Encantador apartamento de cinco habitaciones con jardín soleado en Duinoord

Este atractivo apartamento de cinco habitaciones está situado en la Voltastraat, en el muy codiciado barrio de Duinoord en La Haya. La propiedad ocupa una tranquila sección de una calle de un solo sentido, caracterizada por el rico patrimonio arquitectónico que define esta parte de la ciudad. Los residentes de Duinoord se benefician de una ubicación céntrica que permite un cómodo acceso en bicicleta a la playa, los puertos y el centro de la ciudad, todos alcanzables en cuestión de minutos. A pie, se puede acceder fácilmente a varias calles comerciales populares, incluyendo la Reinkenstraat, Weimarstraat, Frederik Hendriklaan y Fahrenheitstraat, que ofrecen una gran variedad de tiendas, restaurantes y servicios diarios.

El apartamento se encuentra en la planta baja y se extiende a lo largo de tres niveles de vivienda, con una superficie habitable total de 119 metros cuadrados. El edificio data de 1906 y está situado dentro de un paisaje urbano protegido, lo que significa que la apariencia exterior de la estructura está sujeta a regulaciones de conservación. La propiedad está en plena propiedad sobre terreno privado, lo cual es una consideración importante para los posibles compradores.

Al ingresar a la propiedad a nivel de la calle, se llega a un vestíbulo equipado con una puerta cortavientos que conduce al pasillo central. Este pasillo da acceso a un aseo y a un amplio armario de almacenamiento que contiene la conexión para la lavadora. Desde el pasillo, se accede al salón, que cuenta con una chimenea y una ventana con asiento al frente de la propiedad. La separación corredera original con armarios laterales conecta el salón con la gran cocina ubicada en la parte trasera de la propiedad. Este detalle arquitectónico añade carácter y encanto al espacio interior.

La cocina está diseñada como un espacio habitable, lo que la hace adecuada tanto para cocinar como para disfrutar de comidas prolongadas. Cuenta con una larga encimera de hormigón, cocina de gas, horno empotrado, lavavajillas y una combinación de frigorífico-congelador. Numerosos cajones proporcionan un amplio espacio de almacenamiento para utensilios y provisiones de cocina. Nuevas puertas correderas de cristal dobles conectan la cocina con el jardín trasero, creando una transición fluida entre los espacios de vida interior y exterior cuando se abren.

El jardín en la parte trasera de la propiedad es notablemente ancho debido a la presencia de una estructura de extensión posterior. Incluye un cobertizo práctico, zonas de césped, diversas plantaciones y una agradable terraza soleada. La orientación se describe como hacia el sur-sureste en el texto principal, mientras que la sección de características menciona el suroeste. El jardín recibe una cantidad considerable de luz solar durante todo el día, independientemente de la orientación exacta.

También ubicada en la planta baja se encuentra el dormitorio principal, que ha sido ampliado incorporando una parte del antiguo espacio de la cocina. Este dormitorio cuenta con puertas correderas y ventanas que dan al jardín trasero, proporcionando luz natural y acceso directo al exterior. La planta baja también contiene el baño de reciente instalación, que incluye una ducha a ras de suelo, un punto de conexión para la instalación opcional de una bañera y un mueble con lavabo.

Una escalera conduce desde la planta baja al primer nivel superior, donde un rellano proporciona acceso al segundo dormitorio. Este dormitorio mide 4.31 por 2.70 metros e incluye un armario empotrado para almacenamiento. La escalera continúa hasta el nivel superior, donde se encuentra el tercer dormitorio, que también mide 4.31 por 2.70 metros. El rellano de este nivel superior cuenta con un tragaluz que permite la entrada de luz natural al hueco de la escalera, y se ha instalado un segundo aseo aquí para mayor comodidad.

El apartamento cuenta con marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento en todas sus estancias. El salón se beneficia de la calefacción por suelo radiante como fuente de calor adicional. El salón, la cocina y el dormitorio de la planta baja están terminados con suelo de PVC, mientras que los dormitorios superiores conservan los suelos de tablas de madera originales que contribuyen al carácter histórico de la propiedad.

El sistema de calefacción y agua caliente consiste en una caldera mixta de gas Remeha Tzerra ACE M28c CW4 instalada en 2023. Esta caldera es de propiedad de la vivienda y representa una instalación de calefacción reciente y eficiente. La propiedad cuenta con una etiqueta energética C, que es válida hasta 2031. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del techo y acristalamiento de alta eficiencia.

La propiedad es parte de una comunidad de propietarios activa, donde el propietario actual posee una participación de la mitad. La cuota mensual de la VvE (comunidad de propietarios) asciende a 171,97 euros. La asociación mantiene un pequeño fondo de reserva de aproximadamente 1500 euros en la actualidad. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio y posee una póliza de seguro colectivo del edificio. Cabe destacar que la VvE actualmente no tiene un plan de mantenimiento formal en vigor.

El aparcamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos con opciones de aparcamiento de pago y público disponibles. La propiedad incluye un espacio de almacenamiento externo de 5 metros cuadrados en forma de cobertizo de madera independiente en el jardín. El volumen total del espacio habitable es de 485 metros cúbicos.

El anuncio indica que las cortinas permanecerán en la propiedad, y no hay una lista de inventario formal de los artículos disponibles. La entrega de la propiedad se puede organizar por mutuo acuerdo y puede llevarse a cabo en breve plazo. Dado el período de construcción de 1906, el contrato de compra estándar de la NVM incluirá cláusulas relativas a la antigüedad general, el amianto y los materiales. Además, debido a que la propiedad ha estado alquilada recientemente, se incluirá una cláusula de no ocupación por el propietario en el contrato.

El precio de pedido para esta propiedad es de 675.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.672 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Se aconseja a los posibles compradores que contraten a su propio agente de compra de la NVM para representar sus intereses durante el proceso de transacción.