una bañera con función de ducha y un radiador de toallas. Ambos dormitorios en este nivel ofrecen espacios cómodos para descansar y pueden ser distribuidos según las preferencias personales.

Una escalera interna conduce a la primera planta, que sirve como el nivel principal de estar. Aquí encontrará la cocina y la sala de estar. La cocina ha sido diseñada generosamente y cuenta con todas las comodidades modernas necesarias para cocinar y entretenerse a diario. En la parte trasera de la cocina, se ha creado una habitación adicional, ideal para usar como oficina en casa, habitación de invitados o dormitorio extra. Este espacio flexible aporta a la funcionalidad general del apartamento.

Frente a la escalera en este nivel, hay un pequeño pasillo que da acceso a un aseo independiente y a una práctica lavandería y zona de almacenamiento. Estos espacios de servicio contribuyen a la distribución organizada y eficiente del hogar.

La luminosa y soleada sala de estar se encuentra en la parte delantera de la propiedad. Adyacente a la sala de estar hay un balcón de ancho completo que da al sur, lo que permite a los residentes disfrutar del sol durante todo el día. Este espacio al aire libre es una agradable extensión del área de estar y ofrece un lugar maravilloso para relajarse o comer al aire libre durante los meses más cálidos.

Además del almacenamiento interno, el apartamento también cuenta con una unidad de almacenamiento externo ubicada en el sótano, que mide 6 metros cuadrados. Esto proporciona un valioso espacio extra para almacenar bicicletas, artículos de temporada u otras pertenencias.

La propiedad ha sido medida según el estándar BBMI, lo que garantiza la precisión de las superficies indicadas. La superficie habitable total es de 98 metros cuadrados, el espacio exterior vinculado al edificio (balcón) mide 10 metros cuadrados y el espacio de almacenamiento externo es de 6 metros cuadrados. El volumen total del apartamento es de 325 metros cúbicos.

El apartamento se beneficia de una etiqueta energética A+, lo que indica una excelente eficiencia energética. La propiedad está completamente aislada y cuenta con calefacción distrital tanto para la calefacción como para el agua caliente, lo que contribuye a menores costos energéticos y a un menor impacto ambiental. La ventilación se proporciona a través de una combinación de sistemas de ventilación mecánica y natural.

El edificio data de 1997 y presenta un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El apartamento se ofrece amueblado parcialmente, lo que puede incluir ciertos accesorios y elementos fijos que se pueden discutir durante la visita.

El terreno GWL donde se ubica esta propiedad ocupa un lugar especial en la historia del desarrollo urbano de Ámsterdam. El área se transformó de un antiguo sitio de purificación de agua en un vecindario residencial visionario que prioriza los espacios verdes, la sostenibilidad y la vida comunitaria. Las calles sin coches crean un entorno seguro y pacífico, particularmente apreciado por las familias con niños.

El vecindario circundante ofrece una abundancia de comodidades y oportunidades recreativas. El Westerpark está a poca distancia a pie y sirve como un centro vibrante donde la vida urbana y la relajación se unen. El parque cuenta con establecimientos de restauración populares como Westergasterras y Café Restaurant Amsterdam, perfectos para almorzar, tomar algo o cenar. El parque en sí proporciona numerosas opciones tanto para la relajación como para actividades activas, incluyendo canchas de tenis, una piscina al aire libre y agradables lugares para practicar deportes o hacer barbacoas.

Durante todo el año, la zona de Westerpark organiza diversos eventos y actividades, incluyendo el Sunday Market, la Semana de la Moda y el festival de comida Rolling Kitchens. Esto asegura que siempre haya algo sucediendo en el vecindario, mientras que las calles residenciales en sí mantienen una atmósfera tranquila y agradable.

Para las compras diarias y otras necesidades, existen varias tiendas e instalaciones en las inmediaciones. La ubicación en el oeste de Ámsterdam ofrece excelentes conexiones con el centro de la ciudad y otras partes de Ámsterdam a través del transporte público y las rutas en bicicleta.

El aparcamiento en la zona está disponible a través de aparcamiento público de pago y sistemas de permisos de aparcamiento. Dada la ubicación céntrica y deseable, la obtención de un permiso de aparcamiento puede implicar un período de espera.

La propiedad está situada en un terreno en arrendamiento propiedad del Municipio de Ámsterdam. El período de arrendamiento actual ha sido pagado por adelantado y se extiende hasta el 28 de febrero de 2046. El propietario actual ya ha completado la transición al arrendamiento perpetuo y ha optado por fijar el canon a partir del 1 de marzo de 2046, con una indicación de 1.760,30 euros basada en la inflación. Se aplican a este arreglo de arrendamiento las disposiciones generales de 2016 del Municipio de Ámsterdam.

La Comunidad de Propietarios, llamada Vereniging van Eigenaars GWL-terrein Haarlemmerweg blok 4 te Amsterdam, es gestionada profesionalmente por Vereniging Eigen Huis. La cuota mensual es de 246 euros. La VvE está correctamente organizada con registro en la Cámara de Comercio, juntas generales anuales, aportaciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento (MJOP) y seguro del edificio. Estos elementos indican una asociación bien gestionada y financieramente sana.

Cabe destacar que se aplica una cláusula de edad a esta propiedad, lo cual es estándar para los edificios de este período. El precio de pedido es de 725.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.398 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible para transferencia en consulta, lo que permite flexibilidad en la fecha de mudanza.

Este apartamento en Waterspiegelplein 34 representa una oportunidad para vivir en uno de los vecindarios más codiciados y sostenibles de Ámsterdam, combinando los beneficios de la vida urbana con un entorno residencial pacífico y verde.