Encantador dúplex con balcón soleado en Dapperbuurt
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación prime en el vibrante Dapperbuurt con el Dappermarkt, Oosterpark, numerosos restaurantes y excelentes conexiones de transporte público, todo a distancia caminable.
- Balcón orientado al sureste en la planta superior que recibe luz solar durante la mayor parte del día, proporcionando un agradable espacio al aire libre.
- Distribución inteligente de dúplex con niveles separados de estar y dormir, ofreciendo privacidad y la posibilidad de crear un segundo dormitorio si es necesario.
- VvE bien organizada con gestión profesional, fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro de edificio en vigor.
Puntos en contra
- El apartamento tiene solo un dormitorio oficial, lo que puede ser limitante para los compradores que necesitan más espacio para dormir.
- No hay ascensor en el edificio, lo que requiere subir escaleras para llegar a las plantas tercera y cuarta.
- Los costos de arrendamiento del suelo de 704,50 euros por año se aplicarán después de 2029, añadiéndose a los gastos continuos de vivienda.
- Se aplica aparcamiento de pago en la zona, requiriendo un permiso para los residentes.
- Con 72 metros cuadrados, el espacio es relativamente compacto para el precio de venta de 500.000 euros.
Descripción
Este encantador apartamento dúplex está situado en las plantas tercera y cuarta de un edificio bien mantenido en la Wagenaarstraat, en el popular barrio de Dapperbuurt en Ámsterdam. La propiedad ofrece aproximadamente 72 metros cuadrados de espacio habitable y cuenta con una distribución inteligente y eficiente que maximiza el área disponible. Al entrar por la entrada comunitaria y subir por la escalera hasta la tercera planta, se llega al pasillo del apartamento, que incluye un práctico armario para abrigos y zapatos.
La sala de estar es inmediatamente acogedora con su atmósfera luminosa y abierta. Las grandes ventanas permiten que entre mucha luz natural al espacio, creando una sensación de amplitud en toda la zona principal de estar. Desde estas ventanas, se tiene una agradable vista del patio comunitario verde que pertenece al complejo. Esta vista añade una sensación de tranquilidad al interior, ya que se puede observar el jardín desde la sala de estar. La cocina abierta se conecta perfectamente con la zona de estar, creando un espacio cohesionado para cocinar, comer y relajarse. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una cocina de gas, lavavajillas, horno y una combinación de frigorífico-congelador, lo que la hace totalmente funcional para el uso diario.
También situado en la tercera planta se encuentra el baño moderno, que ha sido terminado según estándares contemporáneos. El baño cuenta con una ducha de acceso libre, un lavabo con mueble, un inodoro y un práctico punto de conexión para una lavadora. Tener el baño en el mismo nivel que la zona principal de estar es un aspecto práctico de la distribución.
Una escalera interior conduce desde la tercera planta hasta la cuarta, donde se encuentra el dormitorio principal. Esta separación de las zonas de estar y dormir en dos niveles es una característica típica de un dúplex y proporciona una sensación de privacidad y distinción entre los espacios diurnos y nocturnos. El dormitorio es generoso en tamaño y ofrece amplio espacio para una cama grande y muebles adicionales como armarios o un escritorio.
Junto al dormitorio se encuentra el balcón soleado, orientado al sureste. Gracias a su posición elevada en la planta superior del edificio, el balcón recibe luz solar durante una parte significativa del día. Este espacio al aire libre es ideal para el café de la mañana, leer o disfrutar de una bebida por la tarde mientras se contempla el barrio. En esta misma planta, también hay un práctico armario de almacenamiento y un armario empotrado que alberga la instalación de la caldera de calefacción central.
El anuncio menciona que sería posible crear un segundo dormitorio en la zona de la sala de estar, con una planta alternativa disponible como referencia. Esta flexibilidad podría ser atractiva para los compradores que necesitan un espacio adicional para dormir o que desean utilizar una habitación como oficina en casa.
Además del propio apartamento, hay una unidad de almacenamiento externo situada en la planta baja del edificio. Este espacio es particularmente útil para guardar bicicletas y otros objetos que no necesitan mantenerse dentro del apartamento. Tener un almacenamiento seguro para bicicletas es una característica valiosa en Ámsterdam, donde la propiedad de bicicletas es común.
El edificio incluye un jardín de patio comunitario que todos los residentes pueden disfrutar. Este espacio verde compartido contribuye al agradable entorno de vida y ofrece un lugar para sentarse al aire libre cuando se prefiere no estar en el propio balcón.
El apartamento tiene ventanas de doble acristalamiento en todas partes, lo que ayuda con el aislamiento y la reducción de ruido. La etiqueta energética es C, lo que indica un nivel moderado de eficiencia energética. El edificio data de 1978 y está clasificado como un portiekflat de construcción existente, que es un tipo de apartamento común en Ámsterdam caracterizado por una entrada y escalera compartidas.
La propiedad está sujeta a un contrato de arrendamiento del suelo, conocido como erfpacht en holandés. La renta del suelo ha sido pagada por adelantado hasta noviembre de 2028, después de lo cual el arrendamiento se convierte en un acuerdo perpetuo con un pago anual de 704,50 euros. Los compradores deben tener en cuenta este costo continuo en sus gastos anuales de vivienda.
La Asociación de Propietarios, o Vereniging van Eigenaren (VvE), es gestionada profesionalmente. Los cargos por servicios mensuales ascienden a 153,81 euros. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha contratado un seguro de edificio. Todos estos son indicadores positivos de una estructura de gestión del edificio bien organizada y responsable.
La ubicación en Dapperbuurt es una de las características más fuertes de esta propiedad. La Wagenaarstraat está posicionada en el corazón de este vibrante barrio, sin embargo, el propio apartamento da al tranquilo patio interior, ofreciendo un entorno de vida pacífico a pesar de los animados alrededores. El famoso Dappermarkt, que ha estado operando durante más de 100 años, está literalmente a la vuelta de la esquina. Este mercado diario ofrece una amplia variedad de productos frescos, ropa y otros bienes, contribuyendo a la atmósfera auténtica de Ámsterdam del barrio.
Para compras adicionales, la Eerste van Swindenstraat y la Javastraat están cerca, ambas ofrecen diversas opciones de tiendas. La escena culinaria de la zona es impresionante, con numerosos cafés y restaurantes a distancia caminable. Los establecimientos nombrados incluyen De Biertuin, Louie Louie, Bar Bukowski, Bar Botanique, Le French Cafe, Cafe Wu, Badhuis y el restaurante Wilde Zwijnen. Esta concentración de opciones de calidad para comer hace que el barrio sea atractivo para los entusiastas de la gastronomía.
Los espacios verdes también son fácilmente accesibles. El Oosterpark está a distancia caminable, proporcionando una gran área para caminar, correr o simplemente relajarse al aire libre. El Flevopark es otra opción cercana para aquellos que buscan naturaleza y tranquilidad dentro de la ciudad. Las atracciones culturales en las cercanías incluyen el Wereldmuseum y el Zoológico Artis, ambos destinos populares para residentes y visitantes por igual.
Las conexiones de transporte público son excelentes. Múltiples líneas de tranvía sirven a la zona, incluyendo las líneas 3, 7, 14, 19 y 25, todas a una distancia caminable cómoda. La estación de tren Muiderpoort también está cerca, ofreciendo conexiones a otras partes de Ámsterdam y más allá. Para los propietarios de coches, la carretera de circunvalación A10 es fácilmente accesible, aunque el aparcamiento en la zona requiere un permiso y está sujeto a regulaciones de aparcamiento de pago.
Este dúplex en la Wagenaarstraat presenta una combinación convincente de un bien diseñado espacio interior, una ubicación de barrio deseable y buenas conexiones con el resto de Ámsterdam. La propiedad sería adecuada para una variedad de compradores, desde solteros y parejas hasta inversores que buscan una propiedad de alquiler en una área consistentemente popular de la ciudad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the third floor, while the bedroom is on the fourth floor, so they are not directly connected.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom rather than in a separate room.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
The listing only mentions 'inloopdouche' (singular) without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is an entire apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is an entire apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) rather than a double vanity.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southeast-facing balcony.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd and 4th floor, so it does not have a private rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd and 4th floor, so it does not have a private front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd and 4th floor, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
Although on the top floor, the listing only mentions a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
There is no mention of a patio; it has a balcony instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 72 m² apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
There are no livestock facilities in this urban apartment setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is specifically described as looking out over a green courtyard, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing states the living room has a view of the complex's green courtyard.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and the apartment does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; it overlooks a courtyard.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'inbouwkast met cv-opstelling' (built-in closet with central heating system).
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; central heating via radiators is implied.
Walk In Closet
Only garderobekast (wardrobe closet) and bergkast (storage closet) mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space mentioned; only possibility of creating a second bedroom.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
Not possible in a 72m² apartment; not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this apartment size.
Built-In Wardrobes
Garderobekast in hall and inbouwkast on upper floor explicitly mentioned.
French Doors
No French doors specifically mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist decor, or hygge style elements.
Modern
Modern bathroom and open kitchen with built-in appliances mentioned, but building is from 1978 so not ultra-modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Building from 1978 with modern updates; no classic period features described.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1978, which is a modern era, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1978, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1978, this is a typical post-war functional 'portiekflat' designed for mass housing.
Modernist
While built in the late 20th century, it is a standard functional apartment block rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1978 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an oven among the built-in appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a fridge-freezer combination ('koel-vriescombinatie').
Freezer
The listing explicitly mentions a fridge-freezer combination ('koel-vriescombinatie').
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the 72 m2 footprint spread over two floors makes an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open kitchen' ('open keuken') that seamlessly connects to the living area.
Pantry
No pantry is mentioned. Storage is described as a wardrobe in the hall, a storage cupboard, and a built-in closet for the boiler.
Stove
The listing explicitly mentions a gas stove ('gasfornuis').
Induction Stove
The listing specifically states the stove is a gas stove ('gasfornuis'), which means it is not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen specifications.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment (maisonnette), not a shared housing situation.
Design Kitchen
No luxury or high-end design kitchen brands are mentioned. It is a standard open kitchen in a 1978 building.
New Kitchen
The building dates from 1978. The bathroom is explicitly called 'modern', but the kitchen is just described as 'open' without specifying a recent renovation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (4 m²) and a practical storage closet on the top floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is a maisonette on the 3rd and 4th floors; no separate attic space is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The external storage room is specifically described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
Only public, paid, and permit parking are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the text.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property description or features.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Box', which translates to a shed/storage box.
Street Parking Free
The listing explicitly specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Normas
Owners Association
Listing states 'Professionele VvE' with monthly service charges of €153.81.
Leasehold
Listing mentions leasehold redeemed until 2029, thereafter perpetual leasehold with an annual ground rent of €704.50.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 153,81 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Listing mentions 'trappenhuis' (stairwell) to access the apartment on 3rd/4th floor, with no mention of an elevator. Typical 1978 portiekflat in Amsterdam without elevator.
Private Entrance
Listing explicitly states 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance) and 'trappenhuis' (stairwell), confirming it's a shared entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and this is a standard Amsterdam portiekflat which would not have automatic gates.
Gated Community
This is a standard Amsterdam portiekflat in a regular neighborhood with 'gemeenschappelijke binnentuin' (communal courtyard), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Apartment is on 3rd and 4th floor accessible only via stairwell with no elevator mentioned. Internal stairs also connect the two levels within the apartment.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a washing machine connection ('aansluiting voor de wasmachine') in the modern bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features or devices in the apartment.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, which are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbel glas' (Fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing mentions a 'cv-opstelling' (central heating boiler setup), implying a standard gas boiler rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Apart from double glazing and the Energy label C, no other specific energy efficiency measures are detailed in the listing.
Historial
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