Amplia Casa Adosada con Vistas al Agua en Velserbroek

La propiedad es una casa adosada bien mantenida ubicada en Velserbroek, situada directamente frente al Westbroekplas. Construida en 1999, la residencia ofrece 121 metros cuadrados de espacio habitable en una parcela de 125 metros cuadrados. La ubicación proporciona vistas al agua, juncos y el campo circundante, creando un entorno de vida pacífico.

La planta baja cuenta con un área de estar ampliada que mide aproximadamente 10,23 por 4,85 metros. Esta extensión ha creado un espacio de vida amplio y luminoso. La cocina moderna está posicionada centralmente dentro del hogar y sirve como punto focal para las actividades diarias. La cocina está equipada con una placa de inducción Bora, un horno al vapor integrado y un sistema de filtración de agua con grifo de tres vías. El suelo de madera en toda la planta añade calidez al interior.

Durante los últimos tres años, se han completado varias renovaciones significativas. Estas incluyen la instalación de una nueva cocina, aseo actualizado, nueva fachada frontal, suelo de madera, todas las puertas interiores y marcos de puertas de madera. Además, la pintura exterior se ha completado recientemente, por lo que se espera un mantenimiento mínimo en los próximos años. Estas actualizaciones proporcionan tanto confort como la seguridad de que ya se han realizado grandes inversiones.

La planta baja incluye un recibidor con un armario de contadores y un aseo. La sala de estar cuenta con puertas correderas en la parte frontal que dan acceso a la terraza del jardín delantero, donde los residentes pueden disfrutar de la vista sobre el lago. En la parte trasera, puertas francesas se abren al patio trasero. Un armario de almacenamiento bajo las escaleras proporciona espacio adicional.

La primera planta contiene tres dormitorios. El dormitorio frontal mide 3,01 por 2,70 metros. Hay dos dormitorios en la parte trasera, que miden 4,92 por 2,70 metros y 3,32 por 2,08 metros respectivamente. Estas habitaciones son adecuadas para una familia, invitados o como oficina en casa. El baño de esta planta está lujosamente terminado e incluye una ducha walk-in con cabecera de lluvia y una segunda ducha, un doble lavabo, inodoro e iluminación integrada.

La segunda planta es sorprendentemente espaciosa gracias a las grandes ventanas que proporcionan abundante luz natural. Este nivel mide 5,22 por 4,85 a 3,95 metros y puede servir como cuarto dormitorio, oficina en casa o sala de aficiones. Se ha instalado una cocina americana aquí, junto con una lavandería para la ropa y el almacenamiento. También hay una sauna en esta planta, disponible para su traspaso.

Los espacios exteriores incluyen jardines delanteros y traseros. El jardín delantero mide aproximadamente 5,25 por 4,85 metros y cuenta con una terraza y una cubierta para guardar bicicletas. El patio trasero mide aproximadamente 4,40 por 4,45 metros (34 metros cuadrados en total) e incluye un cobertizo de madera independiente con electricidad, una sauna y una puerta de acceso. El patio trasero está orientado al sur, proporcionando condiciones soleadas durante todo el día.

La propiedad es altamente eficiente energéticamente con una etiqueta energética A. Cuenta con aislamiento de techo, acristalamiento doble y aislamiento de paredes. Se han instalado ocho paneles solares que generan más de 4.000 kWh al año. La calefacción la proporciona una caldera de gas mixta Remeha Calenta instalada en 2024, que está incluida en la compra.

Velserbroek es considerada una agradable zona residencial. El barrio se describe como tranquilo, familiar y cómodo. Las escuelas, tiendas, instalaciones deportivas y el transporte público están todos a corta distancia. La ubicación también ofrece un fácil acceso en bicicleta a las dunas, la playa, el centro de Haarlem e IJmuiden. Hay aparcamiento público disponible alrededor de la propiedad.

El precio de asking es de 595.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.917 euros por metro cuadrado. La propiedad está disponible inmediatamente, con la fecha exacta de traspaso por acordar. El hogar se ofrece totalmente amueblado. La propiedad tiene estatus de plena propiedad y está registrada en el registro de la tierra como VELSEN P 4404 con una superficie de parcela de 125 metros cuadrados.

La propiedad ofrece ventilación mecánica como una característica de confort adicional. El techo es una estructura compuesta cubierta con tejas. El volumen total de la casa es de 402 metros cúbicos, distribuidos en tres plantas habitables. Hay un espacio de almacenamiento externo de 8 metros cuadrados disponible en el cobertizo independiente.

El diseño de la planta baja ha sido cuidadosamente planificado para maximizar la sensación de espacio y luz. La extensión en la parte trasera no solo ha aumentado el área habitable, sino que también ha creado un flujo más contemporáneo en la planta baja. La colocación central de la cocina crea una división natural entre las diferentes zonas de estar mientras mantiene una sensación abierta. La placa de inducción Bora es una característica premium que integra la ventilación directamente en la superficie de cocción, eliminando la necesidad de una campana extractora tradicional y preservando las líneas limpias del diseño de la cocina.

El horno al vapor mencionado en el anuncio representa un electrodoméstico de cocción versátil que permite una preparación de comidas más saludable mientras mantiene la humedad y el sabor en los alimentos. El sistema de filtración de agua con el grifo de tres vías proporciona agua filtrada directamente desde el grifo de la cocina, ofreciendo conveniencia para agua potable y propósitos de cocción. Este sistema está disponible para su traspaso por el nuevo propietario.

El suelo de madera que recorre toda la planta baja crea una continuidad visual y calidez. Los suelos de madera son conocidos por su durabilidad y la capacidad de ser lijados y barnizados múltiples veces durante su vida útil. La elección de este material se alinea con la calidad general de los acabados seleccionados durante el período de renovación reciente.

Los dormitorios de la primera planta ofrecen configuraciones flexibles. El dormitorio trasero más grande, de casi cinco metros de largo, proporciona amplio espacio para una cama doble más muebles adicionales como un armario o un escritorio. El dormitorio trasero más pequeño, aunque más compacto, puede servir para diversos propósitos, desde un dormitorio individual hasta una guardería o un espacio de estudio. El dormitorio frontal se beneficia de las mismas vistas al agua que se disfrutan desde la planta baja, lo que lo convierte en una atractiva opción de dormitorio principal.

La renovación del baño refleja las tendencias de diseño actuales con la configuración de ducha walk-in, doble lavabo e iluminación integrada. La inclusión de una cabecera de ducha de lluvia y una cabecera de ducha secundaria proporciona opciones para diferentes preferencias. El doble lavabo es una característica práctica para un hogar familiar, permitiendo que dos personas utilicen el espacio simultáneamente durante las rutinas matutinas.

La conversión de la segunda planta demuestra cómo el espacio del ático en las casas adosadas holandesas puede ser aprovechado eficazmente. Las dimensiones de 5,22 por hasta 4,85 metros representan un área sustancial que va mucho más allá del almacenamiento típico de un ático. Las grandes ventanas son particularmente valiosas en las conversiones de áticos, ya que traen luz natural que de otro modo podría verse limitada por la estructura del techo. La adición de la cocina americana hace que esta planta sea potencialmente independiente, adecuada para hijos mayores que buscan independencia, invitados frecuentes o incluso potencial de alquiler sujeto a las regulaciones locales.

La sauna mencionada como disponible para su traspaso añade una característica inusual a una casa adosada de este tipo. Las saunas domésticas se han vuelto cada vez más populares como características de bienestar, y tener una ya instalada representa un ahorro de costes significativo en comparación con su adaptación posterior.

La terraza del jardín delantero sirve un doble propósito como espacio de relajación y área práctica para disfrutar de la principal comodidad de esta propiedad: la vista sobre el Westbroekplas. La estructura de la cubierta para bicicletas aborda una necesidad común en los hogares holandeses mientras mantiene el área principal de la terraza despejada y presentable desde la calle.

El patio trasero, aunque modesto en tamaño con 34 metros cuadrados, se enfrenta a una dirección favorable para la luz solar. La presencia del cobertizo independiente con conexión eléctrica proporciona almacenamiento seguro para equipo de jardín, bicicletas u otros artículos. La puerta proporciona un acceso lateral conveniente si es necesario.

El rendimiento energético de esta propiedad es notablemente fuerte. La combinación de una etiqueta energética A, aislamiento integral y paneles solares que producen más de 4.000 kWh anualmente posiciona a este hogar favorablemente en términos de costos energéticos continuos. Para contextualizar, un hogar holandés promedio consume aproximadamente entre 3.000 y 3.500 kWh de electricidad al año, lo que significa que la instalación solar puede cubrir toda o casi toda la necesidad eléctrica con un exceso potencial que se vierte a la red.

La caldera Remeha Calenta instalada en 2024 representa la tecnología de calefacción de generación actual. Como caldera mixta, proporciona tanto calefacción espacial como agua caliente sanitaria bajo demanda sin la necesidad de un cilindro de almacenamiento de agua caliente separado. La fecha de instalación de 2024 significa que este importante componente mecánico tiene toda su vida útil de servicio esperada por delante.

La ubicación en Velserbroek sitúa a los residentes en una zona residencial planificada que ha madurado desde su desarrollo inicial. La proximidad al Westbroekplas proporciona acceso inmediato a la recreación relacionada con el agua y agradables caminos peatonales. La distancia en bicicleta al centro de Haarlem, típicamente de unos 15 a 20 minutos dependiendo de las rutas exactas, ofrece acceso a las comodidades culturales, de compras y gastronómicas de esta ciudad histórica sin los precios premium de las propiedades en ubicaciones céntricas de Haarlem.

La mención del acceso cercano a las dunas y la playa destaca el aspecto costero de esta ubicación. La transición desde el residencial Velserbroek hasta el paisaje natural de las dunas y eventualmente la costa del Mar del Norte en IJmuiden o Bloemendaal aan Zee es una de las características distintivas de esta parte de Holanda Septentrional. Para aquellos que valoran la recreación al aire libre, esta proximidad a paisajes variados desde el agua hasta las dunas y la playa en una corta distancia es una ventaja significativa de estilo de vida.

La caracterización de barrio familiar se apoya en la mención de escuelas cercanas y el diseño general de Velserbroek como una zona residencial orientada a las familias. La calle tranquila descrita, combinada con las vistas al agua, sugiere un ritmo de vida más calmado mientras se mantiene la conectividad con las comodidades urbanas a través de enlaces de transporte público.

El aparcamiento público es la norma en muchas áreas residenciales holandesas, y su mención aquí indica que los residentes no deben esperar espacios de aparcamiento dedicados. Sin embargo, la descripción de que hay aparcamiento disponible alrededor de la propiedad sugiere que encontrar un espacio es generalmente manejable, aunque esto puede variar según la hora del día y la temporada.

A 595.000 euros por 121 metros cuadrados, el precio de pedido de aproximadamente 4.917 euros por metro cuadrado puede evaluarse frente a propiedades comparables en Velserbroek y la zona más amplia de Haarlem. La ubicación única con vistas al agua, las renovaciones recientes, las características de eficiencia energética y el potencial de un cuarto dormitorio influyen todos en esta valoración. Las propiedades con vistas directas al agua típicamente exigen una prima en el mercado inmobiliario holandés, y el trabajo de renovación extenso reduce el gasto de capital inmediato que un comprador tendría que presupuestar de otra manera.

La propiedad se ofrece amueblada, lo que puede atraer a ciertos compradores que buscan una solución llave en mano, aunque los contenidos específicos y su estado tendrían que verificarse durante las visitas. Las ventas amuebladas a veces pueden incluir artículos que el comprador no desea conservar, por lo que la aclaración sobre qué está incluido y qué se eliminaría sería una parte normal de las negociaciones.

El estatus de plena propiedad y el registro catastral claro proporcionan certeza con respecto a los aspectos legales de la compra. El tamaño de la parcela de 125 metros cuadrados es consistente con los desarrollos de casas adosadas de finales de la década de 1990 en esta región.

Para los posibles compradores que consideren esta propiedad, la combinación de ubicación, estado y rendimiento energético presenta un paquete coherente. Las renovaciones recientes abordan muchas de las preocupaciones típicas con las propiedades de esta época, mientras que las mejoras energéticas posicionan al hogar favorablemente tanto para el confort actual como para las expectativas futuras de costos energéticos. La vista sobre el Westbroekplas sigue siendo la característica definitoria que distingue a esta propiedad particular de hogares similares en el área que pueden carecer de este frente de agua directo.