Impresionante villa independiente en el prestigioso barrio de Douve Weien en Heerlen

Esta atractiva villa independiente está situada en la zona de Douve Weien en Heerlen, un barrio conocido por su agradable carácter y sus alrededores verdes. La propiedad fue construida en 1980 bajo supervisión arquitectónica y ofrece un generoso espacio habitable de 268 metros cuadrados en una parcela sustancial de 1.040 metros cuadrados. El volumen total del edificio es de 1.383 metros cúbicos, lo que indica la sensación de amplitud en toda la residencia.

El nivel del sótano de esta propiedad funciona como un área de vivienda totalmente independiente con su propia entrada separada accesible desde la calzada. Al entrar, se encuentra un pasillo que da acceso a un segundo baño y a una sala de estudio de 4,68 metros por 2,72 metros, que está equipada con un lavabo fijo. El gran pasillo central conecta con dos dormitorios, el garaje, una sala de calderas y la escalera que conduce a la planta superior. El dormitorio IV mide 4,09 metros por 3,94 metros y el dormitorio V mide 4,24 metros por 3,94 metros, ambos con suelos de baldosas. El sótano también contiene un espacio de bodega sustancial de 8,30 metros por 3,99 metros y una bodega de vino dedicada de 4,24 metros por 4,13 metros que está equipada con un sistema de refrigeración para mantener condiciones óptimas de almacenamiento. Adjunta a la bodega de vino hay una gran sala multifuncional que actualmente se utiliza como sala de cata. Este espacio podría servir igualmente como área de almacenamiento, sala de hobbies o instalación de fitness, dependiendo de las preferencias del nuevo propietario. En la parte delantera de la propiedad, hay un espacioso garaje de 7,72 metros por 4,87 metros, que ofrece amplio espacio para múltiples vehículos o para su uso como taller o área de almacenamiento.

La planta baja representa el nivel principal de vivienda y proporciona un ambiente de vida cómodo y luminoso con una distribución bien pensada que maximiza la luz natural. El impresionante pasillo de entrada da acceso a tres dormitorios, un aseo independiente, un baño, una lavandería y el área de estar principal. La sala de estar se extiende aproximadamente 52 metros cuadrados en una configuración en forma de L, dividida naturalmente en una zona de estar y una zona de comedor. Amplias secciones de ventanas aseguran que entre mucha luz diurna al espacio y crean una conexión con el exterior. La sala de estar da acceso a la cocina y cuenta con puertas correderas que se abren directamente al jardín, facilitando una experiencia de vida interior-exterior perfecta. La cocina mide 3,86 metros por 3,56 metros y está equipada con un diseño de cocina moderno que incluye amplio espacio de trabajo y almacenamiento. La cocina está equipada con un horno al vapor, un horno combinado y microondas, un lavavajillas, un frigorífico, una placa de inducción de cinco quemadores y una campana extractora. Adjunta a la cocina hay una agradable estancia acristalada que ofrece un acceso óptimo al jardín y a la que también se puede acceder desde el gran dormitorio principal.

Una característica notable de la planta baja es el tamaño generoso de los dormitorios. El dormitorio I está ubicado en la parte delantera de la propiedad y mide 5,44 metros por 4,99 metros, con una sección que mide 3,91 metros de ancho. Este dormitorio tiene acceso directo tanto al baño como a la estancia acristalada. El dormitorio II mide 4,25 metros por 3,91 metros y el dormitorio III mide 4,05 metros por 3,84 metros, ambos de los cuales disfrutan de vistas al jardín. El baño completamente alicatado de esta planta mide 2,68 metros por 2,23 metros y está equipado con un lavabo doble, una ducha y un inodoro. El sótano se puede alcanzar a través de una escalera ubicada en la lavandería.

El piso del ático sirve como espacio de almacenamiento y es accesible a través de una escalera de tijera que también se encuentra en la lavandería.

Los espacios exteriores de esta propiedad son igualmente impresionantes. El jardín ha sido paisajísticamente atractivo y se beneficia de una orientación soleada durante todo el día. Múltiples terrazas están posicionadas alrededor de la propiedad, permitiendo al propietario seguir el sol o buscar sombra según lo desee. Un amplio caseta de jardín con terraza cubierta proporciona espacio adicional para vivir y entretenerse al aire libre. El jardín ofrece un alto grado de privacidad y se caracteriza por su entorno agradable y su vegetación madura.

La propiedad viene con varias características valiosas que contribuyen al confort y la sostenibilidad. Veintidós paneles solares se instalaron en 2013 y están incluidos en la compra como activos propios. La planta de vivienda está equipada con acristalamiento HR++ para un mejor aislamiento. Una bomba de calor y una caldera de calefacción central se instalaron en 2025 y también son de propiedad del actual propietario. La propiedad tiene una calificación energética de etiqueta C. Características adicionales incluyen una instalación de alarma, persianas y una chimenea.

La ubicación de esta villa es particularmente ventajosa. A pesar de su entorno tranquilo en una vía pacífica dentro de un barrio residencial, la propiedad está a poca distancia a pie de varias comodidades, incluyendo escuelas, tiendas y el centro de Heerlen. Los alrededores naturales del Imstenraderbos y el Weltervijver también son fácilmente accesibles a pie, ofreciendo oportunidades para la recreación y la relajación en la naturaleza.

La propiedad se ofrece a un precio de venta de 845.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transferencia (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 3.153 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La aceptación de la propiedad debe ser acordada entre comprador y vendedor. Un depósito de seguridad o garantía bancaria del 10 por ciento del precio de compra debe ser proporcionado al notario dentro de las dos semanas posteriores a la expiración de cualquier condición suspensiva. La propiedad está clasificada como villa independiente y fue construida originalmente en 1980. La designación catastral es HEERLEN K 3257 con un área de parcela de 1.040 metros cuadrados. El aparcamiento está disponible en la propiedad privada, y el garaje interior tiene capacidad para un vehículo con puerta eléctrica. Un cobertizo de madera independiente proporciona espacio de almacenamiento exterior adicional. La propiedad también cuenta con un balcón.

Esta villa presenta una rara oportunidad de adquirir una casa familiar espaciosa y bien equipada en una de las áreas residenciales más deseables de Heerlen. La combinación de espacios de vida generosos, un sótano completo con características únicas como la bodega de vino, el atractivo jardín con caseta, y la conveniente ubicación cerca de las comodidades urbanas y áreas naturales hace que esta propiedad sea particularmente atractiva para los compradores que buscan un entorno residencial cómodo y privado.