Apartamento con Vistas Panorámicas al Río en el Centro Histórico de Nijmegen

Situado en el Waalkade en el corazón de Nijmegen, este apartamento listo para entrar a vivir ofrece una experiencia de vida excepcional con vistas directas al río Waal. La propiedad abarca 105 metros cuadrados y cuenta con una cocina moderna, dos dormitorios, un amplio baño y un balcón orientado al sur. Todo el apartamento ha sido revocado y pintado recientemente, presentándose en excelente estado para ocupación inmediata.

La ubicación a lo largo del Waalkade proporciona un entorno de vida dinámico. Por la mañana, los residentes pueden observar el amanecer sobre el Ooijpolder, mientras que durante el día el río presenta una escena en constante cambio con el icónico puente Waalbrug, la isla Veur-Lent, los barcos que pasan y el puente del ferrocarril, todo visible desde el apartamento. El Waalkade en sí es una zona animada conocida por su variedad de viviendas, restaurantes, terrazas y el constante movimiento de barcos en el río.

El acceso al apartamento se realiza a través de la entrada central en el Waalkade, equipada con un sistema de interfonía con función de video y buzones. El apartamento, ubicado en la primera planta, se puede alcanzar tanto por escaleras como por ascensor. Además, el hueco de las escaleras se puede acceder desde la Steenstraat en la parte trasera del edificio, lo que proporciona opciones de ruta convenientes. El aparcamiento está disponible a través de un sistema de permisos en la cercana Vleeshouwerstraat, con un coste de 48 euros al año para los titulares elegibles.

Al entrar al apartamento, se llega a un pasillo central que da acceso a todas las áreas principales del hogar. Este pasillo contiene un aseo de invitados con lavabo, el cuadro de contadores y una práctica sala de almacenamiento que alberga la caldera de calefacción central instalada en 2021, junto con las conexiones de lavadora. Este diseño mantiene las utilidades organizadas y separadas de las zonas de estar.

La zona de estar es el verdadero punto fuerte de este apartamento. Posicionada para maximizar las vistas al río, la espaciosa sala de estar cuenta con una ventana en ángulo que crea una perspectiva panorámica del Waal. El diseño abierto conecta la zona de estar perfectamente con la cocina, permitiendo que la luz natural inunde el espacio desde múltiples ángulos. La sala de estar proporciona amplio espacio para una generosa zona de asientos, así como una gran sección para comer junto a la cocina.

La cocina, instalada en 2017, sigue un diseño en forma de L y ofrece un amplio espacio de almacenamiento en armarios. Está totalmente equipada con electrodomésticos modernos que incluyen una placa de inducción, campana extractora, lavavajillas, horno combinado, frigorífico y congelador. La esquema de colores claros de la cocina contribuye a la atmósfera general luminosa y aireada de la zona de estar.

El baño es accesible desde el pasillo central y está bien equipado con una ducha, una bañera, un segundo inodoro y un mueble con lavabo. Esta configuración proporciona tanto funcionalidad práctica como comodidad para el uso diario.

Ambos dormitorios están situados en la parte trasera del apartamento, alejados de la actividad de la calle. El dormitorio principal tiene unas proporciones generosas y ofrece flexibilidad en el mobiliario y la disposición. El segundo dormitorio sirve como un espacio versátil adecuado para usar como habitación de invitados, oficina en casa o zona de estudio. Esta habitación contiene actualmente una práctica cama plegable y tiene espacio suficiente para un escritorio u otros muebles. Desde este segundo dormitorio se accede al balcón interior orientado al sur que mide 13 metros cuadrados. El balcón ofrece espacio para una mesa de comer con sillas y presenta una vista del monumental Brouwershuis, un edificio del siglo XVI que sirve como recordatorio diario del estatus de Nijmegen como la ciudad más antigua de los Países Bajos.

El edificio de apartamentos data de 1989 y cuenta con un tejado plano. Está clasificado como un apartamento tipo galería y se destaca por ser accesible para personas con discapacidades y residentes mayores. La propiedad se beneficia de un aislamiento completo, lo que contribuye a su calificación energética C. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por la caldera mixta de gas Intergas HRE de 2021, que es de propiedad en lugar de alquilada. La ventilación se proporciona a través de sistemas mecánicos y naturales.

La Asociación de Propietarios (VvE) se describe como saludable y activa, con una gestión profesional en su lugar. La VvE mantiene una póliza de seguro del edificio, un fondo de reserva para mantenimiento respaldado por un plan de mantenimiento plurianual y celebra asambleas generales anuales. Esta estructura organizada proporciona garantías respecto al mantenimiento a largo plazo del edificio.

La zona que rodea Nijmegen ofrece servicios integrales a distancia caminando. El apartamento se encuentra en el borde del extenso centro de la ciudad con sus muchos restaurantes, tiendas y parques urbanos. La estación central de ferrocarril está a distancia caminando, al igual que la isla Veur-Lent, la zona natural del Ooijpolder y las playas del río Waal. Las conexiones en bicicleta a instituciones educativas como la Universidad de Radboud y la Universidad de Ciencias Aplicadas HAN son excelentes, al igual que las conexiones con otras partes de la ciudad. El anuncio señala que un coche no es estrictamente necesario dada la proximidad de todos los servicios esenciales y las opciones de transporte público.

La propiedad se ofrece a 595.000 euros costos para el comprador (kosten koper), lo que se traduce en aproximadamente 5.667 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La referencia catastral es NIJMEGEN C 8148 y la propiedad se encuentra en plena propiedad. Los términos de aceptación se negociarán y el estado del anuncio es actualmente disponible.

Con su combinación de vistas al río, ubicación céntrica, comodidades modernas y estructura de edificio bien mantenida, este apartamento en el Waalkade representa una oportunidad distintiva para quienes buscan la vida urbana en una de las ciudades más históricas de los Países Bajos.