Encantadora casa para reformar en Duindorp con un jardín sorprendentemente amplio
Características clave
Puntos a favor
- La ubicación en Duindorp ofrece proximidad al mar, las dunas, el Westduinpark y el Zuiderstrand, proporcionando excelentes oportunidades para actividades al aire libre y una experiencia única de vida costera.
- El jardín orientado al sureste de 28 metros cuadrados es sorprendentemente amplio para una casa adosada de este tamaño y se beneficia de una luz solar favorable durante todo el día.
- El derecho de enfiteusis perpetuo viene con un canon anual muy bajo de aproximadamente 101 euros, lo que hace que los costos del arrendamiento del suelo sean mínimos en comparación con muchas otras propiedades en La Haya.
- La propiedad está situada en una calle tranquila en un barrio conocido por su fuerte espíritu comunitario y ambiente similar al de un pueblo, con organizaciones y asociaciones activas.
Puntos en contra
- La propiedad está clasificada como una casa para reformar que requiere trabajos de renovación, lo que significa que se necesitará tiempo, esfuerzo y costos adicionales para hacerla completamente habitable según los estándares modernos.
- La etiqueta energética es E, lo que indica una pobre eficiencia energética que probablemente requerirá inversión en aislamiento u otras medidas de ahorro energético.
- El agua caliente es proporcionada por una caldera eléctrica alquilada, lo que representa un costo de alquiler continuo en lugar de un sistema propio.
- El aparcamiento en la zona requiere un permiso y está sujeto a aparcamiento de pago, lo que añade a los costos continuos de vivir en esta ubicación.
- El tamaño de la parcela de 75 metros cuadrados es relativamente pequeño, y la superficie habitable total de 78 metros cuadrados puede parecer limitada para algunos compradores, especialmente con solo dos dormitorios.
Descripción
Voornsestraat 36 es una casa adosada de dos plantas ubicada en una calle tranquila del barrio de Duindorp en La Haya. La propiedad ofrece una superficie habitable de aproximadamente 78 metros cuadrados y cuenta con un jardín trasero sorprendentemente amplio que mide aproximadamente 28 metros cuadrados. Construida en 1925, esta casa se presenta como un proyecto de renovación, ofreciendo al nuevo propietario la oportunidad de finalizar y personalizar el interior según sus propios gustos y preferencias.
La distribución de la planta baja cuenta con un vestíbulo de entrada con acceso a un aseo y la escalera que conduce a la primera planta. La cocina está situada en la parte trasera de la propiedad, seguida del comedor, con ambas habitaciones ofreciendo vistas al jardín. El salón está ubicado en la parte delantera de la casa. Gracias al concepto de living a través en la planta baja, existe un agradable espacio vital con espacio tanto para una zona de estar como para un comedor. Desde la cocina y el comedor, se puede acceder directamente al jardín trasero, que es ideal para disfrutar de una taza de café al sol, organizar una barbacoa con amigos, o simplemente sentarse al aire libre después de un día de trabajo.
La primera planta consta de un rellano que da acceso a dos dormitorios y el baño. El dormitorio en la parte delantera de la propiedad cuenta con un práctico armario empotrado o espacio de ropero. El dormitorio en la parte trasera ofrece vistas al jardín. El baño está equipado con una ducha y un lavabo. Un aseo independiente se encuentra en la planta baja.
El jardín trasero tiene una profundidad de aproximadamente 6,36 metros y una anchura de aproximadamente 4,43 metros, orientado al sureste, lo que significa que se beneficia de la luz solar de la mañana y la tarde. Además, existe una instalación de almacenamiento externo en forma de cobertizo de madera independiente en el jardín.
Duindorp es conocido como un barrio unido con un auténtico ambiente de pueblo y una ubicación única cerca del mar, las dunas y las zonas verdes. Los residentes viven a poca distancia del Westduinpark y el Zuiderstrand (Playa Sur), lo que lo convierte en un lugar excelente para pasear, montar en bicicleta y disfrutar del entorno costero. El municipio de La Haya describe Duindorp como un distrito animado con muchas organizaciones y asociaciones activas, que contribuyen a un fuerte sentido de comunidad.
La propiedad está clasificada como una casa para reformar, y dado el año de construcción de 1925, es aplicable la cláusula de materiales y antigüedad. Esto significa que el comprador debe tener en cuenta que ciertos elementos pueden mostrar signos de desgaste consistentes con la antigüedad de la propiedad y que probablemente será necesario realizar trabajos de renovación.
El tejado es un tejado plano cubierto con material bituminoso. La propiedad cuenta con ventilación natural. La calefacción la proporcionan calentadores de gas, y el agua caliente la suministra una caldera eléctrica que se alquila en lugar de ser propiedad, lo que representa un gasto mensual continuo a tener en cuenta.
La etiqueta energética de esta propiedad es E, lo que indica que la eficiencia energética es relativamente baja según los estándares actuales. Esto es consistente con la antigüedad de la propiedad y su estado de proyecto de renovación. Los futuros propietarios pueden desear considerar medidas de mejora energética como parte de cualquier trabajo de renovación.
La propiedad está construida sobre terreno municipal sujeto a derecho de enfiteusis perpetuo (eeuwigdurend recht van erfpacht). Las disposiciones generales aplicables son de 1986, revisadas en 1993. El valor del suelo está fijado en 7.487 euros, y el porcentaje del canon es del 0,9 por ciento. La próxima revisión del porcentaje del canon está programada para el 1 de enero de 2027. El pago actual del canon asciende a 50,69 euros por semestre, totalizando aproximadamente 101 euros al año, lo que es una cantidad relativamente modesta.
El aparcamiento en la zona está sujeto a un sistema de permisos de aparcamiento, con opciones de aparcamiento de pago y aparcamiento público disponibles cerca. Los posibles compradores deben tener en cuenta el coste y la tramitación de la obtención de un permiso de aparcamiento si poseen un vehículo.
La superficie total de la parcela mide 75 metros cuadrados, y el volumen de la propiedad es de 261 metros cúbicos. La propiedad contiene cuatro habitaciones en total, que comprenden dos dormitorios, un salón y una zona de cocina/comedor. Hay un baño y un aseo independiente.
Todas las dimensiones y superficies indicadas son orientativas y se han compilado con el debido cuidado. Sin embargo, no se acepta responsabilidad por cualquier omisión, inexactitud o de otro tipo, ni por las consecuencias de las mismas. Se aconseja a los posibles compradores que verifiquen las medidas y condiciones durante una visita.
Esta propiedad en Voornsestraat 36 ofrece una oportunidad para los compradores que buscan un hogar en una ubicación costera única dentro de La Haya, donde pueden aplicar su propia visión y esfuerzo para crear un espacio vital personalizado. La combinación de la calle tranquila, la proximidad a la naturaleza y el mar, y el jardín sorprendentemente generoso para este tipo de propiedad la convierte en una opción notable en el mercado inmobiliario de Duindorp.
Características
Baño
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities: 'Douche en wastafel'.
Bathtub
Bathroom facilities are specifically listed as only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('toiletruimte' in the hall).
Bidet
Not mentioned in the facilities and highly uncommon in Dutch 1925 row houses.
Double Shower
Only a single shower is mentioned, and the house size (78m2) makes a double shower unlikely.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel', singular) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a southeast-facing rear garden (achtertuin) of 28 m².
Front Garden
No front garden is mentioned; typical terraced houses in Duindorp do not have front gardens.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof with no mention of a rooftop terrace.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is near the sea and dunes, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat; there are no mountains to view.
Remarkable City View
Duindorp is a low-rise neighborhood near the dunes, with no city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
There are views of the garden from the kitchen and back bedroom, but the garden is relatively small at 28 m².
Remarkable Sea View
Although located very close to the sea, the listing only mentions views of the garden, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: Gaskachels' (gas heaters), meaning there is no central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or features list.
Underfloor Heating
The property uses gas heaters for heating, making underfloor heating highly unlikely.
Walk In Closet
The description only mentions a 'praktische kast' (practical closet) in one bedroom, which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description or features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or wooden ceiling features.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property layout or features.
Private Indoor Pool
This is a 78m² fixer-upper from 1925; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a 78m² fixer-upper from 1925; a private indoor sauna is impossible.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1925 fixer-upper in a traditional Dutch neighborhood with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist lines, or hygge aesthetics.
Modern
The house was built in 1925, has bituminous flat roof covering, gas heaters instead of central heating, and natural ventilation, indicating it lacks modern amenities or architectural style.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, steel elements, open ductwork, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are mentioned in the description.
Classic
Built in 1925 in the historic Duindorp neighborhood, it likely has traditional elements, but it is heavily marketed as a fixer-upper needing work, so the current classic state is uncertain.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1925, representing a traditional architectural style typical for the area.
Early 20th Century
The build year is explicitly stated as 1925.
Post War Functional
The house was built in 1925, which is before WWII.
Modernist
The house is a 1925 terraced house, which does not fit the modernist architectural style.
Newly Build
The house was built in 1925 and is listed as existing construction (bestaande bouw).
Cocina
Kitchen Island
The layout explicitly separates the living room at the front from the kitchen and dining area at the back. A 78 m² 1925 house would not accommodate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is at the front, while the kitchen and dining room are at the back, indicating separate rooms rather than an open-plan layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly improbable in a 1925 fixer-upper.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly improbable in a 1925 fixer-upper.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly improbable in a 1925 fixer-upper.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning).
Design Kitchen
The listing explicitly describes it as a 1925 fixer-upper (kluswoning) needing work.
New Kitchen
The property is a 1925 fixer-upper (kluswoning) that requires finishing according to the buyer's taste.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) as available options.
Storage Room
Listing mentions 1 m² external storage space and a closet in the front bedroom, plus an extra storage/cupboard facility in the garden area.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Property has only 2 woonlagen (living floors) with layout describing ground floor and first floor only. No attic mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed/storage).
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is offered for rent in this listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is mentioned for sale with this property.
Normas
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning) with no mention of VvE (owners association) fees or regulations in the features list
Leasehold
Listing explicitly states 'Eeuwigdurend recht van erfpacht' (perpetual leasehold) with ground value of €7,487, canon percentage of 0.9%, and annual payment of €101.00
Other Rules
Only standard clauses mentioned (materials and age clause due to 1925 construction year), no specific property use rules stated
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a 2-story terraced house from 1925, no elevator mentioned or expected for this property type.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing. Single-family homes of this type typically do not have intercoms unless specified.
Alarm System
No alarm system mentioned in the property features or description. Would typically be highlighted if present.
Security Cameras
No security cameras mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a single-family home (eengezinswoning) with its own entrance hall described as 'entree met hal'.
Automatic Gate
No gate mentioned. This is a standard terraced house in a residential neighborhood, not a property that would have an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing features or description.
Security Door Window Hardware
No special security hardware mentioned for doors or windows in the listing.
Gated Community
The property is described as being on a quiet street in Duindorp neighborhood with a village feel - clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
1925 home with stairs to first floor (trapopgang mentioned), described as a fixer-upper. No accessibility modifications mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing or features.
Laundry Room
The layout describes ground floor with hall, toilet, kitchen, dining room, and living room, plus first floor with hallway, 2 bedrooms and bathroom. No laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing or features.
Smart Home
The property is a 1925 fixer-upper (kluswoning) with basic amenities. No smart home features are mentioned and would be highly unlikely for this type of property.
Ventilation System
The listing specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which refers to basic window/vent ventilation, not a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and not listed among the features.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given it is a 1925 fixer-upper with an energy label E, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not mentioned. The presence of only natural ventilation and an energy label E suggest it lacks double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned. Extremely unlikely in a 1925 fixer-upper with an energy label E.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system consists of gas heaters (gaskachels).
Home Battery
Not mentioned and practically impossible in a 1925 fixer-upper without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions natural ventilation, gas heaters, and a rented electric boiler, indicating a baseline unrenovated state.
Ubicación
Historial
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