Villa de Lujo con Piscina Calentada en el Borde del Bosque en Waterrijk
Características clave
Puntos a favor
- Oficina en el hogar oficialmente designada con entrada separada, ofreciendo posibles beneficios fiscales e ideal para emprendedores que reciben clientes
- Recientemente instalada piscina calentada de diseño (11 x 2.5 metros) con vistas panorámicas al bosque, creando una atmósfera tipo resort
- Etiqueta energética A con aislamiento completo, acristalamiento HR++, paneles solares y calefacción por suelo radiante en todas partes para una excelente eficiencia energética y comodidad
- Sótano configurado como suite de invitados completa con dormitorio, baño completo, despensa e instalaciones de lavandería, proporcionando espacio de vida independiente
- Ubicación privilegiada en el borde del bosque en el popular barrio Waterrijk, combinando privacidad y naturaleza con proximidad a las comodidades e infraestructura de Eindhoven
Puntos en contra
- No hay garaje cerrado, solo un espacio de aparcamiento detrás de una puerta eléctrica, lo que puede ser insuficiente para compradores que buscan almacenamiento seguro de vehículos
- Tamaño de parcela relativamente modesto de 548 m² para una villa de este calibre, limitando las posibilidades de expansión exterior
- La caldera de calefacción central de 2010 es la instalación original y puede requerir reemplazo en un futuro cercano dado su antigüedad
- Alto precio por metro cuadrado de aproximadamente €7,862, lo que es significativamente superior al promedio incluso para propiedades de lujo en la zona de Eindhoven
- El tejado plano con cubierta bituminosa puede requerir un mantenimiento más frecuente y tiene un mayor riesgo de problemas en comparación con las construcciones de tejado inclinado
Descripción
Esta villa exclusiva está ubicada en el codiciado barrio Waterrijk de Eindhoven, posicionada directamente adyacente al borde del bosque en una generosa parcela en esquina. La propiedad ofrece aproximadamente 317 metros cuadrados de espacio habitable y fue construida en 2010 con un alto nivel de acabados en todas sus áreas. El hogar combina lujo, comodidad y privacidad en un entorno verde y tranquilo mientras mantiene un acceso conveniente a las comodidades diarias.
Al llegar, la propiedad causa una impresión inmediata con una elegante piscina calentada situada cerca del borde del bosque, ofreciendo vistas despejadas de la vegetación circundante. Esta característica distintiva marca la pauta de la calidad y atención al detalle que se encuentra en toda la residencia.
Se accede a la planta baja a través de puertas dobles que conducen a un espacioso vestíbulo de entrada. Toda la planta baja presenta un suelo de piedra natural basalto con calefacción por suelo radiante, creando una base elegante y cohesiva. El vestíbulo se caracteriza por un hueco de lujo que proporciona una impresionante sensación de volumen espacial. La propiedad está equipada con un sistema de alarma integral que fue completamente actualizado en 2023, incluyendo seguridad interior y exterior, vigilancia por cámara alrededor del hogar y un jardín completamente asegurado. Las transmisiones en vivo de las cámaras son visibles desde la cocina.
Desde el vestíbulo, los residentes pueden acceder al cuadro de contadores, escalera, sótano, sala de estar y un moderno aseo. El aseo está terminado con mosaico de vidrio de alta calidad y piedra pizarra natural.
La sala de estar sirve como el corazón de la villa. Este espacio generoso y atmosférico acomoda múltiples áreas de estar y una gran sección de comedor. Al frente, el hueco de lujo crea una impresionante sensación de espacio con líneas visuales hacia el baño y el dormitorio en el nivel superior. Las grandes ventanas, puertas correderas y puertas francesas proporcionan abundante luz natural y una hermosa conexión con el jardín. La habitación cuenta con una elegante pared de televisión y una chimenea de gas de doble cara que da al espacio un aspecto lujoso y cálido.
La planta baja incluye calefacción por suelo radiante combinada con tres fosos de convectores de lujo en la sala de estar, contribuyendo a un clima interior cómodo durante todo el año.
La cocina abierta es una característica notable del hogar. Está diseñada con una generosa disposición en pared y una gran isla de cocina, terminada con frentes blancos y una encimera compuesta. La cocina de alta calidad está equipada con modernos electrodomésticos integrados Miele, incluyendo una placa de inducción con extracción integrada, un horno combinado, un horno al vapor, un frigorífico y un congelador. La cocina también tiene un grifo Quooker de agua hirviendo instantánea. La conexión abierta con la sala de estar permite una interacción agradable entre cocinar, comer y relajarse. Desde la cocina, tanto los controles del televisor como de las cámaras son visibles y fáciles de operar.
Medio nivel más arriba hay una habitación espaciosa y multifuncional con abundante luz natural, acceso directo al jardín y su propia puerta de entrada. El espacio está terminado con el mismo suelo de piedra natural basalto con calefacción por suelo radiante. Un divisor de habitación de vidrio con puertas correderas separa el espacio en dos zonas distintas pero visualmente conectadas.
Una característica distintiva importante es que este espacio fue oficialmente establecido como oficina en el hogar durante la construcción, como se indica en los planos de construcción y fue aprobado por el municipio. Esto lo convierte no solo en una habitación extra sino en un espacio de oficina de pleno derecho y profesionalmente equipado dentro del hogar. Gracias a la entrada privada, el espacio es particularmente adecuado para emprendedores, freelancers o residentes que desean recibir clientes en casa sin que tengan que pasar por las áreas privadas de living.
La función de oficina se refuerza con instalaciones prácticas incluyendo cinco puntos eléctricos de suelo integrados con conexiones de energía e internet, un aseo privado y despensa en el sótano, y una distribución flexible que permite múltiples puestos de trabajo o una combinación de trabajo y vida. El acabado de alta calidad, la chimenea de gas atmosférica y la calefacción complementaria cómoda a través de dos radiadores de diseño hacen que el espacio se sienta tanto profesional como residencial.
Más allá del uso de oficina, el espacio puede configurarse flexiblemente como segunda sala de estar, salón, sala de televisión, sala de juegos, gimnasio, cine en casa, sala de juegos o dormitorio adicional con baño en suite. Las conexiones para un baño en suite ya están presentes, incluyendo tuberías ocultas y un desagüe de ducha. Esto crea la posibilidad de realizar un dormitorio adicional de lujo, potencialmente un sexto dormitorio, con un cuarto baño. Desde una perspectiva fiscal y legal, este es un espacio particularmente interesante ya que la función de oficina está oficialmente documentada y puede ser deducible de impuestos.
El sótano es sorprendentemente espacioso y prácticamente organizado. Accesible a través de una escalera de piedra natural basalto, conduce a un generoso pasillo donde el suelo de piedra continúa y proporciona acceso a varias habitaciones. Aquí hay una despensa con un frigorífico, microondas combinado, espacio de armarios y una encimera de granito.
Este nivel también incluye una práctica lavandería completamente revestida con piedra pizarra natural, con conexiones para electrodomésticos de lavado, un sistema de ventilación con recuperación de calor y una caldera. También hay un moderno aseo con inodoro suspendido y pequeño lavabo en este nivel, terminado con el mismo mosaico de vidrio de alta calidad y piedra pizarra natural.
El sótano contiene un dormitorio muy espacioso con una pared de armarios hecha a medida. El baño adyacente está lujosamente terminado con baldosas cerámicas de suelo de Mosa, paredes de piedra pizarra natural y una zona de ducha con mosaico de vidrio de alta calidad. El baño incluye una espaciosa ducha a ras de suelo con lluvia y ducha de mano, un mueble de lavabo, un radiador de diseño y un espejo iluminado. Gracias a la distribución generosa y sus propias instalaciones, este nivel es excelentemente adecuado como suite de invitados, habitación de au-pair, espacio de trabajo o práctica, o como piso de dormir independiente para niños mayores.
Se accede a la primera planta a través de la lujosa escalera de piedra natural basalto en la planta baja, conduciendo a un rellano con un hermoso hueco. Este nivel tiene cuatro dormitorios espaciosos, dos baños, un aseo separado y una lavandería. El acabado es elegante y cuidadosamente ejecutado, con parcialmente suelos de piedra natural con calefacción por suelo radiante y parcialmente atractivos suelos de madera.
Todos los dormitorios son espaciosos, luminosos y modernamente terminados. Tres habitaciones tienen una pared de armarios integrada. El dormitorio principal, ubicado en la parte trasera, ofrece comodidad extra gracias a la puerta corredera a la terraza en el techo y el lujoso vestidor.
Dos dormitorios cuentan con grandes secciones de ventanas de vidrio y están visualmente conectados a la sala de estar y el vestíbulo a través del hueco. Esto crea una experiencia espacial especial y una hermosa entrada de luz. La habitación del medio está adicionalmente equipada con una claraboya eléctrica, aportando luz diurna extra.
Adyacente al dormitorio principal hay un baño único y lujoso con una pared completa de vidrio que se conecta a través del hueco con el hogar. Esto crea una experiencia espacial especial con líneas visuales hacia el bosque, la sala de estar y el dormitorio delantero. El baño incluye una bañera de esquina, doble mueble de lavabo, espaciosa ducha a ras de suelo y radiador de diseño. Las persianas eléctricamente ajustables proporcionan privacidad cuando se desea. Una claraboya de operación eléctrica y las conexiones de radio y televisión disponibles añaden comodidad extra.
El segundo baño en este nivel está terminado en piedra pizarra natural y equipado con un mueble de lavabo y ducha.
Esta planta también tiene una lavandería adicional con conexiones para electrodomésticos de lavado, el sistema de ventilación con recuperación de calor, un inversor para paneles solares y la configuración de la caldera de calefacción central. Hay un aseo separado, terminado con mosaico de vidrio de alta calidad y piedra pizarra natural.
La atractiva terraza en el techo es accesible desde el rellano, ofreciendo un agradable lugar para un asiento tranquilo con vistas a los alrededores verdes.
El jardín es sin duda uno de los puntos fuertes absolutos de esta villa. Se ha creado un espacio exterior lujoso y bellamente paisajístico alrededor del hogar con múltiples terrazas, pavimento decorativo, césped y amplia privacidad. La propiedad completamente cerrada cuenta con un alto nivel de seguridad, incluyendo alarma exterior y vigilancia por cámara.
La recientemente instalada piscina de diseño de aproximadamente 11 por 2.5 metros está favorablemente posicionada orientada al sur y le da al jardín un aspecto exclusivo, similar a un resort. Gracias a la ubicación en el borde del bosque, los residentes disfrutan de una vista panorámica libre de la vegetación. También se han hecho preparativos para la instalación de un jacuzzi.
La parcela proporciona aparcamiento en propiedad privada, accesible a través de una puerta eléctrica cerrada con un punto de carga para vehículos eléctricos. También hay un espacioso edificio de almacenamiento adosado e aislado con espacio de almacenamiento y la instalación de la bomba para la piscina.
Las especificaciones técnicas incluyen marcos de aluminio con acristalamiento HR++ en todas partes, aislamiento completo, etiqueta energética A, una caldera de gas combinada HR Nefit Topline de 2010, paneles solares, un sistema de ventilación con recuperación de calor, conexión a internet de fibra óptica y un sistema de alarma integral con vigilancia por cámara.
En resumen, esta villa en Waterrijk ofrece una combinación de acabados de alta calidad, un espacio de oficina en el hogar funcional y una experiencia de vida al aire libre lujosa con piscina, todo situado en una ubicación privilegiada adyacente al bosque mientras permanece bien conectado con las comodidades e infraestructura de Eindhoven.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions multiple showers, including two walk-in showers ('inloopdouche').
Bathtub
The listing explicitly states the master bathroom includes a 'hoekbad' (corner bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom has an adjacent luxurious bathroom. Additionally, there is a prep for an en-suite bathroom in the flexible office space.
Guest Toilet
The property features three separate toilets spread across the ground floor, basement, and first floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions 'designradiator' in the bathrooms, which in high-end Dutch real estate typically functions as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The basement bathroom is described as having a 'regen- en handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
The features list mentions '2 inloopdouches', meaning two separate walk-in showers in the house, rather than a single shower with two heads.
Shared Shower
With four bedrooms on the first floor and only two bathrooms (one ensuite), the second bathroom with a shower is shared among the remaining bedrooms.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor that serves the non-master bedrooms.
His And Hers Sinks
The master bathroom is explicitly equipped with a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The first floor features natural stone floors with underfloor heating ('vloerverwarming'), which includes the master bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned; the property features a rooftop terrace instead.
Rear Garden
The property has a garden around the house with a pool located at the rear towards the forest edge.
Front Garden
The property has a garden around the entire house on a corner plot, implying a front garden.
Side Garden
The property is on a corner plot with a garden around the house, implying side gardens.
Terrace
The listing explicitly mentions multiple terraces.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'fraai dakterras' accessible from the first floor.
Fenced Yard
The listing states the terrain is 'volledig afgesloten' (fully enclosed) with an electric gate and camera surveillance.
Patio
The property features multiple terraces and a sun terrace around the pool area.
Guest House
The basement functions as a guest suite but is an internal part of the villa, not a separate guest house.
Waterfront
The property is located at the forest edge, with no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
No vegetable or herb garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this luxury residential villa.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
The listing highlights a recently installed heated design swimming pool of 11 x 2.5 meters.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing mentions preparation for a jacuzzi, but the jacuzzi itself is not present.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the property features.
Remarkable Mountain View
The property is located in Eindhoven, which is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The villa is situated at the forest edge focusing on greenery, not the city center.
Remarkable Garden View
The property offers a panoramic free view of the surrounding greenery and forest edge from multiple large glass facades.
Remarkable Sea View
Eindhoven is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort interior
Central Heating
Explicitly stated in features: 'Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming' with 'Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)'.
Fireplace
Multiple fireplaces mentioned: 'dubbelzijdige gashaard' in the living room and 'sfeervolle gashaard' in the office space.
Hardwood Floors
Explicitly stated on the first floor: 'deels natuursteen vloeren met vloerverwarming en deels fraaie houten vloeren'.
Tiled Floors
Extensively described throughout: 'natuurstenen basaltvloer' on ground floor, 'keramische vloertegels van Mosa' and 'natuursteen leisteen' in bathrooms.
Laminate Flooring
Not mentioned. The floors are specifically described as natural stone (basalt) and wooden floors, with no mention of laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere in the detailed description of flooring materials throughout the property.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: ground floor has 'vloerverwarming', office space has 'vloerverwarming', and features state 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
Explicitly stated: 'master bedroom met walk-in closet'.
Home Office
Extensively described as an official home office with own entrance, approved by municipality, with five integrated floor electrical points, own WC and pantry.
Skylight
Explicitly mentioned: 'elektrische lichtkoepel' in one bedroom and 'elektrisch bedienbare lichtkoepel' in the luxury bathroom.
Exposed Beams
Not mentioned. Ceilings are described with 'vide' (open gallery) and skylights, but no exposed beams are referenced.
Bay Window
Not mentioned. Windows are described as 'grote raampartijen, schuifpuien en openslaande deuren' but no bay windows.
Private Indoor Pool
The pool is explicitly outdoor: 'buitenzwembad', 'zwembad aan de bosrand', 'designzwembad' located in the garden with 'vrij uitzicht op het omliggende groen'.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'op maat gemaakte kastenwand' in basement bedroom and 'Drie kamers beschikken over een vaste kastenwand' on the first floor.
French Doors
Explicitly mentioned multiple times: 'dubbele openslaande deuren' at the entrance, 'openslaande deuren' connecting to the garden, and 'glazen deuren' in various locations.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Walls are described with glass mosaic and natural stone slate finishes. The style is modern contemporary, not classical with ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The interior features natural stone, glass mosaic, and modern luxury elements rather than the light woods, minimalism, and light color palette typical of Scandinavian design.
Modern
The listing repeatedly describes 'moderne woonkeuken', 'moderne uitstraling', 'moderne toiletruimte', with contemporary elements like cinema wall, glass room dividers, Miele appliances, and built in 2010.
Industrial
No exposed concrete, brick, or metal elements typical of industrial style. The materials are high-end natural stone and glass mosaic, more luxury than industrial.
Mediterranean
No terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean elements mentioned. The outdoor pool has a resort feel but is described as a 'designzwembad' rather than Mediterranean style.
Classic
No traditional elements, moldings, or classic design features mentioned. The property is clearly contemporary modern.
Estilo exterior
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cocina
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' among the Miele built-in appliances.
Microwave
The text mentions a 'combi-oven' in the kitchen and a 'combi-magnetron' in the basement pantry.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description explicitly highlights a 'riant kookeiland' (spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text describes an 'open keuken' with an 'open verbinding met de living' (open connection to the living room).
Pantry
The listing explicitly mentions a 'pantry' located in the basement equipped with a fridge and microwave.
Stove
The kitchen is equipped with an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which serves as the stove.
Induction Stove
The text specifically specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the extensive list of kitchen features and appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The text mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') meant for single-family living, not shared housing.
Design Kitchen
Described as a 'moderne woonkeuken' with a 'riant kookeiland', 'hoogwaardige' Miele appliances, and premium composite countertop, indicating a high-end design.
New Kitchen
The house was built in 2010 and the kitchen is described as modern but there is no mention of it being recently replaced or renovated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states there is parking on the property behind an electric gate, as well as public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage closet next to the kitchen and an attached insulated shed.
Garage
The 'Type of garage' field explicitly lists 'Parkeerplaats' (parking space) rather than a closed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, though there is an automatic electric gate for the driveway.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property has a flat roof and there is no mention of an attic in the description or layout.
Cellar
The listing explicitly describes a 'souterrain' (basement/cellar) with a bedroom, bathroom, pantry, and laundry room.
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking area, only a parking space on closed terrain.
Underground Parking
There is no mention of any underground parking facilities.
Ev Charging
The listing explicitly mentions an EV charging station ('laadpaal') at the parking spot.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a spacious, insulated attached stone shed ('aangebouwde stenen berging').
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot as parking is included on the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale as parking is included on the property.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', meaning freehold, not leasehold (erfpacht).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property has multiple levels (basement, ground floor, first floor) connected by a natural stone staircase. No elevator is mentioned.
Alarm System
The listing explicitly states there is an extensive alarm system, fully renewed in 2023, with indoor and outdoor security.
Security Cameras
The text mentions camera surveillance around the house with live camera feeds visible in the kitchen.
Private Entrance
The office space on the ground floor has its own entrance door, and the villa itself is a detached property.
Automatic Gate
The parking area is accessible via a closed electric gate (afgesloten elektrische poort) with a charging pole.
Gated Community
The property is in the 'Waterrijk' neighborhood, described as a family-friendly residential area, not a gated community. It only has a private electric gate for its own driveway.
Wheelchair Accessible
The property features stairs to the basement, a half-level difference to the office, and stairs to the first floor, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine
Text mentions laundry rooms with connections for washing appliances but does not explicitly state that a washing machine is included in the sale.
Washing Machine Connections
Text explicitly states 'aansluitingen voor wasapparatuur' in both the basement and first floor laundry rooms.
Laundry Room
Text explicitly mentions a 'praktische wasruimte' in the basement and an 'extra wasruimte' on the first floor.
High Speed Internet
The property has fiber internet and multiple integrated floor power and internet connection points.
Fibre Internet
Explicitly listed under facilities as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Explicitly listed under facilities as 'domotica' (home automation).
Ventilation System
Explicitly listed under facilities as 'mechanische ventilatie' and text mentions a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing description or features.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly lists 'zonnepanelen' (solar panels) in the amenities and mentions an 'omvormer voor zonnepanelen' (solar panel inverter) in the utility room.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Aluminium kozijnen met HR++ beglazing door de gehele woning' (Aluminum frames with HR++ glazing throughout).
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which denotes high-performance double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A, which requires wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and features underfloor heating, which necessitates floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an Energy Label A, indicating roof insulation is present.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Nefit Topline HR) and gas fireplaces. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a WTW-installatie (heat recovery ventilation) system, mechanical ventilation, and features convector trenches for supplementary, efficient heating.
Ubicación
Historial
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