Amplia y Versátil Casa Adosada con Distribución Flexible en Entorno de Parque Verde
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A con aislamiento integral (techo, paredes, suelo, acristalamiento doble) y paneles solares, garantizando bajos costes energéticos y un entorno de vida sostenible.
- Distribución altamente flexible con el potencial de configurar cinco a seis dormitorios, haciendo que la propiedad sea adaptable a varios tamaños familiares y necesidades de estilo de vida a lo largo del tiempo.
- Ubicación privilegiada en Fortuna Park que ofrece un entorno tranquilo y verde con acceso directo al parque mientras mantiene proximidad a tiendas, escuelas, transporte público y carreteras principales.
- Construcción moderna de 2007 con calefacción distrital, calefacción por suelo parcial y comodidades contemporáneas que incluyen shutters enrollables y persianas exteriores de sol.
- Incluye instalaciones exteriores prácticas como un cobertizo para coches para aparcamiento protegido y un cobertizo de almacenamiento de piedra independiente, ambos ubicados en la propiedad.
Puntos en contra
- La propiedad es una casa adosada (tussenwoning) lo que significa que comparte paredes con las propiedades vecinas, resultando en menos privacidad en comparación con viviendas independientes o semi-independientes.
- El techo plano con cubierta bituminosa puede requerir un mantenimiento más frecuente y tiene una vida útil más corta en comparación con los techos inclinados tradicionales con tejas.
- El jardín trasero de 61 metros cuadrados es relativamente modesto para una propiedad con más de 180 metros cuadrados de superficie habitable, lo que puede ser insuficiente para familias que buscan una gran área exterior.
- La distribución actual con la zona de estar principal en la primera planta en lugar de la planta baja es poco convencional y puede no atraer a todos los compradores o ser adecuada para aquellos con limitaciones de movilidad.
- Inconsistencias en la información del anuncio entre la descripción y la sección de características (como la superficie habitable indicada como 186 m² frente a 182 m², y descripciones variables de las comodidades del baño) pueden plantear preguntas sobre la precisión.
Descripción
Ubicada en la deseada zona de Fortuna Park en Geleen, esta casa adosada en Victoriastraat 13 ofrece una combinación excepcional de espacio, flexibilidad y una ubicación privilegiada. Construida en 2007, la propiedad presenta una superficie habitable de aproximadamente 182 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio para diversos arreglos de vivienda y necesidades familiares.
La propiedad está situada en un entorno residencial tranquilo y verde directamente adyacente a Fortuna Park. Los residentes se benefician de una sensación de libertad y abundante vegetación a diario, con excelentes oportunidades para caminar y actividades recreativas justo en su puerta. A pesar del entorno pacífico, las comodidades esenciales como tiendas, escuelas, transporte público y carreteras principales se encuentran todas en proximidad cercana, haciendo que esta ubicación sea tanto serena como altamente conveniente.
La planta baja de la propiedad ofrece numerosas posibilidades para el nuevo propietario. Actualmente configurada como una amplia cocina y zona de estar con un generoso espacio multifuncional en el lado del jardín, este nivel podría alternativamente organizarse como un salón tradicional con cocina abierta. El espacio también se presta bien para una oficina en casa, sala de prácticas, espacio de pasatiempos, o incluso un dormitorio en planta baja para aquellos que prefieren vivir en un solo nivel o tienen consideraciones de movilidad. Desde la zona de estar, se dispone de acceso directo al jardín trasero.
La primera planta se utiliza actualmente como un gran salón con grandes ventanas en ambos lados, lo que garantiza abundante luz natural y una experiencia de vida agradable. Esta planta también incluye un balcón. Dadas las generosas dimensiones de este nivel, existe un excelente potencial para crear dos o tres dormitorios adicionales si se desea. Esta flexibilidad permite que la propiedad se adapte fácilmente a los requisitos de vida cambiantes, con el potencial de un total de cinco a seis dormitorios en toda la casa. Alternativamente, esta planta podría organizarse con dos dormitorios y un baño adicional.
La segunda planta aloja tres dormitorios espaciosos, un baño completo con lavabo doble y ducha, un aseo separado y espacio de almacenamiento práctico. Según las características de la propiedad, el baño también incluye una bañera, y hay un total de tres aseos separados distribuidos por la propiedad.
El espacio exterior consiste en un jardín trasero de bajo mantenimiento que mide 61 metros cuadrados, orientado al sureste, lo que es favorable para la exposición solar durante todo el día. El jardín tiene una profundidad de 9,40 metros y un ancho de 6,50 metros. Un cobertizo de almacenamiento de piedra independiente de 12 metros cuadrados proporciona espacio adicional para herramientas, bicicletas o equipamiento de jardín. La propiedad también incluye un cobertizo para coches con plaza de aparcamiento en el terreno trasero, garantizando aparcamiento conveniente y protegido.
La propiedad cuenta con una etiqueta energética A, indicando una excelente eficiencia energética. Esto se logra a través de medidas integrales de aislamiento que incluyen aislamiento de techo, acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. El sistema de calefacción consiste en calefacción distrital y calefacción por suelo parcial, con agua caliente también proporcionada a través del sistema de calefacción distrital. Además, se instalan paneles solares en la propiedad, contribuyendo aún más al ahorro de energía y la sostenibilidad.
Otras características notables incluyen persianas exteriores de sol, shutters enrollables, opciones de ventilación mecánica y natural, y conexiones de cable de TV. El techo es un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El volumen total de la propiedad es de 680 metros cúbicos, y abarca cuatro niveles en total.
La designación catastral es GELEEN A 11527, con un tamaño de parcela de 160 metros cuadrados en plena propiedad. La propiedad está disponible inmediatamente, con los términos de aceptación a discutir con los agentes vendedores.
Esta propiedad representa una rara oportunidad en la zona de Fortuna Park, ofreciendo una cantidad inusual de espacio y libertad de distribución. La capacidad de configurar las plantas baja y primera según las preferencias personales hace que este hogar sea adecuado para una amplia gama de compradores, desde familias que necesitan múltiples dormitorios hasta profesionales que requieren un espacio de oficina en casa. La combinación de construcción moderna de 2007, eficiencia energética y ubicación junto a un parque verde crea una propuesta atractiva para aquellos que buscan un hogar adaptable y cómodo en Geleen.
Características
Baño
Shower
Features list explicitly mentions 'Douche'.
Bathtub
Features list explicitly mentions 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The description outlines the layout but does not mention any bedrooms with an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
Features list mentions '3 aparte toiletten' and the description refers to a 'separate toiletruimte' on the second floor.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are very rare in Dutch homes and are not listed here.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so it does not have shared shower facilities typical of multi-tenant buildings.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so it does not have shared toilet facilities typical of multi-tenant buildings.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'dubbele wastafel' (double sink), which generally indicates a two-sink vanity setup.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions a 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (maintenance-friendly rear garden) measuring 61 m².
Front Garden
Only a rear garden is mentioned; front garden is not listed among the features.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly described in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a park, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Geleen is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential park area, not known for city skyline views.
Remarkable Garden View
The property is located directly adjacent to Fortuna Park with large windows and an unobstructed view, offering a green and park-like view.
Remarkable Sea View
Geleen is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view.
Confort interior
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) which is a form of central heating for the entire property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
The features explicitly list 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing. The bedrooms are described but no closet details are provided.
Skylight
No skylights are mentioned. The property has a flat roof but no skylight features are listed.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. A 2007 modern construction with flat roof makes this unlikely.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The property has 'grote raampartijen' (large windows) but no specific bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned and this would be extremely unusual for a terraced house in the Netherlands.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 2007 modern build would typically not feature this.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing. The property is a 2007 build without any references to Scandinavian style.
Modern
Built in 2007 with a flat roof, solar panels, energy label A, and described as having potential for a 'moderne woonkamer' (modern living room). The flexible layout and contemporary features suggest a modern aesthetic.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal accents, or raw materials are mentioned. This is a standard residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, stucco walls, or Mediterranean-style elements are mentioned in the listing.
Classic
No classic design elements are mentioned. The 2007 construction with flat roof and modern amenities does not indicate classic styling.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 2007, which is modern, not historic.
Early 20th Century
Built in 2007, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2007, it post-dates the post-war functional building period.
Modernist
Built in 2007 with a flat roof, energy label A, and described as having options for a 'moderne woonkamer' (modern living room).
Newly Build
The property was built in 2007, making it nearly two decades old, so it is not newly built.
Cocina
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no mention of a high-end, luxury, or design kitchen in the description.
New Kitchen
The house was built in 2007 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states there is an 'eigen carport met parkeerplaats op het achtergelegen terrein' and 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'praktische bergruimte' on the second floor.
Garage
The features section explicitly lists 'Soort garage' as 'Carport'.
Double Garage
The listing only mentions a single 'carport' and 'parkeerplaats', with no indication of space for two vehicles under cover.
Cellar
There is no mention of a cellar, which is typical for a modern (2007) Dutch townhouse built on a flat roof.
Covered Parking
The property features a carport, which by definition provides covered parking.
Underground Parking
The listing describes a carport on the property and makes no mention of underground parking.
Workshop
The description mentions flexible spaces for a home office or practice room, but does not mention a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking is part of the property's own terrain (carport) and is not a rented spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house via a carport and is not listed as a separately priced parking spot.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral information.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning) with 4 floors. Such residential properties in the Netherlands do not have elevators.
Private Entrance
The listing identifies the property as a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning), which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a carport and parking on its own terrain, but there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in 'Fortuna Park' but is described as being on a quiet road in a residential neighborhood (aan rustige weg, in woonwijk) with no mention of perimeter gates or security access controls.
Wheelchair Accessible
The house spans 4 living floors, meaning stairs are absolutely required to access the primary living areas and bedrooms. There is no mention of a stairlift or elevator.
Servicios y técnico
Smart Home
No smart home features mentioned; 2007 build without any smart technology references
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in features
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features section
Water Softener
Not mentioned and not a typical feature in Dutch residential properties
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' in the provisions section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the isolation section.
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned but triple glazing is not mentioned at all, suggesting it does not have triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' under the isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' under the isolation section.
Heat Pump
The listing mentions 'Stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing. While not explicitly ruled out, it would typically be mentioned if present alongside solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). It also features mechanical ventilation, exterior sun blinds (buitenzonwering), and roller shutters (rolluiken) which help with thermal management. The property uses district heating (stadsverwarming) which is an efficient centralized heating system, along with partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming).
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.