Amplia casa independiente con jardín orientado al sur y dosel en el centro de Vught

Esta propiedad independiente se encuentra en Vlasmeersestraat, en el centro de Vught, ofreciendo un entorno de vida cómodo en una calle residencial tranquila. La casa fue construida originalmente en 1930 y ha sido ampliada con el tiempo, resultando en un área habitable de 139 metros cuadrados situada en un terreno de 213 metros cuadrados. La propiedad cuenta con un tejado mansarda cubierto con tejas, dándole una apariencia característica típica de su período de construcción.

La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que da acceso al armario del contador y una escalera que conduce a la planta superior. La sala de estar tiene una configuración en forma de L e incluye un armario de sótano práctico para almacenamiento adicional. El suelo está terminado con tarima de madera y cuenta con calefacción por suelo radiante para mayor comodidad durante los meses más fríos. La sala contiene varios detalles atmosféricos que contribuyen a su agradable carácter.

Adyacente a la zona de estar se encuentra la cocina abierta, que sirve como el corazón social del hogar. Este espacio de cocina se abre directamente al jardín a través de puertas francesas, creando una conexión fluida entre la vida interior y exterior. La cocina está equipada con una amplia gama de electrodomésticos integrados, lo que la hace totalmente funcional para el uso diario y para entretener a los invitados.

Un área de pasillo conecta con un aseo moderno y el baño principal. El baño fue renovado en 2021 y está equipado con un mueble de doble lavabo y una ducha de acceso libre con mampara de cristal. Esta disposición proporciona un espacio de baño práctico y contemporáneo.

La sala de lavadero es accesible desde el pasillo y cuenta con una puerta que conduce directamente al jardín. Este espacio alberga las conexiones para electrodomésticos de lavado y ofrece funcionalidad práctica adicional. Una segunda escalera en el lavadero proporciona una ruta alternativa a la primera planta, añadiendo comodidad al flujo diario del hogar.

Se accede a la primera planta a través del rellano, que incluye un segundo aseo moderno y acceso a un pequeño desván de almacenamiento. Un dormitorio abarca todo el ancho de la fachada frontal, ofreciendo proporciones generosas. Los tres dormitorios restantes tienen todos dimensiones completas y están equipados con tragaluces para traer luz natural. Cada una de estas habitaciones puede servir como un dormitorio cómodo para los miembros de la familia o adaptarse para otros propósitos como una oficina en casa o una sala de hobbies.

Un espacio abierto se extiende desde la zona del rellano, lo que presenta varias posibilidades de uso. Esta área podría albergar armarios de almacenamiento integrados, servir como área de juego para niños o funcionar como un espacio de trabajo dedicado. La flexibilidad de este espacio permite a los futuros propietarios adaptarlo a sus necesidades específicas.

El dormitorio trasero en esta planta incluye espacio de almacenamiento dentro del caballete del tejado, haciendo un uso eficiente del volumen disponible. Es de destacar que las conexiones para instalar un baño adicional ya están presentes en esta planta, proporcionando la opción de crear un segundo baño completo si los nuevos propietarios desean esta comodidad.

Los espacios exteriores complementan eficazmente las áreas de estar interiores. La propiedad incluye un jardín lateral orientado al sur que mide 117 metros cuadrados, con dimensiones de 13 metros de profundidad y 9 metros de ancho. Esta orientación asegura una buena exposición al sol durante todo el día. El jardín cuenta con múltiples áreas terrazadas, permitiendo diferentes actividades al aire libre y disposiciones de asientos. La privacidad se mantiene bien con el diseño verde y libremente posicionado del jardín.

Unido a la casa hay un dosel de invernadero, que extiende la usabilidad estacional del espacio exterior. Esta área cubierta permite a los residentes sentarse fuera y disfrutar de la atmósfera del jardín incluso durante condiciones meteorológicas menos favorables o noches más frías.

Un cobertizo de almacenamiento de piedra adjunto es accesible desde el jardín, proporcionando espacio seguro para almacenar equipos de jardín, bicicletas y otros artículos. Un paso trasero ofrece acceso conveniente al jardín sin tener que pasar por la casa.

La propiedad se beneficia de varias características relacionadas con la energía. Tiene una etiqueta energética D, que refleja las medidas de aislamiento que se han implementado. Estas incluyen aislamiento del tejado, doble acristalamiento parcial, aislamiento de paredes, aislamiento del suelo y acristalamiento secundario donde sea aplicable. La calefacción es proporcionada por una caldera de gas CV de Remeha, que fue instalada en 2023 y es propiedad de los actuales propietarios. La calefacción parcial por suelo radiante complementa el sistema de calefacción principal. El agua caliente se proporciona parcialmente a través de un calentador de agua solar, contribuyendo a un menor consumo de energía.

Características adicionales de la propiedad incluyen ventanas abuhardilladas y persianas enrollables, que ofrecen beneficios tanto prácticos como estéticos. También se instalan paneles solares en el tejado, mejorando aún más la eficiencia energética del hogar.

La ubicación de esta propiedad es una de sus ventajas significativas. Vlasmeersestraat es una calle tranquila que, sin embargo, está a distancia a pie del centro completo de Vught, donde se puede encontrar una amplia gama de tiendas, restaurantes y otros servicios. Un centro de salud y varias escuelas se encuentran en las inmediaciones, lo que convierte a esta ubicación en una práctica para familias con niños.

El Parque Reeburg, un atractivo espacio verde, está cerca para pasear y relajarse. Para aquellos que disfrutan de la recreación al aire libre, el área recreativa IJzeren Man y la reserva natural Vughtse Heide están ambas a distancia en bicicleta, ofreciendo oportunidades para hacer senderismo, ciclismo y disfrutar de la naturaleza.

El centro histórico de la ciudad de s-Hertogenbosch también es fácilmente accesible en bicicleta, ampliando la gama de actividades culturales y de ocio disponibles para los residentes. Las opciones de transporte público incluyen una parada de autobús cercana y la estación de ferrocarril Vught NS, ambas a una distancia cómoda en bicicleta.

Para los automovilistas, la propiedad ofrece buenas conexiones a las autopistas A2 y N65, facilitando los viajes a las ciudades y regiones circundantes. El aparcamiento en la propiedad se proporciona a través de aparcamiento público en la calle en las inmediaciones.

Esta propiedad se presenta como un hogar familiar bien situado en una ubicación deseable, combinando el carácter de una casa independiente de los años 1930 con diversas actualizaciones modernas y características prácticas. La distribución flexible, los espacios exteriores de calidad y la ubicación conveniente la convierten en una propiedad que puede acomodar varios estilos de vida y configuraciones de hogar.