Vivienda familiar lista para entrar a vivir con oficina en el jardín en Rivierenwijk

Esta propiedad se encuentra en Waalstraat 59, en el distrito Rivierenwijk de Utrecht. El precio de asking price es de 599.000 euros (costes a cargo del comprador). La casa fue construida en 1932 y tiene una superficie habitable de aproximadamente 100 metros cuadrados en una parcela de 109 metros cuadrados. La propiedad está clasificada como casa adosada con dos plantas habitables principales y un espacio de buhardilla reformado. La etiqueta energética es C, lograda mediante medidas que incluyen aislamiento del suelo, doble acristalamiento parcial y aislamiento del tejado. La casa contiene un total de cuatro habitaciones, de las cuales tres están designadas como dormitorios. Hay un baño con ducha, lavabo doble e inodoro, además de un aseo adicional independiente en la planta baja.

La distribución de la planta baja comienza con un recibidor que cuenta con una escalera, un armario de almacenamiento debajo de las escaleras y un aseo moderno. Desde el recibidor, una puerta pivotante se abre a la zona de estar principal. La planta baja ha sido diseñada como un espacio continuo y luminoso donde el salón y la cocina se funden a la perfección. Amplias secciones de ventanas proporcionan una agradable luz natural y una sensación de amplitud. Hay suficiente espacio tanto para una cómoda zona de estar como para una mesa de comedor amplia.

La cocina abierta se instaló en 2021 y presenta un diseño moderno y limpio. Está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de inducción, frigorífico, campana extractora, horno combinado al vapor y lavavajillas. La cocina da acceso directo al jardín trasero, profundo y bien cuidado.

El jardín trasero mide aproximadamente 9,8 metros de profundidad por 5,3 metros de ancho y ha sido cuidadosamente paisajistado con múltiples zonas de estar, lo que permite a los residentes disfrutar del sol o de la sombra en diferentes momentos del día. El jardín está orientado al norte. Una característica notable en la parte posterior del jardín es una casita de jardín totalmente aislada que mide aproximadamente 5,1 por 2,9 metros. Esta construcción auxiliar está actualmente configurada como oficina en casa, pero ofrece versatilidad gracias a la presencia de electricidad, agua corriente y conexiones para lavadora y secadora. Podría servir como espacio de trabajo, sala de hobbies o zona de práctica. El edificio de almacenamiento se describe como una estructura independiente de piedra con aislamiento en el tejado, doble acristalamiento, aislamiento en las paredes y aislamiento en el suelo.

Se accede a la primera planta a través de un rellano que da acceso a todas las habitaciones. En la parte delantera de la casa hay un amplio dormitorio que mide aproximadamente 4,9 por 3,5 metros, que cuenta con un armario empotrado en la pared. En la parte trasera hay un segundo dormitorio que mide aproximadamente 3,9 por 2,4 metros. El baño de esta planta mide aproximadamente 2,6 por 2,4 metros y está equipado con ducha, lavabo doble e inodoro.

Se accede a la segunda planta mediante una escalera fija y consta de un espacio de buhardilla reformado que mide aproximadamente 4,2 por 3,0 metros. Se han instalado dos ventanas abuhardilladas, creando un tercer dormitorio espacioso y totalmente funcional con espacio de almacenamiento adicional.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada Intergas Kombi-Kompakt HR 22 de 2009, que es propiedad de los residentes actuales. La propiedad cuenta con aire acondicionado según las especificaciones del anuncio. El aparcamiento en la zona consiste en aparcamiento de pago con la posibilidad de obtener permisos de estacionamiento.

El acabado interior de la propiedad se describe como bien mantenido y cuidadosamente terminado. El anuncio indica que la casa está lista para entrar a vivir, lo que significa que no se requiere obra de renovación inmediata. La puerta pivotante que separa el recibidor de la zona de estar contribuye al carácter moderno de la distribución de la planta baja.

La instalación de la cocina de 2021 representa una actualización relativamente reciente de la propiedad. La inclusión de un horno al vapor junto con electrodomésticos estándar sugiere una cocina diseñada para diversas necesidades culinarias. La configuración abierta de la cocina en relación con el espacio de estar crea un ambiente de cocina social donde quienes preparan las comidas pueden permanecer conectados con el resto del hogar.

La casita del jardín representa una característica adicional significativa de la propiedad. Al estar totalmente aislada, puede utilizarse cómodamente durante todo el año, no solo en las estaciones más suaves. La presencia de conexiones de agua y electricidad, además de las conexiones para lavadora y secadora, eleva esta estructura más allá de un simple cobertizo de almacenamiento. Su uso actual como oficina en casa refleja los patrones de vida contemporáneos donde el teletrabajo se ha vuelto cada vez más común. Las dimensiones de aproximadamente 5,1 por 2,9 metros proporcionan unos 15 metros cuadrados de espacio utilizable adicional, que podrían alojar un escritorio, estanterías y potencialmente una pequeña zona de estar.

Las dimensiones de los dormitorios indican proporciones razonables para una casa familiar. El dormitorio delantero de 4,9 por 3,5 metros ofrece aproximadamente 17 metros cuadrados de superficie de suelo más el armario empotrado en la pared, lo que lo convierte en el dormitorio más grande de la casa. El segundo dormitorio de 3,9 por 2,4 metros proporciona aproximadamente 9,4 metros cuadrados, adecuado como habitación infantil o de invitados. El dormitorio de la buhardilla reformada de 4,2 por 3,0 metros proporciona aproximadamente 12,6 metros cuadrados de superficie, y las ventanas abuhardilladas añaden altura y luz natural en comparación con una reforma de buhardilla estándar.

La configuración del baño en la primera planta con ducha, lavabo doble e inodoro proporciona las instalaciones necesarias para el hogar sin requerir que los residentes bajen a otra planta para necesidades básicas durante la noche. El aseo independiente en la planta baja añade comodidad tanto para los residentes como para los visitantes.

Las medidas de eficiencia energética que contribuyen a la etiqueta C incluyen el aislamiento del suelo, el doble acristalamiento parcial y el aislamiento del tejado. La naturaleza parcial del doble acristalamiento sugiere que algunas ventanas todavía pueden tener un acristalamiento sencillo, lo que podría ser un área de mejora futura para los compradores que busquen reducir aún más los costes energéticos o mejorar la etiqueta energética.

El sistema de calefacción de 2009 ha estado en servicio aproximadamente 15 años al momento del anuncio. Las calderas combinadas de este tipo suelen tener una vida útil de 15 a 20 años, por lo que los posibles compradores pueden desear considerar la vida útil restante de este aparato al planificar su presupuesto.

La mención del aire acondicionado en la sección de características es notable para una propiedad residencial holandesa, ya que no es una característica estándar en la mayoría de las casas. Esto podría ser especialmente valioso durante los meses de verano más cálidos, cuando las plantas superiores pueden llegar a ser incómodamente calurosas, especialmente en propiedades más antiguas con espacios de buhardilla reformados.

El barrio de Rivierenwijk se ha desarrollado en los últimos años hasta convertirse en una popular zona residencial en Utrecht. La zona ofrece un equilibrio entre animación y tranquilidad, lo que lo hace adecuado para quienes desean vivir cerca de la ciudad manteniendo el espacio y la atmósfera. A poca distancia a pie de Waalstraat se encuentra la zona de Rotsoord, donde antiguos edificios industriales han sido transformados en locales creativos. Aquí, los residentes pueden disfrutar de bebidas al sol junto al agua en establecimientos como Pastoe Foodbar y Taplokaal Gist, o cenar en la icónica torre de agua.

Para las comodidades diarias, el Smaragdplein está cerca, ofreciendo una variedad de tiendas, supermercados y tiendas especializadas. La zona de Ledig Erf y la estación de Vaartsche Rijn están a distancia caminando. En bicicleta, se puede llegar al centro de la ciudad de Utrecht y a la estación de Utrecht Centraal en pocos minutos. La propiedad también se beneficia de una buena accesibilidad a las principales carreteras.

El contrato de compraventa incluirá una cláusula de edad debido al año de construcción de 1932. La fecha de entrega preferida se determinará por mutuo acuerdo. La propiedad se ofrece a 5.990 euros por metro cuadrado de superficie habitable.