Apartamento totalmente reformado en planta baja en la deseada zona de Vondelpark

Este apartamento totalmente reformado se encuentra en Vondelstraat en Amsterdam Oud-West, una zona conocida como una de las ubicaciones residenciales más cotizadas de la ciudad. La propiedad está situada a poca distancia de Vondelpark y cuenta con la icónica Vondelkerk en la misma calle. El apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 101 metros cuadrados con una superficie bruta de 112 metros cuadrados y un volumen de 393 metros cúbicos.

El edificio data de 1869 y tiene el estatus de monumento protegido, lo que añade al carácter histórico de la propiedad. A pesar de su antigüedad, el apartamento ha sido completamente reformado en tiempos recientes y se presenta en condiciones listas para mudarse. Los trabajos de renovación incluyeron un mantenimiento reciente en el dormitorio de la parte trasera de la propiedad. El interior cuenta con armarios empotrados de alta calidad en todos los espacios habitables.

El apartamento está configurado como una residencia en planta baja con tres habitaciones en total, incluyendo dos dormitorios. Hay un baño equipado con una ducha, una ducha de acceso directo, una bañera, calefacción por suelo radiante y un mueble con lavabo. Además, hay un aseo independiente. Los espacios habitables se benefician de calefacción por suelo radiante en todo el apartamento, complementada por un sistema de caldera de calefacción central. El control climático se ve aún más mejorado por la presencia de aire acondicionado y un sistema de ventilación mecánica con recuperación de calor, conocido como sistema WTW en la terminología de construcción holandesa. La propiedad también incluye una vinoteca empotrada como comodidad adicional.

El espacio exterior consiste en un jardín trasero que mide 11 metros cuadrados. El jardín tiene unas dimensiones de 4,5 metros de profundidad y 2,5 metros de anchura, con orientación noroeste. Esto proporciona un área exterior privada para relajarse y entretenerse.

La Vereniging van Eigenaren, que es el término holandés para una comunidad de propietarios, está activa y financieramente sana. La cuota mensual de VvE asciende a 252,45 euros. La asociación mantiene un fondo de reserva y tiene un plan de mantenimiento activo en vigor. El edificio ha sido sometido recientemente a trabajos de mantenimiento significativos, incluyendo la renovación del tejado y la renovación de la pared lateral. La fachada del edificio también ha recibido trabajos de pintura fresca. Estas mejoras fueron financiadas en parte a través de contribuciones adicionales de los propietarios, demostrando un compromiso colectivo para mantener y mejorar el valor de la propiedad. El actual propietario realizó una inversión sustancial en 2025 para la restauración de la pared lateral y el mantenimiento del tejado a través del sistema de contribución adicional de los propietarios. La VvE está trabajando actualmente en el desarrollo de un plan de mantenimiento plurianual, denominado meerjarenonderhoudsplan o MJOP, para profesionalizar la planificación y el presupuesto del mantenimiento futuro.

La propiedad está sujeta a arrendamiento del suelo, conocido como erfpacht en los Países Bajos. El canon del arrendamiento del suelo ha sido pagado por adelantado hasta el año 2036, proporcionando un período de certeza financiera para el nuevo propietario. A partir de 2036, el pago anual del arrendamiento del suelo ascenderá a 3.187 euros, pagaderos en dos cuotas al año.

La ubicación en Vondelstraat se caracteriza por su proximidad a Vondelpark, uno de los parques públicos más famosos de Ámsterdam. La zona circundante ofrece una gran variedad de restaurantes, cafés, tiendas y espacios culturales. Las conexiones de transporte público están fácilmente disponibles, y la zona está bien conectada con otras partes de la ciudad. El aparcamiento en la zona está regulado a través de un sistema de aparcamiento de pago con permisos disponibles para los residentes.

La propiedad tiene una valoración WOZ de 1.093.000 euros con una fecha de evaluación de 2025. Al ser un monumento protegido, la propiedad está exenta del requisito obligatorio de etiqueta energética. Sin embargo, el anuncio indica que el apartamento está completamente aislado, lo que contribuye a la eficiencia energética a pesar de la naturaleza histórica del edificio.

El precio de solicitud se establece en 1.250.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 12.376 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible para transferencia por acuerdo mutuo respecto a la fecha de mudanza. El anuncio indica que la propiedad está actualmente disponible en el mercado.