Encantadora vivienda en dique con 3 dormitorios y jardín orientado al sur

La propiedad ubicada en Walstraat 62 en Axel se presenta como una encantadora vivienda semiadosada en dique construida originalmente en 1935. Este tipo de vivienda, conocida como dijkwoning en holandés, es característica de la región de Flandes de Zelanda y ofrece una experiencia de vida distintiva que combina carácter histórico con espacio residencial práctico. La propiedad cuenta con una superficie habitable total de aproximadamente 80 metros cuadrados, complementada con 51 metros cuadrados adicionales de espacio interior que ofrece diversas posibilidades de uso.

La planta baja de la residencia recibe a los visitantes a través de un vestíbulo que alberga el armario de contadores. La instalación eléctrica consta de cinco grupos de circuitos más un circuito independiente para la cocina de cocción, y la propiedad se beneficia de una conexión a internet de fibra óptica, que es una adición moderna a esta vivienda con estilo histórico. Desde el vestíbulo, se accede a la sala de estar principal, que abarca aproximadamente 30 metros cuadrados. Este espacio recibe abundante luz natural y mantiene una atmósfera agradable que refleja el carácter de la construcción original mientras proporciona zonas de estar cómodas.

Contigua a la sala de estar se encuentra la cocina cerrada, que mide aproximadamente 8 metros cuadrados. Esta cocina está equipada con electrodomésticos empotrados que incluyen un horno, una estufa de gas de cuatro quemadores y un lavavajillas. La configuración cerrada de la cocina mantiene las actividades de cocción separadas del área de estar, lo que algunos residentes pueden preferir para mantener una apariencia ordenada en el espacio de estar principal.

La primera planta de la propiedad contiene tres dormitorios, proporcionando alojamiento nocturno adecuado para una familia. La presencia de tres dormitorios separados indica que la propiedad puede acomodar cómodamente un hogar con niños o proporcionar habitaciones adicionales para uso como oficina en casa o alojamiento para invitados. El baño en esta planta está equipado con una bañera y un inodoro, ofreciendo las instalaciones esenciales para el uso diario.

Una característica notable de esta propiedad es la cantidad sustancial de espacio interior adicional que no está clasificado como área habitable. Estos 51 metros cuadrados de espacio presentan numerosas posibilidades para el nuevo propietario. El espacio podría servir como almacenamiento, una sala de hobbies, un taller, o potencialmente ser renovado para crear dependencias adicionales, sujeto a obtener los permisos necesarios y cumplir con las normativas de construcción. Este espacio adicional aumenta significativamente la utilidad práctica de la propiedad más allá de lo que los 80 metros cuadrados de área habitable oficial podrían sugerir inicialmente.

Las áreas exteriores de la propiedad son igualmente destacables. La parcela total mide aproximadamente 230 metros cuadrados, con el jardín trasero midiendo específicamente unos 120 metros cuadrados. El jardín está orientado al sur, lo que es una orientación ventajosa en los Países Bajos ya que asegura la máxima exposición a la luz solar durante todo el día durante los meses de verano. El jardín tiene una profundidad de 20 metros y un ancho de 6 metros, proporcionando un espacio exterior proporcionado. El acceso al jardín trasero es posible a través de un camino lateral, y existe la posibilidad de construir un garaje o cochera en la propiedad. Actualmente, hay una estructura de cochera presente.

La propiedad también incluye 28 metros cuadrados de espacio exterior vinculado a la construcción y 35 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo, aunque la naturaleza específica y la ubicación de estas áreas no se detallan en la información del anuncio.

Axel, el pueblo donde está situada esta propiedad, se encuentra en la región de Flandes de Zelanda de los Países Bajos. Esta área es conocida por su carácter pacífico mientras aún ofrece un buen nivel de comodidades para la vida diaria. La propiedad está posicionada en una calle tranquila dentro de un vecindario residencial, sin embargo mantiene un sentido de apertura debido a la vista libre desde la vivienda. Un área de estacionamiento recientemente construida ha sido establecida directamente frente a la propiedad, lo que añade a la comodidad para residentes y visitantes.

Los alrededores inmediatos ofrecen ventajas prácticas para la vida diaria. Supermercados, escuelas, instalaciones deportivas y parques para caminar están todos a distancia caminando de la propiedad. Esta proximidad a los servicios esenciales significa que los residentes pueden gestionar muchos encargos diarios sin requerir un vehículo, lo que es un factor de conveniencia significativo. Axel funciona como una base agradable desde la cual explorar la región más amplia de Flandes de Zelanda, con su paisaje característico y proximidad a la frontera belga.

Desde una perspectiva técnica, la propiedad tiene una calificación de etiqueta energética de F. Esta calificación indica que la eficiencia energética del edificio es relativamente baja, lo cual no es inesperado para una propiedad construida en 1935. El sistema de calefacción consiste en una caldera de gas mixta que es propiedad del propietario actual, y esta misma caldera proporciona tanto calefacción ambiental como agua caliente sanitaria. Los compradores potenciales deben ser conscientes de que las propiedades con calificaciones energéticas más bajas típicamente incurren en costos de calefacción más altos y podrían beneficiarse de mejoras en la eficiencia energética como aislamiento mejorado, acristalamiento doble, o potencialmente un sistema de calefacción más moderno.

La estructura del tejado es un tejado mansarda cubierto con tejas, que es un estilo de tejado tradicional que a menudo proporciona espacio adicional de altillo o almacenamiento debajo de sus superficies inclinadas distintivas. El volumen total del edificio se establece en 461 metros cúbicos.

El anuncio identifica un problema específico que los compradores potenciales deben tener en cuenta: hay una fuga visible de un canalón del tejado. Este es un asunto de mantenimiento que requerirá atención, ya sea a través de la reparación del canalón existente o su reemplazo por canalones nuevos. Las filtraciones de canalones de tejado, si se dejan sin abordar, pueden llevar a la entrada de agua en la estructura del edificio, causando potencialmente daños a paredes, aislamiento o acabados interiores.

Varias cláusulas legales se aplican a la venta de esta propiedad. Una cláusula de no ocupación del propietario está en vigor, lo que típicamente significa que la propiedad no puede ser alquilada inmediatamente después de la compra sin el consentimiento del vendedor. Una cláusula de edad es aplicable, lo cual es estándar para propiedades más antiguas y sirve para informar a los compradores de que no pueden hacer responsable al vendedor por defectos que razonablemente podrían esperarse en un edificio de esta edad. Una cláusula de amianto también está incluida, indicando que la presencia de amianto no puede descartarse dado el año de construcción, y cualquier amianto encontrado sería responsabilidad del comprador gestionar o eliminar de acuerdo con las regulaciones aplicables.

La propiedad se ofrece a un precio de venta solicitado de 225.000 euros, con la notación de que este es un precio para el comprador incluyendo costos, lo que significa que el comprador es responsable de pagar el impuesto de transferencia y los honorarios notariales asociados con la transacción de la propiedad. El precio por metro cuadrado de espacio habitable asciende a aproximadamente 2.812 euros, lo que proporciona un punto de referencia para comparar esta propiedad con otras en el mercado local.

La designación catastral de la propiedad es AXEL G 4715, con un área registrada de 230 metros cuadrados. La estructura de propiedad es propiedad plena, que es la forma más directa de propiedad inmobiliaria en los Países Bajos, otorgando al propietario derechos completos para usar, gestionar y disponer de la propiedad.

El anuncio enfatiza que la información proporcionada debe considerarse como una invitación a realizar una oferta o entrar en negociaciones, y que no se pueden derivar derechos de la información de la propiedad como se presenta. Esta es una exención de responsabilidad estándar en los anuncios inmobiliarios holandeses. Además, el agente vendedor recomienda explícitamente que los compradores potenciales contraten a su propio agente inmobiliario de servicio de compra NVM para representar sus intereses durante el proceso de transacción.

En resumen, esta propiedad en Walstraat 62 en Axel ofrece una combinación de carácter histórico y espacio habitable práctico. El estilo de vivienda en dique proporciona una presencia arquitectónica distintiva, mientras que la inclusión de espacio interior adicional sustancial y un jardín orientado al sur aumentan el atractivo de la propiedad. La ubicación en una parte tranquila pero centralmente situada de Axel, con comodidades a distancia caminando, contribuye a la habitabilidad general. Sin embargo, los compradores potenciales deben considerar los aspectos de eficiencia energética, la fuga de canalón identificada y las cláusulas de venta aplicables al evaluar esta propiedad como un hogar potencial.