Casa histórica junto al canal en el pintoresco Delfshaven

Esta casa histórica junto al canal, que data de aproximadamente 1650, está situada en el corazón de Róterdam y ha sido meticulosamente reformada con altos estándares. La propiedad se encuentra en la Voorstraat, justo en la entrada del Delfshaven Histórico, una zona conocida por su rico patrimonio marítimo y su encanto de pueblo dentro de la bulliciosa ciudad. Originalmente funcionando como la conocida Galerie Delfshaven, este edificio ha servido como propiedad residencial durante muchos años y ahora ofrece una oportunidad única de vivir en un pedazo de historia mientras se disfrutan las comodidades modernas.

Todo el edificio tiene una designación de zonificación residencial, mientras que la planta baja se beneficia de una clasificación de zonificación dual (Gemengd-2). Esta zonificación de uso mixto proporciona flexibilidad para que la planta baja se utilice no solo para vivir, sino también para fines como comercio, espacio de oficinas o un consultorio en el hogar. Esto hace que la propiedad sea particularmente atractiva para quienes han soñado con dirigir un estudio de cocina, una galería o un taller desde su casa. La combinación de posibilidades residenciales y comerciales añade una dimensión distintiva a esta propiedad ya de por sí especial.

Distribuida en cuatro niveles habitables, la casa contiene cinco habitaciones, incluyendo dos dormitorios. La parte delantera del edificio ofrece una vista diagonal sobre el agua del Coolhaven y la vibrante Nieuwe Binnenweg. La parte trasera de la propiedad forma parte del monumento municipal conocido como de Aelbrechtskolk y proporciona una hermosa vista sobre el Erfgoedhaven. Vivir aquí significa estar rodeado de historia en un barrio que parece un pueblo dentro de la ciudad, pero que ofrece todos los servicios y atractivos de Róterdam al alcance de la mano.

La planta baja cuenta con un encantador salón-cocina a dos niveles que sirve como el corazón del hogar. Este espacio incluye un robusto bloque de cocina con azulejos de diseño elegante y una acogedora zona de estar situada junto al agua. La isla de cocina fue hecha a medida en 2024 y está equipada con una placa de inducción de cuatro fuegos KitchenAid con sistema de recirculación, un horno Bosch, un grifo Quooker de latón antiguo y una combinación de frigorífico-congelador. El aparador empotrado antiguo y los armarios expositores hechos a medida proporcionan amplio espacio de almacenamiento para vajilla, provisiones y utensilios de cocina. Las escaleras que bajan de este nivel te llevan al atmosférico sótano (souterrain).

El sótano actualmente alberga una agradable habitación de invitados y trabajo en la parte trasera. Este espacio de trabajo se encuentra en la característica extensión de pared roja que se extiende sobre el agua, un rasgo capturado prácticamente en cada pintura o fotografía de Delfshaven. Desde aquí, los residentes pueden disfrutar de una hermosa vista sobre el agua. El sótano también incluye un aseo con lavabo, accesible a través de una puerta corredera. En la parte delantera del sótano, debajo de las escaleras, hay un espacio de almacenamiento práctico adicional con conexiones para lavadora y secadora.

La primera planta alberga un agradable y luminoso salón pasante con conexiones que permitirían la instalación de una segunda cocina o cocina americana si se desea. Este espacio ofrece un ambiente tranquilo y completamente privado donde los residentes pueden relajarse, con el Aelbrechtskolk sirviendo como un pintoresco telón de fondo visible desde las ventanas.

La segunda planta sirve como nivel de dormitorios y se caracteriza por su impresionante altura al techo y las vigas originales del viejo techo visibles. Los materiales cuidadosamente seleccionados en el baño hecho a medida hacen que este espacio sea particularmente notable. El baño cuenta con una hermosa bañera independiente, marcos de ventanas curvados a medida y un lavamanos colocado sobre una mesa auxiliar antigua. Estos elementos se combinan para crear un baño que no desentonaría en una revista de diseño. El dormitorio en sí incluye un armario bajo con tapa de mármol y dos percheros, demostrando cómo la función y el estilo se han integrado con éxito en toda la propiedad. Despertar aquí significa poder disfrutar de una taza de café en la cama mientras se contempla el agua durante largos períodos de tiempo.

La ubicación ofrece un estilo de vida excepcional. Los residentes pueden comenzar su día en AapNootBrood, disfrutar de un café o una actuación en Altstadt, o tomar una copa en bares locales tradicionales como Café De Ooievaar y De Oude Sluis. Para el entretenimiento nocturno, Sonoor ofrece un sofisticado local, mientras que Little C proporciona instalaciones de natación. Alternativamente, los residentes pueden simplemente darse un baño en lo que es esencialmente su vía fluvial trasera. Para aquellos que prefieren quedarse en casa, el banco junto a la fachada frontal ofrece un lugar encantador para el café de la mañana, leer un libro, disfrutar de bebidas con amigos o entablar conversaciones con los vecinos.

Los aspectos prácticos de la ubicación son igualmente atractivos. El centro de la ciudad de Róterdam y la Estación Central son accesibles en bicicleta en aproximadamente diez minutos. En coche, las autopistas A13 y A20 también se pueden alcanzar en diez minutos. Esta combinación de encanto histórico y conveniencia urbana es relativamente rara en el mercado inmobiliario de Róterdam.

Varios detalles importantes sobre la propiedad merecen ser mencionados. Esta encantadora casa junto al canal de alrededor de 1650 está situada en terreno propio (eigen grond), lo que significa que no aplica el canon de suelo. El área habitable total mide aproximadamente 100 metros cuadrados, con un adicional de 10 metros cuadrados de otro espacio interior. El tamaño del lote es de 32 metros cuadrados y el volumen es de 400 metros cúbicos. La fachada frontal está clasificada como Monumento Nacional (Rijksmonument), mientras que la fachada trasera forma parte del monumento municipal de Aelbrechtskolk. La propiedad fue reformada exhaustiva y cuidadosamente en 2018 y nuevamente en 2024. La pintura exterior de la fachada frontal se completó en 2025. La etiqueta energética estará disponible en breve.

El sistema de calefacción consta de una caldera mixta de gas que es propiedad del propietario actual. La propiedad cuenta con aislamiento en el techo y presenta ventilación natural junto con conexiones de cable de televisión. El aparcamiento en la zona está disponible a través de aparcamiento de pago, aparcamiento público y sistemas de permisos de aparcamiento.

Cabe señalar que tanto una cláusula de antigüedad como una cláusula de cimentación se aplicarán a la venta, lo cual es una práctica estándar para propiedades históricas de esta naturaleza. Los planos de planta digitales están disponibles para proporcionar una comprensión completa del diseño y las dimensiones. La fecha de entrega será acordada entre comprador y vendedor.