Casa esquinera lista para entrar con cuatro dormitorios y jardín profundo en Rivierenbuurt-Oost

El inmueble se encuentra situado en Waalstraat 13, en el barrio de Rivierenbuurt-Oost de Amersfoort, que forma parte del distrito Het Soesterkwartier. Se trata de una casa esquinera construida originalmente en 1935, que ofrece una apariencia característica que refleja su época mientras ha sido modernizada y ampliada con el tiempo. La superficie habitable total mide 96 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas residenciales. El terreno abarca 255 metros cuadrados, lo cual es notablemente generoso para una propiedad urbana de este tipo. Cuenta con cuatro dormitorios y dos baños completos, lo que convierte a esta vivienda en una opción familiar con espacio y instalaciones adecuados para una vida diaria cómoda. La propiedad también incluye 6 metros cuadrados adicionales de almacenamiento interior y un edificio de piedra independiente adosado a la casa principal.

Al entrar a la propiedad por la puerta principal, los visitantes son recibidos en un pasillo que transmite inmediatamente una sensación de espacio y calidad. El suelo está acabado con baldosas de granito, y una escalera de madera conduce a las plantas superiores. La altura del techo en esta zona es notable, contribuyendo a la sensación de amplitud. Cerca de la entrada se encuentra un aseo con ventana para ventilación natural.

Se accede al salón a través de una puerta original que añade carácter al espacio. La luz natural inunda esta área gracias a un ventanal doble en la parte delantera y numerosas ventanas grandes en todo el espacio. Las paredes y los techos tienen un acabado de alta calidad, con líneas limpias que realzan el carácter bien mantenido del hogar. La distribución permite una cómoda zona de estar en la parte delantera de la casa, mientras que la sección trasera proporciona amplio espacio para una mesa de comedor de buen tamaño. Esta disposición favorece tanto la vida familiar relajada como las ocasiones de comidas más formales.

Conectada al salón se encuentra la cocina, que mantiene el mismo acabado ordenado que los espacios adyacentes. La cocina presenta una configuración de pared con superficie de trabajo compuesta. Los electrodomésticos están integrados e incluyen una placa de gas, campana extractora, lavavajillas, horno combinado, frigorífico y congelador. Esta configuración proporciona toda la funcionalidad esencial para la cocina diaria y el entretenimiento. Detrás de la cocina hay una práctica lavandería que también sirve de acceso al jardín, añadiendo comodidad para las actividades al aire libre.

La primera planta contiene tres dormitorios bien acabados y un baño moderno. El baño de esta planta está equipado con una ducha de acceso, un segundo aseo y un mueble con lavabo. El diseño presenta azulejos claros en las paredes combinados con azulejos más oscuros en el suelo, creando una apariencia contemporánea y coordinada.

El acceso a la segunda planta se realiza mediante una escalera fija, que conduce a la suite principal. Detrás de una puerta corredera, esta habitación revela una impresionante altura al caballete de casi tres metros, dándole un notable sentido de volumen. Se han instalado dos ventanas abuhardilladas para aportar luz adicional y crear una altura útil. Un distintivo ventana circular posicionada sobre donde podría colocarse una cama añade un elemento arquitectónico único al espacio. Las secciones inclinadas del tejado han sido inteligentemente utilizadas para crear áreas de almacenamiento detrás de paneles. Adyacente a este dormitorio hay un baño en suite que cuenta con bañera y mueble con lavabo, proporcionando un espacio privado y relajante para los ocupantes de esta planta.

Los espacios exteriores son una característica significativa de esta propiedad. El jardín trasero se extiende aproximadamente 21,5 metros de profundidad y 7 metros de ancho, totalizando 151 metros cuadrados. Esta es una profundidad excepcional para un jardín urbano y proporciona múltiples oportunidades para el disfrute al aire libre. El jardín está orientado al noreste e incluye varias zonas terrazadas a diferentes niveles, una sección de césped y una abundante plantación que incluye tilos en espaldera, un manzano y una budleia. Los límites están formados por materiales naturales incluyendo madera y pantallas de sauce, que proporcionan privacidad mientras mantienen una estética natural. Un camino lateral proporciona acceso a la parte trasera de la propiedad a través de una entrada trasera personal.

Los jardines delantero y lateral también han sido paisajísticamente diseñados para complementar el carácter de la casa. Estas áreas incluyen pantallas de madera de castaño, superficies de grava y plantaciones de bajo crecimiento que crean un acogedor acceso a la propiedad.

Desde una perspectiva energética, la propiedad posee una etiqueta energética C. Se han implementado medidas de aislamiento en el tejado, paredes, suelos y acristalamiento. Se han instalado cinco paneles solares en el tejado para contribuir a la generación de electricidad. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de condensación, específicamente un modelo Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A que fue instalado en 2021 y es propiedad del actual propietario. La propiedad también se beneficia de ventilación mecánica y una conexión de internet por fibra óptica.

La ubicación de esta propiedad se destaca frecuentemente como uno de sus atributos más fuertes. El Rivierenbuurt es un barrio muy valorado dentro de Het Soesterkwartier, conocido por su atractivo paisaje urbano y su posición conveniente. En aproximadamente cinco minutos en bicicleta, los residentes pueden llegar tanto a la Estación Central de Amersfoort como al centro histórico de la ciudad con su extensa oferta de tiendas, restaurantes e instalaciones culturales.

El entorno inmediato ofrece una selección completa de servicios. Hay varias instalaciones deportivas cerca, así como escuelas para diferentes grupos de edad. El entorno natural es particularmente notable, con el área de Birkhoven proporcionando un teatro al aire libre, la instalación de natación Bosbad, extensos bosques y el Dierenpark Amersfoort. Estas oportunidades recreativas están al alcance fácil, lo que convierte a esta ubicación en una opción atractiva para familias con niños o aquellos que disfrutan de actividades al aire libre.

Para las necesidades diarias, hay tiendas locales a distancia caminando, incluyendo un supermercado, peluquería y carnicería entre otros servicios. El aparcamiento está disponible en la calle sin costo, lo cual es una característica cada vez más valiosa en áreas urbanas.

La propiedad se describe como lista para entrar, habiendo sido excelente mantenida por los actuales propietarios. Esto significa que los posibles compradores no necesitarían realizar obras de renovación importantes antes de mudarse, aunque la personalización de la decoración y los acabados sería por supuesto posible según el gusto individual.

El precio de venta por metro cuadrado de superficie habitable es de aproximadamente 6.198 euros, lo que proporciona un punto de referencia para comparar esta propiedad con otras en la zona. La posición esquinera de la casa contribuye a su atractivo, típicamente ofreciendo luz adicional desde dos orientaciones y proporcionando a menudo un terreno más grande que las propiedades adosadas comparables.

En resumen, esta propiedad en Waalstraat 13 se presenta como un hogar familiar bien mantenido en una ubicación muy demandada. La combinación de cuatro dormitorios, dos baños, un jardín profundo y la proximidad tanto a servicios urbanos como a áreas de recreación naturales crea una propuesta que probablemente atraería a una gama de posibles compradores, particularmente familias que buscan establecerse en una parte conveniente pero con carácter de Amersfoort.