Amplio apartamento de 4 habitaciones en el corazón histórico de Haarlem
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación privilegiada en el corazón de Haarlem dentro de los 'Gouden Straatjes', ofreciendo acceso inmediato a tiendas únicas, cafés y comodidades culturales.
- Distribución espaciosa y versátil de 110 m² a lo largo de tres plantas, con 3 dormitorios y 2 baños, lo que permite arreglos de vida flexibles como trabajar desde casa o alojar invitados.
- Mejoras técnicas recientes, incluyendo una nueva caldera central de calefacción Nefit instalada en 2024 y un baño recientemente renovado en la tercera planta.
Puntos en contra
- La Asociación de Propietarios (VvE) no dispone de un fondo de reserva, lo que puede conllevar a costos adicionales inesperados para el mantenimiento futuro.
- El aparcamiento es limitado a aparcamiento de pago, uso de garaje o permisos, lo cual puede ser inconveniente y costoso en un centro urbano.
- El acceso al apartamento implica navegar por múltiples plantas y una azotea compartida, lo que puede no ser adecuado para personas con movilidad limitada.
Descripción
Ubicado en el vibrante y histórico centro de Haarlem, este espacioso y multifuncional apartamento urbano ofrece una experiencia de vida única distribuida en tres plantas. La propiedad está situada en el corazón de la ciudad, específicamente dentro del famoso distrito comercial 'Gouden Straatjes'. Esta zona es celebre por sus boutiques distintivas, sus cafés acogedores y sus restaurantes atmosféricos, proporcionando a los residentes acceso inmediato a una amplia gama de comodidades culturales y comerciales. El apartamento en sí está posicionado dentro de un paisaje urbano protegido, ocupando un edificio que data de 1880. Esta ubicación permite a los residentes sumergirse por completo en el carácter y la atmósfera de Haarlem, con vistas a la ciudad histórica interior.
El apartamento tiene una superficie habitable total de 110 metros cuadrados y fue creado mediante la consolidación de varios apartamentos más pequeños, un proyecto realizado en 2025 y 2026. Esta cuidadosa combinación de espacios ha dado lugar a una distribución versátil que incluye tres dormitorios y dos baños modernos. La propiedad está diseñada para acomodar diversas situaciones de vida, por lo que es adecuada para familias, profesionales que trabajan desde casa o aquellos que necesitan espacio para invitados. La entrada al complejo se encuentra en la esquina en Warmoesstraat 26. Esta entrada central conduce a un pasillo que contiene los cuartos de contadores, desde donde una escalera asciende a la primera planta. Es en el rellano de la primera planta donde los residentes encuentran una salida compartida que conduce a la azotea plana en la parte trasera de la propiedad. La puerta principal privada del apartamento se accede directamente desde este espacio exterior compartido, añadiendo un elemento único a la experiencia de llegada.
La primera planta del apartamento está configurada para funcionar como un conjunto semi-independiente. Este nivel es altamente adecuado para un hijo que vive en casa, un alojamiento para invitados o un espacio dedicado como oficina en casa. La distribución en esta planta incluye un dormitorio espacioso y un baño bien equipado. El baño está dotado con una ducha, un inodoro y un lavabo, proporcionando instalaciones completas para los ocupantes de esta planta. Una escalera fija en el pasillo conecta la primera planta con el segundo nivel, asegurando una fácil circulación interna dentro del apartamento.
La segunda planta sirve como área de vida principal del hogar. Este nivel cuenta con una sala de estar atmosférica caracterizada por techos altos que mejoran la sensación de espacio y grandeza. Las grandes ventanas en esta planta aseguran la entrada de una abundancia de luz natural, creando un ambiente brillante y acogedor. Estas ventanas también ofrecen una hermosa vista de la calle comercial abajo, permitiendo a los residentes observar la actividad de la ciudad desde la comodidad de su hogar. Adyacente a la sala de estar hay una cocina moderna abierta. La cocina está equipada con una gama diversa de electrodomésticos integrados, facilitando la preparación de comidas y el entretenimiento. La distribución abierta entre la cocina y el área de estar promueve un ambiente social, haciendo de esta planta el verdadero corazón del hogar.
Al subir a la tercera planta, uno encuentra las zonas privadas de dormir. El rellano proporciona acceso a dos dormitorios espaciosos situados en la parte delantera de la propiedad. Estas habitaciones presentan ventanas de buhardilla características que añaden encanto a la fachada mientras dejan entrar la luz. También ubicado en la tercera planta hay un baño recientemente renovado. Este baño está diseñado modernamente e incluye una ducha, un inodoro, un lavabo y un radiador de diseño. Además, hay una conexión para una lavadora, añadiendo utilidad práctica al espacio. También está presente en esta planta una práctica sala de calderas, que alberga la instalación de calefacción central.
Técnicamente, la propiedad está bien mantenida y actualizada. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera combinada Nefit 9000i HR35, la cual es de gas y fue instalada en 2024. Esto asegura una calefacción eficiente y fiable para el apartamento. La propiedad tiene una etiqueta energética C, indicando un nivel moderado de eficiencia energética. Se han implementado medidas para mejorar el aislamiento, incluyendo acristalamiento doble y aislamiento de paredes. También se ha instalado ventilación mecánica para asegurar un clima interior saludable.
El apartamento es parte de una Asociación de Propietarios (VvE) activa. La contribución mensual a la VvE es de 336,57 euros. La asociación está oficialmente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales y tiene un plan de mantenimiento en su lugar. El seguro del edificio está gestionado por la VvE. Sin embargo, se nota que actualmente no hay un fondo de reserva, lo cual es una consideración importante para el mantenimiento futuro. La propiedad se ofrece en base de propiedad (volle eigendom).
El aparcamiento en el centro de la ciudad se gestiona a través de un sistema de permisos. El anuncio indica que el aparcamiento de pago, los garajes y los permisos de aparcamiento son las opciones disponibles para los residentes. Esto es típico para una ubicación tan céntrica en una ciudad histórica neerlandesa. La designación catastral específica para la propiedad es HAARLEM D 11461.
En resumen, este apartamento en Anegang 23 ofrece una mezcla de encanto histórico y conveniencia moderna. La ubicación estratégica en los Gouden Straatjes pone lo mejor de la vida urbana de Haarlem al alcance, mientras que la distribución de varias plantas proporciona zonas distintas para vivir, trabajar y dormir. Las renovaciones recientes, incluyendo la fusión de las unidades y las instalaciones técnicas actualizadas, aseguran que la propiedad cumpla con los estándares contemporáneos de confort. Con tres dormitorios y dos baños, el espacio es generoso y flexible, atendiendo a una variedad de necesidades del hogar. La combinación de las vistas panorámicas, las características arquitectónicas del paisaje urbano protegido y el contexto del vecindario vibrante hace de esto una oferta distintiva en el mercado inmobiliario de Haarlem.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions two bathrooms, both equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The description and feature list mention showers ('douche') for both bathrooms but do not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
While the first floor has a bedroom and a bathroom, the layout describes floors rather than specific ensuite access, and the third-floor bathroom is explicitly accessible from the landing.
Guest Toilet
There are two toilets located within the two bathrooms, but no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or feature list.
Rain Shower
The text lists 'douche' (shower) but does not specify the type, such as a rain shower.
Double Shower
The listing mentions 2 showers total (one in each bathroom), but no double shower unit is described.
Shared Shower
The listing is for a private apartment; the showers are not shared with other households.
Shared Toilet
The toilets are located within the private apartment and are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The feature list states there are 2 'wastafels' (sinks) in total, corresponding to one in each bathroom, rather than a double sink in a single bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned. A radiator is specified for the bathroom, suggesting floor heating is absent.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes the layout across three floors and access via a shared roof, but makes no mention of a private balcony.
Rear Garden
This is an apartment located above a shop in the city center; there is no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a city apartment accessed via a central entrance and shared roof; no front garden is present.
Side Garden
There is no indication of a side garden in the description of this city apartment.
Terrace
While there is access to a shared flat roof to reach the front door, it is not described as a private terrace for leisure.
Rooftop Terrace
The text mentions a 'shared flat roof' used to access the apartment door, but does not describe it as a private rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned for this apartment.
Fenced Yard
The property is an apartment with no outdoor yard space.
Patio
There is no mention of a patio.
Veranda
No veranda is listed in the features.
Guest House
The first floor is suitable for guests, but it is part of the main apartment, not a separate guest house structure.
Waterfront
The listing does not mention a waterfront location; it is in a shopping street.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No facilities for livestock are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in a flat area near the coast; there are no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly highlights 'views of the historic city center' and a 'beautiful view of the shopping street' in the heart of Haarlem.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
While near the coast, the apartment is in the city center and the sea is not visible from the shopping street.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The apartment overlooks the historic city center and the 'Gouden Straatjes', which is a famous historic shopping area.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a central heating boiler (Cv-ketel Nefit 9000i HR35).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via radiators (design radiator) is implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
The first floor is explicitly described as ideally suited for working from home.
Skylight
Dormer windows are mentioned, but no skylights are specified.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows and dormer windows are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
It is an apartment in the city center; a private pool would not be feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
Only the open kitchen is explicitly described as modern, while the rest of the 1880 building retains its historic character.
Industrial
No industrial features are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
The building is from 1880, located in a protected cityscape, and features high ceilings and characteristic dormer windows.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1880, is part of a protected cityscape, and is classified as a monumental building.
Early 20th Century
The building was built in 1880, which is the 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building dates back to 1880, predating the post-war era.
Modernist
The building is a historic monumental structure from 1880, not modernist in style.
Newly Build
The building was constructed in 1880; although it is being renovated/combined in 2025-2026, the structure itself is not newly built.
Cocina
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De moderne open keuken' (The modern open kitchen).
Stove
A 'modern kitchen' typically includes a stove or cooktop as a standard appliance.
Shared Kitchen
The listing describes a private 'stadswoning' (city home) and 'appartement' created by merging units, indicating a single-family residence.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with built-in appliances in a high-value property, though specific design brands or aesthetics are not detailed.
New Kitchen
The property was created/renovated in 2025-2026 by merging apartments, implying a very new kitchen installation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
There is no private parking space included with the apartment. The listing indicates general area parking is paid.
Storage Room
The listing mentions a practical 'stookruimte' (boiler room) on the third floor containing the central heating system, but no dedicated separate storage room (berging) is listed.
Garage
No private garage is included. 'Parkeergarage' is listed under general parking facilities for the area, not as a property feature.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with the property.
Double Garage
There is no garage associated with the property.
Attic
The apartment occupies the first, second, and third floors. While the top floor exists, it is described as containing bedrooms and a bathroom, not as a storage attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
No dedicated bike storage or fietsenberging is mentioned in the listing.
Covered Parking
No private covered parking spot is included with the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for the property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the text.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under the parking facilities section, indicating permits are available in the area.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot is offered for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of € 336,57 per month.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing indicates 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of € 336,57.
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing indicates 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The listing indicates 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes the property as a 'Bovenwoning' (upstairs apartment) spread across the 1st, 2nd, and 3rd floors, accessed via stairs ('trap'), with no mention of an elevator or lift installation.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. Given it is a private apartment in a city center, they are unlikely to be present.
Private Entrance
The text explicitly states access is via a 'centrale entree' (central entrance) at Warmoesstraat 26 and a 'gemeenschappelijke uitgang' (shared exit) from a flat roof, indicating the entrance is shared.
Automatic Gate
The property is located in the city center of Haarlem in a shopping area, and there is no mention of any gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The apartment is situated in the 'bruisende hart van Haarlem' (vibrant heart of Haarlem) surrounded by shops and cafes, which contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st, 2nd, and 3rd floors and is accessed exclusively by stairs ('trap' and 'vaste trap'), with no elevator available.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The English translation explicitly states 'connection for the washing machine' in the recently renovated bathroom on the 3rd floor.
Laundry Room
The property has a 'stookruimte' (boiler room) for the central heating system, and the washing machine connection is located in the bathroom. No dedicated laundry room is described.
Ventilation System
The 'Features' section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Eficiencia energética
Double Glazing
The features list explicitly includes 'Dubbel glas' (double glass) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glass) and does not mention triple glazing (HR+++/HR+++). Additionally, the Energy Label C is consistent with double glazing rather than high-efficiency triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Ubicación
Historial
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