Casa adosada espaciosa con terraza en la azotea en Hollands Licht, Meerhoven

Esta propiedad está situada en el distrito de Meerhoven, en Eindhoven, específicamente en la zona residencial de Hollands Licht. La vivienda se clasifica como una Duowoning, que se traduce como una vivienda seminindependiente de estilo semidoble, y forma parte de un patio residencial diseñado con énfasis en el espacio y la luz natural. El edificio fue construido en 2008, situándolo en la era moderna de la arquitectura residencial holandesa, y cuenta con una calificación energética A+, lo que indica buenos estándares de eficiencia energética para su edad.

La superficie habitable total mide aproximadamente 120 metros cuadrados, distribuidos en tres niveles diferenciados. El precio de venta se establece en 445.000 euros, calculado en base al comprador, lo que significa que el adquirente es responsable de los impuestos de transmisión y los honorarios notariales adicionales. Al considerar el precio por metro cuadrado, esto equivale a aproximadamente 3.708 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad también incluye 13 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio, en forma de terrazas y un balcón.

Comenzando en la planta baja, el vestíbulo de entrada da acceso a varias áreas funcionales. Existe un espacio dedicado para guardarropas cerca del punto de entrada para el almacenamiento práctico de abrigos y ropa exterior. El armario del contador eléctrico también se encuentra aquí, que contiene seis grupos de circuitos y dos diferenciales, lo que representa una instalación eléctrica estándar para una propiedad de este tamaño. Desde la entrada, las puertas conducen al baño independiente, a un cuarto de almacenamiento interno y al primer dormitorio.

El baño de la planta baja está parcialmente alicatado y cuenta con un pequeño lavabo. El suelo está acabado con baldosas, mientras que las paredes combinan superficies alicatadas y enyesadas, y el techo tiene un acabado de yeso liso.

El cuarto de almacenamiento interno cumple un propósito práctico, albergando el punto de conexión para la lavadora y la unidad de ventilación con recuperación de calor, conocida comúnmente como unidad WTW en la terminología de construcción holandesa. Esta dependencia tiene suelo de hormigón y paredes\_{,}_con_un_techo_de_madera.

El primer dormitorio se encuentra en la planta baja en la parte trasera de la propiedad. Esta habitación es especialmente espaciosa, con aproximadamente 22 metros cuadrados, lo que la hace adecuada para usarse como dormitorio principal, oficina en casa o habitación para invitados. La habitación cuenta con puertas de cristal que dan a un balcón francés, dejando entrar la luz natural y proporcionando ventilación. El suelo es de hormigón, y tanto las paredes como el techo están terminados con yeso.

Al subir a la primera planta, este nivel contiene las principales áreas de estar de la vivienda. La terraza en la azotea es accesible desde este piso y mide aproximadamente 6 metros cuadrados. Ofrece vistas al vecindario circundante. El salón mide aproximadamente 22 metros cuadrados y puede organizarse según las preferencias del nuevo propietario. Al igual que el dormitorio inferior, tiene puertas de cristal que dan a la terraza en la azotea, creando una conexión interior‑exterior durante los meses más cálidos. El salón tiene suelo de hormigón y paredes con techo enyesado.

La cocina se describe como una cocina moderna semiabierta situada en la parte frontal de la propiedad. Incluye una combinación de armarios superiores e inferiores, una encimera con un fregadero integrado, una placa de cocción eléctrica y una campana extractora. La cocina tiene suelo de hormigón y paredes con techo enyesado.

La segunda planta alberga los otros dos dormitorios y el baño principal. El rellano proporciona acceso a todas las habitaciones de este nivel y cuenta con suelo de hormigón con paredes y techo enyesados.

El segundo dormitorio está situado en la parte frontal de la propiedad y mide aproximadamente 10 metros cuadrados. Los acabados de las paredes en esta habitación son una mezcla de yeso, papel pintado y hormigón visto, con techo enyesado y suelo de hormigón.

El tercer dormitorio, también en la parte frontal de la propiedad, es ligeramente más grande, con aproximadamente 11 metros cuadrados. Esta habitación se beneficia de puertas de cristal que dan a un balcón orientado al oeste, que da sobre el agua. Esta orientación occidental significa que el balcón recibe sol de tarde y noche. Las paredes combinan yeso y papel pintado.

El baño principal está totalmente alicatado e incluye una ducha, un lavabo y un inodoro de pared. El suelo está alicatado, las paredes están completamente cubiertas con azulejos y el techo tiene un acabado de yeso.

En cuanto al estacionamiento y almacenamiento, la propiedad cuenta con una plaza de aparcamiento dedicada en el garaje subterráneo del complejo, identificada como la plaza número 66. Además, hay un área compartida para bicicletas ubicada en el mismo garaje. Los costes mensuales de servicio tanto del apartamento como de la plaza de aparcamiento ascienden a aproximadamente 168,53 euros.

La ubicación en Meerhoven ofrece acceso cómodo a diversas comodidades. Tiendas, locales de restauración y entretenimiento, conexiones viales principales e instituciones educativas se encuentran a poca distancia caminando o en bicicleta. El área de Hollands Licht, específicamente, está diseñada como un patio residencial de bajo tráfico, priorizando un entorno de vida tranquilo.

Los compradores potenciales deben tener en cuenta varias condiciones contractuales que se aplican a esta propiedad. El contrato de venta incluye una prohibición de alquiler habitación por habitación, lo que significa que la propiedad no puede utilizarse como casa de huéspedes o alojamiento. El propietario puede alquilar un máximo de una habitación solo si ocupa la propiedad como residencia principal. La violación de esta condición incurre en una multa diaria de 500 euros pagadera a la fundación Stichting Trudo.

Además, la propiedad no puede ser dividida legal o físicamente para crear varias residencias principales. La violación de esta restricción también conlleva una multa diaria de 500 euros. El comprador también tiene prohibido vender la propiedad dentro de los dos años posteriores a la fecha de transferencia. El incumplimiento de esta condición resulta en una penalización equivalente al diez por ciento del precio de compra.

Asimismo, existe una obligación de auto‑ocupación que requiere que el comprador viva en la propiedad él mismo durante un período de cinco años a partir de la fecha de transferencia, durante el cual la propiedad no puede ser alquilada ni puesta a disposición de terceros. Las desviaciones de esta norma solo son posibles con permiso escrito del vendedor. El incumplimiento incurre en una multa diaria de 50 euros.

La transferencia de la propiedad será gestionada por la notaría AKD, y el contrato de compra seguirá el modelo NVM 2023. Se requiere que el comprador proporcione una garantía bancaria o deposite una suma de seguridad como parte de la transacción. La propiedad está disponible para visitarse contacting al agente anunciante por teléfono.