Amplio apartamento tipo maisonette con jardín privado y terraza en el tejado en Amsterdam Gein
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento ofrece una zona habitable excepcionalmente grande de 123 metros cuadrados, muy por encima de la media para un apartamento de dos dormitorios, proporcionando un espacio generoso para vivir cómodamente.
- Los residentes se benefician tanto de un sustancial jardín frontal de 83 metros cuadrados como de una terraza en el tejado de 9 metros cuadrados, ofreciendo versátiles espacios al aire libre que son poco comunes para los residentes de apartamentos.
- La propiedad cuenta con una entrada privada a nivel de planta baja, eliminando la necesidad de compartir pasillos comunes o ascensores con los vecinos y proporcionando acceso directo al jardín privado.
- El canon del suelo por derecho de superficie está prepago hasta octubre de 2033, lo que significa que no se requerirán pagos adicionales durante más de trece años después de la compra.
- La ubicación proporciona excelente conectividad con la estación de metro y autobuses de Gein cerca, múltiples centros comerciales al alcance, y acceso rápido a las principales autopistas incluyendo la vía de circunvalación A10.
Puntos en contra
- La Asociación de Propietarios está trabajando actualmente en medidas de sostenibilidad para el complejo, y el anuncio indica explícitamente que cualquiera que sea la opción elegida, resultará en un aumento de los ya sustanciales gastos de servicio mensuales de 247 euros.
- El aparcamiento en la zona opera bajo un sistema de aparcamiento de pago, lo que añade un gasto continuo para los residentes que poseen vehículos.
- La etiqueta energética está clasificada solo como C, indicando una eficiencia energética moderada que puede resultar en costos de servicios públicos más altos en comparación con propiedades más modernas o mejor aisladas.
- La caldera de calefacción central data de alrededor de 2005, lo que la hace tener aproximadamente veinte años y potencialmente acercándose al final de su vida útil esperada.
- El jardín está orientado al noroeste, lo que significa que recibe menos luz solar directa en comparación con los jardines orientados al sur o al oeste, particularmente durante los meses de verano cuando el sol está más alto en el cielo.
Descripción
Este amplio y luminoso apartamento tipo maisonette de tres habitaciones está situado en la primera planta y cuenta con una entrada privada directamente desde la planta baja. La propiedad se beneficia de un generoso jardín orientado al noroeste, que proporciona un agradable espacio al aire libre para los residentes. Construido en 1983, el apartamento ha sido bien mantenido y ofrece un entorno de vida cómodo en un barrio bien cuidado en el sureste de Ámsterdam.
El apartamento contiene actualmente dos amplios dormitorios, aunque la distribución original estaba configurada con cinco habitaciones. El actual propietario ha optado por crear espacios habitables más grandes, resultando en dimensiones generosas de los dormitorios y una espaciosa cocina-comedor. Esta flexibilidad en la distribución presenta una oportunidad para que los futuros propietarios reconfiguren el espacio para acomodar dormitorios adicionales si lo desean, haciendo que esta propiedad sea adaptable a diversas necesidades de estilo de vida.
Al entrar por la puerta principal privada a nivel de la planta baja, los residentes son recibidos por un amplio pasillo que da acceso a un sustancioso trastero de doce metros cuadrados. Este espacio de almacenamiento incluye una conexión para lavadora y se puede acceder tanto desde el exterior como desde el pasillo interior, añadiendo comodidad a las tareas domésticas diarias. Una escalera interna conduce desde la planta baja hasta la zona de estar principal en la primera planta.
La primera planta alberga un salón luminoso y espacioso que cuenta con un nicho sobre la zona de la escalera, que puede servir como espacio práctico de almacenamiento o exhibición. La habitación se beneficia de la luz natural y ofrece vistas del entorno. Adjunta a la zona de estar se encuentra la espaciosa cocina-comedor, que fue instalada en 2009 y viene equipada con un completo conjunto de electrodomésticos. La cocina incluye horno, microondas, frigorífico, congelador, placa de gas de cinco quemadores, lavavajillas y campana extractora, proporcionando todo lo necesario para la preparación de comidas y el comedor.
Los dos dormitorios en esta planta son notablemente espaciosos, reflejando la configuración original de cinco habitaciones del apartamento. Estas habitaciones ofrecen amplio espacio para disposiciones de mobiliario y pueden acomodar fácilmente armarios, escritorios o asientos adicionales. El baño es accesible tanto desde el pasillo como desde uno de los dormitorios, con una disposición de ducha doble para mayor comodidad. Un aseo independiente con inodoro empotrado y un pequeño lavabo se encuentra en el pasillo, y esta zona también alberga la instalación de calefacción central.
El espacio al aire libre es una característica significativa de esta propiedad. El jardín frontal orientado al noroeste se extiende hasta ochenta y tres metros cuadrados, midiendo nueve metros y treinta centímetros de profundidad por ocho metros y noventa centímetros de ancho. Este jardín permite a los residentes disfrutar del sol de la mañana y de la tarde. Además, una terraza en el tejado de aproximadamente nueve metros cuadrados proporciona un área exterior elevada con agradables vistas.
La propiedad está conectada a un sistema de calefacción central con una caldera mixta Intergas instalada alrededor de 2005, que proporciona tanto calefacción como agua caliente. La etiqueta energética está clasificada como C y sigue siendo válida hasta el 2 de julio de 2030. El apartamento está sujeto a un derecho de superficie perpetuo (erfpacht), con la canon del suelo prepago hasta el 1 de octubre de 2033, ofreciendo un período de trece años sin pagos adicionales.
Los gastos de servicio para la Asociación de Propietarios (VvE) ascienden a aproximadamente doscientos cuarenta y siete euros con diecisiete céntimos al mes. La VvE se describe como activa y profesional, con estructuras de gobernanza adecuadas que incluyen registro en la Cámara de Comercio, juntas generales anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio. Los futuros compradores deben tener en cuenta que la VvE está trabajando actualmente en mejoras de sostenibilidad para el complejo, y cualquiera que sea la opción elegida, resultará en un aumento de los gastos de servicio mensuales.
La ubicación de este apartamento ofrece excelente accesibilidad a diversas comodidades y opciones de transporte. Los centros comerciales Reigersbos y Gein están en estrecha proximidad, proporcionando a los residentes acceso conveniente a tiendas minoristas, supermercados y otros servicios. El Centro Médico de Ámsterdam (AMC) también está cerca. Las conexiones de transporte público son excelentes, con la estación de metro y autobuses de Gein en la inmediata vecindad, permitiendo viajes sencillos al centro de Ámsterdam y más allá.
Para quienes viajan en coche, la propiedad se beneficia de la proximidad a las principales arterias viales, incluyendo la A1, A2, A4, A9 y la vía de circunvalación A10, facilitando viajes fáciles a varios destinos dentro y alrededor de la región de Ámsterdam. El aparcamiento está disponible en la zona, aunque opera bajo un sistema de aparcamiento de pago.
Las oportunidades de recreación abundan en la zona circundante. Varias áreas naturales y de ocio se encuentran a un corto paseo en bicicleta, incluyendo De Hoge Dijk, De Gaasperplas, De Ouderkerkerplas y el pintoresco pueblo de Abcoude. Estos destinos ofrecen oportunidades para caminar, ciclismo, deportes acuáticos y disfrutar del entorno natural.
El barrio presenta un aspecto bien cuidado con carácter residencial. La propiedad se encuentra en una calle tranquila dentro de una zona residencial mientras se beneficia de la comodidad de las instalaciones urbanas cercanas. El edificio cuenta con un tejado plano cubierto con material bituminoso, y están disponibles conexiones de cable de televisión.
Las visitas a esta propiedad pueden ser organizadas contactando al agente inmobiliario a través de la plataforma Funda por correo electrónico. El agente responderá lo más pronto posible para programar una cita. La fecha de entrega se determinará por mutuo acuerdo entre comprador y vendedor.
Esta propiedad se ofrece a un precio de cuatrocientos cuarenta mil euros, siendo el comprador responsable de los costes de transferencia. El precio por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente tres mil quinientos setenta y siete euros. El volumen total del apartamento es de trescientos cincuenta metros cúbicos, distribuidos en tres niveles habitables.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible directly from the bedroom ('bereikbaar zowel vanuit de slaapkamer en de hal'), functioning as an ensuite.
Guest Toilet
There is a separate toilet mentioned ('1 apart toilet', 'wandcloset met fonteintje').
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing explicitly states 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list a single 'wastafel' (washbasin) in the bathroom, indicating no double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing specifies a roof terrace but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
Only a front garden (Voortuin) of 83 m² is mentioned; no rear garden is listed.
Front Garden
The features explicitly list a 'Voortuin' (front garden) measuring 83 m².
Side Garden
Only a front garden is listed; no side garden is mentioned.
Terrace
There is a roof terrace, but no ground-level terrace is described.
Rooftop Terrace
The listing states 'Dakterras aanwezig' and describes a roof terrace of approximately 9 m².
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
This is an apartment; there is no guest house.
Waterfront
The property is located in the Reigersbos neighborhood of Amsterdam, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in a residential area with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The listing mentions a 'wide view' (weids uitzicht), but it is located in a low-rise residential neighborhood, not near the city center skyline.
Remarkable Garden View
There is a view of the private front garden, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbor.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected in this residential location.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned at all. Very uncommon in 1983 Dutch apartments.
Central Heating
Explicitly stated: CV Intergas boiler from 2005 and CV-ketel heating system.
Fireplace
Not mentioned. Very unlikely in a 1983 apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned. Standard CV system typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned despite describing spacious bedrooms.
Home Office
Not mentioned. Potential to create more rooms noted but no home office specified.
Skylight
Not mentioned. Only an alcove above the staircase is mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. Very unlikely in a 1983 apartment.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for a 1983 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Very unlikely in a 1983 apartment.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Kitchen from 2009 is relatively modern, but building is from 1983 with no explicit modern design mentions.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Building from 1983 is not a classic/historic property. No classic design elements mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1983, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, it is far past the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
Built in 1983 in the Reigersbos area, which is part of Amsterdam's post-war functional expansion characterized by mass-produced residential apartment blocks.
Modernist
It is a standard 1980s residential apartment block, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1983, so it is not newly built.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an oven ('oven') in the kitchen equipment.
Microwave
The listing explicitly mentions a microwave ('magnetron') in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator ('koelkast') in the kitchen equipment.
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer ('vriezer') in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'woonkeuken' (eat-in kitchen) from 2009, which typically features a dining table rather than a modern kitchen island, and no island is mentioned.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen details, and it is uncommon in standard 1983 apartments without specific renovations for it.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gas' (5-burner gas hob) stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a '5-pits gas' (gas hob), meaning it cannot be induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances, which are otherwise comprehensively listed.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the kitchen features or special features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own entrance and private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'smaakvol' (tasteful) and built-in from 2009, but no high-end designer brands or specific luxury design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2009, making it approximately 15 years old.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states 'ample parking (paid parking)' and lists 'Betaald parkeren' under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a very spacious attached storage room (berging) of 12 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
No garage is mentioned in the property details.
Attic
The property is a maisonnette apartment with 3 living levels, but no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The listing only mentions 'paid parking', which typically refers to street parking in this Amsterdam neighborhood, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property.
Shed
While there is a storage room (berging), there is no mention of a separate shed (schuur).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent with a monthly price.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with or separately from the property.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states the property is affiliated with an active and professional Owners' Association (VvE).
Leasehold
The listing states 'Erfpacht: voortdurend en vooruitbetaald tot 1 oktober 2033' (Leasehold: perpetual and prepaid until October 1, 2033).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service charges of approximately €247.17 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions upcoming sustainability measures that will increase service charges, and paid parking in the area, but no specific rules are stated.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a maisonette with a private internal staircase, and there is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states the apartment has an 'eigen entree vanaf de begane grond' (private entrance from the ground floor).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property features a standard garden entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no mention of gates or secured perimeters.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette that requires navigating an internal private staircase to reach the living areas, making it inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the ground floor storage room.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'berging' (storage room), which is not designated as a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are described in the property details.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are exceptionally rare in standard Dutch residential apartments.
Eficiencia energética
Heat Pump
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a 2005 Intergas gas combi boiler.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and highly unlikely given the standard gas boiler setup described.
Historial
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