Propiedad comercial con plan de construcción aprobado para residencia de empresa en la zona rural de Riel

La propiedad en Vijfhuizenbaan 1-1c en Riel ofrece una oportunidad para emprendedores que buscan combinar sus actividades empresariales con la vida residencial en un solo terreno espacioso. Situada en las afueras rurales de Riel, que pertenece al municipio de Goirle, esta propiedad comercial viene con un plan de construcción aprobado para una residencia de empresa, creando una propuesta de vida-trabajo en un entorno campestre pacífico.

El terreno total abarca aproximadamente 5.230 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio tanto para operaciones comerciales como para un área residencial privada. La distribución ha sido diseñada para separar las funciones de vida y trabajo, con el terreno de construcción residencial posicionado directamente junto al lado de la calle en la parte frontal de la propiedad, mientras que el edificio comercial se sitúa hacia la parte trasera. Esta disposición asegura que la futura residencia se beneficiará de una vista despejada sobre el campo circundante, manteniendo la privacidad y una sensación de separación de las actividades empresariales.

El edificio comercial existente en la propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 437 metros cuadrados, que comprende varias áreas funcionales. El espacio de oficina representa unos 86 metros cuadrados, proporcionando un espacio de trabajo profesional para tareas administrativas y operaciones empresariales. Las áreas de taller abarcan aproximadamente 172 metros cuadrados, ofreciendo un espacio versátil que puede acomodar diversas actividades comerciales dependiendo del uso permitido. Además, hay un área cubierta de aproximadamente 131 metros cuadrados, que puede servir para múltiples propósitos como espacio de trabajo adicional, almacenamiento, o carga y descarga protegida. La propiedad también incluye desvanes de almacenamiento que suman unos 48 metros cuadrados, añadiendo valiosa capacidad de almacenamiento superior.

El edificio comercial viene equipado con una serie de comodidades que respaldan las operaciones empresariales. Estas incluyen una instalación de calefacción central para el control climático, un sistema eléctrico con conexiones de corriente fuerte adecuadas para equipos intensivos en energía, iluminación exterior para fines de seguridad y operativos, y un sistema de alarma para la protección de la propiedad. El edificio cuenta con una puerta elevadora que facilita el fácil acceso para vehículos y mercancías, instalaciones de baño separadas, vestuarios para empleados, un área de comedor con instalaciones de cocina, una manguera contra incendios para el cumplimiento de seguridad, y almacenamiento dedicado para bicicletas.

De particular interés para los compradores potenciales es el plan de construcción aprobado para una residencia de empresa que cubre aproximadamente 208 metros cuadrados de superficie bruta. El permiso ya ha sido obtenido, lo que significa que la construcción puede comenzar sin los retrasos típicamente asociados con las solicitudes de planificación. Los planos arquitectónicos para esta residencia están disponibles bajo solicitud, permitiendo a las partes interesadas evaluar el diseño en detalle antes de tomar una decisión de compra.

La residencia planificada ha sido diseñada teniendo en cuenta la comodidad y la funcionalidad. La distribución de la planta baja incluye una entrada con vestíbulo y aseo de invitados, una cocina con sala de utilidad adyacente, una sala de estar y un comedor. La suite principal en este nivel incluye un vestidor y un baño principal con espacio para accesorios lujosos y amenidades de bienestar. El nivel del sótano está designado para una bodega de vinos e instalaciones técnicas, añadiendo un toque premium a la residencia. En la primera planta, el plano presenta dos dormitorios adicionales, cada uno con su propio baño en suite, proporcionando privacidad y conveniencia para miembros de la familia o invitados.

La ubicación en la zona rural de Riel ofrece un equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad. El paisaje circundante se caracteriza por vistas abiertas al campo y una mezcla de propiedades agrícolas y comerciales a pequeña escala, creando un ambiente que es tanto pacífico como apropiadamente adecuado para operaciones empresariales. A pesar de su carácter rural, la propiedad se beneficia de una buena conectividad con las principales rutas de transporte.

La Vijfhuizenbaan proporciona conexiones directas con las ciudades y pueblos circundantes, incluyendo Goirle y Tilburg. La proximidad a la N269 y la autopista A58 asegura un acceso eficiente a la red vial regional e internacional, lo cual es esencial para empresas que dependen del transporte y la logística. Esta combinación de entorno rural y accesibilidad hace que la propiedad sea atractiva para emprendedores que valoran tanto la calidad de vida como la eficiencia operativa.

El aparcamiento está disponible en el lugar en cantidades suficientes, acomodando tanto vehículos relacionados con el negocio como automóviles personales. La distribución espaciosa de las áreas exteriores alrededor del edificio comercial contribuye a la apariencia generosa general de la propiedad.

Desde una perspectiva de zonificación, la propiedad cae bajo el nuevo plan ambiental que entró en vigencia el 1 de enero de 2024. Dentro del plan ambiental de Goirle, las disposiciones del antiguo plan de zonificación designado específicamente para Vijfhuizenbaan 1-3 Riel siguen siendo aplicables. El terreno tiene una designación comercial, con el plan residencial aprobado recibiendo la clasificación específica de residencia de empresa. Esta clasificación significa que el uso residencial está estrictamente vinculado a la operación comercial en el sitio, y la propiedad no puede ser utilizada puramente para fines residenciales sin la actividad empresarial asociada.

El precio de compra se establece en 1.100.000 euros, pagaderos en base de costos para el comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia, honorarios notariales y otros costos de transacción. La propiedad será transferida a través de un acuerdo de compra siguiendo el modelo NVM para bienes raíces comerciales. Una garantía bancaria o depósito igual al diez por ciento del precio de compra debe ser proporcionado dentro de las cuatro semanas siguientes a la firma del acuerdo de compra. El comprador tiene derecho a elegir el notario que manejará la transacción.

La venta está sujeta a la aprobación del propietario. La propiedad se vende en base tal cual donde se encuentra, lo que significa que el vendedor no proporciona garantías respecto a la condición de la propiedad, ya sea relacionada con aspectos estructurales, legales, ambientales, técnicos o fácticos. El comprador acepta la propiedad registrada en todos los aspectos basándose en este principio y renuncia a cualquier reclamo contra el vendedor respecto al estado de la propiedad.

Los detalles catastrales indican que la propiedad está ubicada en el municipio de Goirle, sección K, con números catastrales 287, 1046 y 1045, todos de propiedad total. La superficie exacta será establecida definitivamente después del levantamiento catastral, aunque la indicación actual es de aproximadamente 5.230 metros cuadrados. La fecha de entrega puede ser negociada entre las partes.

El público objetivo para esta propiedad son las empresas que buscan combinar actividades comerciales con vida residencial. Este tipo de propiedad atrae a emprendedores que dirigen pequeñas y medianas empresas que prefieren la conveniencia y seguridad de vivir adyacente a su lugar de trabajo. El entorno rural añade un elemento de atractivo de estilo de vida que puede atraer a propietarios de negocios que valoran una conexión con la naturaleza y un ritmo de vida más tranquilo fuera de los centros urbanos, sin sacrificar los beneficios prácticos de buenas conexiones de infraestructura.

La designación como residencia de empresa significa que los compradores potenciales deben tener una operación comercial activa o planificada que justifique el componente residencial. Este requisito asegura que se mantenga el carácter del área, con su mezcla de funciones comerciales y rurales. Los compradores deberían considerar si sus actividades empresariales previstas se alinean con los usos permitidos bajo las regulaciones de zonificación aplicables.

La presencia tanto de un edificio comercial existente como de un permiso de construcción para una residencia ofrece a los compradores flexibilidad en términos de cronograma. El espacio comercial puede ser potencialmente utilizado inmediatamente para operaciones empresariales, mientras que el componente residencial puede ser construido según el cronograma y las preferencias del comprador dentro de los parámetros del plan aprobado.