Casa adosada característica de los años 30 en el popular Oud-Krispijn

Esta casa adosada, ubicada en Viottakade 70 en Dordrecht, representa un excelente ejemplo de la arquitectura residencial característica de los años 30 en el codiciado barrio de Oud-Krispijn. Construida en 1937, la propiedad ha mantenido muchas de sus características arquitectónicas originales incorporando al mismo tiempo comodidades modernas para una vida contemporánea cómoda.

El distrito de Oud-Krispijn es muy valorado por su agradable atmósfera y su amplia gama de servicios. Los residentes se benefician de un fácil acceso a escuelas, tiendas y diversos servicios, todos a pie de calle. La ubicación también ofrece una excelente conectividad con el centro de Dordrecht y las principales vías de acceso, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes valoran tanto la tranquilidad como la accesibilidad.

La planta baja de la propiedad da la bienvenida a los visitantes a través de un vestíbulo que conduce directamente a la zona de estar. La sala de estar cuenta con un atractivo hueco de ventana equipado con paneles auténticos de vidrieras, un elemento distintivo que aporta carácter al espacio. Estas ventanas originales con vidrieras han sido complementadas con un acristalamiento secundario, lo que ayuda a mejorar la eficiencia energética preservando el aspecto histórico. El suelo de toda esta zona consta de parquet de madera, contribuyendo a la atmósfera cálida y acogedora tan típica de las viviendas de esta época.

En la parte trasera de la planta baja, la cocina abierta ha sido terminada en una paleta de colores blanco crema y está equipada con una encimera de piedra natural. La cocina dispone de una selección de electrodomésticos integrados que incluyen frigorífico, lavavajillas, unidad de fregadero, placa de gas de cuatro quemadores, campana extractora de acero inoxidable y horno combinado. Esta distribución permite la preparación práctica de las comidas manteniendo la conexión con la zona de estar. Las puertas francesas de la cocina proporcionan acceso directo al patio trasero, creando una transición fluida entre los espacios de interior y exterior.

En la planta baja se encuentra un aseo independiente, completamente azulejado y equipado con un inodoro suspendido para facilitar la limpieza.

El patio trasero está orientado al sureste, lo que significa que recibe abundante sol durante las mejores horas del día. Con unas dimensiones de aproximadamente 60 metros cuadrados, unos 12 metros de profundidad y 5 metros de ancho, el jardín ofrece suficiente espacio para estar al aire libre, comer o cultivar un huerto. El jardín incluye un cobertizo de madera independiente equipado con electricidad, que proporciona almacenamiento seguro para herramientas, bicicletas o muebles de jardín. Una entrada trasera permite el acceso al jardín sin tener que pasar por la casa, una característica práctica para el uso diario.

Se accede a la primera planta a través de un rellano central que da acceso a todas las estancias de este nivel. El primer dormitorio está situado en la parte trasera de la propiedad y ofrece vistas al patio trasero. En esta habitación se ha instalado discretamente una conexión para la lavadora, oculta a la vista para mantener un aspecto ordenado. El segundo dormitorio, que sirve como dormitorio principal, se encuentra en la parte delantera de la casa y se beneficia de múltiples ventanas con acristalamiento doble, lo que garantiza una buena luz natural durante todo el día.

Situado entre los dos dormitorios, el baño, completamente azulejado, se encuentra convenientemente dentro de la planta de la vivienda. El baño está equipado con una cabina de ducha, un mueble con lavabo y un segundo inodoro, lo que aumenta la practicidad de la distribución.

La segunda planta comprende un espacio de ático abierto que ha sido mejorado con un tragaluz de plástico con acristalamiento doble, aportando luz natural adicional a esta zona. Este espacio puede servir para diversos propósitos, como oficina en casa, sala de hobbies o dormitorio adicional, dependiendo de las necesidades de los ocupantes. Un armario separado en esta planta alberga la caldera de calefacción central y la unidad de ventilación mecánica, manteniendo estas instalaciones prácticas discretamente ocultas.

La propiedad está conectada a la red de gas para calefacción y agua caliente, con una caldera mixta Remeha instalada en 2021, lo que significa que este sistema esencial es relativamente reciente y debería proporcionar un servicio fiable durante muchos años. La etiqueta energética está clasificada como D, lo cual es típico en una propiedad de esta antigüedad. La mayoría de las ventanas tienen acristalamiento doble, y las características originales de las vidrieras han sido protegidas con ventanas secundarias, ambas medidas que contribuyen al aislamiento general de la vivienda.

Con una superficie habitable de 78 metros cuadrados y un volumen total de 283 metros cúbicos, la propiedad ofrece proporciones cómodas para una familia pequeña o una pareja. El terreno mide 116 metros cuadrados y es de plena propiedad, lo que significa que no hay obligaciones de canon o cesión de suelo que considerar.

El aparcamiento en la zona está disponible a través de aparcamiento público en la calle, que es la disposición estándar en este barrio residencial.

La propiedad se ofrece a un precio de pedido de 335.000 euros, que es pagadero a cargo del comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transmisión y los honorarios notariales asociados con la compra. El precio por metro cuadrado de superficie habitable resulta ser de aproximadamente 4.295 euros.

La transferencia de la propiedad está disponible por mutuo acuerdo, lo que permite flexibilidad al planificar la mudanza. El anuncio incluye descargos de responsabilidad estándar con respecto a la exactitud de las medidas, haciendo referencia a la norma de medición NEN2580 utilizada en el sector inmobiliario neerlandés para garantizar un informe consistente y transparente de las dimensiones de la propiedad.

Se recomienda a los posibles compradores que contraten a su propio agente de compra para representar sus intereses durante el proceso de transacción.