Excepcional casa adosada de 5 plantas en el exclusivo Duinoord con potencial de ingresos por alquiler

Esta notable propiedad de casa adosada de 5 plantas ofrece aproximadamente 421 metros cuadrados de espacio habitable y está situada a lo largo de uno de los canales más distinguidos del codiciado distrito de Duinoord en La Haya. Construida en 1895, esta excepcional propiedad consta de dos unidades residenciales distintas que juntas crean una oportunidad incomparable para familias, inversores o quienes buscan arreglos de vida multigeneracional.

La residencia en la planta baja (número de dirección 928) proporciona aproximadamente 184 metros cuadrados de espacio habitable en dos niveles. La planta principal (bel-etage) ha sido recientemente renovada con un alto nivel, con impresionantes alturas de techo de aproximadamente 3,28 metros que crean una sensación de grandeza. El amplio salón de aproximadamente 47 metros cuadrados mira hacia la elegante Waldeck Pyrmontkade, inundando el espacio con luz natural a través de grandes ventanas. La cocina se sitúa en la parte trasera de la propiedad y ofrece acceso directo a un amplio balcón de aproximadamente 11 metros cuadrados, así como al profundo jardín soleado trasero de 69 metros cuadrados. El jardín está orientado al noreste, lo que garantiza condiciones de luz agradables durante todo el día. Un trastero independiente se encuentra en la parte trasera del jardín. Bajo la planta principal, un amplio sótano de aproximadamente 100 metros cuadrados en estado de estructura ofrece una enorme flexibilidad para diversos usos. Esta zona podría acoger dormitorios adicionales, un área de bienestar, gimnasio, sala de cine, oficina en casa o alojamiento independiente para invitados, niños o au pair.

La residencia superior (números de dirección 929, 929A y 929B) abarca aproximadamente 237 metros cuadrados en tres plantas completas y actualmente está configurada como tres apartamentos independientes. La primera y segunda plantas se entregarán vacías y libres de inquilinos, proporcionando a los nuevos propietarios flexibilidad para uso personal o mayor subdivisión. El apartamento de la planta superior está actualmente alquilado a un inquilino fiable, lo que genera inmediatamente ingresos por alquiler para el nuevo propietario. Esta configuración hace que la propiedad sea especialmente atractiva para inversores que buscan tanto rendimientos inmediatos como flexibilidad futura. La residencia superior mantiene la atmósfera clásica de una gran casa adosada de La Haya con alturas de techo de aproximadamente 3,29 metros, habitaciones espaciosas, abundante luz natural y múltiples zonas exteriores.

En total, la propiedad ofrece aproximadamente 27 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio distribuidos en varios balcones. La propiedad cuenta con un total de 9 dormitorios y 16 habitaciones, con 3 baños y 4 aseos independientes. El rendimiento energético varía entre las distintas unidades, con la residencia principal (928) y el apartamento 929 con una etiqueta B, mientras que 929A tiene una etiqueta D y 929B una etiqueta G. Se ha instalado doble acristalamiento y aislamiento de suelo en las zonas renovadas. La propiedad se calienta mediante un sistema de calefacción central de gas que es de propiedad y no arrendado.

Vivir en Duinoord sitúa a los residentes a poca distancia a pie de la encantadora Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan y Weimarstraat, donde se puede encontrar una excelente selección de tiendas, comercios especializados, restaurantes, cafeterías y delicatessen. El centro de La Haya, las dunas, la playa de Scheveningen, varias organizaciones internacionales y excelentes conexiones de transporte público son fácilmente accesibles desde esta ubicación céntrica. El vecindario es conocido por su arquitectura imponente, sus amplias avenidas arboladas y su encantadora atmósfera que combina la elegancia de la arquitectura clásica de La Haya con un vibrante entorno internacional.

La propiedad ofrece una enorme flexibilidad para diversos usos. Puede servir como una amplia residencia familiar que abarca las cinco plantas, acomodar vida multigeneracional con unidades separadas para diferentes miembros de la familia, proporcionar una combinación de espacio residencial y oficina en casa, o funcionar como una propiedad de inversión con múltiples unidades de alquiler. La existencia de un ingreso por alquiler verificado del inquilino de la planta superior proporciona un retorno inmediato de la inversión, mientras que los apartamentos inferiores vacíos ofrecen la oportunidad de aumentar los ingresos por alquiler o ocupar personalmente parte de la propiedad. La combinación de tamaño, carácter, flexibilidad de distribución, espacios exteriores, potencial de alquiler y ubicación privilegiada convierte a esta en una propiedad extraordinaria que rara vez aparece en el mercado de La Haya. La propiedad está protegida por normativas de preservación del paisaje urbano, lo que mantiene el carácter arquitectónico auténtico del edificio y del vecindario.

La entrega de la propiedad se concertará en consulta entre comprador y vendedor. El precio de venta solicitado de 1.795.000 euros excluye los costes de compra (kosten koper), lo que es estándar en transacciones inmobiliarias holandesas y generalmente asciende a aproximadamente el 2 por ciento del precio de compra en concepto de impuesto de transmisiones y honorarios notariales.