Apartamento Urbano de Doble Altura en el Corazón Monumental de Haarlem

Este distintivo apartamento urbano está situado en el vibrante corazón de Haarlem, dentro del histórico distrito de Binnenstad. Ubicado en Warmoesstraat 26-B, la propiedad forma parte de un edificio monumental reconocido a nivel nacional que data de 1880. El edificio experimentó una restauración integral entre 2009 y 2010, durante la cual se prestó especial atención a preservar el carácter auténtico mientras se integraban las comodidades modernas. Más recientemente, durante 2025 y 2026, el apartamento actual fue creado mediante la fusión de dos apartamentos previamente separados en un espacio habitable cohesivo, resultando en una distribución inventiva con características de doble altura y cambios de nivel en todo el espacio.

El apartamento abarca dos niveles de vida, ocupando el tercer y cuarto piso del edificio. La superficie útil total asciende a 81 metros cuadrados, que comprenden 74 metros cuadrados de espacio habitable designado y 7 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior. La propiedad tiene un volumen de 267 metros cúbicos. Ofrece un total de cuatro habitaciones, incluyendo dos dormitorios y dos baños, junto con un aseo separado. Esta combinación de dos baños en un apartamento de este tamaño es relativamente poco común y añade una comodidad significativa para los ocupantes.

Al entrar al edificio por la entrada central en la planta baja, los residentes pasan por un pasillo que contiene los armarios de contadores antes de subir por la escalera al segundo piso. Aquí, una zona comunitaria alberga el sistema de calefacción central y proporciona acceso a la puerta principal del apartamento. Desde este punto, otra escalera conduce directamente al apartamento en sí.

El nivel de entrada del apartamento se abre a una acogedora cocina y comedor de planta abierta. La cocina es moderna y está equipada con electrodomésticos y accesorios contemporáneos. Adyacente a este espacio hay un baño equipado con ducha, inodoro, lavabo y un radiador de diseño. Un armario de almacenamiento proporciona espacio práctico para artículos domésticos. Una escalera abierta desde este piso conduce a un dormitorio situado en el nivel del ático del cuarto piso.

El salón se accede a través de la zona de la cocina y ofrece vistas animadas sobre la Warmoesstraat y la calle comercial circundante. La posición elevada del apartamento garantiza una abundancia de luz natural mientras proporciona una sensación de tranquilidad sobre la bulliciosa calle de abajo. Las vistas se extienden sobre el centro histórico de Haarlem, ofreciendo una perspectiva pintoresca que cambia con las estaciones y el ritmo de la vida urbana.

En el cuarto piso, se encuentra un segundo dormitorio amplio junto con otro baño bien equipado. Este baño incluye una ducha abierta, lavabo y radiador de diseño. Las escaleras abiertas que conectan los niveles contribuyen al carácter lúdico y dinámico de la distribución, creando conexiones visuales entre los espacios mientras mantienen una sensación de amplitud en todo el apartamento.

La propiedad se beneficia de una calificación de etiqueta energética A, lo que indica una excelente eficiencia energética. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de combinación de gas Nefit instalada en 2009, que es propiedad del titular del apartamento en lugar de alquilada. El apartamento también está equipado con ventilación mecánica para garantizar una circulación de aire adecuada en todos los espacios habitables.

El tejado se describe como una estructura compuesta cubierta con metal y tejas, consistente con el carácter histórico del edificio. El apartamento ha sido clasificado como bovenwoning, lo que significa que es una vivienda en plantas superiores. La propiedad se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido y designación de edificio monumental, lo que conlleva ciertas regulaciones respecto a las alteraciones para preservar la integridad histórica de la estructura.

La Asociación de Propietarios, conocida como Vereniging van Eigenaren o VvE, está registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. La contribución mensual asciende a 253 euros. La VvE tiene un plan de mantenimiento y cobertura de seguro de edificio. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que actualmente no se ha establecido un fondo de reserva, lo cual es un factor que los posibles compradores pueden desear considerar y discutir más a fondo.

La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más atractivos. Situado en el corazón de Gouden Straatjes, que se traduce como las Calles Doradas, el apartamento coloca a los residentes en el centro de uno de los distritos comerciales más deseables de Haarlem. Esta zona es conocida por sus boutiques únicas, acogedores cafés y restaurantes con ambiente. La vibrante vida urbana está literalmente en la puerta, con una amplia gama de tiendas, lugares culturales y opciones de entretenimiento todos a poca distancia. La combinación de conveniencia urbana con la tranquilidad elevada del apartamento crea una experiencia de vida distintiva.

El estacionamiento en la zona está disponible a través de acuerdos de estacionamiento de pago, incluyendo acceso a un garaje y la posibilidad de obtener permisos de estacionamiento. La propiedad se ofrece a un precio de venta de 610.000 euros, con los costos a cargo del comprador, lo cual es práctica estándar en los Países Bajos. El precio por metro cuadrado se calcula en aproximadamente 8.243 euros basado en la superficie habitable. La fecha de aceptación se indica como por acuerdo mutuo, proporcionando flexibilidad para que ambas partes acuerden un cronograma adecuado para la transferencia.

Haarlem en sí es una ciudad muy solicitada en la región de Randstad, posicionada entre Ámsterdam y la costa del Mar del Norte. El centro histórico es célebre por su arquitectura medieval bien conservada, instituciones culturales como el Museo Frans Hals, y una próspera escena culinaria. La ciudad ofrece excelentes conexiones con Ámsterdam a través de tren y carretera, lo que la convierte en una ubicación atractiva para profesionales que trabajan en la capital pero prefieren un entorno urbano más íntimo. La combinación de encanto histórico, comodidades modernas y ubicación estratégica hace que las propiedades en Haarlem Binnenstad sean consistentemente deseables.

Este apartamento atraería particularmente a los entusiastas de la ciudad que valoran estar en el corazón de la vida urbana mientras disfrutan de la comodidad y el carácter de una propiedad monumental cuidadosamente renovada. El diseño de doble altura crea zonas distintas dentro del hogar, ofreciendo oportunidades para un diseño interior creativo y uso flexible del espacio. La presencia de dos baños completos hace que la propiedad sea adecuada para acuerdos de compartición o para aquellos que simplemente aprecian la conveniencia de múltiples instalaciones sanitarias.

En resumen, esta propiedad representa una oportunidad única para adquirir un apartamento con carácter en una de las ubicaciones más deseables de Haarlem. La fusión de dos apartamentos ha creado una distribución que es tanto práctica como arquitectónicamente interesante, con cambios de nivel que añaden interés visual y variedad espacial. El estatus monumental del edificio garantiza una conexión duradera con el tejido histórico de la ciudad, mientras que la restauración de 2009 a 2010 y la reciente renovación de 2025 a 2026 llevan la propiedad a estándares contemporáneos de comodidad y eficiencia energética. La combinación de ubicación, carácter y comodidades prácticas hace de esta una oferta notable en el mercado inmobiliario de Haarlem.