Apartamento en planta baja con jardín y garaje en un barrio verde

Este apartamento en planta baja está situado en Walenburg 70, en el barrio de Burgtenbuurt en Alphen aan den Rijn. La propiedad ofrece una superficie habitable de 60 metros cuadrados y cuenta con dos dormitorios completos, lo que lo hace adecuado para personas, parejas o pequeñas familias que buscan un hogar cómodo en una zona residencial tranquila.

El apartamento forma parte de un edificio construido originalmente en 1979, pero ha recibido varias actualizaciones modernas que mejoran su estado actual y eficiencia energética. Lo más destacable es que los marcos de las ventanas de plástico fueron reemplazados en 2024 y todo el apartamento está equipado con acristalamiento HR+++. Estas mejoras contribuyen a la actual calificación energética C. Además, se ha instalado aislamiento en el suelo, mejorando aún más el confort térmico del espacio habitable.

Al entrar al apartamento a través de la entrada central cubierta, los residentes llegan a la puerta principal ubicada en la planta baja. El pasillo da acceso a todas las áreas principales del hogar. A la derecha, se encuentran la sala de estar y la cocina semiabierta, mientras que recto adelante conduce al baño y al aseo independiente. A la izquierda, se ubican los dos dormitorios.

La sala de estar es de un tamaño suficiente para alojar tanto una zona de estar como un comedor. En la parte trasera de la habitación, se ha creado una pequeña esquina de oficina mediante una división creativa, ofreciendo un espacio de trabajo dedicado dentro de la zona de estar. El suelo consiste en laminado instalado en toda la estancia, y las paredes están terminadas con superficies limpias y lisas. La cocina semiabierta está dispuesta en forma de L y ofrece amplio almacenamiento a través de los armarios instalados. La cocina incluye varios electrodomésticos integrados, concretamente una encimera de gas de cuatro quemadores, campana extractora, horno, frigorífico con compartimento congelador y un lavavajillas independiente.

Ambos dormitorios se describen como habitaciones de tamaño completo, cada una ofrece suficiente espacio para una cama y un armario o almacenamiento de ropa. Uno de los dormitorios da acceso directo al jardín delantero, que está orientado al sureste, permitiendo la luz solar de la mañana y principios de la tarde. Las habitaciones están terminadas con suelo de laminado y paredes lisas, manteniendo el estilo consistente en todo el apartamento.

El baño está terminado con grandes azulejos beige complementados con detalles en negro. Cuenta con una bañera con cabezal de ducha de lluvia, un mueble con lavabo y un radiador de toallas. Las conexiones para una lavadora y una secadora se encuentran en el baño, proporcionando una configuración de lavandería práctica dentro del hogar. Un aseo independiente, diseñado con el mismo estilo que el baño, contiene un inodoro suspendido y un pequeño lavabo.

Los espacios exteriores de esta propiedad son una característica destacable. El jardín delantero está orientado al sureste, mientras que el jardín trasero se orienta al oeste, capturando el sol de la tarde y la noche. El jardín trasero se describe como profundo, ofreciendo múltiples posibilidades para crear varias zonas de estar. Se ha colocado una terraza cubierta en la parte trasera del jardín, proporcionando un lugar a la sombra para relajarse. El jardín está completamente pavimentado y delimitado por cercas de madera en ambos lados. También hay una pérgola o toldo exterior.

Una ventaja particular de esta propiedad es la inclusión de un garaje independiente de ladrillo con capacidad para un vehículo. El garaje está completamente aislado y contiene un espacio de estudio separado, conservando aún así suficiente espacio de almacenamiento. El espacio de almacenamiento exterior figura con 16 metros cuadrados.

La propiedad está ubicada en un barrio verde y familiar en la parte norte de Alphen aan den Rijn. Los alrededores inmediatos ofrecen acceso directo a rutas peatonales, específicamente el Dijkslootpad y el Zegerpad, situando a los residentes cerca de la vegetación natural. A través de estas rutas, los centros comerciales De Herenhof y De Ridderhof, así como el área recreativa Park Zegersloot, se encuentran a distancia en bicicleta.

El barrio en sí contiene múltiples escuelas primarias, guarderías, servicios médicos y zonas de juego. El transporte público está disponible con una parada de autobús cercana. Las carreteras principales que conducen a la carretera de circunvalación N207, que se conecta a la autopista A4, y la N11 hacia Leiden y Utrecht, se pueden alcanzar en pocos minutos en coche.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas ATAG de 2017, que es propiedad del actual propietario de la vivienda. La propiedad tiene instalada ventilación mecánica.

La propiedad se ofrece a un precio de 350.000 euros, siendo aplicables los costes del comprador. La cuota de la Comunidad de Propietarios se establece en 146,82 euros al mes. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, dispone de un plan de mantenimiento y tiene seguro de edificio.

El apartamento se ofrece parcialmente amueblado. La fecha de entrega será pactada. La propiedad está en plena propiedad, como lo indica la referencia catastral OUDSHOORN B 1403.

Hay aparcamiento público disponible en la zona para vehículos adicionales más allá de la capacidad del garaje.

Este apartamento en planta baja combina la practicidad de vivir en un solo nivel con el beneficio de espacios exteriores y un garaje privado, todo situado en una zona residencial que ofrece tanto un entorno tranquilo como un acceso conveniente a las comodidades urbanas y rutas de transporte.