Encantadora casa adosada de principios del siglo XX con jardín en el sur de Eindhoven

Esta propiedad se ofrece como una unidad completa que comprende dos parcelas catastrales conocidas como Vondellaan 7 y Vondellaan 7A en la ciudad de Eindhoven. El edificio es una casa adosada construida en el año 1918. Se asienta en una parcela que mide poco menos de doscientos metros cuadrados y ofrece una superficie habitable total de ciento ochenta y seis metros cuadrados distribuidos en dos plantas. La casa forma parte de un barrio llamado Villawijk Elzent, conocido por sus encantadoras calles trazadas en los años veinte y treinta. La zona está a poca distancia a pie del vibrante centro de la ciudad y cerca de varias amenidades públicas. El parque municipal y el Teatro Park se encuentran muy cerca de la propiedad y son accesibles a pie. Además, el área natural Genneper Parken, que incluye una tienda de granja educativa, también está a una corta distancia a pie o en bicicleta.

Al entrar en la propiedad, le recibe un vestíbulo con suelo de baldosas. Desde este vestíbulo tiene acceso directo a la sala de estar principal y a la escalera que conduce al primer piso. La sala de estar de la planta baja también tiene suelo de baldosas y anteriormente se utilizó como espacio de oficina. Adyacente a la sala de estar hay una habitación que originalmente funcionaba como garaje, pero que ha sido convertida en espacio de oficina adicional. Ambas habitaciones son aptas para uso residencial y pueden organizarse como áreas de estar. Si el nuevo propietario desea restaurar el antiguo garaje a su función original, la conversión puede realizarse con relativa facilidad. Todos los marcos de ventanas de la planta baja son de madera y están equipados con doble acristalamiento.

Un pequeño corredor conduce desde la sala de estar a un espacio secundario que brinda acceso a la cocina y a una segunda área de estar. La cocina está situada en la parte trasera de la casa. Se abre a un baño parcialmente alicatado que está ubicado junto a la cocina. Desde la cocina hay una puerta que da al jardín trasero. El jardín está orientado al oeste, lo que significa que recibe abundante sol durante la tarde y la noche. El jardín es modesto en tamaño, pero ofrece un espacio exterior privado para relajarse o pequeñas reuniones.

El primer piso contiene tres habitaciones. Una de ellas se utiliza como dormitorio, otra como cocina y la tercera como baño. Las ventanas del lado trasero de la casa tienen marcos de plástico y están equipadas con doble acristalamiento de alto rendimiento. Las ventanas del frente son una combinación de marcos de plástico y madera, también con doble acristalamiento de alto rendimiento. La propiedad cuenta con un armario moderno para el medidor eléctrico y una caldera de calefacción central instalada en 2020. El sistema de calefacción funciona con gas y es de propiedad de la vivienda. La casa también incluye dos cocinas, una en la planta baja y otra en el primer piso, lo que brinda flexibilidad para una variedad de disposiciones habitacionales.

Las características clave de la casa incluyen la presencia de una caldera de calefacción central instalada en 2020, la disponibilidad de dos cocinas, un armario de medidor moderno, un jardín orientado al oeste, la posibilidad de restaurar el antiguo garaje a su uso original y marcos de ventanas parcialmente de plástico con doble acristalamiento de alto rendimiento. La propiedad se ofrece a la venta bajo el contrato de compra estándar utilizado por la Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios, la Asociación de Consumidores y la Asociación de Propietarios. Toda la información presentada en el folleto tiene carácter informativo y no constituye un compromiso legal. El vendedor se reserva el derecho de modificar el folleto en cualquier momento.

El plano y las dimensiones mostrados en el folleto son solo indicativos. Pueden diferir de las mediciones reales realizadas en el sitio. La metodología de medición sigue la norma holandesa NEN2580, que proporciona un enfoque coherente para calcular el área útil. Sin embargo, pueden surgir variaciones debido a diferencias de interpretación, redondeos o limitaciones en el proceso de medición.

En resumen, la propiedad ofrece un edificio histórico con muchas características originales que se han mantenido o mejorado con el tiempo. La ubicación brinda un equilibrio entre la tranquilidad de una calle residencial y la comodidad de estar cerca del centro de la ciudad, parques y instalaciones culturales. La distribución interior ofrece flexibilidad para una variedad de configuraciones habitacionales, ya sea que el propietario desee usar el espacio como una vivienda unifamiliar, acomodar a miembros de familia ampliada o incorporar una oficina en casa. El jardín occidental añade un agradable elemento exterior a la vivienda. La reciente instalación de una caldera moderna y la presencia de acristalamiento de alto rendimiento contribuyen a la eficiencia energética. La propiedad se lista a un precio de seiscientos cuarenta y cinco mil euros, pagaderos por el comprador. Se invita a los posibles compradores a concertar una visita para evaluar la propiedad en persona.