Encantadora casa adosada de principios del siglo XX con jardín orientado al oeste

La propiedad se ofrece como una unidad completa compuesta por dos casas contiguas que comparten una parcela común. Está situada en Vondellaan 7 y 7 A, en la zona sur de Eindhoven. Los registros catastrales indican que las dos casas están registradas por separado, pero el vendedor las presenta juntas como una única residencia. El vecindario, Villawijk Elzent, es conocido por sus encantadoras calles construidas en los años 1920 y 1930. Los residentes disfrutan de un corto paseo al animado centro de la ciudad, al parque municipal y al teatro del parque. El área natural conocida como Genneper Parken, que incluye una tienda educativa de granja, también está a distancia a pie o en bicicleta. Este entorno combina la comodidad urbana con fácil acceso a zonas verdes.

Al entrar en la vivienda, un pasillo alicatado da la bienvenida a los visitantes. Desde el pasillo hay acceso directo a la cocina, a un aseo parcialmente alicatado equipado con una fuente, y a un práctico trastero que alberga la caldera de calefacción central instalada en 2020. El mismo pasillo también contiene la escalera que conduce al nivel superior de la casa.

El jardín está situado en el lado oeste de la propiedad y cuenta con una entrada trasera auxiliar. Esta disposición permite a los ocupantes disfrutar de la luz solar de la tarde y la noche en el espacio exterior privado. El jardín es modesto en tamaño pero ofrece un entorno agradable para la relajación o actividades al aire libre.

En la primera planta, una landing brinda acceso a una amplia sala de estar, un dormitorio y un baño. Las ventanas traseras de la casa están equipadas con marcos de plástico y doble acristalamiento de alto rendimiento, lo que contribuye a la eficiencia energética. Las ventanas frontales son de acero y tienen acristalamiento simple. Estos detalles reflejan una combinación de mejoras modernas y elementos originales del edificio.

Entre las características clave de la residencia se incluyen una caldera de calefacción central sustituida en 2020, un cuadro de distribución moderno, un jardín orientado al oeste con acceso trasero y marcos de plástico con acristalamiento de alto rendimiento en la parte trasera. La propiedad se describe como una singular casa tipo "dos sobre uno kap", lo que significa que las dos unidades están unidas lado a lado y comparten un tejado común.

La venta se realizará mediante el contrato de compraventa estándar establecido por la Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios, la Asociación de Consumidores y la Asociación de Propietarios. El folleto indica que la información proporcionada es solo con fines informativos y que no se pueden derivar derechos legales de ella. El vendedor se reserva el derecho de modificar el folleto en cualquier momento sin previo aviso.

Los bocetos y dimensiones de la planta baja se presentan solo como indicativos. Pueden diferir de las medidas reales. Las instrucciones de medición siguen la norma holandesa NEN2580, que busca ofrecer un método coherente para calcular la superficie útil. Las instrucciones reconocen que pueden existir pequeñas variaciones debido a diferencias de interpretación, redondeos o limitaciones de medición.

La propiedad está listada con un precio de compra de cuatrocientos noventa y cinco mil euros, más los costos del comprador aplicables. El precio por metro cuadrado se calcula en cuatro mil quinientos euros. El estado de la casa es disponible. El tipo de edificio es una vivienda unifamiliar, específicamente una casa tipo "dos sobre uno kap". El tipo de construcción es edificio existente y el año de construcción está registrado como 1918. El tejado es a dos aguas cubierto con tejas. La superficie útil habitable es de ciento diez metros cuadrados. El espacio exterior adjunto al edificio mide dos metros cuadrados. El tamaño de la parcela es de ciento sesenta y un metros cuadrados. El volumen total del edificio es de trescientos ochenta y ocho metros cúbicos. La distribución incluye cinco habitaciones, de las cuales tres son dormitorios, distribuidas en dos niveles.

El desempeño energético tiene la etiqueta F. La calefacción se suministra mediante una caldera central que también provee agua caliente. La caldera funciona con gas y es propiedad de la vivienda. La referencia catastral es STRATUM A 4675. El mapa catastral confirma el área de la parcela de ciento sesenta y un metros cuadrados. La titularidad es plena.

El jardín está clasificado como jardín trasero. Se invita a los posibles compradores a concertar una visita para experimentar la propiedad en persona. La descripción enfatiza que el folleto solo ofrece una impresión general y que una visita personal proporcionará una comprensión más clara del espacio, la condición y el ambiente.

En conjunto, la casa ofrece una combinación de encanto histórico, reciente mejora del sistema de calefacción, una ubicación bien situada cerca de servicios urbanos y áreas naturales, y un jardín privado que recibe buena luz solar. La mezcla de marcos de plástico y acero refleja una modernización gradual sin perder parte del carácter original. La propiedad es adecuada para familias que buscan una vivienda con tres dormitorios, un aseo separado y un jardín modesto en una zona cotizada de Eindhoven.

Consideraciones potenciales incluyen la etiqueta energética F, que indica la necesidad de futuras mejoras para aumentar la eficiencia. Las ventanas frontales son de cristal simple, lo que puede afectar el aislamiento y los niveles de ruido. La superficie habitable de ciento diez metros cuadrados es modesta para una familia, y el tamaño del jardín es limitado. La propiedad se ofrece como una unidad combinada, lo que puede afectar la financiación o las preferencias de titularidad de algunos compradores.

El anuncio anima a las partes interesadas a contactar a la agencia inmobiliaria para obtener más detalles y programar una visita personal. El folleto concluye con el descargo de responsabilidad habitual de que la información se proporciona de buena fe pero puede estar sujeta a cambios.