Apartamento moderno en planta baja con etiqueta energética A en el complejo Trademark

El inmueble se encuentra en Vrachelsedijk 97 en Oosterhout, Brabante Septentrional, concretamente en el barrio de Vrachelen-Zuidoost. Es un apartamento en planta baja dentro del moderno complejo inmobiliario llamado Trademark, construido en 2013. El precio de venta es de 300.000 euros, a cargo del comprador.

El apartamento tiene una superficie habitable total de 45 metros cuadrados y se clasifica como un apartamento de dos habitaciones con un dormitorio. Cuenta con una etiqueta energética A, que indica una excelente eficiencia energética. La propiedad dispone de acristalamiento HR++ y está completamente aislada, lo que contribuye a su favorable calificación energética.

Al entrar al complejo, los residentes son recibidos por un vestíbulo central equipado con un sistema de intercomunicador y buzones. El vestíbulo proporciona acceso a la escalera y al ascensor que lleva a los pisos superiores. Para este apartamento en planta baja, el acceso es directo desde la zona central.

El interior del apartamento está acabado con suelo de laminado cálido que se extiende por todo el espacio. Una característica notable es el sistema de calefacción por suelo radiante que discurre bajo el laminado, proporcionando un calor uniforme y cómodo en todas las habitaciones. Esta combinación de suelo y calefacción crea un ambiente de vida agradable durante todo el año.

El vestíbulo de entrada del apartamento conduce a varios espacios. Hay un aseo para invitados totalmente embaldosado, un práctico cuarto de utilidad y la sala de estar principal. El cuarto de utilidad alberga la caldera de combinación AWB Thermo Elegance 4, que data de 2013, junto con conexiones para electrodomésticos. Esta disposición mantiene las instalaciones de lavandería separadas de los espacios de vida principales.

La sala de estar mide 26 metros cuadrados y está diseñada para ser espaciosa y luminosa. Grandes puertas correderas que abarcan todo el ancho del apartamento, junto con una puerta adicional, proporcionan acceso al balcón francés. Este diseño crea una transición fluida entre la vida interior y exterior, permitiendo que la luz natural inunde el espacio. La sala de estar también incluye un sistema de video portero, que permite a los residentes abrir a distancia la puerta de entrada principal del complejo. Esta característica añade una capa de comodidad y seguridad a la vida cotidiana.

La cocina está integrada en la sala de estar en un diseño abierto, creando un espacio social cohesivo. Presenta frentes de armario sin asas de color blanco en una configuración recta, lo que le confiere un aspecto limpio y atemporal. La cocina está equipada con varios electrodomésticos empotrados para satisfacer las necesidades de cocina moderna. Estos incluyen un amplio frigorífico, un horno combinado y microondas, un lavavajillas, una placa de gas de cinco quemadores y una campana extractora de acero inoxidable. Este conjunto de electrodomésticos permite preparar tanto comidas rápidas cotidianas como elaboraciones más elaboradas para invitados.

El dormitorio es accesible directamente desde la sala de estar y mide 3,51 metros por 2,68 metros, proporcionando aproximadamente 9,4 metros cuadrados de superficie. El mismo suelo de laminado cálido con calefacción por suelo radiante continúa en esta habitación, manteniendo la consistencia y el confort. Una puerta corredera en el dormitorio da acceso al balcón francés, ofreciendo aire fresco y una conexión con el exterior. El dormitorio también da acceso al baño adyacente, creando un diseño práctico.

El baño está completamente embaldosado y cuenta con una ducha a ras de suelo y un mueble de lavabo con pileta. Se ha instalado ventilación mecánica para controlar la humedad y hay un radiador para calefacción adicional cuando sea necesario.

El balcón francés, con un total de 4 metros cuadrados de espacio exterior adjoining al edificio, se extiende a lo largo del exterior tanto de la sala de estar como del dormitorio. Aunque no es un balcón con profundidad completa, ofrece la oportunidad de disfrutar de aire fresco y añade una sensación de espacio dentro del apartamento.

El complejo de apartamentos incluye comodidades adicionales para los residentes. Hay un sótano de estacionamiento accesible a través de una rampa que se calienta durante los meses de invierno para mayor seguridad y comodidad. El área de estacionamiento está asegurada con una puerta automática, proporcionando un nivel óptimo de seguridad para los vehículos. Cada apartamento en este complejo tiene su propia plaza de estacionamiento designada. Además, hay una caja de almacenamiento privada de 2 metros cuadrados, accesible tanto desde el sótano de estacionamiento como desde la escalera o el área del ascensor. Para visitantes y necesidades adicionales de estacionamiento, hay amplio estacionamiento público disponible alrededor del complejo.

La propiedad forma parte de una comunidad de propietarios activa con contribuciones mensuales de 103,88 euros. La asociación está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, cuenta con un plan de mantenimiento establecido y ha contratado un seguro de edificio. Estos factores indican una asociación bien gestionada y financieramente sólida.

La ubicación de este apartamento ofrece varias ventajas prácticas. Un supermercado se encuentra justo frente al edificio, lo que hace que la compra de alimentos sea extremadamente conveniente. El centro de Oosterhout está a aproximadamente cinco minutos en bicicleta. Una escuela primaria está a poca distancia caminando, y un área boscosa comienza a unos 400 metros de la propiedad. La piscina llamada de Warande se encuentra a 800 metros, y un sendero de bicicleta de montaña de 32 kilómetros comienza a 500 metros.

Para los desplazamientos, la propiedad está bien posicionada en cuanto a conexiones de carreteras. Tanto la autopista A27 como la A59 se pueden alcanzar en aproximadamente cinco minutos en coche, proporcionando un buen acceso a las ciudades y regiones circundantes.

Oosterhout es una ciudad con aproximadamente 58.000 habitantes. Recibió derechos de ciudad en 1809, aunque el nombre Oosterhout se mencionó por primera vez en registros históricos ya en 1213. La ciudad es conocida por su atmósfera de pueblo combinada con comodidades urbanas. Está rodeada por los pueblos de iglesia de Oosteind, Den Hout y Dorst. La calle donde se encuentra este apartamento se describe como tranquila, con tráfico principalmente local para el vecindario.

El volumen total del apartamento es de 169 metros cúbicos. La propiedad se ofrece con propiedad plena y está registrada en el Registro de la Propiedad bajo OOSTERHOUT N 3620.

El precio de venta sirve como invitación para realizar una oferta. El acuerdo final depende del precio, la fecha de entrega y cualquier condición suspensiva. Si varios candidatos expresan interés simultáneamente, cada uno tendrá la oportunidad igual de visitar la propiedad. En casos de alto interés, el vendedor puede decidir proceder mediante un proceso de ofertas por escrito. Todas las ofertas se aceptan exclusivamente a través de la plataforma Move.nl, lo que proporciona al vendedor una visión completa de todas las ofertas.

El contrato de compra estándar utilizado es el establecido por NVM, la Asociación de Consumidores, la profesión notarial y la Asociación de Propietarios de Viviendas. Una garantía bancaria o un depósito igual al 10 por ciento del precio de compra es estándar en el acuerdo.

Las mediciones proporcionadas se basan en la instrucción de medición NEN2580, que tiene como objetivo proporcionar un método más uniforme de medición para dar una indicación del área de superficie utilizable. Este método de medición no elimina completamente las diferencias en los resultados de medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones durante el proceso de medición.

La propiedad está disponible a partir del 4 de agosto de 2026, lo que indica una fecha de entrega futura. Este plazo extendido puede ser relevante para los compradores que no tienen prisa por mudar.

La combinación de características de este apartamento, incluyendo la ubicación en planta baja, la calefacción por suelo radiante, la etiqueta energética A, la cocina moderna, el estacionamiento privado y el almacenamiento, lo posiciona como una propiedad adecuada para individuos o parejas que buscan una situación de vida de bajo mantenimiento con comodidades modernas. La proximidad a las necesidades diarias como un supermercado, combinada con el acceso relativamente rápido a las redes de carreteras, lo convierte en una opción práctica para quienes valoran tanto la comodidad como la conectividad.

La construcción del edificio en 2013 significa que muchas de las preocupaciones típicas asociadas con propiedades más antiguas, como sistemas eléctricos obsoletos o un aislamiento deficiente, no son relevantes aquí. La caldera de combinación, aunque data del mismo año que el edificio, se describe como un modelo HR, lo que está en línea con el diseño general de eficiencia energética de la propiedad.