Característico apartamento de planta alta de los años 30 en el vibrante Nijmegen-Oeste
Características clave
Puntos a favor
- Doble acristalamiento HR++ instalado recientemente en 2023 mejora la comodidad y la eficiencia energética
- Balcón accesible tanto desde la sala de estar como desde la cocina ofrece un espacio exterior flexible
- VvE activa y bien organizada con fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio
- Edificio característico de los años 30 con características originales como el suelo de granito de la entrada
- Distribución versátil con una sala de estudio separada que puede servir como oficina en casa o dormitorio de invitados
Puntos en contra
- La etiqueta energética E indica una eficiencia energética general limitada a pesar de las mejoras recientes en las ventanas
- La caldera mixta CV es alquilada en lugar de ser propia, añadiendo costos continuos
- El aparcamiento de pago en la zona significa gastos adicionales para los propietarios de coches
- No hay ascensor en un edificio de 1932, requiriendo escaleras para llegar al apartamento
- El precio por metro cuadrado de 4.620 euros es relativamente alto para la calificación energética y el tipo de apartamento
Descripción
Situado en Voorstadslaan en la parte occidental de Nijmegen, este apartamento de planta alta data de 1932 y presenta una apariencia característica típica de su época. La propiedad ocupa dos plantas principales de vivienda más un espacio de ático accesible, ofreciendo una superficie habitable total de aproximadamente 79 metros cuadrados con un volumen de 269 metros cúbicos. El edificio está cubierto por una asociación de propietarios activa, y la cuota mensual de servicio se establece en 100 euros.
La entrada en la planta baja proporciona acceso al apartamento a través de un pasillo compartido que cuenta con un suelo de granito que da inmediatamente una primera impresión ordenada y bien mantenida. Esta zona común marca el tono de la calidad que se encuentra en toda la residencia.
La primera planta del apartamento contiene las principales zonas de estar. Al llegar a este nivel, los residentes entran en un pasillo que proporciona acceso al aseo independiente, una sala de estudio o trabajo, la sala de estar y la cocina. La sala de estar está diseñada para ser atmosférica y recibe abundante luz natural diurna, creando un ambiente agradable para la vida cotidiana. El espacio es lo suficientemente grande para acomodar tanto una zona de asientos cómoda como un comedor. Una de las características destacadas de la sala de estar es el conjunto de puertas francesas que se abren al balcón, permitiendo una conexión fluida entre los espacios interiores y exteriores durante los meses más cálidos. La abundancia de luz diurna que entra por estas puertas contribuye a una sensación abierta y aireada en toda la habitación.
La cocina en esta planta tiene un diseño de distribución cerrada, lo cual puede ser ventajoso para quienes prefieren mantener las actividades de cocina separadas de la zona de estar. Esta disposición práctica ha sido bien considerada para el uso diario. La cocina también proporciona su propio punto de acceso al balcón, lo que significa que el espacio exterior se puede alcanzar tanto desde la sala de estar como desde la cocina. Esta configuración de acceso dual ofrece flexibilidad en cómo se utiliza el balcón a lo largo del día, ya sea para el café matutino desde el lado de la cocina o para la relajación nocturna desde la sala de estar.
La habitación adicional en la primera planta sirve para múltiples propósitos y puede funcionar como oficina en casa, sala de pasatiempos o dormitorio de invitados dependiendo de las necesidades de los residentes. Esta flexibilidad hace que el apartamento sea adecuado para varias composiciones de hogares y arreglos de trabajo.
Pasando a la segunda planta, la distribución continúa con un rellano que proporciona acceso a dos dormitorios, un práctico trastero que también alberga la instalación de calefacción, y el baño. El baño está equipado con una zona de ducha y un lavamanos fijo, cubriendo las instalaciones sanitarias esenciales. Desde el rellano de la segunda planta, también hay acceso al espacio del ático, que proporciona capacidad de almacenamiento adicional para artículos que no se necesitan a diario.
En cuanto a las especificaciones técnicas, el apartamento ha sido equipado con doble acristalamiento HR++ en 2023, lo que representa una mejora reciente en el aislamiento de la propiedad. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta Intergas instalada en 2020, aunque debe tenerse en cuenta que esta caldera es alquilada en lugar de ser propia. La etiqueta energética actual es E, lo que indica que puede haber un mayor potencial para mejoras en la eficiencia energética más allá de las mejoras de ventanas que ya se han completado.
La propiedad está clasificada como parcialmente amueblada, lo que puede atraer a compradores que buscan una residencia que requiera menos inversión inmediata en muebles y accesorios. El edificio presenta un tejado a dos aguas cubierto con tejas, lo cual es consistente con el estilo arquitectónico del período.
La ubicación en Nijmegen-Oeste es un aspecto significativo de esta propiedad. El barrio ha experimentado un desarrollo sustancial en los últimos años y se ha vuelto cada vez más popular entre las personas que buscan un lugar para vivir. La zona ofrece una mezcla equilibrada de edificios antiguos característicos como este, zonas residenciales de nuevo desarrollo y comodidades convenientes ubicadas cerca. Los residentes tienen acceso a tiendas, escuelas, parques infantiles y varios establecimientos de restauración en las inmediaciones.
Los alrededores más amplios incluyen el Honigcomplex, un área industrial reconvertida que ahora ofrece instalaciones culturales y recreativas, así como el río Waal y el centro histórico de Nijmegen. El apartamento está situado en un barrio residencial manteniendo buenas conexiones con las partes más vibrantes de la ciudad. Las opciones de transporte público están disponibles a corta distancia, y la ubicación práctica significa que las necesidades diarias se pueden alcanzar fácilmente sin requerir un coche.
El aparcamiento en la zona es una combinación de aparcamiento de pago y espacios de aparcamiento público, lo cual es típico para ubicaciones residenciales urbanas en las ciudades holandesas. Los residentes deben tener esto en cuenta al considerar los aspectos prácticos de vivir en esta dirección.
La asociación de propietarios está debidamente organizada con registro en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha concertado un seguro del edificio. Estos elementos indican una asociación bien gestionada y administrada profesionalmente que cuida de los intereses compartidos de los propietarios.
El precio de pedido para este apartamento es de 365.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.620 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible para su visita y los términos de transferencia están abiertos a negociación. La forma legal es de plena propiedad, y la propiedad está registrada en el registro de la propiedad bajo la designación NEERBOSCH I 2140.
Este apartamento de planta alta ofrece una combinación de carácter histórico de los años 30 con actualizaciones prácticas modernas como el aislamiento reciente de ventanas. La distribución en dos plantas principales proporciona una clara separación entre las zonas de estar diurnas y las zonas de dormir nocturnas, lo cual muchos residentes encuentran preferible. La presencia de una sala de estudio añade versatilidad al alojamiento, y el balcón accesible tanto desde la sala de estar como desde la cocina mejora la experiencia de vida durante las condiciones climáticas favorables.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'doucheruimte' (shower area).
Bathtub
The listing only mentions a shower and a sink in the bathroom; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The layout does not indicate a bathroom directly accessible from a bedroom, which is typical for an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the first floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing only mentions a standard 'doucheruimte' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Bovenwoning') with full ownership, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The toilet is within the private apartment, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions only 'een vaste wastafel' (a single fixed sink).
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the property.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions doors to the balcony.
Rear Garden
It is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
It is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Side Garden
It is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Terrace
A balcony is mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it only has a storage attic (vliering).
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a 79 m² apartment with no guest house.
Waterfront
The river Waal is mentioned as 'good reachable' but the apartment is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No garden of any kind is present.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly unlikely for an apartment in Nijmegen-West.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and not applicable to this type of property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
It is a first-floor apartment; no remarkable city view is specified.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is typical for a 1932 Dutch apartment.
Central Heating
Listing explicitly states 'C.V.-combiketel Intergas 2020' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
Only a 'granietenvloer' (granite floor) is mentioned in the entrance; no hardwood is specified.
Tiled Floors
The entrance features a 'granietenvloer', which is a stone/tiled floor.
Laminate Flooring
Not mentioned in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided by a standard CV combi boiler, suggesting radiators.
Walk In Closet
Not mentioned; layout includes standard bedrooms and a storage attic.
Home Office
Description explicitly includes a 'studeer-/werkkamer' (study/work room) on the first floor.
Skylight
Not mentioned in the description.
Exposed Beams
Not mentioned in the description.
Bay Window
Not mentioned in the description.
Private Indoor Pool
It is a 79 m² upstairs apartment; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is a 79 m² upstairs apartment; a sauna is impossible.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description.
French Doors
Description explicitly mentions 'openslaande deuren naar het balkon' (French doors to the balcony).
Estilo interior
Scandinavian
1932 building described as characteristic, lacking minimalist or light wood elements typical of Scandinavian design.
Modern
Built in 1932 with a closed kitchen and traditional layout, not described with modern finishes.
Industrial
Described as 'sfeervol' and 'karakteristiek', no industrial elements like exposed pipes or brick are mentioned.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features, colors, or materials.
Classic
Built in 1932, explicitly described as having a 'karakteristieke uitstraling' (classic/characteristic appearance).
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1932, described as having a 'characteristic appearance' (karakteristieke uitstraling) with a granite floor.
Early 20th Century
Built in 1932, fitting the classic 'jaren-30 woning' style common in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1932, which is pre-war.
Modernist
The style is described as traditional/characteristic, not modernist.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing build) and dates back to 1932.
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte keuken' (closed kitchen), which makes a kitchen island very unlikely for this 79m² apartment from 1932.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'dichte keuken' meaning closed/enclosed kitchen, not open plan.
Pantry
No pantry mentioned. The kitchen is described as practically laid out in a 1932 upper apartment, making a pantry unlikely.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned. This would typically be highlighted as a luxury feature in a listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned. This would typically be highlighted as a feature if present.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned. This is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private upper-floor apartment (bovenwoning) with full ownership (volle eigendom), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingedeeld' (practically laid out), not as a design or luxury kitchen. It's in a 1932 building with no renovation mentioned.
New Kitchen
No indication of a new or recently renovated kitchen. The building is from 1932 and the kitchen is simply described as practical. HR++ glass was installed in 2023 but no kitchen renovation mentioned.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking), indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bergkamer met de stookruimte' on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing explicitly mentions a 'Vliering: bergvliering' (storage attic) accessible from the second floor landing.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
The listing only mentions paid and public street parking, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE, servicekosten € 100,- per maand'.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' meaning full ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is an upper-floor apartment in a building from 1932 with two living floors and an attic. No elevator is mentioned, which is typical for buildings of this age and type in the Netherlands.
Private Entrance
It is described as a 'bovenwoning' (upper apartment) with a communal ground floor entrance ('entree') leading to a hallway with a granite floor. It is highly likely to be a shared stairwell entrance rather than a completely private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located in a standard residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of gates or secured parking.
Gated Community
The apartment is located in Nijmegen-West, described as a lively, regular residential area with public shops and transport, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the upper floors of a 1932 building without an elevator, requiring the use of stairs to reach the living areas and bedrooms.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout mentions a storage room with heating installation, but no dedicated laundry room is listed.
Smart Home
The building is from 1932 and no smart home features are mentioned in the description.
Cable Tv
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in Dutch apartments.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states that the property is fitted with HR++ glass installed in 2023 and lists 'Dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is high-efficiency double glazing, rather than HR+++ which would indicate triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Intergas), not a heat pump.
Ubicación
Historial
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