Casa de Caballero con Carácter y Vistas Panorámicas al Río Waal

Esta casa de caballero (herenhuis) con carácter de 1860 está situada en el dique a lo largo del río Waal en el distrito Binnenstad de Tiel. La propiedad semiadosada ofrece aproximadamente 185 m² de espacio habitable distribuido en tres plantas, complementado por un sótano de unos 70 m². El tamaño de la parcela es de 176 m². La propiedad cuenta con cuatro dormitorios, ocho habitaciones en total y un volumen total de 825 m³.

La casa está posicionada en el borde de la ciudad a poca distancia a pie del centro de la ciudad con sus tiendas y diversos locales de hospitalidad. Está ubicada en una tranquila calle sin salida en la coupure, directamente en el dique. La propiedad ofrece una vista despejada y panorámica sobre el río Waal, que se mantiene garantizada gracias a su posición privilegiada.

Sótano (aproximadamente 70 m²)
Debajo de la vivienda principal se encuentra un sótano amplio y multifuncional con su propia entrada. Este espacio es adecuado para varios propósitos como trabajar desde casa, una sala de práctica o espacio de hobby. El sótano está equipado con conexiones de electrodomésticos, amplio espacio de almacenamiento y una zona de oficina tranquila.

Planta baja (aproximadamente 80 m²)
A través de la entrada cubierta, se accede al pasillo con una sala de aseo al final. A la izquierda, hay acceso a un comedor con atmósfera, que también es adecuado como oficina en casa o sala de juegos.

El generoso salón en el lado derecho forma el corazón de la casa. Gracias a las grandes ventanas y puertas francesas, parcialmente con vidrieras originales, este espacio ofrece una espectacular orientación este-oeste con vistas al Waal. El salón incluye una chimenea abierta para mayor atmósfera y confort. Tanto la planta baja como el dormitorio principal están equipados con aire acondicionado.

La renovada cocina de lujo está completamente equipada con una placa de gas de seis fuegos con campana extractora, horno, refrigerador grande, lavavajillas, encimera de piedra natural (composite), enfriador de vino y amplias opciones de almacenamiento. Desde la cocina, una escalera conduce al sótano y hay un rincón con espacio de almacenamiento adicional.

Primera planta (aproximadamente 80 m²)
El rellano de la primera planta da acceso a armarios empotrados y tres dormitorios amplios y cómodos. Los tres dormitorios están equipados con generosos armarios empotrados y doble acristalamiento. El baño completo en esta planta incluye una bañera para dos personas, recinto de ducha separado, un segundo inodoro y una doble unidad de vanidad.

Segunda planta (aproximadamente 50 m²)
Una escalera fija y abierta conduce a un pequeño pasillo y posteriormente al muy amplio cuarto dormitorio y salón. Esta planta ofrece la posibilidad de crear fácilmente un quinto dormitorio. También hay dos habitaciones de almacenamiento prácticas en este nivel, así como la caldera de calefacción central de combinación.

Espacio exterior
El jardín es de bajo mantenimiento y está bien organizado. Desde la terraza de madera en la parte delantera, puede disfrutar de la vista fenomenal sobre el río más transitado de los Países Bajos. El jardín delantero es de aproximadamente 30 m², mide 7,50 metros de profundidad y 4,00 metros de ancho, y está situado al suroeste.

Construcción y características técnicas
La propiedad data de 1860 y se refiere a construcción existente. El techo es un tejado a cuatro aguas cubierto con tejas. El aislamiento incluye aislamiento del techo y doble acristalamiento parcial. La propiedad tiene una etiqueta energética F. La calefacción se proporciona mediante una caldera de calefacción central de combinación a gas (alquilada) y una chimenea abierta. La misma caldera también proporciona agua caliente. Características adicionales incluyen aire acondicionado, conexión de cable de fibra óptica y conducto de humos.

Accesibilidad y estacionamiento
La propiedad está catalogada como una vivienda adaptada en cuanto a accesibilidad. El estacionamiento está disponible a través de estacionamiento público con un sistema de permisos de estacionamiento.

Interior y acabado
La propiedad se entrega parcialmente amueblada (gedeeltelijk gestoffeerd). Se han preservado elementos auténticos como ventanas con vidrieras, techos altos con vigas y suelos de madera, dando a la casa su aspecto característico con un equilibrio entre encanto y funcionalidad.

El precio de venta de esta propiedad es de €585,000 kosten koper (gastos del comprador), lo que equivale aproximadamente a €3,162 por m² de espacio habitable. La propiedad se ha listado como disponible y la fecha de aceptación es por acuerdo mutuo.