Amplia casa esquinera de 5 dormitorios con terraza en el tejado en Witbrant-West, ideal para familias
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta Energética A con 11 paneles solares y aislamiento completo hace de esta un hogar altamente eficiente energéticamente que también está libre de gas debido a la conexión de calefacción distrital.
- Cinco dormitorios en tres plantas proporcionan amplio espacio para las familias, con la segunda planta ofreciendo un gran dormitorio de 20m² con acceso directo a la terraza en el tejado de 31m².
- Ubicación en calle sin coches en un vecindario ideal para familias con zonas de juego, bosques y rutas de bicicleta de montaña a distancia caminando, combinado con la proximidad a la Estación NS Tilburg Reeshof y al centro comercial Heyhoef.
- Comodidades modernas que incluyen aire acondicionado, calefacción por suelo radiante en la planta baja, persianas exteriores eléctricas (renovadas en 2023), mosquiteras y pantallas contra insectos, y una lavandería separada.
- Jardín trasero orientado al oeste de 128m² con una gran zona de terraza, almacén de piedra, casa de madera de jardín y camino de acceso trasero para un paso conveniente.
Puntos en contra
- No hay aparcamiento privado ni garaje disponible, con solo aparcamiento público en la calle en las inmediaciones, lo que puede requerir buscar un espacio durante las horas punta.
- La distribución de cocina abierta en la parte frontal de la propiedad puede no atraer a todos los compradores, particularmente a aquellos que prefieren una cocina cerrada para contener los olores de la cocina.
- Tres de los cuatro dormitorios de la primera planta son relativamente pequeños con 8-9m² cada uno, lo que puede ser limitante para niños mayores o para uso como oficinas en casa.
- La propiedad está situada en una calle sin coches, lo que aunque es seguro para niños, significa tener que llevar las compras y otros artículos desde la zona de aparcamiento hasta el hogar.
- Construida en 2004, algunos accesorios y acabados como los electrodomésticos de la cocina y el baño pueden estar acercándose a la edad en la que se podrían considerar actualizaciones.
Descripción
Esta residencia esquinera de estilo cuadrante, bien proporcionada, está situada en el vecindario relativamente joven y muy solicitado de Witbrant-West en Tilburg. Construida alrededor de 2004, la propiedad exhibe principios arquitectónicos modernos con una distribución práctica y eficiente que se adapta muy bien a las familias. El hogar ofrece una impresionante superficie habitable total de aproximadamente 152 metros cuadrados distribuidos en tres plantas completas, complementada por una sustancial terraza en el tejado y un jardín orientado al oeste.
La planta baja le da la bienvenida a través de un vestíbulo de entrada con un atractivo suelo de azulejos. Aquí encontrará el cuadro de contadores y un aseo moderno que cuenta con un inodoro suspendido con un pequeño lavabo. El pasillo conduce directamente a la zona de estar principal, que combina una sala de estar orientada al jardín con una distribución de cocina abierta. El espacio combinado de salón y cocina mide aproximadamente 51 metros cuadrados y se beneficia de un suelo de azulejos con calefacción por suelo radiante. Las paredes presentan acabados lisos aplicados por pulverización, creando una estética limpia y contemporánea. Está instalado aire acondicionado en este espacio para el control del clima durante los meses más cálidos. Un armario de almacenamiento integrado en la zona de la escalera proporciona espacio práctico para objetos de uso diario. La sala de estar tiene acceso directo al jardín trasero a través de una puerta, mientras que numerosos paneles de vidrio permiten la entrada de abundante luz natural y ofrecen agradables vistas al jardín.
La cocina abierta está situada en la parte frontal de la propiedad y presenta una configuración de pared recta con armarios superiores. La cocina está equipada con una placa de cocción cerámica, campana extractora, frigorífico, horno, microondas y lavavajillas, proporcionando todos los electrodomésticos esenciales para la preparación diaria de comidas.
Se accede a la primera planta a través de una escalera desde el pasillo y cuenta con suelo de laminado en toda ella, continuando con los acabados limpios de paredes que se encuentran en la planta baja. El rellano incluye prácticos muros de armarios empotrados y un armario dedicado que alberga la unidad de ventilación mecánica. Desde este rellano, puede acceder a cuatro dormitorios, el baño principal, un aseo separado y una lavandería dedicada.
Los cuatro dormitorios de esta planta miden aproximadamente 14 metros cuadrados, 9 metros cuadrados, 8 metros cuadrados y 8 metros cuadrados respectivamente. Todos los dormitorios tienen suelo de laminado y el mismo acabado liso de paredes que el rellano, creando una apariencia cohesiva en todo este nivel.
El baño moderno de esta planta está bien equipado con un doble lavabo fijo con mueble bajo, una bañera con grifería termostática, una ducha separada con grifería termostática y un radiador de diseño. Un segundo aseo en esta planta está terminado en un estilo moderno coincidente con inodoro suspendido y lavabo. La lavandería separada contiene las conexiones para electrodomésticos de lavado, manteniendo las funciones de utilidad ordenadamente contenidas alejadas de las zonas de estar.
Se accede a la segunda planta a través de una escalera fija y representa un nivel completamente utilizable en lugar de ser simplemente un espacio de almacenamiento. El rellano aquí también presenta suelo de laminado y acabados lisos de paredes y proporciona acceso a un gran dormitorio, un vestidor y la terraza en el tejado.
El quinto dormitorio de esta planta está generosamente proporcionado con aproximadamente 20 metros cuadrados e incluye acceso directo a la terraza en el tejado. Esto hace que la habitación sea particularmente adecuada como suite de dormitorio principal. El vestidor adyacente ha sido equipado con una pared completa de armarios empotrados, ofreciendo una sustancial capacidad de almacenamiento para ropa y objetos personales.
La terraza en el tejado es una característica destacada de esta propiedad, midiendo aproximadamente 31 metros cuadrados. Este espacio exterior proporciona un área privada para la relajación y el entretenimiento, accesible directamente desde el gran dormitorio de la segunda planta.
Las zonas exteriores de la propiedad están diseñadas para la practicidad y el disfrute. El jardín trasero está orientado al oeste, asegurando la exposición al sol por la tarde y la noche. Adyacente a la sala de estar, una gran zona de terraza está equipada con persianas exteriores de funcionamiento eléctrico, con la tela renovada en 2023. El jardín incluye una amplia zona de césped, un almacén de piedra adosado, una casa de madera de jardín y un camino de acceso trasero que permite el paso a la parte posterior de la propiedad sin pasar por el hogar.
La propiedad se beneficia de medidas integrales de aislamiento que incluyen aislamiento del tejado, aislamiento de paredes, aislamiento del suelo y acristalamiento doble en toda ella. Once paneles solares están instalados en el tejado, contribuyendo a la eficiencia energética de la propiedad. Estas características, combinadas con la conexión a la red de calefacción distrital, resultan en una calificación de Etiqueta Energética A. Es de destacar que la propiedad está libre de gas debido a la conexión de calefacción distrital, que suministra tanto calefacción como agua caliente.
Características prácticas adicionales incluyen mosquiteras y pantallas contra insectos instaladas en la primera planta, proporcionando comodidad durante los meses más cálidos cuando las ventanas están abiertas. La planta baja se beneficia de calefacción por suelo radiante, mientras que las plantas superiores utilizan el sistema de calefacción distrital a través de radiadores.
La ubicación de esta propiedad ofrece numerosas ventajas para la vida diaria. El hogar está situado en una calle sin coches, creando un ambiente seguro y tranquilo particularmente beneficioso para familias con niños. El vecindario se caracteriza por una abundante vegetación y la proximidad a áreas boscosas. Varias zonas de juego están a distancia caminando, al igual que rutas de bicicleta de montaña y bosques para la recreación al aire libre. La Estación NS Tilburg Reeshof está a distancia caminando, proporcionando cómodas conexiones de transporte público. El centro comercial Heyhoef, varias escuelas y las principales conexiones viales están todas ubicadas cerca.
La propiedad se ofrece a un precio de 525.000 euros, pagaderos por el comprador (kosten koper). El terreno mide 213 metros cuadrados, y el edificio tiene un volumen de aproximadamente 541 metros cúbicos. La propiedad se ofrece con derechos de propiedad completa (volle eigendom). La fecha de entrega se determinará por mutuo acuerdo entre comprador y vendedor.
El aparcamiento en la zona está disponible a través de espacios de aparcamiento público en la calle en las inmediaciones. La venta se realizará utilizando el modelo de acuerdo de compra estándar establecido por la Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios (NVM), la Asociación de Consumidores (Consumentenbond) y la Asociación de Propietarios de Viviendas (Vereniging Eigen Huis). Este acuerdo incluye un requisito estándar para que el comprador proporcione un depósito o garantía bancaria equivalente al diez por ciento del precio de compra.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'aparte douche met thermostaat kraan' (separate shower with thermostat faucet) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad met thermostaat kraan' (bathtub with thermostat faucet) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the overloop (hallway/landing) on the first floor, not directly from any bedroom. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing describes a 'moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein' on the ground floor (begane grond), which serves as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
Only 'aparte douche' (separate shower) is mentioned without any specification of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single 'aparte douche' is described.
Shared Shower
While the bathroom serves four bedrooms, 'shared shower' in real estate typically refers to student housing or flatshares, not a family home with one bathroom.
Shared Toilet
Similar to shared shower, 'shared toilet' typically refers to shared living situations, not a family home. The first floor toilet serves the bedrooms but this is standard for a family home.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele vaste wastafel met meubel' (double fixed sink with cabinet), indicating two sinks typically referred to as his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is specified for the ground floor only ('De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming'). The bathroom is on the first floor which has laminate flooring, and no underfloor heating is mentioned for this floor.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a roof terrace, but no standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a spacious rear garden (achtertuin) of 128m² located on the west.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a large terrace (groot terras) adjacent to the living room with an electric awning.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a large roof terrace (groot dakterras) of approximately 31m² on the second floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house mentioned; only a wooden shed (houten tuinhuis) and a stone storage room.
Waterfront
The property is located near forests and woods, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, car-free street near the forest edge, not known for city views.
Remarkable Garden View
The listing states that the large windows provide a 'beautiful view of the backyard' (fraai zicht op de achtertuin).
Remarkable Sea View
Tilburg is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly mentioned 'airco aanwezig' in the listing and 'airco' specified in the living room description.
Central Heating
Connected to 'stadsverwarmingsnet' (district heating network) which functions as central heating for the entire property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description.
Hardwood Floors
Flooring described as tile ('tegels') on ground floor and laminate ('laminaat') on upper floors. No hardwood mentioned.
Tiled Floors
Explicitly mentioned 'fraaie tegelvloer' (beautiful tile floor) on the ground floor with underfloor heating.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned 'laminaatvloer' multiple times on first and second floor rooms.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; all flooring described as either tile or laminate.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned 'vloerverwarming' (floor heating) in the ground floor living room with tile floor.
Walk In Closet
Explicitly mentioned 'inloopkast' (walk-in closet) on the second floor with fixed closet wall.
Home Office
Five bedrooms available but none specifically designated as a home office. Could potentially be used as one but not configured as such.
Skylight
No skylights (dakraam) mentioned in the description of any room or the attic space.
Exposed Beams
No exposed beams or ceiling structure mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely in a standard family home of this type and price range.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Mentioned 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) on first floor overloop and in the walk-in closet, which are built-in wardrobe systems.
Ornamental Plasterwork
Walls described with 'spuitwerk wandafwerking' (sprayed wall finish) which is a smooth modern finish, not ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist Nordic style, or hygge aesthetics.
Modern
Explicitly described as built under 'moderne architectuur' with modern bathroom and toilet facilities, contemporary layout and finishes.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, raw concrete, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm southern European styling mentioned.
Classic
Built in 2004 with modern architecture, no traditional or classic architectural elements described.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 2004 under modern architecture.
Early 20th Century
The property was built in 2004.
Post War Functional
Built in 2004, this does not fit the post-war functional style from the 1950s-1970s.
Modernist
The listing explicitly states it was built under 'modern architecture' (moderne architectuur) with a flat roof and large glass panels.
Newly Build
Although well-maintained, the property is from 2004 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'rechte opstelling' (straight layout), indicating there is no kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a living room 'met een open keuken' (with an open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen or anywhere else in the property description.
Stove
The listing mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which is distinct from an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern but has a basic straight layout without specific high-end design elements mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2004 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states there is sufficient parking space in the immediate vicinity ('voldoende parkeergelegenheid aanwezig').
Storage Room
The listing mentions ample storage space ('volop bergruimte'), a walk-in closet ('inloopkast'), built-in closets ('vaste kastenwand'), and a stair closet ('trapkast').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage mentioned, so a double garage is not present.
Attic
The property has a 'volwaardige tweede verdieping' (full second floor) under a flat roof, which is described as a full living floor rather than a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions an attached stone shed ('aangebouwde stenen berging') and a wooden garden house ('houten tuinhuis').
Normas
Owners Association
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership (Volle eigendom). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned, which is typical for standalone single-family homes in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
Standard legal terms are mentioned (NVM model contract, 10% deposit requirement, written agreement requirement) but these are standard Dutch real estate practices, not property-specific rules.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a 3-story single-family home built in 2004. No elevator is mentioned, and elevators are extremely unusual in this type of Dutch family home.
Intercom
No intercom system is mentioned. Intercoms are typically found in apartment buildings, not standalone family homes like this.
Private Entrance
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property has a backyard with a back path (achterom) but no automatic gate is described.
Gated Community
The neighborhood is described as a child-friendly residential area with a car-free street, not as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessible only by stairs with no elevator or stairlift mentioned. While the ground floor has living space and a toilet, the bedrooms and main bathroom are upstairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a separate laundry room with connections for washing appliances, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the separate laundry room.
Laundry Room
The listing explicitly mentions an 'aparte wasruimte' (separate laundry room) on the first floor.
Dryer
The listing mentions connections for washing appliances but does not explicitly state that a dryer is present.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features list and a unit for it on the first floor.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) in the features.
Water Softener
The listing does not mention a water softener.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions the presence of 11 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions wall insulation (muurisolatie).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions floor insulation (vloerisolatie).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation (dakisolatie).
Heat Pump
The property is connected to district heating and has an air conditioner, but no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Other energy efficiency measures taken include a top-tier Energy Label A, a gasless setup connected to the district heating network (stadsverwarming), full property insulation, partial underfloor heating, and electrically operated outdoor blinds.
Ubicación
Historial
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