Apartamento en Planta Baja con Jardín Soleado Profundo y Potencial de Renovación en Loosduinen
Características clave
Puntos a favor
- Jardín trasero profundo de 131 metros cuadrados con orientación suroeste, proporcionando amplio espacio exterior y luz solar durante gran parte del día
- Significativo potencial de renovación con la posibilidad de reconfigurar la distribución para crear un tercer dormitorio y un área abierta de estar y cocina
- VvE activa y bien organizada con una contribución mensual de solo 50 euros, incluyendo un fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro de edificio
- Ubicación conveniente en Loosduinen cerca de tiendas, escuelas, transporte público y áreas recreativas incluyendo la playa de Kijkduin a distancia en bicicleta
- Accesibilidad en planta baja haciendo la propiedad adecuada para residentes mayores o aquellos con consideraciones de movilidad
Puntos en contra
- La etiqueta energética G indica una pobre eficiencia energética, lo que probablemente resultará en costos energéticos más altos y puede requerir una inversión significativa para mejorar
- Calefacción proporcionada por calentadores de gas individuales en lugar de un sistema de calefacción central, y agua caliente de un calentador instantáneo, ambos de los cuales están anticuados y son menos convenientes
- La propiedad requiere un trabajo de renovación sustancial como lo indica la clasificación de kluswoning, significando que se necesitarán costos y esfuerzo adicionales
- Solo disponible aparcamiento público sin espacio de aparcamiento privado dedicado para residentes
- Actualmente solo dos dormitorios, requiriendo trabajo de renovación para lograr la configuración potencial de un tercer dormitorio
Descripción
Viandenstraat 62 es un apartamento en planta baja situado en la zona residencial de Loosduinen, un barrio dentro de La Haya. La propiedad ofrece aproximadamente 65 metros cuadrados de espacio habitable y cuenta con un notable jardín trasero profundo que mide 131 metros cuadrados con una profundidad de más de 20 metros. Construido en 1925, este apartamento se presenta como un proyecto de renovación con diversas posibilidades de modernización y reconfiguración.
El apartamento está ubicado en una calle tranquila y convenientemente posicionado cerca del centro comercial de Loosduinen, escuelas, instalaciones deportivas y opciones de transporte público. La playa, el bulevar y las dunas de Kijkduin están a corta distancia en bicicleta. El centro de la ciudad de La Haya, la zona de Westland y las principales autopistas que conectan con Róterdam, Ámsterdam y Utrecht también son fácilmente accesibles desde esta ubicación.
Al entrar en la propiedad, se accede a un pasillo que proporciona acceso a todas las habitaciones del apartamento. La sala de estar mide aproximadamente 33 metros cuadrados y se beneficia de grandes ventanas que permiten la entrada de una abundante luz natural al espacio. Desde la sala de estar, hay agradables vistas al jardín trasero. La cocina independiente se encuentra en la parte trasera de la propiedad y ofrece acceso directo al área exterior.
El apartamento actualmente contiene dos dormitorios. El dormitorio principal está situado en la parte trasera de la propiedad y da al jardín. El segundo dormitorio se encuentra en la parte delantera de la propiedad y puede servir como habitación infantil, habitación de invitados, oficina en casa o espacio de hobbies según las necesidades de los ocupantes. Además, la propiedad incluye una sala de duchas, un aseo separado y un área de almacenamiento práctico que también alberga el cuadro de medidores.
Un aspecto significativo de esta propiedad es el potencial que ofrece para la reconfiguración. La distribución actual cuenta con una cocina independiente que potencialmente podría ser reubicada al área de la sala de estar para crear un espacio abierto de estar y cocina. Si se adopta este enfoque, el espacio existente de la cocina podría entonces convertirse en un tercer dormitorio o habitación funcional adicional. Esta transformación cambiaría efectivamente la propiedad de un apartamento de dos dormitorios a uno de tres dormitorios con una distribución más contemporánea.
El jardín trasero es una característica prominente de esta propiedad. Con una profundidad de aproximadamente 20,45 metros y una anchura de 6,40 metros, el jardín proporciona un espacio exterior sustancial. El jardín está orientado al suroeste, lo que significa que se beneficia de la luz solar durante gran parte del día. En la parte trasera del jardín, hay una unidad de almacenamiento de madera independiente que mide aproximadamente 6,5 metros cuadrados. Este espacio de almacenamiento externo es adecuado para almacenar bicicletas, muebles de jardín, herramientas y otros artículos.
La propiedad es parte de una Asociación de Propietarios (VvE) activa con una contribución mensual de 50 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio (KvK), celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y cuenta con seguro de edificio. Estos elementos indican una estructura de asociación bien organizada y debidamente mantenida.
En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética G. La calefacción es proporcionada por calentadores de gas en lugar de un sistema de calefacción central, y el agua caliente es suministrada por un calentador instantáneo. Estos sistemas son típicos de propiedades más antiguas de esta época y representan áreas que los futuros propietarios pueden desear actualizar como parte de un proyecto de modernización.
El aparcamiento en la propiedad está disponible a través de aparcamiento público en la zona circundante en lugar de espacios de aparcamiento privados dedicados.
El apartamento está clasificado como una propiedad para reformar (kluswoning), lo que significa que requiere trabajo de renovación y actualización. Aunque ciertos elementos del interior están anticuados, esta característica también presenta una oportunidad para que los compradores personalicen la propiedad según sus propias preferencias y requisitos. La propiedad puede atraer a compradores por primera vez, parejas, personas mayores, individuos con habilidades de renovación o inversores que puedan reconocer el valor potencial que podría añadirse a través de mejoras pensadas.
La propiedad está disponible para ocupación por acuerdo mutuo, con la posibilidad de una transferencia rápida si se desea. El precio de pedido es de 275.000 euros, que se calcula en aproximadamente 4.231 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transacción se realiza en base a costos koper, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales.
La designación catastral de la propiedad es LOOSDUINEN G 2733, y la estructura de propiedad es de plena propiedad (volle eigendom), proporcionando al propietario control completo sobre la propiedad dentro de los límites de las regulaciones aplicables y las reglas de la VvE.
La distribución consta de una sola planta habitable, haciendo que el apartamento sea accesible para personas con limitaciones de movilidad o residentes mayores que prefieren evitar escaleras. La posición en planta baja combinada con el acceso directo al jardín crea un entorno de vida que conecta efectivamente los espacios interiores y exteriores.
Se recomiendan las visitas para aquellos interesados en una propiedad con un jardín sustancial, una distribución existente práctica y un potencial considerable para la personalización y adición de valor a través de trabajo de renovación.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states there is a shower room ('Douche') under bathroom facilities.
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom facilities; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate shower room and toilet, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Rain Shower
The property is described as dated and in need of renovation, making a luxury rain shower highly unlikely without being explicitly stated.
Double Shower
No mention of a double shower; the property is a basic 1925 apartment needing modernization.
Shared Shower
The property is a full-ownership ground-floor apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a full-ownership ground-floor apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
No mention of his and hers sinks; typical for a smaller, dated 65 sqm apartment.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom; the property has an outdated layout and gas heaters.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Not mentioned in the listing, typical for a ground-floor apartment of this type to not have one.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a deep sunny rear garden of 131 m² and 20 meters deep.
Front Garden
Not mentioned in the text or features list, implying it does not have one.
Side Garden
Not mentioned in the text or features list, implying it does not have one.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
There is only a detached wooden storage shed of 6.5 m², not a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a residential area in The Hague.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in a residential area in The Hague.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 65 m² ground-floor apartment needing renovation.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned and highly unlikely for a 65 m² ground-floor apartment needing renovation.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible given the 131 m² garden size.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat, no mountain views exist.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a quiet street, with views of the garden.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and a pleasant view of the deep 20-meter rear garden.
Remarkable Sea View
While the beach is nearby, the property is inland in a residential neighborhood.
Remarkable Harbour View
No harbour is present or visible from this location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned anywhere; very unlikely in a 1925 Dutch ground-floor apartment
Central Heating
Listing explicitly states 'Gaskachels' (individual gas heaters), not central heating (CV ketel)
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Underfloor Heating
Not mentioned; extremely unlikely in a 1925 property with gas heaters
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; property has basic storage and meter cupboard only
Home Office
Second bedroom could potentially be used as home office but no dedicated home office exists
Skylight
No skylight mentioned in the property description
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; unlikely in a ground-floor 1925 apartment
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely implausible for this type of property
Private Indoor Sauna
Not mentioned and completely implausible for this type of property
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a 1925 fixer-upper described as dated
Modern
Listing explicitly states the property is dated and needs modernization
Industrial
No industrial style elements mentioned in the description
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Built in 1925, may have some classic period elements but not highlighted as a feature; described as dated
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1925, it has traditional elements but is not marketed as a strictly historic monument.
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1925.
Post War Functional
Built in 1925, which is before WWII.
Modernist
The listing describes the interior as dated and in need of modernization, implying it is not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1925.
Cocina
Kitchen Island
The description states it has a separate kitchen with no mention of an island, even when proposing future renovation possibilities.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'separate kitchen' and proposes creating an open-plan kitchen as a future renovation possibility.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Induction Stove
The building is from 1925, described as 'dated' (gedateerd), and uses gas heating (gaskachels), making a modern induction stove highly unlikely to be installed.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly inconsistent with a dated fixer-upper property.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly inconsistent with a dated fixer-upper property.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly inconsistent with a dated fixer-upper property.
Shared Kitchen
The listing is for a private ground-floor apartment with its own separate kitchen.
Design Kitchen
The property is explicitly described as a 'kluswoning' (fixer-upper) and 'dated' (gedateerd).
New Kitchen
The property is marketed specifically as needing modernization and is described as dated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
There is no designated parking space for the property; only public street parking is listed.
Storage Room
A practical storage room (bergruimte/meterkast) is mentioned in the layout.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a ground-floor apartment (1 woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The detached shed is explicitly described as ideal for storing bicycles.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
A detached wooden shed (vrijstaande houten berging) of approximately 6.5 m² is explicitly listed.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE €50,- per mnd' and includes a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 50,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Private Entrance
The property is described as a ground-floor apartment ('benedenwoning') with its own entrance hall leading to all rooms, which typically indicates a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood with no mention of any gates.
Gated Community
The listing describes a standard residential street in Loosduinen with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and accessible for elderly) and it is located entirely on the ground floor.
Servicios y técnico
Laundry Room
The listing describes the layout including shower, separate toilet, and storage/meter cupboard, but no laundry room is mentioned.
Smart Home
The property was built in 1925 and is described as dated and requiring modernization. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The heating system is described as gas heaters (gaskachels) with a geyser for hot water, indicating older systems. No modern ventilation system is mentioned.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is not a typical feature in Dutch apartments, especially older ones from 1925.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given it is a ground-floor apartment built in 1925 that requires full modernization, it is highly unlikely to have them.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. A 1925 property with an energy label G and marketed as a fixer-upper would not have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating system consists of 'Gaskachels' (gas heaters), meaning there is no heat pump installed.
Home Battery
No mention of a home battery. This is an older, dated property with gas heating and no mentioned solar panels, making a home battery practically impossible.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property relies on gas heaters and a gas water heater (geiser), and holds an energy label G, indicating no significant energy-saving upgrades have been implemented.
Ubicación
Historial
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