Casa independiente con carácter e historia en Ottenstein

Situada en Vredenerstraße 12 en el pacífico y encantador pueblo de Ottenstein, Alemania, esta casa independiente característica ofrece calidez, espacio y autenticidad. Originalmente construida en 1938 y reconstruida en 1946, la propiedad presenta una atractiva arquitectura de ladrillo con acentos de entramado de madera en la parte trasera, reflejando las tradiciones constructivas locales y la historia de la región.

La propiedad ofrece una superficie habitable de aproximadamente 160 metros cuadrados, complementada por 30 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento interior y 15 metros cuadrados de almacenamiento exterior. El terreno total mide 384 metros cuadrados, con un jardín trasero de 48 metros cuadrados que se extiende 8 metros de profundidad y 6 metros de ancho. El volumen total de la casa es de 635 metros cúbicos.

Al entrar a la propiedad a través de la característica fachada, los residentes son recibidos por un pasillo que conduce a una zona de estar sorprendentemente espaciosa y luminosa en la planta baja. La sala de estar principal cuenta con grandes ventanales que permiten la entrada de luz natural e incluye una estufa de leña que crea instantáneamente una sensación de acogida y confort en el hogar. Adjunto a esta, hay un comedor independiente también equipado con una estufa de leña, proporcionando un espacio adicional para reuniones y comidas.

La planta baja también alberga una cocina con ambiente y lo que se describe como un tradicional "opkamer", una característica comúnmente encontrada en casas antiguas que añade al carácter auténtico de la propiedad. Uno de los dos baños se encuentra en la planta baja, añadiendo comodidad para los residentes y los invitados.

Las plantas superiores contienen un total de cinco dormitorios, ofreciendo amplio alojamiento para una familia numerosa o para aquellos que frecuentemente reciben invitados. Varios de estos dormitorios disfrutan de vistas a la tranquila calle y al entorno verde circundante. El segundo baño está situado en la planta superior.

Si bien la casa ha mantenido su aspecto auténtico, simultáneamente presenta oportunidades para los compradores que deseen modernizar la propiedad según sus propias preferencias. Elementos originales como los marcos de ventanas de madera, la estructura de entramado de madera en la parte trasera y los detalles interiores atmosféricos proporcionan una base sólida para un mayor refinamiento y adaptación al futuro. La propiedad incluye características como cableado de fibra de vidrio, persianas enrollables y una chimenea.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad cuenta con una etiqueta energética F. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción central a gas Viessmann de 2013, que es propiedad del actual propietario.

Ottenstein es un pueblo rural y amigable situado en el municipio de Ahaus, muy cerca de la frontera holandesa. La ubicación ofrece un entorno natural con rutas para ciclistas y peatones, campos extensos y encantadores caseríos en las inmediaciones. Las ciudades cercanas, incluyendo Vreden, Ahaus y Stadtlohn, proporcionan todos los servicios necesarios, como tiendas, escuelas y establecimientos de restauración. Las buenas conexiones de transporte garantizan que los residentes puedan disfrutar de la tranquilidad rural manteniendo una posición central entre los Países Bajos y Alemania.

Para aquellos interesados en comprender el estado estructural de la propiedad, se ha preparado un informe técnico de construcción que está a disposición de los compradores potenciales para su inspección. Este documento puede proporcionar información valiosa sobre cualquier requisito de mantenimiento o consideración estructural.

El precio de solicitud de esta propiedad es de 279.000 euros, siendo el comprador responsable de los costos de transferencia. Los honorarios del agente inmobiliario ascienden al 3,57 por ciento incluyendo IVA y son pagaderos por el comprador. El agente de la lista también ofrece asistencia con la financiación y la emigración a Alemania a través de su colaboración con el Euregio Finanz Center, cuyos asesores hablan con fluidez tanto holandés como alemán.

Esta propiedad representa una oportunidad para aquellos que aprecian las casas con carácter auténtico en ubicaciones tranquilas, con los beneficios que la vida transfronteriza en la región fronteriza germano-holandesa puede ofrecer. La combinación de elementos históricos, un espacio habitable generoso y un entorno de pueblo convierte a esta en una oferta distintiva en el mercado inmobiliario regional.