Luminoso apartamento de 4 habitaciones con balcón soleado en el sur de Ámsterdam
Características clave
Puntos a favor
- La ubicación en el barrio de Rivierenbuurt, en el sur de Ámsterdam, es muy deseable, ofreciendo proximidad al río Amstel, al barrio de De Pijp, excelentes conexiones de transporte público y una amplia variedad de tiendas y restaurantes a corta distancia a pie.
- La situación del canon de suelo se ha resuelto favorablemente con la conversión a términos de canon de suelo perpetuo ya completada a través de notario, proporcionando seguridad financiera a largo plazo y evitando incertidumbre futura o costes adicionales.
- El apartamento cuenta con una distribución práctica con tres dormitorios más un salón, lo que lo hace adecuado para familias, parejas que trabajan desde casa o aquellos que necesitan espacio para invitados, todo ello en condiciones listas para entrar a vivir.
- El balcón soleado orientado a la parte trasera proporciona espacio exterior privado, una característica valiosa en un entorno de apartamento urbano.
- La VvE activa y bien organizada con un fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio indica una buena gestión de la propiedad y protege contra gastos mayores inesperados.
Puntos en contra
- La etiqueta energética C indica una eficiencia energética moderada, lo que puede resultar en costes de servicios públicos más altos en comparación con propiedades más recientemente renovadas o mejor aisladas, y podría requerir inversión futura para mejorar.
- Se requiere aparcamiento de pago en la zona, añadiendo un gasto continuo para los residentes que poseen vehículos, y el proceso de obtención de un permiso de aparcamiento residencial implica pasos administrativos y costes adicionales.
- El apartamento está ubicado en la primera planta, lo que algunos compradores pueden considerar menos deseable que las plantas más altas debido a las vistas reducidas, el posible ruido de la calle o las preocupaciones de privacidad de los transeúntes.
- El pago del canon de suelo de 688 euros al año continúa hasta 2046, lo que significa que los compradores seguirán teniendo esta obligación financiera continua durante más de dos décadas a pesar de que se hayan asegurado los términos favorables del canon perpetuo.
- La entrada compartida significa menos privacidad en comparación con propiedades con acceso privado directo, y se requiere coordinación con los vecinos para entrar al edificio.
Descripción
Este apartamento de cuatro habitaciones está situado en la primera planta de un edificio ubicado en Vrijheidslaan, en el barrio de Rivierenbuurt, en el sur de Ámsterdam. La propiedad ofrece una superficie habitable total de aproximadamente 75 metros cuadrados, complementada por un espacio de balcón exterior de 4 metros cuadrados. El edificio data de 1922, reflejando el estilo arquitectónico característico de esta zona residencial consolidada.
Al entrar a través del pasillo de entrada compartido, los residentes acceden al apartamento en la primera planta. La distribución interior ha sido diseñada para maximizar el espacio disponible asegurando abundante luz natural durante todo el día. La parte frontal del apartamento alberga tanto el salón como la cocina, beneficiándose de una favorable exposición a la luz diurna.
El salón se describe como espacioso y recibe abundante luz natural a través de sus ventanas. Unas puertas francesas conectan la zona de estar directamente con el dormitorio principal, creando una transición fluida entre estos espacios habitables principales. Esta característica de diseño añade una sensación de amplitud al apartamento y permite que la luz penetre más profundamente en el interior.
La cocina está situada en la parte frontal de la propiedad y ha sido equipada con una amplia selección de electrodomésticos integrados. Estos incluyen un frigorífico, un compartimento congelador separado, un lavavajillas, un horno, una placa de gas con cuatro quemadores y una campana extractora. La presencia de estos electrodomésticos significa que la cocina es completamente funcional y lista para su uso inmediato sin requerir inversiones adicionales por parte del comprador.
El dormitorio principal, accesible desde el salón a través de las puertas francesas, proporciona acceso directo al balcón soleado. Este espacio exterior da a la parte trasera del edificio y ofrece una zona privada para relajarse o comer al aire libre durante los meses más cálidos. La orientación del balcón asegura que reciba una favorable luz solar durante todo el día.
Además del dormitorio principal, el apartamento contiene dos habitaciones adicionales situadas en la parte trasera de la propiedad. Estos espacios versátiles pueden servir como dormitorios, una oficina en casa, un estudio o habitaciones de invitados según las necesidades de los ocupantes. Esta configuración proporciona flexibilidad para diversas composiciones de hogares, desde parejas que trabajan desde casa hasta pequeñas familias.
El baño está equipado con una ducha, un lavabo y un radiador para calefacción. Un aseo independiente está ubicado separado del baño, lo cual es una disposición práctica que permite a múltiples miembros del hogar utilizar estas instalaciones simultáneamente sin inconvenientes.
La propiedad se beneficia de un sistema de calefacción central alimentado por una caldera mixta de gas. Según los detalles del anuncio, se trata de una caldera Intergas fechada en 2026, propiedad del actual propietario. El certificado de rendimiento energético del apartamento tiene una calificación C, lo que indica un nivel moderado de eficiencia energética.
El apartamento está sujeto a canon de suelo (erfpacht), una disposición común en Ámsterdam donde el terreno sigue siendo propiedad del municipio mientras que la estructura del edificio es de propiedad privada. El pago anual actual del canon de suelo asciende a 688 euros y es válido hasta 2046. El anuncio confirma que el proceso de conversión a los términos más favorables del canon de suelo perpetuo ya ha sido iniciado y formalizado a través de notario. Esta es una ventaja administrativa significativa para los posibles compradores, ya que el sistema de canon de suelo perpetuo ofrece una mayor previsibilidad financiera a largo plazo y estabilidad en el valor de la propiedad.
La comunidad de propietarios (Vereniging van Eigenaren, o VvE) está activa y debidamente registrada en la Cámara de Comercio. Las cuotas de servicio mensuales ascienden a 109 euros, que contribuyen al mantenimiento y gestión de los elementos comunes del edificio. La VvE mantiene un fondo de reserva para futuros gastos de mantenimiento y tiene un plan de mantenimiento establecido. El seguro del edificio (opstalverzekering) también está concertado a través de la asociación, proporcionando cobertura para los elementos estructurales de la propiedad.
El Rivierenbuurt es uno de los barrios residenciales más deseables del sur de Ámsterdam. Esta zona se caracteriza por sus calles arboladas, la arquitectura variada de principios del siglo XX y un fuerte sentido de comunidad. La ubicación en Vrijheidslaan sitúa a los residentes justo a la vuelta del río Amstel y en estrecha proximidad al popular barrio de De Pijp, conocido por su vibrante mercado, diversas opciones gastronómicas y calles comerciales eclécticas.
Las necesidades de compras diarias se satisfacen fácilmente con numerosos supermercados y tiendas especializadas ubicados en las cercanas Rijnstraat y Van Woustraat. El barrio ofrece una amplia selección de restaurantes y cafeterías, con establecimientos como Bamboa, Cafe Hesp, Weesper y Rijsel mencionados como favoritos locales. Esta variedad asegura que los residentes tengan acceso a diversas experiencias culinarias a corta distancia a pie de su hogar.
Las familias con niños apreciarán la presencia de escuelas, guarderías y servicios médicos en las inmediaciones. Las instalaciones deportivas y las opciones recreativas también están fácilmente disponibles. El Martin Luther Kingpark, ubicado a corta distancia, proporciona espacio verde para actividades al aire libre y acoge el festival de teatro anual De Parade, añadiendo programación cultural a la oferta del barrio.
Las conexiones de transporte público desde esta ubicación son excelentes. Varias líneas de tranvía y autobús sirven a la zona, incluyendo las líneas de tranvía 4 y 12, así como las rutas de autobús 62, 65 y 72. La Estación de Ámsterdam Amstel está a fácil alcance, ofreciendo conexiones de tren regionales y nacionales. Para quienes viajan en coche, la autopista de circunvalación A10 y las principales autopistas incluyendo la A1 y A2 son accesibles a través de las vías de acceso cercanas S110 y S112.
El aparcamiento en la zona se gestiona a través de un sistema de aparcamiento de pago administrado por el Municipio de Ámsterdam. Los residentes pueden solicitar un permiso de aparcamiento, y el anuncio señala que las plazas de aparcamiento generalmente están disponibles en la zona inmediata, encontrándose a menudo lugares directamente frente al edificio. Los posibles compradores deben consultar el sitio web municipal para conocer las tarifas de aparcamiento actuales y los requisitos del permiso.
El apartamento se ofrece a un precio de solicitud de 685.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 9.133 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Este precio está sujeto a los costes del comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transmisión, honorarios notariales y otros gastos relacionados con la transacción. La propiedad está actualmente disponible, y la fecha de transferencia puede acordarse mutuamente entre comprador y vendedor.
En resumen, este apartamento presenta una oportunidad de vivienda lista para entrar a vivir en uno de los barrios del sur de Ámsterdam más consolidados y solicitados. La combinación de tres dormitorios, una cocina moderna, un balcón soleado y una situación de canon de suelo ya resuelta hace que esta propiedad sea adecuada para una variedad de compradores que buscan un hogar bien conectado en un entorno urbano vibrante.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom features a shower (douche).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing; only a shower is specified in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is accessed via French doors from the living room and has balcony access, but there is no mention of the bathroom being directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (separaat toilet aanwezig) distinct from the bathroom, which typically serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single shower is described.
Shared Shower
This is a private 4-room apartment, not shared housing; the shower is in the apartment's private bathroom.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities; there is no indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin (wastafel) is mentioned in singular form, indicating one sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom or anywhere in the apartment.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny rear-facing balcony and lists 4 m² of external space.
Rear Garden
There is no mention of a garden; the outdoor space is specified as a balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The outdoor space is specifically called a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is no yard associated with this apartment.
Patio
The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is an apartment, so no guest house is present.
Waterfront
The listing states it is around the corner from the Amstel river, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a dense urban neighborhood, making a remarkable elevated city view unlikely.
Remarkable Garden View
The rear view is of other buildings and a balcony, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned or implied from the first floor.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in listing; uncommon in Amsterdam apartments of this age and size.
Central Heating
Explicitly listed: Cv-ketel (central heating boiler), Intergas gas combi boiler.
Fireplace
Not mentioned in description; unlikely given modernization of the apartment.
Carpeted Floors
Not mentioned; uncommon in modernized Dutch apartments marketed as move-in ready.
Underfloor Heating
Not mentioned; only CV-ketel listed as heating source.
Walk In Closet
Not mentioned; unlikely in a 75m² apartment with 3 bedrooms.
Skylight
Not mentioned; first floor apartment makes skylights unlikely.
Exposed Beams
Not mentioned; typical 1922 Amsterdam apartments don't feature exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Impossible in a 75m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not present; impossible in a 75m² apartment.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren' (French doors) from living room to master bedroom.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Kitchen described as 'modern' with modern appliances, apartment is move-in ready with updated features.
Industrial
No industrial design elements mentioned; 1922 traditional Amsterdam apartment building.
Mediterranean
No Mediterranean design elements present or mentioned.
Classic
Built in 1922, likely has some classic elements but no specific architectural details mentioned in description.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1922 in the traditional Rivierenbuurt neighborhood, characteristic of Amsterdam's historic architecture.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1922.
Post War Functional
Built in 1922, which is before WWII.
Modernist
The building is from 1922, representing early 20th-century styles rather than contemporary modernism.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and built in 1922.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The listing explicitly mentions an oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer (vriezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the layout suggests a standard front-facing kitchen in a 75m2 apartment.
Open Plan Kitchen
The description notes the living room and kitchen are both at the front, implying separate or adjacent spaces rather than an explicitly open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Stove
The listing specifies a gas hob (gaskookplaat).
Induction Stove
The listing specifies a gas hob (gaskookplaat), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and spacious, but no specific luxury brands or high-end design features are mentioned.
New Kitchen
Described as a modern kitchen, but not explicitly stated as new; the building dates back to 1922.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No dedicated or private parking spot is mentioned; only public street parking and permits are listed.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, let alone a double garage.
Attic
The apartment is located on the first floor and there is no mention of an attic.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as on-street.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the apartment.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Op de openbare weg is het betaald parkeren' (On-street parking is paid).
Street Parking Permit
The features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under the parking facilities category.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot to rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Homeowners' Association) with monthly service charges of €109.
Leasehold
The listing explicitly mentions ground lease (erfpacht) with an annual canon of €688 (or €668 in the features section) running until 2046.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions VvE service charges of €109 per month, and the features section confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 109,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building is from 1922 and there is no mention of an elevator in the listing. Typical for this type of Amsterdam apartment.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a shared entrance ('gemeenschappelijke entree').
Automatic Gate
It is a street-facing apartment on Vrijheidslaan with public/paid parking, so there is no gate.
Gated Community
The apartment is located on a public street in the Rivierenbuurt, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor (Dutch 1st floor, equivalent to 2nd floor US) of a 1922 building with no elevator, requiring navigating stairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing or kitchen/bathroom appliance details.
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom, and separate toilet, with no mention of a dedicated laundry room in this 75m² apartment.
Dryer
Not listed among the appliances or features.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned; the building dates back to 1922.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in residential properties in the Netherlands.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features, which is standard for a 1922 apartment building.
Triple Glazing
No mention of triple glazing, which is highly uncommon for a 1922 apartment with an Energy Label C.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Intergas), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare in this type of 1922 apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy-related features mentioned are the Energy Label C and the presence of a modern gas boiler, with no other specific measures listed.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.